回复 2楼蓝光加湿器的帖子 你说的这些点，agent要么一问三不知，要么装没看见，出了问题不负任何法律责任。这都是inspection的事。 应该说，要么找到你说的“好的agent"，要么自己联系sell agent或者redfin agent。这三个选项都还不错但是都需要自己操心。 最差的最不操心的选项就是找到"不好的agent"，这个是大概率事件。这才是大家不满的原因。 bellshirt 发表于 2021-03-05 10:43
他们当然不负责任，我说的是知识性的东西，如果这些知识都没有，可能确实太差了 蓝光加湿器 发表于 2021-03-05 10:47
我最近买房没用，感觉不用buyer agent的前提是你自己要对所买的房子和区域比较了解，对房子的市场价位心里有数，要是自己没时间调研的话还是用吧。 sofiayi 发表于 2021-03-05 10:56
买房代理门槛很低的，很多失业的都在干，还有兼职的，家庭主妇。。。。 卖房的，更专业，毕竟sales有很多技巧，卖出高价是真本事。 Adventures 发表于 2021-03-05 10:58
我能理解不想用seller agent， 但是为什么不用buyer agent呢，反正也就100刀 （我们这个地区的价格） comparable market analysis report并不是太重要吧，关键是你想付多少，你可以在local county property data里找到他们用于appraisal的sold records，然并卵，特别在现在的market 你需要的是seller disclosure，可以直接联系seller agent， 也可以联系他带你看房，或者拿到insurance claims的history 至于怎么议价我就不懂了，我们这个地方是不可以rebate给buyer的。如果seller+agent 的合同是6%，最后是由seller的broker 付commission 3%给buyer 的broker，然后再付给buyer agent。 法律规定收入只能在brokage之间交换。不过看华人的贴，加州的政策好像相当灵活。 miniturky 发表于 2021-03-05 11:11
我能理解不想用seller agent， 但是为什么不用buyer agent呢，反正也就100刀 （我们这个地区的价格） comparable market analysis report并不是太重要吧，关键是你想付多少，你可以在local county property data里找到他们用于appraisal的sold records，然并卵，特别在现在的market 你需要的是seller disclosure，可以直接联系seller agent， 也可以联系他带你看房，或者拿到insurance claims的history 至于怎么议价我就不懂了，我们这个地方是不可以rebate给buyer的。如果seller+agent 的合同是6%，最后是由seller的broker 付commission 3%给buyer 的broker，然后再付给buyer agent。 法律规定收入只能在brokage之间交换。不过看华人的贴，加州的政策好像相当灵活。 还有不能理解的是，华人上遇到的agent都非常糟糕，我认识的agent都是至少有本科学历的，不乏博士毕业老公在college town当发考题，老婆不好找工作就做了agent。可能加州的确是鱼龙混杂吧 miniturky 发表于 2021-03-05 11:11
我觉得恰恰相反，seller agent比buyer agent更重要。 oldbear1 发表于 2021-03-05 11:15
回复 9楼rn_dorothy的帖子 自己多去要买区的open house，研究那个区的房子近期卖出价格，一个区有的房子尽管面积跟其它房子一样大，但如果靠近flood zone，或者房子地基不好地下室以前漏水过，这些都影响房子的售价的。 sofiayi 发表于 2021-03-05 11:16
可以找seller agent,但自己要做好研究。对抢房很有用，我有两个房子是找seller agent买到的。 Littlepony2020 发表于 2021-03-05 11:17
我来给你写个剧本 找卖家的代理做你的agent 她让你加十万你就加二十万 保证你能买到 TRRRealty 发表于 2021-03-05 11:12
好的agent可以告诉你你不了解的知识，比如foundation, sump pump, electricity, 包括这种问题的解决方案和估价，如果你什么都懂就无所谓了 蓝光加湿器 发表于 2021-03-05 10:31
