我们十年前买的房子,70万,现在增值到93万

C
CindyMC13
70万买大盘10年也100多W了,在房产税高又不怎么增值的地方确实不划算,但是自己享受了精神价值无价。
d
didadididadi
前面说花了八、九年时间房子从50万到170万加元的,就在这同一个town的不同社区里,我的老友十三年前买了一个“高定”房(先跟开发商圈地、再共同议定房子的建筑细节),当时花了120万,再添30多万搞一些装饰,比如上水晶吊灯之类。
这个房子依照他隔壁邻居在三、四年前卖出的价格有430-450万加币。
现在这类小豪宅在多伦多依然很有市场,他自己也准备近期卖掉,据他说卖500万可能太贵,但是卖400万加币还是很有信心的。
如果他能以400万底价卖掉,那就是14年时间在120万价格基础上涨了三倍不止。
.
r
rn_dorothy
能大概说下这是哪里吗? 湾区吗? 感觉美国有这种涨幅的很少啊
pwwp 发表于 2021-03-05 15:19

CO就有这么夸张
c
cqcq
南加会有这幅度???
哎!!! 纽约不行!!!! 美东我就没听说哪里有这力度的!!!
真心不平衡啊!
pwwp 发表于 2021-03-05 15:36

NY有。。。。
酱油小弟
谢谢你说的这么详细,就是我想表达的意思,可能开始没说清楚。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:49

你这里还好还涨那么多哈哈,我这里地税也高,如果是十年前70多万房子现在买同样差不多的可能70万都不要
酱油小弟
到卖房子的时候 就觉得房子其实都是消耗品 一堆费用 还有5-6%的commission 跟车子之类是一样的 要用房子作为投资的唯一途径是老一代人的做法了
MiniCorset 发表于 2021-03-05 15:02

弯曲西雅图什么的快速涨的地方和美国很多地方是不一样的。这个版大部分人在弯曲所以之前房产投资还是主要的
s
sshh2014
70万买大盘10年也100多W了,在房产税高又不怎么增值的地方确实不划算,但是自己享受了精神价值无价。
CindyMC13 发表于 2021-03-05 20:31

70万如果20% down 只有14万。14万十年7_8倍那是大牛。
d
drugdealer
我在德州,我们自己,给妻子爸妈,和我爸妈为自己买的房子也都长了,但这些都是纸上的钱。 如果卖了再买的房子也贵。 哭笑不得的是房地产税根据的房地产价格不在乎你卖不卖,我们明年大部分可能需要去contest。 当然,话说回来,如果我们真卖了也的确是能挣钱的。
酱油小弟
完全赞同,没有什么眼光不眼光的,就是你在哪个城市安家落户就是命,东部除了波士顿涨幅好点,其他的都不行。
sundra_shi 发表于 2021-03-05 17:56

对啊 大部分自住房就是你工作在哪买房在哪。09年那会正好要买房并不是凑那个时机买的刚需,工作在弯曲的就是赚啊这有啥眼光不眼光的。那会儿有个有名弯曲id宜浓宜淡就是那会买房在Cupertino7,80万的样子100万不到也不是啥小黑屋她秀过原屋主装修也不错的,现在这房翻倍不止了吧。那你说她如果在美东非弯曲不也就没那么好事了吗。
今生无悔
租我们家同样尺寸的sfh,10年下来,可能要30多万。但如果租同学区小一点点的,20多万就够了。
算下来基本上没什么区别。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:21

啥?怎么算账的?房子涨价了啊。
a
alex_alex
楼主这房子感觉刚保本或者略有亏损。 初略算了下,20W首付的话,8%的收益每年,10年也应该赚了23W左右。
a
alex_alex
啥?怎么算账的?房子涨价了啊。
今生无悔 发表于 2021-03-05 21:52

你的算上贷款利息,每年的地税房税,房产交易的费用,以及维修费。
n
nightfall
我们东岸的房子13年没涨价,2017年卖掉的时候比2004年买的还低一万,我们在西岸的三个房子,一个自住8年涨了90-100%;一个四年涨了70%+;一个三年涨了40%+。真是不必不知道啊,一下多出快两个米
n
nightfall
湾区八年前买了60万房子,增值到110万。现在做airbnb每月5-9k。。。房产做的好的话还是挺好。
batgirlding 发表于 2021-03-05 15:50

