房产保值问题 - 传统好区旧房子还是新兴中产小区新房子？

我们这次买房可能住个7年左右想卖，非弯曲但也要抢房，这两区域学区差不多，传统好区稍微好一点，房子基本都是1980年左右的，新兴小区2000-2016年都有 我自己还是喜欢新房子，新房子价格稍微低一些。但是老区地理优势确实也很大 价格也稍贵， 想请教各位大神们该怎样选择房产保值最好？这两种情况的区域哪里涨价空间大？恳请赐教谢谢

当时买房也有一样的纠结，还是选了后者。凡事还是顺势而为比较好~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

自住房要考虑的和投资房不一样。如果未来新区的发展比旧区快，那肯定买新区。还要看家里有没有handyman修旧房子。但是7年后可能是下个低点。要看哪个区的房子更抗跌我觉得。但是没人知道7年后是什么样子。自住房还是以自己住的舒服为主。

我个人一直认为，开新车住新房。 从来不喜欢老房子，事儿太多。

80年是老房子了吗，汗，我们这儿老房子都是1920年那种。

回复 1楼rn_dorothy的帖子
卖房完全看运气，差一年没准差20%。如果流行上私校，那学区也不重要了。

选新房子吧，旧房子不upgrade总会觉得不舒服，花钱upgrade也是麻烦。而且新房的有些设计更好，生活舒服很多

我买的老房子， 地大， 环境好， 传统好区， 学区也好。 但是这几年房价涨幅比新区差远了。。。。

我家的2001年的，都觉得老了点...

感谢大家回复！很受用！ 老房子看了一些翻新过，甚至是豪装的，除了结构旧其他看起还是不错的，新房也有装修很一般的 确实很纠结 想保底选好学区保值这样考虑对吗？ 7年后有跌的可能但是没办法我们前两年没赶上现在又正是最高价时

新区如果有潜力，比如周围环境设施，入住了多少

回复 3楼dingdang8467的帖子
很有道理！我们又想自住一段时间顺便保值抗跌应该怎么考虑呢？我选的这个老区是特别经典的本地中产区 不好说新区能发展到多好 地理优势好像不如老区，就是胜在房子新

新区如果有潜力，比如周围环境设施，入住了多少
dayeve 发表于 2021-03-03 14:45

感觉不好判断，就是比较trendy现在， 纠结。。。

新区是4s吗？如果通勤允许，还是新房子住着舒服，你如果去看过80年的房子跟2000年之后的房子，应该感觉非常明显了，而且社区规划也好太多了。新社区入住的人年纪什么也会比较接近，小朋友大人都容易交朋友。学区好就足够保值
如果通勤不允许，还是买老区吧

新房子应该贵一点啊，为什么反而便宜呢？总有原因的

老房子 也挺好的，地大风景很好，无噪音只有鸟鹿狐狸光顾，唱k不怕隔壁邻居听到。 从小学到高中都是全州前十。新区应该很难达到我的要求。

我们这里最好学校的排名慢慢从房子旧的区转到新房区了

新区一般规划非常好，配套设施齐全，这是吸引人搬入的主要原因。我们这里新区的房子绝大多数买家就是从旧区搬过来的。

新区一般规划非常好，配套设施齐全，这是吸引人搬入的主要原因。我们这里新区的房子绝大多数买家就是从旧区搬过来的。
lovejake 发表于 2021-03-03 15:22

旧区不一定是旧房子呀， 一直有翻新的。旧区的好处是地理位置。我们这一区1990年代已经开发完最后一块地了，现在一直有翻新的。

我个人一直认为，开新车住新房。 从来不喜欢老房子，事儿太多。
Adventures 发表于 2021-03-03 14:14

Re这个，新车新房，旧的事太多，影响生活质量

旧区不一定是旧房子呀， 一直有翻新的。旧区的好处是地理位置。我们这一区1990年代已经开发完最后一块地了，现在一直有翻新的。
atypia 发表于 2021-03-03 15:27

你可以翻新自己的房子，但是能翻新整个社区吗？新区城市规划设计的时候就已经按当时最新的思路来规划了。

我个人一直认为，开新车住新房。 从来不喜欢老房子，事儿太多。
Adventures 发表于 2021-03-03 14:14

我也这么觉得，争取一直住新房开新车

Location, location, location.