谢谢！地基和漏水在自己open house看的时候可以看出来吗？还是需要学一下 rn_dorothy 发表于 2021-03-05 11:21
现在很多卖房agent根本不屑于做double agent，有操守的都不会做。我们这有人想为了省钱找double agent，好几个美国agent直接说了，我们不想involve pricing，你要是没有我可以推荐一个同公司的给你。咱们华人，能不能要点脸，找个自己的agent也是卖房的出钱，不会给你省多少的 littlevivi 发表于 2021-03-05 11:35
阅读理解有问题？不找agent不是为了省钱，是为了增高offer竞争力 dual agent 他多赚一份提成而已 也不会involve pricing rn_dorothy 发表于 2021-03-05 12:22
这里不是在讨论省钱的问题，是在讨论buyer agent是不是真的有用，或者可能有反作用的问题。如果对方一定要有个agent，那就网上随便找个帮忙写offer就好，但是不要指望太多所谓agent的专业知识。redfin agent比网上随便找的当地agent要好。 如果有求于agent的专业知识，那大概率失望，还是自己要多操心。 bellshirt 发表于 2021-03-05 11:49
我家去年卖房成功。 我确实和我的listing agent 说过， 我不希望她做 dual agent。万一有人找上来要她做也可以， 我要减她的费用。 减费用这条写在合同里了。 公用马甲2 发表于 2021-03-05 12:37
不明白怎么能提高竞争力，难道你想dual agent为了buyer，把比他高的offer藏起来不给owner看吗？作为agent，所有的offer都应该拿给屋主看的，同样的offer，也要看contigency，财力能情况，agent不能帮屋主拿主意。如果agent泄露别人的offer给自己的buyer，也是违反行规的 littlevivi 发表于 2021-03-05 12:39
我觉得很简单，agent就是带看房的，不能代替屋检的专业人员。大家莫不是对agent有太高的要求了。美国房屋买卖分的很细，每方面的人员拿每方面的钱。屋检也就几百块。buyer agent就是带你看房，等屋检出来了帮你negotiate价格的，你就是不找自己的agent，也拿不到那3%。很简单 littlevivi 发表于 2021-03-05 12:43
现在很多卖房agent根本不屑于做double agent，有操守的都不会做。我们这有人想为了省钱找double agent，好几个美国agent直接说了，我们不想involve pricing，你要是没有我可以推荐一个同公司的给你。找个自己的agent也是卖房的出钱，不会给你省多少的 littlevivi 发表于 2021-03-05 11:35
seller agent也能开门 至于buyer agent大家也说了自己会研究市场价根本不需要他 buyer agent本质上跟买方是利益冲突的，他帮你议价越好越不容易促成交易 所以这是大家讨论不必要用buyer agent的地方 你老纠结省下来的那3%，跟抢到好房子相比我根本就不在乎那点中介费好吗 rn_dorothy 发表于 2021-03-05 12:59
既然lz不在意多花钱，那就简单了，不用找agent，offer直接说我比最高价加2k并且cash offer，并wavie inspection 和 appraisal 那房子妥妥是你的了。 DORABABY 发表于 2021-03-05 13:08
才多两千 那也不能够保险 TRRRealty 发表于 2021-03-05 13:20
我买过好几次房子了，从来没有遇到过。 我的经验是根本不用提什么dual agent，省钱。就只说一句，我没有agent。剩下的他们自然就懂了。 你上来就说我要你做dual agent，我想省钱，怕不是把人吓到？ iheartnyc 发表于 2021-03-05 13:04
反正我们这的卖方agent如果你跟他说没有你没有agent，他们都会说我给你介绍一个。我们这边的agent感觉操守更强一些 littlevivi 发表于 2021-03-05 13:45
实话说，如果我是卖家，我的agent做dual，肯定会把她/听fire掉。怎么能一个人代表两家利益？如果不是因为钱的话 littlevivi 发表于 2021-03-05 13:47
那都是他们的朋友，跟用dual是一个意思，但是比较好跟seller交待 amber10 发表于 2021-03-05 14:44