差不多
n
nightfall
四年前买的涨30%+了
chongr 发表于 2021-03-05 17:18

差不多,我三年多前买的已经+80%了,68万到差不多120多万
e
ecolock
没什么眼光不眼光的,像nj那么高的房产税,房子就没法涨
弯曲要是付3%的房产税base 每年评估房价也不好涨
吃鸡蛋 发表于 2021-03-05 17:22

是啊,政府想要调控房价很容易的,加地税就完了
c
crystalhuang
我们东岸的房子13年没涨价,2017年卖掉的时候比2004年买的还低一万,我们在西岸的三个房子,一个自住8年涨了90-100%;一个四年涨了70%+;一个三年涨了40%+。真是不必不知道啊,一下多出快两个米
nightfall 发表于 2021-03-05 22:19

在东岸的想问一下现在要是想在西岸投资房产还来得及吗?
南瓜饼2323
我们的房子三年涨了二十多万
d
didadididadi

瑞银2020年列出的房价过高已近泡沫化边缘的城市,多伦多又双叕冠绝北美、勇超温哥华入榜,并且似已连续入榜七年,却丝毫没有缓和的迹象。
.
n
nightfall
在东岸的想问一下现在要是想在西岸投资房产还来得及吗?
crystalhuang 发表于 2021-03-05 22:32

今年抢房太厉害了,加价都三五十万的加,投资我觉得不值了
k
keaidedabaicai
不少地方还有亏的呢
L
Lindaleo
我们这儿,10年房价都没涨的,真的要哭死,可是还是觉得要买房,感觉不一样
C
CONNIECCC
但也免去了房东说要卖房你随时可能要搬家的烦恼啊
w
whiterocklake
这十年?涨的太少了,我们刚出掉的Boston的房子都从60万不到涨到一百万出头,但说实话,还不如原来Dallas的房子涨幅
C
CONNIECCC
我10年买的46万,加了5万装修。去年又花了五六万装修,现在市值120万。当年把国内的房产卖了一百多万人民币,加上积蓄,父母帮忙一次付清了,没有借贷,那时候真的所有的钱都拿出来了,差点连首饰都想卖了。但是话说回来国内的房子不卖的话,现在起码值300-400万人民币。谁也不能预测将来的事,所以楼主别太纠结了。
William_Zhu 发表于 2021-03-05 17:04

为什么不贷款呢?
d
dingdang8467
关键是你不卖的话增值对你也没意义。说不定过几年还又降到买入价了你。自住房不好算吧?难道你要抓住最高点卖掉租房住?
g
gtg729p
楼主肯定是赚的 每月mortgage加地税付多少啊?你的房子如果你出租月租多少?如果差很多我就真怀疑楼主当年为什么要买
m
miaka
我8年前买的房子,增值了接近50万。现在refinance了,后面三十年利息接近30万,房产税现在一万二每年,如果租的话大概3800一个月。房价不涨的话感觉每年赚了2万。
金言的马家 发表于 2021-03-05 14:26


你卖房子赚的钱不要交税的?卖了房子后睡大街? 这还不是纸上富贵。还要操那么多心。
s
ssoozz
我们这10年前的房子70万的现在至少170万。 但是真的喜欢这样的地方吗?抢offer抢得心惊肉跳,还不如房价平稳,能慢慢挑。
Cath226 发表于 2021-03-05 14:22

BSO鉴定完毕
爱吃烤鱼片
湾区八年前买了60万房子,增值到110万。现在做airbnb每月5-9k。。。房产做的好的话还是挺好。
batgirlding 发表于 2021-03-05 15:50

这每月5-9k,是到手的净额还是毛收入啊?
c
coco2298
回复 26楼公用马甲46的帖子
西雅图,随便98094、98095、98033之类的搜一下就知道这五年涨得比弯曲还夸张
x
xijuren
湾区基本上是早买早好啊,小年轻一工作加上国内现在也有钱,父母给个 downpay 啥的很快就进场了。要是正好抓住前面几次 dip 更是爽的不要不要的。 买价低 property tax 也可以锁定在比较低的位置。之后又换工作,家庭收入增加,房子支出没几年也不是个事了。
现在看看好多地方的房价都涨的离谱,还是老实窝在自己的地方好。

