昨天锁了30fixed利率在2.625%

quote了几家，基本是在3%左右，然后突然出现了一个2.625%的，有点不敢相信，立马就锁了。 现在就是收到了lender邮件里确认说锁好了利率，今天收到了一堆document签字，首页是loan estimate，截图如下 这样是不是就确认了？还会有什么蹊跷吗？看到过例子说本来说锁好了然后之后又变的。。。第一次买房啥也不懂有点紧张。。请指教。。谢谢谢谢。。大家别笑我=。=

wow very good rate how much is the closing cost? are you sure you don't need to pay for points?

wow very good rate how much is the closing cost? are you sure you don't need to pay for points?
公用马甲2 发表于 2021-03-02 11:13

确定没有point 然后closing 所有费用七七八八加起来预估7000左右吧，

确定没有point 然后closing 所有费用七七八八加起来预估7000左右吧，
syeira1224 发表于 2021-03-02 11:15

需要明细。Escort 多少？

楼主能不能透露一下是哪一家吗？

是不是仔细一看是十五年

确定没有point 然后closing 所有费用七七八八加起来预估7000左右吧，
syeira1224 发表于 2021-03-02 11:15

这也满高的啊，说不定把closing cost算进去利率就跟3.0% no cost一样了。
我上次买房贷了 140万，closing cost 只有4000，然后银行又给了一个4000的credit，最后就没有cost没有point。

求分享是哪家lender

这种利率的帖子好奇啊，难道你把你所有的信息给了三家 然后看哪家最低？把你的financial life 全部给出去就为了最低利率

这也满高的啊，说不定把closing cost算进去利率就跟3.0% no cost一样了。
我上次买房贷了 140万，closing cost 只有4000，然后银行又给了一个4000的credit，最后就没有cost没有point。
iheartnyc 发表于 2021-03-02 12:34

啊，那像什么title insurance和那些initial escrow payment这些都算在closing cost里了，也不能省的啊，因为这些也不是lender收? 所以你说那个credit是抵消这些的是吗? 不过我quote的其他家也没有提任何credit的事。。

楼主可能真是新手，closing cost 比rate重要多了。。而且要分！！主要看loan fee，如commiss，piont之类。

回复 9楼Lucy8860的帖子
你最好别用银行，开户的时候签的一堆文件里就有银行有权把你部分信息卖了。
再说谁说要详细信息了，我把estimate credit score、LTV、loan amount告诉loan officer人家就能拿到利率。

是哪家银行？closing fee有点高啊

2.625% 如果没有买points很好的利率啊

my no points no cost rate is 2.875%, hope this time i can finish the process

Closing cost太高了，我都是no point no fee才做，自己不掏钱，因为你不知道接下来几个月或者更久利率会不会更低。

确定没有point 然后closing 所有费用七七八八加起来预估7000左右吧，
syeira1224 发表于 2021-03-02 11:15

既然楼主是在和前阵子相比，你这个真不能算是好，前阵子史低的时候，中国人做30年贷款都是2.625%，０ point０ cost，零过户费

既然楼主是在和前阵子相比，你这个真不能算是好，前阵子史低的时候，中国人做30年贷款都是2.625%，０ point０ cost，零过户费
大飒蜜 发表于 2021-03-02 13:35

还有和以前比的？ 比的都是现在时的呀！

还有和以前比的？ 比的都是现在时的呀！
Heiniu 发表于 2021-03-02 13:37

楼主难道不是在说她很幸运，拿到了和前阵子一样的2.625利率吗？

Lock period 太短 最后可能鸡飞蛋打

Closing cost太高了，我都是no point no fee才做，自己不掏钱，因为你不知道接下来几个月或者更久利率会不会更低。
ready 发表于 2021-03-02 13:33

我quote的3%的那几家也都要付这些insurance，title fee，prepayment tax之类的，都没和我说可以no closing fee。所以我就申了这家。。我主要是怕其中有诈=。=

既然楼主是在和前阵子相比，你这个真不能算是好，前阵子史低的时候，中国人做30年贷款都是2.625%，０ point０ cost，零过户费
大飒蜜 发表于 2021-03-02 13:35