不用buyer agent是最笨的，就好比打官司请对手的律师当自己的律师，一个道理，对方会对你的状况了如指掌然后决定对你的态度。我卖房的时候本来准备降一点价了，实在是在市场上太久，结果来一buyer直接找我的agent，这buyer表露的情绪，说的想法，我们一清二楚，我们一研究当机立断不降价，别的buyer的agent谈条件谈价格手法很专业，这没agent的buyer交易起来什么条件都没有，有可能不知道怎么谈，根本就是太业余了，交易过程非常容易，最后buyer欢天喜地的买了去。从此我自己或身边好友要买房告诫他们一定要有agent。 hopehope1 发表于 2021-03-05 15:16
我不用buyer agent 下过offer, 直接找的seller agent. 那个seller agent很有职业操守，只代表seller, 不给我们任何建议。出多少钱的offer, 要不要 waive contingency 都是我自己拿主意 guoguodai 发表于 2021-03-05 16:32
你不会自己就是agent吧？buyer agent本来跟买家是有一定利益冲突的 谁要遇到一个全心全意为自己买家讲价研究offer的经纪，就跟前面说过的：比熊猫还稀少 遇到这种经纪谁不用谁傻 还用别人说？ rn_dorothy 发表于 2021-03-05 16:51
我买房就直接找的对方经纪，对方经纪积极的很，直接告诉我卖家的底价，这样的话佣金他就全拿了不用分买家经纪。 long333333 发表于 2021-03-05 17:00
没找，买到的比银行估值低10% chongr 发表于 2021-03-05 17:16
我没用，用所以抢到了。当时我出的价相当于比人家用的多了房价2.5%，卖家当然接我的了 linglituo 发表于 2021-03-05 17:49
回复 54楼rn_dorothy的帖子 如果我是agent，才不想告诉别人这些。动脑筋想一想，如果我是agent难道我不会做卖家agent？卖家agent最喜欢的就是buyer直接找来，专业的对业已的。从来没有那个agent只帮人买房的吧。 别人爱怎么买跟我有何关系，上当也是活该。 脑筋都不动一下，别人不同意自己的观点就认为是利益方。 一点逻辑思维能力都没有。 hopehope1 发表于 2021-03-05 20:06
如果自己对所买地区的房市做足功课了，非first time buyer, 用不用buyer agent 我觉得无所谓。抢房区，不用buyer agent， seller能少出一些commission费，同样价钱的offer, 没有buyer agent的offer 会容易中些吧。 guoguodai 发表于 2021-03-05 16:26
redfin agent买房才给你10%左右的rebate，你随便找一个buyer agent至少给你30%rebate，何必呢fuji 发表于 2021-03-05 22:44
事实上是现在房子这么贵，省的commission才多少钱，我们卖房子时，没有agent的buyer其实是最后才考虑的，因为有多个offer，所以就是不会考虑自己买房这种，因为这种buyer很不稳定，不像agent会遵守行业规定也重视自己信誉，一般agent不会乱下offer又乱反悔。 yunhao 发表于 2021-03-06 00:07
抢房区，之前看别人介绍用redfin agent的经验，觉得很受用我们这里，想请问大家有没有agent的顺利买到心仪房子经历吗？可否分享一下？没有agent从哪里要comparable sales report？有办法没有报告自己估算offer price吗？这样准吗？ dual agent会增加抢到房几率？好像不是所有agent都接受dual agent？ 请不吝赐教 rn_dorothy 发表于 2021-03-05 10:27
这是想说buyer agent为了自己的声誉 （在contingency之内反悔定义为乱下offer这种一屁股坐卖家的论调是否正确不说）就算发现房子有问题也哄骗买家接盘 从买家角度为什么要用buyer agent呢 lovegreentealatte 发表于 2021-03-06 00:25
应该说就是直接找listing agent和buyer agent，Redfin的agent有什么好的？也是普通salesperson只不过跟Redfin签约了而已，搞不好对你买的区域一无所知，而且要看号码有的超级新。上好佳无袖Tank 发表于 2021-03-06 00:47