淘蒙妈
我家第一套房 2012年10月买入 目前涨幅在两倍左右 出租中 租金可以cover两套房子的成本 第二套房 2018年2月买入 目前已经翻倍的状态 准备再投资第三套中 因为处于房价低谷城市 最近多伦多等周边城市的经纪直接带客户来抢房 一些房子翻倍加价买 房价预计还会上行
m
momosun
回复 1楼公用马甲46的帖子
发现好多人真的不会算账 租房成本好算,三千一个月,十年36万 自主房成本稍微复杂点 买卖交易成本大约10%,算7万 房产税16万 修理费5万 贷款56万,利率3%,利息成本十年算15万 房屋首付15万,如果不买房可以买股票投资,保守算一年5%,十年算8万。 房产税和利息可以抵一部分税,算抵6万好了 扣掉房屋升值23万 总成本7+16+5+15+8-6-23=22万
结论买房划断。



b
batgirlding
这每月5-9k,是到手的净额还是毛收入啊?
爱吃烤鱼片 发表于 2021-03-06 00:27

毛收入。还要去掉贷款房产税utility管理费什么的。
m
magnoliaceae
回复 1楼公用马甲46的帖子
发现好多人真的不会算账 租房成本好算,三千一个月,十年36万 自主房成本稍微复杂点 买卖交易成本大约10%,算7万 房产税16万 修理费5万 贷款56万,利率3%,利息成本十年算15万 房屋首付15万,如果不买房可以买股票投资,保守算一年5%,十年算8万。 房产税和利息可以抵一部分税,算抵6万好了 扣掉房屋升值23万 总成本7+16+5+15+8-6-23=22万
结论买房划断。




momosun 发表于 2021-03-06 06:58

就是,这么简单的帐
l
louaci
不亏啊,租房钱都打了水漂,自己住的房子才舒服,而且是资产还升值了
l
lavinder1
回复 8楼amberbrown的帖子
楼主十年前不买房买QQQ QQQ涨了6倍,70万变420万了 租房十年能花多少钱?
回复 1楼公用马甲46的帖子
发现好多人真的不会算账 租房成本好算,三千一个月,十年36万 自主房成本稍微复杂点 买卖交易成本大约10%,算7万 房产税16万 修理费5万 贷款56万,利率3%,利息成本十年算15万 房屋首付15万,如果不买房可以买股票投资,保守算一年5%,十年算8万。 房产税和利息可以抵一部分税,算抵6万好了 扣掉房屋升值23万 总成本7+16+5+15+8-6-23=22万
结论买房划断。




momosun 发表于 2021-03-06 06:58

你这个8万的假设股票收入不应该加进去吧?
我是马甲
回复 1楼公用马甲46的帖子
发现好多人真的不会算账 租房成本好算,三千一个月,十年36万 自主房成本稍微复杂点 买卖交易成本大约10%,算7万 房产税16万 修理费5万 贷款56万,利率3%,利息成本十年算15万 房屋首付15万,如果不买房可以买股票投资,保守算一年5%,十年算8万。 房产税和利息可以抵一部分税,算抵6万好了 扣掉房屋升值23万 总成本7+16+5+15+8-6-23=22万
结论买房划断。




momosun 发表于 2021-03-06 06:58

你没有考虑贷款+地税+房屋保险-房租多余的那些钱,对提高生活质量的帮助或者投资的收益啊。 我家疫情前刚搬去湾区,暂时租住着市场价值300万的房子,月租6000左右。我算了下如果要买这个房子,首付100万贷款200万的话,一个月贷款要8000,地税要3000,加起来11000,还不算房屋保险维修费(现在什么坏了都是房东出钱修),就算一个月花销12000吧。而我现在花6000,用多余的6000请了住家保姆带娃,生活质量比单纯买房不请阿姨高了不止一点。虽然可能错过了房产升值,但是也因此不用卖RSU首付,这一年来RSU涨幅不比房价低。 我朋友一家比我们早两年搬来湾区,17年年底加价很多抢了个150万的小黑屋(是真正的小黑屋,不装修没法住人那种)。最近我看Redfin上估价,那房子也就150万出头。所以单纯从升值角度也没怎么升值,而且生活质量肯定和租300万房子是没法比的。
我是马甲
回复 8楼amberbrown的帖子
楼主十年前不买房买QQQ QQQ涨了6倍,70万变420万了 租房十年能花多少钱?

