版里的学霸mm们，请教投资房报税，先谢谢啦

第一次买投资房出租，请问合理的避税方法，比如哪些支出可以作为成本，我的公司办公地址是正在还贷的自住房，怎么把这个算进成本，还有房子的折旧怎么算，谢谢啦啦啦！祝各位MM颜值内涵2021继续爆表！

地税，利息，维修，都可以抵。折旧按照房子的价格。建议第一年的话可以找会计师做

用turbo tax premier version报税就可以了，有出租房的section，会把相关费用算进去地税。房子折旧在房价上涨的地区不建议算进去，现在减税了，以后卖的时候要交增值税啊

投资房是由management company管理吗？ 是的话它应该有repair and maintenance breakout。然后再加depreciation, mortgage interest, property taxes 等。看起来你还有自己的公司？ self employed 吗？第一年可以让会计师做，弄懂了下年自己来。

用turbo tax premier version报税就可以了，有出租房的section，会把相关费用算进去地税。房子折旧在房价上涨的地区不建议算进去，现在减税了，以后卖的时候要交增值税啊
ontrip 发表于 2021-03-01 17:45

我怎么听说卖房时会默认已经使用了折旧抵税来计算增值税呢，不论是否真的有使用折旧。

我怎么听说卖房时会默认已经使用了折旧抵税来计算增值税呢，不论是否真的有使用折旧。
porcue 发表于 2021-03-01 18:20

对的 叫depreciation recapture.

你的意思是号称自住房里某个房间是管理出租事宜的办公室并且希望能抵开支，想多了吧，如果就一个出租房的话别花心思折腾这些。

用turbo tax premier version报税就可以了，有出租房的section，会把相关费用算进去地税。房子折旧在房价上涨的地区不建议算进去，现在减税了，以后卖的时候要交增值税啊
ontrip 发表于 2021-03-01 17:45

据说你算不算都按照你算了搞。没人会查你28年以前到底报没报

据说你算不算都按照你算了搞。没人会查你28年以前到底报没报
littlevivi 发表于 2021-03-01 19:31

是的，不管你折不折，卖房时都按折过了算。

回复 2楼m5566888的帖子
如果投资房是重建或加建怎么算房价呢？比如70万的旧房，重新翻修又花了70万， 但是翻修万市场价应该是160万。房价是按140万还是160万算？还有税表上怎么把增加的部分在成交价上反映上去？ 谢谢

要算cost basis