好吧，我来说说用dual agent的好处吧，最大的优势是就是盲目竞价和心里有底的竞价的区别。dual agent不一定要告诉你别的出多少offer，只要大概给你个暗示就行。对出价完全没有不发表意见的seller agent还不如不用。我观察了一下最近某小区成交的房子，相同条件的房子同一时段价位可能相差10万甚至更多，在火热的市场下，买家经常会失去理智，1米的房子加价20，30万都是常事。但是如果你知道第二名只加了十万，那你还会加二十万去抢房吗？同样，当你知道别人都加了20万，那你原计划加10万就是一定抢不到房，必须提高budget。当然无良dual agent可能会抬价，你必须自己对市场有个比较好的认知。 oldbear1 发表于 2021-03-06 01:04
你这目前状态离买房还差的远啊。 —买房首先要理清楚自己目前买这个房子的goal: 学区，交通，价位，layout, 自己心里价位。 —有了明确的goal 以后，没事就去自己喜欢的几个区转一转，看看白天黑夜不同时间段你是否还心仪。 —对自己选定的区用Redfin, Zillow 调出1月，3月，6月的成交纪录，仔细比较sqft, layouts, 靠不靠大马路，高压线...基本就知道 marketing prices —随时关注Redfin 新出的房源和sale pending time, 基本就知道目前marketing hot or cold —遇上自己真正喜欢的房子，果断去下几个offer. 你就会发现大部分buyer agent 几乎没啥用（太多忽悠了），你自己愿意offer 多少价格就只出多少，一个没拿到，对出几次自己也会随marketing 心理调节的，早晚都会买到的。 现在网络这么发达，real state 行业应该会改革了，Redfin Zillow 都在慢慢尝试 Cornandpotato 发表于 2021-03-06 10:35
如果我是卖家，我的agent做dual，肯定会把她/听fire掉。怎么能一个人代表两家利益？这完全就是利益冲突，自己觉得自己聪明，这叫做被人卖了帮人数钱。 CindyMC13 发表于 2021-03-05 23:11
这个说的对。那些说不用buyer agent为了省钱的，恐怕就是入行后手上就没list的agent。 lovegreentealatte 发表于 2021-03-06 00:03
之前华人不用buyer agent不是常规操作吗 最近人口职业结构改变了吗 不用buyer agent当然好处大大 的啊 lovegreentealatte 发表于 2021-03-06 00:17
dual agent会增加抢到房几率？好像不是所有agent都接受dual agent？
请不吝赐教
你说的这些点，agent要么一问三不知，要么装没看见，出了问题不负任何法律责任。这都是inspection的事。 应该说，要么找到你说的“好的agent"，要么自己联系sell agent或者redfin agent。这三个选项都还不错但是都需要自己操心。 最差的最不操心的选项就是找到"不好的agent"，这个是大概率事件。这才是大家不满的原因。
他们当然不负责任，我说的是知识性的东西，如果这些知识都没有，可能确实太差了
你还别高估了agent，他们的智商和受教育程度可能远远低于买家，自己上网研究一下这些问题就比大多数agent要清楚的多，也知道看房的时候需要问哪些问题。很多问题是你不提，agent是不会主动说的。因为agent说的越多成交的可能性越低。
千万别惊讶你的agent没有这些知识。这很常见。你可以面试很多agent找到一个好的，当然这也很需要花精力的。
买房代理门槛很低的，很多失业的都在干，还有兼职的，家庭主妇。。。。
卖房的，更专业，毕竟sales有很多技巧，卖出高价是真本事。
市场调研在redfin关注价格够了吗？还有什么方法做到好的市场调研呀 我有时间所以这些都愿意去研究
的确实这样
comparable market analysis report并不是太重要吧，关键是你想付多少，你可以在local county property data里找到他们用于appraisal的sold records，然并卵，特别在现在的market
你需要的是seller disclosure，可以直接联系seller agent， 也可以联系他带你看房，或者拿到insurance claims的history
至于怎么议价我就不懂了，我们这个地方是不可以rebate给buyer的。如果seller+agent 的合同是6%，最后是由seller的broker 付commission 3%给buyer 的broker，然后再付给buyer agent。 法律规定收入只能在brokage之间交换。不过看华人的贴，加州的政策好像相当灵活。
还有不能理解的是，华人上遇到的agent都非常糟糕，我认识的agent都是至少有本科学历的，不乏博士毕业老公在college town当发考题，老婆不好找工作就做了agent。可能加州的确是鱼龙混杂吧
我觉得恰恰相反，seller agent比buyer agent更重要。
