首次亲见惨烈的bidding war--------坐标德州dallas地区，今年的房价是史上最高了吗？

周末帮公公婆婆看房子，坐标Frisco，TX。只给一天的时间show，要求给最高offer。发现人家还没开门，外面就2，30两车等候了。公婆给了全cash offer，结果人家realtor说收了20+offer，公婆的offer低了，但是全cash，要求公婆加到xxxx。最后公婆以全cash，又加了将近list price的15%才拿到房子。真心觉 的太疯狂了。原先住的地方房价更高，可是能卖listing price就不错了，加价基本很少，一个房子收20+offer也是从没听说过这是德州的特点还是现在就是这么疯狂？建议如果不是自住房刚需房大家还是再等等吧，现在的房价太不可思议了。

collyville还好啊……

不说price range没意义，frisco 20多万的房子还是四十万不一样

很多因素啊，联邦大放水利率低了，本来的budget可以买更高价格的房子了；大家都wfh，所以suburb的大房子更受欢迎了。dallas倒是没听说有特别的business迁进去。

不说price range没意义，frisco 20多万的房子还是四十万不一样
wangyix4 发表于 2021-03-04 12:51

是将近50w的房子。这个价格区间还是affordable的人群不少吧。

周末帮公公婆婆看房子，坐标Frisco，TX。只给一天的时间show，要求给最高offer。发现人家还没开门，外面就2，30两车等候了。公婆给了全cash offer，结果人家realtor说收了20+offer，公婆的offer低了，但是全cash，要求公婆加到xxxx。最后公婆以全cash，又加了将近list price的15%才拿到房子。真心觉 的太疯狂了。原先住的地方房价更高，可是能卖listing price就不错了，加价基本很少，一个房子收20+offer也是从没听说过这是德州的特点还是现在就是这么疯狂？建议如果不是自住房刚需房大家还是再等等吧，现在的房价太不可思议了。
lhg 发表于 2021-03-04 12:44

怎么感觉被耍了。

为啥要这个点赶着买

好象很多从别的地方来买投资房的加入了bidding war。５０万以下的竞争很激烈。自住的５０万以上的就好多了。

房价涨，房租降，我就想看这奇葩现象能持续多久

怎么感觉被耍了。
iheartnyc 发表于 2021-03-04 12:56

应该没有。让对方出示了最高offer的合同了。我对美国agent的这种诚信credit还是要给的。

应该没有。让对方出示了最高offer的合同了。我对美国agent的这种诚信credit还是要给的。
lhg 发表于 2021-03-04 13:00

会不会有托，我好阴暗…

应该没有。让对方出示了最高offer的合同了。我对美国agent的这种诚信credit还是要给的。
lhg 发表于 2021-03-04 13:00

能要求卖家 AGENT 出示最高offer的合同？

确实太疯了。我刚买了，70多万。3个月前一模一样的房子，现在涨了7万。坐标东部，DC附近。

印了那么多钞票总要有地方去。 拥到房产和股票上算是好的了。 总比搞得物价飞涨要好。

好象很多从别的地方来买投资房的加入了bidding war。５０万以下的竞争很激烈。自住的５０万以上的就好多了。
fatbeauty 发表于 2021-03-04 12:57

是的。主要是加州的，把加州买房那个套路弄过来了。
现在有能力卖房的，都是LLC，手上一大把房子。一般的老百姓，有什么能力卖房呢，卖了这套赚点钱，然后加价去买稍微大一点的？

