30年固定利率突破3% -- 房价要降了吗

在过去的一周，30年固定利率上涨了0.05%，达到3.02%。是从去年7月以来首次突破3%。
根据Freddie Mac 的统计，从今年1月利率触底，到现在已经反弹上涨了0.3%。
同时美国房贷利率的风向标10yr treasury yield,已经上涨了0.5%，到达1.4%。这让很多业内人士预计，房贷利率上升恢复的速度可能比预计的要快。
对于买房的朋友，利率的上涨让购房成本上升，但是房价也会因为利率上涨而有所下降。当然，房价是非常区域性的，还是要根据自己所在的区域做出判断。
昨日在房贷利率比较网 (MRateQuote.com)， jumbo loan 利率最好的是7年浮动利率2.25%， 30年 固定利率2.75%。
具体的利率来房贷利率比较网 (MRateQuote.com)查询比较吧。

拭目以待

希望如此

买家也慌了，怕错过末班车。我们这里看房的人也多起来了。当然也可能是天气渐渐暖和的关系，雪融化了，草露出来了。

利率几年内都会徘徊在历史地位

刚refin完，15年2.25，觉得就是涨0.05也不算什么吧？到6%才有超级打区别

同意楼上3%还是很低啊

3%也很低。前几年30年贷款如果是3.5%已经是很好的利率了。要涨到4%以上才对房价有压力。

虽然现在rate比最低点高，但还是很低啊！2019年的利率大概是3.75%，当时就已经觉得很低了。有deposit没花掉的看到合适的还是会继续买的。 而且因为美元贬值了不少，foreign buyer多了一些。不过他们可能主要target城市的luxury market吧，对巨贵的郊区学区房倒是可能没什么兴趣。 所以我的理解是housing market会因为各种其他原因slow down，但不会是由于mortgage rate涨过3%

盯着那个都没用，放水不是那么好收的，股市不太行了，房价是目前唯一的蓄水池

请问LZ， 现在30年Refi的rate是多少？

回复 11楼小马甲lucky2018的帖子
得看你的情况，这个和你的贷款额和房价的比， 你的信用分数，什么样的房子等等都有关系。

涨价去库存， 好

我以前曾经想过，对于要贷款的买家，低房价高利率划算，还是高房价低利率划算。结论是前者。一来因为日后总会有利率降到很低的时候，可以refinance，二来房产税低。

盯着那个都没用，放水不是那么好收的，股市不太行了，房价是目前唯一的蓄水池
crazyHat 发表于 2021-03-04 12:53

美国房产从来不是普通人投资的选择。这点和中国有很大区别

代理的剧本难道不是催人赶紧买 不然利率涨起来更买不起了？

美国房产从来不是普通人投资的选择。这点和中国有很大区别
Geofan 发表于 2021-03-04 21:55

Re 美国房子的持有成本太高。租金又不够贵，囤房意义不大

虽然现在rate比最低点高，但还是很低啊！2019年的利率大概是3.75%，当时就已经觉得很低了。有deposit没花掉的看到合适的还是会继续买的。 而且因为美元贬值了不少，foreign buyer多了一些。不过他们可能主要target城市的luxury market吧，对巨贵的郊区学区房倒是可能没什么兴趣。 所以我的理解是housing market会因为各种其他原因slow down，但不会是由于mortgage rate涨过3%
chainshore 发表于 2021-03-04 12:23

汇率的确会有些影响。美元走低，会有钱流进来，这些钱也还是去股市，房市，但是这部分能有多大影响也不好说。房贷利率的涨跌还是会影响交易价格的，毕竟会影响供贷能力，但是目前利率还是比较低，影响还不太大。
另外低汇率对出口有正面影响，同时依赖进口的产品价格会走高。不少建材成本攀升，对房价也造成一定的影响。
还有就是同意楼主说的每个市场都不一样，人口的流入流出，就业市场，失业率，房市的供给平衡对房价的影响应该更大。

最近房价比几个月前又涨了10%。会不会是上帝要你灭亡，必先令你疯狂呢。

今天看起来国债继续涨，利率很难撑了。Fed印钱能力就那么点，美国人民支付能力紧跟贷款利率。

我以前曾经想过，对于要贷款的买家，低房价高利率划算，还是高房价低利率划算。结论是前者。一来因为日后总会有利率降到很低的时候，可以refinance，二来房产税低。
我是马甲 发表于 2021-03-04 17:12

问题就在于property tax不是和你自己的房价有关的，你可以低价买的房，但周围房价起来了你的税还是跟着涨啊

回复 14楼我是马甲的帖子
有道理

回复 1楼hellovivi7的帖子
今天利率又降下来了一点 降了0.125吧。