自己多去要买区的open house，研究那个区的房子近期卖出价格，一个区有的房子尽管面积跟其它房子一样大，但如果靠近flood zone，或者房子地基不好地下室以前漏水过，这些都影响房子的售价的。
你这是啥地方居然buyer agent还要收100块？让他有多远滚多远。
seller agent 是更重要，但是6%commission不是小数，还不如自己上课拿证自己卖
谢谢！地基和漏水在自己open house看的时候可以看出来吗？还是需要学一下
请问你是怎样做研究的呀！谢谢
buyer agent也可能让你加价呀
好的agent 比熊猫都稀少
先看flood zone，去的时候再看水渍，基本是可以看出来的，除非卖房前动了手脚，再看insurance claim history，注意看有多少次，如果一次可能还行，但是大多漏水是会反复发生的。
地基，主要看crack，一般都会有的，如果是horizontal或者有大的gap就算了，还有些细节一时半会说不清，不如房子主题有没有偏离地基，可以之后找个structural engineer，毕竟agent只能凭经验。
这里不是在讨论省钱的问题，是在讨论buyer agent是不是真的有用，或者可能有反作用的问题。如果对方一定要有个agent，那就网上随便找个帮忙写offer就好，但是不要指望太多所谓agent的专业知识。redfin agent比网上随便找的当地agent要好。
如果有求于agent的专业知识，那大概率失望，还是自己要多操心。
话糙理不糙
我也有类似的感觉。
阅读理解有问题？不找agent不是为了省钱，是为了增高offer竞争力 dual agent 他多赚一份提成而已 也不会involve pricing
我家去年卖房成功。 我确实和我的listing agent 说过， 我不希望她做 dual agent。万一有人找上来要她做也可以， 我要减她的费用。 减费用这条写在合同里了。
不明白怎么能提高竞争力，难道你想dual agent为了buyer，把比他高的offer藏起来不给owner看吗？作为agent，所有的offer都应该拿给屋主看的，同样的offer，也要看contigency，财力能情况，agent不能帮屋主拿主意。如果agent泄露别人的offer给自己的buyer，也是违反行规的
我觉得很简单，agent就是带看房的，不能代替屋检的专业人员。大家莫不是对agent有太高的要求了。美国房屋买卖分的很细，每方面的人员拿每方面的钱。屋检也就几百块。buyer agent就是带你看房，等屋检出来了帮你negotiate价格的，你就是不找自己的agent，也拿不到那3%。很简单
这条记住了。以后卖房的时候也可以这么写，避免agent坑人
你这说的是理想的情况亲，要是大家都按规矩办事那就不需要警察和律师了 你没看过被无良agent坑的例子吗 买卖都有 dual也只是提高成功率的一个因素之一，当然要看综合财力和条件，不过几个offer差不多时决定因素可能就是一个小技巧
seller agent也能开门 至于buyer agent大家也说了自己会研究市场价根本不需要他 buyer agent本质上跟买方是利益冲突的，他帮你议价越好越不容易促成交易 所以这是大家讨论不必要用buyer agent的地方 你老纠结省下来的那3%，跟抢到好房子相比我根本就不在乎那点中介费好吗
我买过好几次房子了，从来没有遇到过。
我的经验是根本不用提什么dual agent，省钱。就只说一句，我没有agent。剩下的他们自然就懂了。
你上来就说我要你做dual agent，我想省钱，怕不是把人吓到？
比较难，除非你是专业的。 有些卖家掩盖的好，验房师傅也不一定看得出
既然lz不在意多花钱，那就简单了，不用找agent，offer直接说我比最高价加2k并且cash offer，并wavie inspection 和 appraisal 那房子妥妥是你的了。
才多两千 那也不能够保险
实在不明白为什么dual agent能抢到好房子？你们那边都这么玩吗？老美也都是dueal agent？我觉得dual agent本身就不应该存在。如果我是seller，我肯定不会用dual agent来给我卖房的
2k还不够吗……这条件很硬了
反正我们这的卖方agent如果你跟他说没有你没有agent，他们都会说我给你介绍一个。我们这边的agent感觉操守更强一些
实话说，如果我是卖家，我的agent做dual，肯定会把她/听fire掉。怎么能一个人代表两家利益？如果不是因为钱的话
那都是他们的朋友，跟用dual是一个意思，但是比较好跟seller交待
是的，美国有十多个州的法规明确规定dual agency是违法的. 如果lz要用seller agent, 那seller agent 对你来说只是transaction agent, 并不会represent 你。