20+Offer算啥，来弯曲看看100+Offer

20+Offer算啥，来弯曲看看100+Offer
skyline2020 发表于 2021-03-04 13:10

同意，南加州也听说最高90+offers的，其实即便经济危机2009那会儿，房子不怎么加价也是需要抢的，但是通常只有10个offer

应该没有。让对方出示了最高offer的合同了。我对美国agent的这种诚信credit还是要给的。
lhg 发表于 2021-03-04 13:00

合同？offer都没接哪里来的合同？
而且把一个买家的offer给另一个买家看本身就是道德败坏的行为吧，就别说什么诚信了。

能要求卖家 AGENT 出示最高offer的合同？
shanggj 发表于 2021-03-04 13:03

这个我觉得可以啊，是要在合同签了后验证。

加15%真的不算高, 我奥斯汀的朋友说基本加 15~45%

合同？offer都没接哪里来的合同？
而且把一个买家的offer给另一个买家看本身就是道德败坏的行为吧，就别说什么诚信了。
iheartnyc 发表于 2021-03-04 13:14

bidding 都是这样啊，要不啥是bidding??

周末帮公公婆婆看房子，坐标Frisco，TX。只给一天的时间show，要求给最高offer。发现人家还没开门，外面就2，30两车等候了。公婆给了全cash offer，结果人家realtor说收了20+offer，公婆的offer低了，但是全cash，要求公婆加到xxxx。最后公婆以全cash，又加了将近list price的15%才拿到房子。真心觉 的太疯狂了。原先住的地方房价更高，可是能卖listing price就不错了，加价基本很少，一个房子收20+offer也是从没听说过这是德州的特点还是现在就是这么疯狂？建议如果不是自住房刚需房大家还是再等等吧，现在的房价太不可思议了。
lhg 发表于 2021-03-04 12:44

是不是加州人到德州的人多，把加州那种加价买的风气带来了？

是激烈，不是惨烈

是将近50w的房子。这个价格区间还是affordable的人群不少吧。
lhg 发表于 2021-03-04 12:55

is listing price 50w +15%? or listing price 40w+15%?

应该没有。让对方出示了最高offer的合同了。我对美国agent的这种诚信credit还是要给的。
lhg 发表于 2021-03-04 13:00

这有可能就是agent 之间互相串通好的，让一个朋友或者根本不会去买的人写一个offer

Yes Frisco, Prosper are white hot right now, just like a delayed Austin market.

回复 6楼iheartnyc的帖子
me too !!

那就不买呗。
要好价格， 就要 willing to walk away.
当然， 也要 willing to accept losing the bid.

那就不买呗。
要好价格， 就要 willing to walk away.
当然， 也要 willing to accept losing the bid.
公用马甲2 发表于 2021-03-04 13:35

那怎么可能轻易就走开呢，我发现每次在一个时期冒出来买房的念头，就会很执拗，非买不可，不惜一切代价抢到

那怎么可能轻易就走开呢，我发现每次在一个时期冒出来买房的念头，就会很执拗，非买不可，不惜一切代价抢到
大飒蜜 发表于 2021-03-04 13:37

天涯无处不芳草， 大哥

要看怎么定价的。市价100万，列价80万，当然抢破头。也有市价100万列价120万的，那还能往下砍一些。

回复 10楼lhg的帖子
这个也不符合规定，agent 只能告诉你 有更高的 offer，但不会是具体价，而且给你看合同啥意思，签了？
反正，我们买 时，只知道有几个offer，但不知大家都出具体多少。。

合同？offer都没接哪里来的合同？
而且把一个买家的offer给另一个买家看本身就是道德败坏的行为吧，就别说什么诚信了。
iheartnyc 发表于 2021-03-04 13:14

确切说是official offer 合同，只有买方签字的，显示offer多少钱，名字抹去了。这个很常见吧？我们卖房的时候有multiple offer，对方agent也要求我们出示了这个合同，我们也是这么操作的。当然要是铁了心要作假，这个当然也可以作假的。国内那一套就不要拿到这现眼了。

感觉AZ也很热，那天去看一片新房，结果卖房agent说waiting list 已经很长，不接收新的买家，全现金也不接受，说现在房市太疯，昨天在卫生间，听两人在聊房市，说太多加州人跑来弄得房市火热