记得第一次买房时，老人家劝我没有special assessment tax和hoa的老房地大有view是多好的事，我完全听不进，我只想买个年数新房间多的，哪管lot小哪怕月付高... 没经验啊... 看看走路海边的破房永远价值新高，房子可以装修改结构加建甚至推倒重建，location无法改变

如果两个地方的学区和community都差不多又是自住，我会倾向于选新房子，因为新的设计一般更符合现在需求，而且打理起来容易点。你们这一住也要七年呢，这个时间不短，我觉得未来形势不好说哪个更保值，还是自己住着舒服最重要。另外我这人可能太龟毛了，那种老房子在卖之前全面翻新的我一定要亲自去看，这方面我比较敏感，会担心选的装修材料质量一般只是为了表面花哨，那如果自己再重新装也是又多了一层麻烦和花费了。

我买房子的时候同一学区，新区和老区选了老区，后来发现一个问题，老区很多original owner, 孩子都长大成人了，一条街上只有我家有娃。而我同学买在新区，家家有娃，放学有小朋友一块儿玩。另外新区中国人相对比较多，中国家长之间互助的机会稍微多一些。

Case by case,你要自己研究

回复 14楼bluefly21的帖子
谢谢中肯的建议！是的我家通勤方面基本没要求 说的在理~

新区是4s吗？如果通勤允许，还是新房子住着舒服，你如果去看过80年的房子跟2000年之后的房子，应该感觉非常明显了，而且社区规划也好太多了。新社区入住的人年纪什么也会比较接近，小朋友大人都容易交朋友。学区好就足够保值
如果通勤不允许，还是买老区吧
bluefly21 发表于 2021-03-03 14:56

请问4s是什么意思~？

老房子 也挺好的，地大风景很好，无噪音只有鸟鹿狐狸光顾，唱k不怕隔壁邻居听到。 从小学到高中都是全州前十。新区应该很难达到我的要求。
以观沧海 发表于 2021-03-03 15:07

我就是喜欢老区绿化和环境！新区院子是大，都光秃秃的 新区多charter校 学区比老区差一点

记得第一次买房时，老人家劝我没有special assessment tax和hoa的老房地大有view是多好的事，我完全听不进，我只想买个年数新房间多的，哪管lot小哪怕月付高... 没经验啊... 看看走路海边的破房永远价值新高，房子可以装修改结构加建甚至推倒重建，location无法改变
justwatching 发表于 2021-03-03 16:32

真的这个location是我最纠结的 我看的那个老区location真是黄金地段，疫情前有出翻新豪华的，价格也好结果我没赶上，现在老区出来的房子绿化结构位置都是梦想房子的标准可惜内饰好老

我买房子的时候同一学区，新区和老区选了老区，后来发现一个问题，老区很多original owner, 孩子都长大成人了，一条街上只有我家有娃。而我同学买在新区，家家有娃，放学有小朋友一块儿玩。另外新区中国人相对比较多，中国家长之间互助的机会稍微多一些。
sshh2014 发表于 2021-03-03 16:55

这个角度没考虑过诶，有理！谢谢分享

Case by case,你要自己研究

bibihulu 发表于 2021-03-03 19:45

就是研究能力太一般。。

我选了老区翻新的房子，新区的房子，大部分后院都是挨着的，私密性不好

回复 31楼rn_dorothy的帖子
找个公司装修好了，买房就是location，内饰随便改

当然是新房子爽

老区一般地大，很多新房子，房子挨着房子，隐私差很多
我们附近的房子，新建的时候价格高，RESALE的时候涨幅一般远远比不上同地段老40年的房子，现在老房子如果RENOVATE以后比相对新的还贵一些，抢的人多一些

要看新房子建在哪了，我们这里的新房子都是建在靠近机场附近了。去买个菜都要开很久的车，一点也不方便啊。更别说学校了，很多新区的学校都是分数很低的。

看你自己买房的目的是什么，是纯为升值还是为自己享受，然后就如容易决定了。

新区房价低所以涨幅高吧，但还是得看工作便利与否，综合考虑人口增长，还有维护成本，我在西雅图，这里房子如果离上班的地方二十分钟涨幅就小很多了，刚看了一个2.7ace的房子，2.45m，但离微软估计20分钟，五六年年才涨30万，剪草坪一个月都要800块，但另一个区（基本上距微软相同距离）80多万的房子，最后加价30万成交的。