lavinder1 发表于 2021-03-06 08:57

这话说的,要是买特斯拉都财富自由了呢。问题是谁拿的住QQQ十年啊?况且楼主肯定也不是全款买的。
i
iLucky99
看起来房屋增值少了些 持有成本还偏高 但论own or rent 我相信多数人在可以负担得起的情况下还是会选择own 一是安心 二是赚了equity 那种事后诸葛亮的想法吧 想想就好 放在现实中没多大意义。别说不买房租房了 未来的你即使告诉过去的你买大盘、买tsla、买各种币会赚翻 你真敢all in且能正好hold到最高点卖吗? 人的理想主义 终究会败给现实
月亮的雨
买股票应该起码翻了三倍。
月亮的雨
你这个8万的假设股票收入不应该加进去吧?
猜 发表于 2021-03-06 09:01

是啊,那租房更可以大量股票投资了
d
didadididadi
精算不那么容易的。
有大智慧的人他的小账也许算得没那么细,但是他有格局、懂趋势,买房时亦有神明相助,看似跟我们买了差不多的房子,但是他住在那房子里,不光有事业上的大进步,儿女的前途也一顺百顺,这个账又怎么算。
即便是算小账,也是在算预期,但是不到最终的结算时刻,都存在不小变数。
对于咱们普通人,买房就是个人福报多少的兑现。
.
月亮的雨
不买房可以55万投资股票,以你的5%算,就是27.5万盈利,租房躺赢。
以下引用:
发现好多人真的不会算账 租房成本好算,三千一个月,十年36万 自主房成本稍微复杂点 买卖交易成本大约10%,算7万 房产税16万 修理费5万 贷款56万,利率3%,利息成本十年算15万 房屋首付15万,如果不买房可以买股票投资,保守算一年5%,十年算8万。 房产税和利息可以抵一部分税,算抵6万好了 扣掉房屋升值23万 总成本7+16+5+15+8-6-23=22万
结论买房划断。
X
XIAOLI0323
交的地税房价不是涨回来了吗?免费住房了,怎么亏了?
s
saiguajiataoyan
相当于你免费住了10年,和租房花费一样逻辑在哪?
amberbrown 发表于 2021-03-05 14:22

也不能完全这么说,如果租房的话, 可以用20% 的down payment 投资,
h
huangsu
买股票应该起码翻了三倍。
月亮的雨 发表于 2021-03-06 10:10

也可能赔光光。
c
crystalhuang
我大概算过,如果我们5,6年前把第一套房子卖了钱放进sp500, 到现在赚得部分跟我们过去5年房子出租赚得钱差不多,同时过去这几年我们这里房价还是涨了一些的,所以算下来我们的投资房收益比同时期投在标普500里划算。当然要是跟qqq,特斯拉,比特币这些比收益会少很多,但关键是即使是现在,我也不敢一次把卖房的钱放进个股/sector etf/比特币里啊。既然没有那个胆子我也不觊觎一夜暴富了。
至于我们的自住房,这么说吧,我们现在住的房子算下来每个月的利息+保险+地税只比我们的出租房租金贵25%, 而住房面积是出租房的三倍,自住房的学区也比出租房的好很多。另外我们的退休金基本都在股市里了,所以从风险分散的角度我会也把一部分资产放在房地产里。
d
didadididadi
也可能赔光光。
huangsu 发表于 2021-03-06 10:29

LOL.....
是啊,每个家庭大概的投资水平,楼主自家人最清楚,旁人替楼主算来算去,意义不大。
.
G
Geofan
回复 8楼amberbrown的帖子
楼主十年前不买房买QQQ QQQ涨了6倍,70万变420万了 租房十年能花多少钱?