奥斯丁随便一个房子都是all cash 50-100 offer 你可以去问问

确切说是official offer 合同，只有买方签字的，显示offer多少钱，名字抹去了。这个很常见吧？我们卖房的时候有multiple offer，对方agent也要求我们出示了这个合同，我们也是这么操作的。当然要是铁了心要作假，这个当然也可以作假的。国内那一套就不要拿到这现眼了。
lhg 发表于 2021-03-04 13:44

首先，offer那个东西不叫合同，其实没有任何约束力，在签真正的合同之前，任何人都可以无理由退出。
其次，那个东西给别人看也是不道德的，agent最多跟你说，你的offer不够高，seller不接受。但是不能跟你说xxx买家出了offer价钱yyy。

现在就是这个行情 都是几十个offer 然后bid war

我们这60-70年代的房子开价1.2-1.5，只要位置没有硬伤的，最后都能卖到1.7-1.8。2-2.5m原价或者少量加价；2.5-3m能讲下2-3万，3m上的买的人很少。已经被房价搞得没脾气了，这帮人太疯太有钱了。

Frisco 50万肯定热啊，现在都是70多万起的，50万的肯定抢疯。

回复 10楼lhg的帖子
这个也不符合规定，agent 只能告诉你 有更高的 offer，但不会是具体价，而且给你看合同啥意思，签了？
反正，我们买 时，只知道有几个offer，但不知大家都出具体多少。。
csliz 发表于 2021-03-04 13:41

我们买房的时候， 对方也只告诉我们有几个 offer, 不知道大家都具体出多少。加州。

Frisco 50万肯定热啊，现在都是70多万起的，50万的肯定抢疯。
44ff 发表于 2021-03-04 14:21

可是才2000尺啊！！几乎没院子。难道我的expection太高了吗？

德州是很疯狂，主要受了高科技公司的影响，很多人都去投资,抢了自住的市场，但是现在全美稍微好一点的地方到处都差不多，都是疯狂的bidding war.

可是才2000尺啊！！几乎没院子。难道我的expection太高了吗？
lhg 发表于 2021-03-04 14:29

德州房子都是没院子的。Richardson 1400 尺，很旧的房子40多万全cash, 差学区哦，我同事他妈刚买的。

我离楼主地方挺近的 可是我家也没涨啊！买了两年了 没涨价就真的感觉好亏的。我校区很好Plano都是10/10/9

一般来说这个房子定价的时候就是偏低的

西雅图的房子现在动辄加四五十万

我离楼主地方挺近的 可是我家也没涨啊！买了两年了 没涨价就真的感觉好亏的。我校区很好Plano都是10/10/9
simona 发表于 2021-03-04 14:39

你放到市场上就能涨了

加州来的还是纽约来的土豪，加个15%对你们也就是个pocket money，无所谓了。
可怜当地百姓，被你们外州炒房克害苦了

20+Offer算啥，来弯曲看看100+Offer
skyline2020 发表于 2021-03-04 13:10

Re 而且加15%算个啥，湾区不热的时候加15%。热的时候见加30%以上的都不少见。2m以上的房子。 其中全cash offer也并不少。

来电了地产代理有忽悠来了
夏天热到鸡蛋放地下可以熟的地方抢房只有因为便宜啊
加州房子一半的价格？还不是天气太热？冬天还停电？

我怎么记得也就两三年前，看是27、28万呢。

怎么感觉被耍了。
iheartnyc 发表于 2021-03-04 12:56

同感

老人不需好学区的话， 也可以选择新房啊，现在在建的很多不用抢吧

这agent违规了吧，头回听说还可以这么操作的？最高offer价格是不可以随便说出去的吧。

加州人就像当年的温州炒房团，到处哄抬房价，我们州也是这样， 一个房子出来，一堆加州来的cash offer, 真是够了。

agent严重违规

最高offer的价格绝对不可以说出去，这个agent可以给人告的，bidding 战中只能告诉你有人比你offer更高，你继续出价吧，或者直接counter 回来一个价格，你看自己是否接受