Seller agent更重要，buyer agent就是给seller agent打工的。
这种时候大部分都会去找一个agent了吧？是不是朋友不知道，反正这钱还得俩人分
是不是因为咱们都不是抢房区，所以理解相同？
可能是吧。不管怎么说，用对方的agent，对方对你的底牌一清二楚，肯定是要吃亏的。
你不会自己就是agent吧？buyer agent本来跟买家是有一定利益冲突的 谁要遇到一个全心全意为自己买家讲价研究offer的经纪，就跟前面说过的：比熊猫还稀少 遇到这种经纪谁不用谁傻 还用别人说？
是的 其实这种才是正常情况
好房子不是价钱高就好，那也要质量过关呀 房检估价都不要，我也不是地主家傻儿子
这个agent没想办法坑你们 是个好代理
买家难道不是和卖家有最大的利益冲突？为啥还要用卖家的代理呢？
按照大部分代理的人品 她应该骗你才对啊 你为啥信了呢？
我们抢房区，我卖家也是自己卖，不用agent，一下就省5%，，一算就知道接哪个offer，降价？没门
因为他告诉我的价格是低于市场价好多的，也许他也想早点卖掉省事，是个印度裔。
如果我是agent，才不想告诉别人这些。动脑筋想一想，如果我是agent难道我不会做卖家agent？卖家agent最喜欢的就是buyer直接找来，专业的对业已的。从来没有那个agent只帮人买房的吧。 别人爱怎么买跟我有何关系，上当也是活该。
脑筋都不动一下，别人不同意自己的观点就认为是利益方。 一点逻辑思维能力都没有。
我也正有此意 哈哈
这位亲，能否展开说说 哈哈
厉害啊
找卖家agent开门撒
你太高估agent的专业性了 我调查过的信息agent不一定了解 你没看楼上在说因为没有agent降价几个点买到房？你估计根本都不知道还能有这一套吧？自己不懂的说别人无知 活该被割韭菜
是的 就是这么简单个道理
明白了，你是不是现在刚好在做卖家agent？忽悠买家直接找你，这样你可以赚双份
大部分都有嘛 之前那个不仅没给 还坚持要3%
不是说Redfin给70%rebate？10%跟没给有什么区别？
这个说的对。那些说不用buyer agent为了省钱的，恐怕就是入行后手上就没list的agent。
事实上是现在房子这么贵，省的commission才多少钱，我们卖房子时，没有agent的buyer其实是最后才考虑的，因为有多个offer，所以就是不会考虑自己买房这种，因为这种buyer很不稳定，不像agent会遵守行业规定也重视自己信誉，一般agent不会乱下offer又乱反悔。
这是想说buyer agent为了自己的声誉 （在contingency之内反悔定义为乱下offer这种一屁股坐卖家的论调是否正确不说）就算发现房子有问题也哄骗买家接盘 从买家角度为什么要用buyer agent呢
这过去十年都是卖方市场的 做agent的当然都想做listing agent 可是不是你想做客户就找你的
你这目前状态离买房还差的远啊。 —买房首先要理清楚自己目前买这个房子的goal: 学区，交通，价位，layout, 自己心里价位。 —有了明确的goal 以后，没事就去自己喜欢的几个区转一转，看看白天黑夜不同时间段你是否还心仪。 —对自己选定的区用Redfin, Zillow 调出1月，3月，6月的成交纪录，仔细比较sqft, layouts, 靠不靠大马路，高压线...基本就知道 marketing prices —随时关注Redfin 新出的房源和sale pending time, 基本就知道目前marketing hot or cold —遇上自己真正喜欢的房子，果断去下几个offer. 你就会发现大部分buyer agent 几乎没啥用（太多忽悠了），你自己愿意offer 多少价格就只出多少，一个没拿到，对出几次自己也会随marketing 心理调节的，早晚都会买到的。 现在网络这么发达，real state 行业应该会改革了，Redfin Zillow 都在慢慢尝试
就是 什么叫乱下offer又反悔 offer都是legal bonding的 只要程序正常不管那方跳出都是合理的 他以为菜场买菜呐 随口喊价不卖就走人
redfin有工资所以不会催人下offer或签约 买房还指望agent比你了解的多的话 懒人最好别买房
懂行的同学 谢谢分享
谢谢建议 非常好！ 1还在慢慢摸索调查 有个大概了 2 还没开始行动 3 建议很好马上行动 4 关注了一段时间了 我们能看上的基本3天以内pending 妥妥的hot 5 就是来版上的目的 看看借鉴一下没有人用agent的经验
那我也不会买你的房子
谁说不用agent为了省钱？反正没在抢房区的人是不会懂的
嗯嗯
所以看到杠精们来杠要用buyer agent我也是醉了