我家当年买房面临一模一样的选择，两个房子价格也差不多。新房子在一个新小区里，占地0.2 acre，每年七八百的HOA；老房子没HOA，在树林里占地差不多一个acre，门前一个长长的车道，两株大大的樱花，我们去看房时花期将过未过，满树满地的花瓣，十分赏心悦目；但最终我们选的新房，理由如下——
1、commute时间少。老房子上班单程40分钟，新房子上班单程15分钟。 2、老房子用的septic field，不知道那玩意啥时候饱和；新房子是city water/sewer，省心多了。 3、老房子比较孤立，不像新房左邻右舍更加方便彼此照应。
总之原则就是，自己的住房，一切以平时生活的便利为准。

我觉得新区的增值机会大，老区的房租不太高的话好出租

俺们这嘎达的老房子见过189 几年的。， 1980年以后就算比较新的了

我选location 好的老房子。新移民还有国内的观点，觉得新区开发出来就好了。老移民除非空巢Downsize , 一般都冲着location. 因为美国基建的速度比乌龟还慢。等着新区开发，10年以上吧。

我选location 好的老房子。新移民还有国内的观点，觉得新区开发出来就好了。老移民除非空巢Downsize , 一般都冲着location. 因为美国基建的速度比乌龟还慢。等着新区开发，10年以上吧。

Summer_Breeze 发表于 2021-03-04 14:35

新区开发不等于基建。。。在高房价区，新区开发速度不要太快。Google卫星图上一片片的工地，实际上早就卖光住满了。

真的这个location是我最纠结的 我看的那个老区location真是黄金地段，疫情前有出翻新豪华的，价格也好结果我没赶上，现在老区出来的房子绿化结构位置都是梦想房子的标准可惜内饰好老
rn_dorothy 发表于 2021-03-03 22:26

内饰很便宜啊。3000尺的房子，铺地板刷墙，重做柜子和柜台，加起来很难超过4，5万。除非你要用什么奢侈材料
真正贵的是啥？
厕所，一个1万起，重做防水得2万起。厨房，要重走烟道或者挪动灶台，一万起。
布线布管道，得拆掉drywall，地板连underfloor一起掀了
砸墙，动天花板。这都是没有上限的。

新区开发不等于基建。。。在高房价区，新区开发速度不要太快。Google卫星图上一片片的工地，实际上早就卖光住满了。
helloterran3 发表于 2021-03-04 14:47

同意。都不用高房价区，就我们北卡RTP，自打我搬家过来就眼看着小区chua chua chua的起来了。小区一多，周围的shopping center就雨后春笋一样冒出来了。建筑商和各大超市，谁会跟钱过不去啊。
基建不属于这个范畴。

我们买房时也遇到过类似的选择，最后选了新小区新房，主要基于以下几个方面的考虑： 娃还小，新小区里的邻居都是和我们一样家有小娃，现在房子还在建着，小区fb业主群里就已经有很多邻居开始张罗着到时候给娃娃们play date了。我们夫妻俩小时候都是和小区或大院里一群年龄相仿的孩子一起玩着长大的，从幼儿园到高中都在一起，有很多发小，所以希望娃也能在类似的环境下长大。 小区就在小学旁边中间隔着个树林，平时走路10分钟也就到了，以后娃上学时很便利。 我俩双职工自己带小娃，买老房子的话根本没时间和精力去翻新，新房省心省力，更适合我们。 买到的lot是小区里为数不多的和两边邻居都不挨着的lot，中间有树木和公共绿地隔着，所以privacy方面也很和我们心意。

新区开发不等于基建。。。在高房价区，新区开发速度不要太快。Google卫星图上一片片的工地，实际上早就卖光住满了。
helloterran3 发表于 2021-03-04 14:47

那我们谈的不是一个事。高房价区很多不许盖新。也就周边地区蹭蹭，在那里盖。我会买核心区的老房，不买附近的相对年轻的新房。而且我不买新盖的房子，基建材料质量越来越差，工人水平也是。新房还有settlement 问题。

感谢大家的分享啊！大家意见很平均 哈哈 我们对通勤要求非常灵活，看来选择还是不少 目前大概选了一个不那么老也不算新的location好的小区，房子出来速度有点慢，现在出来的房子看着还比较符合要求 顺便查了一下之前看上的老区邻居年龄，都在50岁左右。。。我家娃4岁。。。老区好房子出来估计也是bidding war。 哪天房子到手了再上来通报给大家哈