加州人就像当年的温州炒房团，到处哄抬房价，我们州也是这样， 一个房子出来，一堆加州来的cash offer, 真是够了。
juicecocktail 发表于 2021-03-04 15:25

加州人这么有钱，好羡慕

确切说是official offer 合同，只有买方签字的，显示offer多少钱，名字抹去了。这个很常见吧？我们卖房的时候有multiple offer，对方agent也要求我们出示了这个合同，我们也是这么操作的。当然要是铁了心要作假，这个当然也可以作假的。国内那一套就不要拿到这现眼了。
lhg 发表于 2021-03-04 13:44

对的，可以出示最高offer,名字都不抹去的，我还查过对方经历学历工作，还了解过后来那个买家买了什么房，美国大seller agent还是有诚信的，国内不敢想

很多地方同地方高端的房子降价15%卖，中低端房加价15%卖。主要是利率放水，中低端投资first time owner, 改善，刚需都跟利率很有关系。高端反而被uncertainty影响且跟利率关系不大。

最高offer的价格绝对不可以说出去，这个agent可以给人告的，bidding 战中只能告诉你有人比你offer更高，你继续出价吧，或者直接counter 回来一个价格，你看自己是否接受
TeddybearBB 发表于 2021-03-04 15:28

怎么会，现在可以出灵活offer是match最高价上加5000，对方当然要出示最高价正式的offer

买过两次房，经历了无数bidding war，seller agent从来不肯说最高offer是多少。说是违规的。

这有可能就是agent 之间互相串通好的，让一个朋友或者根本不会去买的人写一个offer
nytimes 发表于 2021-03-04 13:27

我也觉得是，随便找个人递个offer。
去年12月有个小黑屋，说是multiple offers，只给show两天。我的buyer agent说这种情况肯定得至少listing + 5%，+10%也有可能。我们想了一整天，决定不去趟bidding war的浑水。结果今天2月看到成交价，比listing还低了6%。

现在买房还是谨慎些吧。越疯狂的时候越要冷静。

买过两次房，经历了无数bidding war，seller agent从来不肯说最高offer是多少。说是违规的。
hellolady 发表于 2021-03-04 15:56

普通offer不行，得出个让对方不得不出示最高价的offer呀，等出示了我也可以说太高我不match了，哈哈哈

普通offer不行，得出个让对方不得不出示最高价的offer呀，等出示了我也可以说太高我不match了，哈哈哈
justwatching 发表于 2021-03-04 16:09

还是你牛。

我也觉得是，随便找个人递个offer。
去年12月有个小黑屋，说是multiple offers，只给show两天。我的buyer agent说这种情况肯定得至少listing + 5%，+10%也有可能。我们想了一整天，决定不去趟bidding war的浑水。结果今天2月看到成交价，比listing还低了6%。
host 发表于 2021-03-04 16:01

现在listing agent良心真的坏了，各种下三滥的招数都用，buyer agent各种配合，还是要自己拿主意

为什么要全cash?

现在listing agent良心真的坏了，各种下三滥的招数都用，buyer agent各种配合，还是要自己拿主意
brownsugar 发表于 2021-03-04 16:12

的确， 这些agent， 已经和 used car salesman 在一个层次上了。

感觉AZ也很热，那天去看一片新房，结果卖房agent说waiting list 已经很长，不接收新的买家，全现金也不接受，说现在房市太疯，昨天在卫生间，听两人在聊房市，说太多加州人跑来弄得房市火热
star1991 发表于 2021-03-04 13:47

加州人太多，分流一点好啊！

确切说是official offer 合同，只有买方签字的，显示offer多少钱，名字抹去了。这个很常见吧？我们卖房的时候有multiple offer，对方agent也要求我们出示了这个合同，我们也是这么操作的。当然要是铁了心要作假，这个当然也可以作假的。国内那一套就不要拿到这现眼了。
lhg 发表于 2021-03-04 13:44

agent造假在美国也有。当然不是说这个是，但是并非不常见。到reddit的 论坛看看就开眼了。 另外为什莫现在要买？贷款利率最近升的厉害，好多买家贷不到原来的数目back out了，房市短期会下跌

