closing fee里 prepaid 的county tax多算了，现在还拿得回吗

一年前买房用的是agent强烈要求指定的title company ，（因为是卖方市场，buyer agent的确为我们大力寻求房源，因此，尽管我们之前找的title company的closing fee相较更低，但还是转而用了她指定的title company agent , 让buyer agent 多拿些实惠高兴点）。
当时，closing fee里的学区tax算错了，我们在签字前发现拿回了多交的钱。今年交county tax时意识到去年closing里prepaid那项的county tax多算了好几百，和去年的title company agent 电话询问也一直没回。请问大家，这种签过字的closing disclosure里prepaid项目多付的钱还有可能拿回吗，如果过程太折腾就算了。

prepaid tax不是预估的吗？一般会多算一点当作reserve。你们有没有escrow account？有的话取消的时候会退回。

回复 2楼jepey的帖子
电话问过银行的escrow account，去年买房后closing fee里的prepaid付了county tax后多出来的钱没有进银行的escrow account。 会不会还在买卖房屋的escrow company那呢？

Closing check 的钱分几部分的。一部分属于seller和各种律师费用。title company留下这部分他们自己去分配，另一部分是你的Prepaid tax, insurance etc,要进银行escrow.你把这两部分钱算清楚，然后去看escrow statement,钱进出都是有记录的。当时第一笔进你银行escrow 的多少钱和你算出的一样吗？除非一开始那个钱就少进账户 否则就会一直留在escrow, 有些escrow 会yearly reconciliation 然后根据新年的tax insurance,调整每月月付额外。多退少补。

你那里买卖后直接付tax? 我这个州都是12/31那个home owner付。所以prepaid 会一直留在escrow直到年底付税。

楼主是不是对escrow company理解有误。这个是和贷款银行走的。贷款还清或者refinance 到另外一家银行。escrow 会有变化。还清就取消或者refinance就换成另外一家银行指定的escrow. 一般总是会有一笔预付的多的钱在那里。大概可以cover 半年多的地税和保险。然后你每个月还是要老老实实交房子月付加地税加保险。escrow 目的就是银行怕你不按时交税不交保险，防着你。closing cost prepaid 的很多都只是估算而已。不准是正常的。多的钱放在escrow 那里也不会丢的。还是你的名下。用来交下一次的税和保险。这些都是固定流程。你房子卖掉后，多的钱在escrow 里的，银行会结算退给你。

回复 1楼rising10的帖子
打电话问问看

谢谢大家的回答！我这closing时tax+insurance要同时缴在两个项目里，一种是prepaids (缴给title company, 用于立马交付一年的地税和保险，这笔钱没有出现在银行escrow statement的流水里)，第二种是initial escrow payment (约为各种税与保险的半年费用，之后每个月还要付，银行escrow statement的流水里显示起始金额和每月的累积，账目是对的。付给title comapny 的prepaids项目里剩余的钱并没有进入银行的escrow account)。
今天终于打通了title company agent的电话，但她认为我们closing 时 prepaid的金额正好是一年的地税和保险。而我们手中签字的表格上prepaids项目的付款是大于一年的地税和保险的，当时也以为多付点，剩余的钱会进银行的escrow account，现在我们终于仔细看了表格上的小字，才意识到prepaids是进title company。 给大家提个醒，closing里的缴税费是有trick，initial escrow payment那项的费用可以放心给，反正里面的钱交给银行escrow account不会跑；prepaids项目必须准确，一旦多付，就进title company手中了。

谢谢分享，你的钱就拿不回来了吗？数额不大的话就当交学费了。

mark，头大

受用了，要看仔细了。