不是啦，我的点不是在和以前利率比，我是在问这个document是不是就说明了我利率锁好了。。这个利率比我问的其他低不少，我怕是不是有什么问题。。 那肯定不能和上个月比啊，10年期国债上周都涨上来了

这是jumbo rate吗？

为什么我的是2.5% 30 Y NPNF? 利率又长了？

我quote的3%的那几家也都要付这些insurance，title fee，prepayment tax之类的，都没和我说可以no closing fee。所以我就申了这家。。我主要是怕其中有诈=。=
syeira1224 发表于 2021-03-02 14:22

prepaid不算

为什么我的是2.5% 30 Y NPNF? 利率又长了？
whynotpotato 发表于 2021-03-02 15:11

啊 你的好低。。是这两天锁的吗？

这是jumbo rate吗？
180maidenlane 发表于 2021-03-02 14:26

不是jumbo

两个礼拜能close 么？ 不然也是白lock.

楼主说的是第一次买房，是purchase的话和refi是不一样的啊，purchase这个利率还可以拿到的吧

有两个问题 1） 不是no cost refin 这个利率并不好； 2) 两个星期Close有点悬; 总之还是祝楼主好运顺利🍀

利息是锁了，看loan estimate 右上角rate lock有check.但是如果不在纽约closing cost有点高..

不是jumbo
syeira1224 发表于 2021-03-02 18:14

不是jumbo的话利率本来就低一些啊

求load agent联系方式～～

搭车求load agent联系方式～～，谢谢

求agent联系方式

咦 跟我家一模一样

这个Cost，楼主需要买个好的计算器

不是啦，我的点不是在和以前利率比，我是在问这个document是不是就说明了我利率锁好了。。这个利率比我问的其他低不少，我怕是不是有什么问题。。 那肯定不能和上个月比啊，10年期国债上周都涨上来了
syeira1224 发表于 2021-03-02 14:23

锁定时间太短了， 到26号能close？最好联系活人给你做，尤其是新手。 cloing cost主要看LENDER FEE， 就是前面三个， 其它第三方费用不是由LENDER决定的， 是由title公司确认的。

锁定时间太短了， 到26号能close？最好联系活人给你做，尤其是新手。 cloing cost主要看LENDER FEE， 就是前面三个， 其它第三方费用不是由LENDER决定的， 是由title公司确认的。
peekston 发表于 2021-03-03 10:50

是的，lender fee是没有的，appraisal也是合理的，其他费用都不是lender可以决定的呀，所以我很好奇没有那些费用的是怎么操作的。。或者就是全部放在loan里？是不是大家对于no closing cost的定义都不同？你们完全不需要提前支付任何第三方费用吗？ 我说的closing cost就是包括了appraisal fee, lender''s title insurance, settlement fee, taxes and other government fees, prepaid for insurance and taxes, owner''s title insurance, initial escrow payment.
然后前面几楼问我agent的同学们，等我顺利close了再告诉你们吧，我现在还是持怀疑态度。。

去年refin一次3.5利率. 刚好过半年又refin一次. 2月头锁的2.7利率(refin) 这几天准备closing ABC的费用都cover掉. 还多出$500 付了E和F项的一部分..其它的prepaid tax，prepaid保险，和剩下的prepaid interest自己出. 这个应该算是大家说的no closing cost吧

是的，lender fee是没有的，appraisal也是合理的，其他费用都不是lender可以决定的呀，所以我很好奇没有那些费用的是怎么操作的。。或者就是全部放在loan里？是不是大家对于no closing cost的定义都不同？你们完全不需要提前支付任何第三方费用吗？ 我说的closing cost就是包括了appraisal fee, lender''s title insurance, settlement fee, taxes and other government fees, prepaid for insurance and taxes, owner''s title insurance, initial escrow payment.
然后前面几楼问我agent的同学们，等我顺利close了再告诉你们吧，我现在还是持怀疑态度。。
syeira1224 发表于 2021-03-03 12:37

no cost no fee应该是除了prrpaids for insurance，tax， interest之外，别的都被lender以credit的形式cover了。你看看去掉那些prepaid之后还剩多少，然后算一算你的每月payment跟别家高点利率no fee的差多少。如果一年内就能把这些钱cover了，也合适的其实。不过这个rate锁的时间也太短了，有不能close的风险。