我也觉得是，随便找个人递个offer。
去年12月有个小黑屋，说是multiple offers，只给show两天。我的buyer agent说这种情况肯定得至少listing + 5%，+10%也有可能。我们想了一整天，决定不去趟bidding war的浑水。结果今天2月看到成交价，比listing还低了6%。
host 发表于 2021-03-04 16:01

哇， 我以为我的 buyer agent 黑，我的agent 想让我们下单接硬伤房。 没想到你的更黑。

加州人太多，分流一点好啊！
skyline2020 发表于 2021-03-04 16:43

加州人只是买投资房，人还在加州。。每个投资者买多个很常见。。

专业人士跟你们解释一下 agent能否泄露别的买家的offer内容 当然基于本州法律
Listing Agent不能向某一个买家泄露别的买家的offer内容 但是卖家可以泄漏
至于这个offer是真是假 叫做bona fide offer 需要买家自己判断

怎么会，现在可以出灵活offer是match最高价上加5000，对方当然要出示最高价正式的offer
justwatching 发表于 2021-03-04 15:34

对啊，我年初卖的房，也算是热门区，收了几十个offer，全部是灵活offer，match其他offer最高价再加5000-10000不等，上限多少，然后contingency全部waive。

回复 65楼justwatching的帖子
那就是没有或者你们就是最高offer呀，唬你呢，比如他朋友口头说了句你这房子我愿意XX钱买也算个offer，所以不算说谎，agent很谨慎，怕被告不会说谎一般，就是会含糊其辞避重就轻。下回seller agent不给你看实际offer你就就让对方写邮件白纸黑字写下来说有多少钱的更好的offer请match，这个要是以后发现agent说谎的话可以告他的，所以他们都很谨慎，不愿意写就是没有。

首先，offer那个东西不叫合同，其实没有任何约束力，在签真正的合同之前，任何人都可以无理由退出。
其次，那个东西给别人看也是不道德的，agent最多跟你说，你的offer不够高，seller不接受。但是不能跟你说xxx买家出了offer价钱yyy。
iheartnyc 发表于 2021-03-04 13:49

对的，offer可以无理由退出，所以我卖房时候优先考虑大的，名声可靠的agent的。。。

回复 75楼Grace222的帖子
有的地区不可以出这种灵活offer的

回复 75楼Grace222的帖子
有的地区不可以出这种灵活offer的
fuji 发表于 2021-03-04 17:07

可能吧，我觉得这种比几轮bidding war的还省事点，买家卖家都少点折磨。。。

我离楼主地方挺近的 可是我家也没涨啊！买了两年了 没涨价就真的感觉好亏的。我校区很好Plano都是10/10/9
simona 发表于 2021-03-04 14:39

你没卖房怎么知道涨没涨？同小区类似房子的最近的卖价才有比较的意义吧？我们去年9月买的房子，Zillow上估价都涨了6，7w。不过我是不信这个数字的。买房子的时候才知道实际价格。

回复 43楼44ff的帖子
德州这么大，房型那么多，咋能凭几个房子断定德州都是没院子的？奥斯汀无数房子超大院子，达拉斯也是无数大院子的房子，德州最牛的难道不就是地大么，德州房子都没院子的谣言哪儿传出来的。

对的，可以出示最高offer,名字都不抹去的，我还查过对方经历学历工作，还了解过后来那个买家买了什么房，美国大seller agent还是有诚信的，国内不敢想
justwatching 发表于 2021-03-04 15:32

同意。有人抓住告诉我们最高offer违法，其实这是灰色地带，实际上很多agent都这莫做，象国内那么造假绝大多数人还是不敢，最多打打擦边球。我们卖房子的时候告诉了那个全cash offer另一个非cash offer的数字，对方agent就让我们出示offer 合同。我们又没说谎，立刻抹了名字发过去了。我们这么多年跟美国人打交道，我们还是很信任大多数人的诚信的。在国内根本没法想象。对了，我公公婆婆的agent还是她女儿的朋友。

德州房子都是没院子的。Richardson 1400 尺，很旧的房子40多万全cash, 差学区哦，我同事他妈刚买的。
44ff 发表于 2021-03-04 14:38

山东德州?