lavinder1 发表于 2021-03-06 08:57

你这么算肯定不对啊,难道你是借贷款买qqq?没人有那个胆量,房市可以有杠杆,股市用杠杆,那要多强大的心脏啊。
c
csliz
回复 8楼amberbrown的帖子
同感,楼主数学给华人丢脸了!
月亮的雨
也可能赔光光。
huangsu 发表于 2021-03-06 10:29

保守点,选AAPL,十年十倍。
x
xml
自住房租金市场价4500吧,地税是很高,也高不过租金,我们肯定不会去住公寓和小房子的
m
momosun
不买房可以55万投资股票,以你的5%算,就是27.5万盈利,租房躺赢。
以下引用:
发现好多人真的不会算账 租房成本好算,三千一个月,十年36万 自主房成本稍微复杂点 买卖交易成本大约10%,算7万 房产税16万 修理费5万 贷款56万,利率3%,利息成本十年算15万 房屋首付15万,如果不买房可以买股票投资,保守算一年5%,十年算8万。 房产税和利息可以抵一部分税,算抵6万好了 扣掉房屋升值23万 总成本7+16+5+15+8-6-23=22万
结论买房划断。

月亮的雨 发表于 2021-03-06 10:16


都说这数学不好的人太多,那55万是银行贷来的。不买房子银行不会贷钱给你的。只有首付的15万是可以用来投资的。
m
mmjj123
十年涨二十万好像不算多的
c
cherrymini
不买房可以55万投资股票,以你的5%算,就是27.5万盈利,租房躺赢。
以下引用:
发现好多人真的不会算账 租房成本好算,三千一个月,十年36万 自主房成本稍微复杂点 买卖交易成本大约10%,算7万 房产税16万 修理费5万 贷款56万,利率3%,利息成本十年算15万 房屋首付15万,如果不买房可以买股票投资,保守算一年5%,十年算8万。 房产税和利息可以抵一部分税,算抵6万好了 扣掉房屋升值23万 总成本7+16+5+15+8-6-23=22万
结论买房划断。

月亮的雨 发表于 2021-03-06 10:16


哪来的55w?贷款炒股?保持cash 满仓我就算你胆大了,还加杠杆,那不是一个回调直接爆仓吗,
t
timetraveller
回复 138楼我是马甲的帖子
同在湾区,觉得湾区300w以上的租售比真的很值得以租代买,尤其首付和月供需要动用RSU的情况 我家俩人都是不懂装修不懂加建之类的小白,钱就分散放在rsu spy 非学区的房子 外州的cashflow房子,如果过几年娃需要公立时候就打算租好区的好房子,刨除心理的归属感之类,经济上是划算的,生活也更从容
月亮的雨

都说这数学不好的人太多,那55万是银行贷来的。不买房子银行不会贷钱给你的。只有首付的15万是可以用来投资的。
momosun 发表于 2021-03-06 12:54

怎么会是+8万?这是什么数学? 再说首付款20%,如果租房,就可以用来投资,还有一笔收入。
m
momosun
怎么会是+8万?这是什么数学? 再说首付款20%,如果租房,就可以用来投资,还有一笔收入。
月亮的雨 发表于 2021-03-06 14:11


假如不买房,15万投资稳健一点一年5%,一年七千五,十年七万五。算简单点不算compounding大约8万。这是你买房的机会成本。现在算的都是cost,所以+8万。
c
crystalhuang
回复 138楼我是马甲的帖子
同在湾区,觉得湾区300w以上的租售比真的很值得以租代买,尤其首付和月供需要动用RSU的情况 我家俩人都是不懂装修不懂加建之类的小白,钱就分散放在rsu spy 非学区的房子 外州的cashflow房子,如果过几年娃需要公立时候就打算租好区的好房子,刨除心理的归属感之类,经济上是划算的,生活也更从容
timetraveller 发表于 2021-03-06 13:51

我有一发小在北京也是为了孩子上学在好学区租了个房子,他们夫妻收入很高,但也是认为从经济上算租比买学区房要划算许多。
月亮的雨

假如不买房,15万投资稳健一点一年5%,一年七千五,十年七万五。算简单点不算compounding大约8万。这是你买房的机会成本。现在算的都是cost,所以+8万。
momosun 发表于 2021-03-06 14:15