同意。有人抓住告诉我们最高offer违法，其实这是灰色地带，实际上很多agent都这莫做，象国内那么造假绝大多数人还是不敢，最多打打擦边球。我们卖房子的时候告诉了那个全cash offer另一个非cash offer的数字，对方agent就让我们出示offer 合同。我们又没说谎，立刻抹了名字发过去了。我们这么多年跟美国人打交道，我们还是很信任大多数人的诚信的。在国内根本没法想象。对了，我公公婆婆的agent还是她女儿的朋友。
lhg 发表于 2021-03-04 17:22

不违法但是不道德。你希望你出个offer被一个陌生人把你的老底都查一遍吗？
可笑的是明明是不道德的行为，你还反复扯有诚信，太讽刺了。

德州房子都是没院子的。Richardson 1400 尺，很旧的房子40多万全cash, 差学区哦，我同事他妈刚买的。
44ff 发表于 2021-03-04 14:38

从richardson一套老破小就能概括出“德州房子都是没院子”的结论……呃……好吧
我对价钱也表示谨慎怀疑，richardson四十万没学区的房子抢得不算凶

我离楼主地方挺近的 可是我家也没涨啊！买了两年了 没涨价就真的感觉好亏的。我校区很好Plano都是10/10/9
simona 发表于 2021-03-04 14:39

这除非要卖房子，涨不涨有什么关系啊……涨了还得多交税

加州来的还是纽约来的土豪，加个15%对你们也就是个pocket money，无所谓了。
可怜当地百姓，被你们外州炒房克害苦了
teamwork 发表于 2021-03-04 15:02

当地百姓喜迎房屋升值

这除非要卖房子，涨不涨有什么关系啊……涨了还得多交税
miss_monster 发表于 2021-03-04 17:45

问题是future卖的时候呼啦涨一截上去，人家也不敢接盘吧。难道不是每年涨一点然后卖的时候很自然的就定在那个价格吗

不是房子涨价 是美金贬值

回复 41楼lhg的帖子
我怎么觉得好贵啊

你没卖房怎么知道涨没涨？同小区类似房子的最近的卖价才有比较的意义吧？我们去年9月买的房子，Zillow上估价都涨了6，7w。不过我是不信这个数字的。买房子的时候才知道实际价格。
lhg 发表于 2021-03-04 17:10

我就是查Redfin才觉得没有涨。一般上面价格要再砍个几万才是实际市场价吧。可是Redfin上就是我买的价格...

今年是不是房价会一直涨？暴涨的理由就是担心美元贬值，换成房子才踏实？现在比房价动辄加15-30%，难道这部分溢价还比货币贬值划算？

这么夸张！这么大规模停电都挡不住热力值......为什么啊

合同？offer都没接哪里来的合同？
而且把一个买家的offer给另一个买家看本身就是道德败坏的行为吧，就别说什么诚信了。
iheartnyc 发表于 2021-03-04 13:14

另一个买家的offer是可以分享的，如果需要另一方加价）escalation到这个价的对，offer信息不是confidential information.

回复 8楼fatbeauty的帖子
50万以上有人没有好多少，80万以上好点。

最近看了些房子， 几乎都是头天上市第二天就pending或者接收backup offer 的状态。 地标 co 成交的房子全是加过价的， builder的报价涨了两次了。

不知道是不是每个州不一样，我们州是可以给合同的，不需要抹掉buyer姓名，不属于隐私、不违规。楼上信誓旦旦说违规的请做下调研再说，这样很容易误导大家

山东德州?
underdoc 发表于 2021-03-04 17:23

哈哈哈哈