十年还房贷的钱,如果楼主租房,这钱(55万)可以用于定投股票,比如“AAPL”。 十年的帐你可以算一下。加上复利,早就十倍盈利。
月亮的雨
回复 1楼公用马甲46的帖子
发现好多人真的不会算账 租房成本好算,三千一个月,十年36万 自主房成本稍微复杂点 买卖交易成本大约10%,算7万 房产税16万 修理费5万 贷款56万,利率3%,利息成本十年算15万 房屋首付15万,如果不买房可以买股票投资,保守算一年5%,十年算8万。 房产税和利息可以抵一部分税,算抵6万好了 扣掉房屋升值23万 总成本7+16+5+15+8-6-23=22万
结论买房划断。




momosun 发表于 2021-03-06 06:58

10年:贷款56万+利息15万=71万支出。 71万支出十年内只买aapl一个股票。你能算算吗?复利惊人。
而且首付的14万用来投资苹果,现在就有140万,long term gain税率15%。
十年前苹果股价$12,今年年初拼命跌了20%,股价还有$121。
所以最佳组合,租房+投资有增值潜力的股票,远远好过买房。
随便找个股票:best buy,十年涨幅也有五倍。amazon十年超十倍。 特斯拉就不说了,否则别人会说有偶然性。
金言的马家
回复 162楼月亮的雨的帖子
十年涨十倍,按你这么说华人名人睿大妈投资水平不行啊,十几年投资200万才增值到500万。能保证十年增值到10倍, 你比巴菲特牛多了
金言的马家
我觉得最大的差别是,对大部分人来说,买股票很难坚持住,跌了就想卖。而买房子尤其是自住房,基本没人说房价跌了把房子卖了租房子住去
i
izz
美国大多数地方就是这样。跟中国那种10年能翻几倍的房价不是一个系统的。
好在自己的房子想怎么improve都可以,住得还是更舒服。
c
crystalhuang
10年:贷款56万+利息15万=71万支出。 71万支出十年内只买aapl一个股票。你能算算吗?复利惊人。
而且首付的14万用来投资苹果,现在就有140万,long term gain税率15%。
十年前苹果股价$12,今年年初拼命跌了20%,股价还有$121。
所以最佳组合,租房+投资有增值潜力的股票,远远好过买房。
随便找个股票:best buy,十年涨幅也有五倍。amazon十年超十倍。 特斯拉就不说了,否则别人会说有偶然性。
月亮的雨 发表于 2021-03-06 14:31

这个只能说每个人的投资理念不同,我是绝对不会把所有的资产放在股市里面的,风险太大。
月亮的雨
回复 162楼月亮的雨的帖子
十年涨十倍,按你这么说华人名人睿大妈投资水平不行啊,十几年投资200万才增值到500万。能保证十年增值到10倍, 你比巴菲特牛多了
金言的马家 发表于 2021-03-06 15:06

自己去翻翻亚麻和苹果十年前股价。巴菲特在投资圈已然过气,但也一直持有苹果。
月亮的雨
这个只能说每个人的投资理念不同,我是绝对不会把所有的资产放在股市里面的,风险太大。
crystalhuang 发表于 2021-03-06 16:00

放一半,1/3,或者1/6,强过只买房。
t
timetraveller
说起来APPL,我认识一个非华裔的亚裔小哥,高中毕业就在applestore做店员,攒的espp一直没卖,现在七八年了说是很客观的savings了
金言的马家
自己去翻翻亚麻和苹果十年前股价。巴菲特在投资圈已然过气,但也一直持有苹果。
月亮的雨 发表于 2021-03-06 17:08

哪个基金或者机构这十年满仓一直只持有appl或者amazon的?你说的都是马后炮
d
doubt
成天就是算算算,纵使翻十倍百倍千倍,不提高生活质量要那个钱干啥?华人能把租房真正当自己家的太少了,买房的多多少少在买的家居装饰上会讲究很多,根本不是同一种生活,就知道比钱,有意思吗?
b
bear2012
难道你们以为有钱买投资房的人会没钱买股票吗?
d
dameifan
回复 68楼William_Zhu的帖子
哈哈,我是差不多同樣情況,只是沒有你的第二次裝修,沒有pay in full,沒變賣老家家底。