麻烦问下：今年退税出租房任何部分都不能减税吗？

昨天刚用Turbotax初步填了一下，发现今年好简单，基本没有什么deduction credit有木有？说孩子有2000credit，但是Turbo就没减一分钱。
还有我记得去年出租房请管理公司打理的话，很多费用都可以减掉的，今年怎么一分钱都不能减，请教下有出租房已经填完也用了Turbo Premerier rental property 那个软件的来确认下。
感觉政府抢人啦，今年给的stimulum package都不够交税的。谢谢啊。

一边出租房收租，一边还能拿stimulus check。便宜占到这样，你还想咋地？

今年出租房的报税，与去年没任何区别，去年怎么报，今年一样报

没有问题呀。你是不是用的TT版本不对。

总收入达到一定程度后就整个capped 出租房的费用基本减不了 不知道是不是延后到明年减

一边出租房收租，一边还能拿stimulus check。便宜占到这样，你还想咋地？
北极胖狗熊 发表于 2021-02-27 11:19

说话不明不白，这样不知底细骂人有意思吗？能拿stimulus是因为工作收入低啊，有错吗？ 有出租房是因为一方失业回国了，自己的是房子，租住别人的小公寓，便宜啊。这版上有些人真是狗眼看人低，只敢看别人年收入百万以上躲在被子里流口水吧！

今年出租房的报税，与去年没任何区别，去年怎么报，今年一样报
白沙枇杷 发表于 2021-02-27 11:21

谢谢，好像可以退税的管理费和维修费项目都没给我减，奇怪，难道我的软件出错了？

没有问题呀。你是不是用的TT版本不对。
new_bie 发表于 2021-02-27 12:37

我用的是有出租房的那个版本，Costco买的。

总收入达到一定程度后就整个capped 出租房的费用基本减不了 不知道是不是延后到明年减
Jay2020PA 发表于 2021-02-27 12:39

是这样啊，能麻烦问下楼主知道这个cap是多少吗？我觉得我们一方去年只工作了半年左右，要cap还真不太可能。谢谢。

出租房收入都抵完了，估计deduction不够itemized，tt给你算的standard deduction。要不再去捐一万块钱

楼主没说清楚，啥叫出租房费用一分不能减？所有的成本都能从出租房收入里减掉啊，还有房屋折旧也可以减。出租房报税，今年和去年没啥两样。楼主把去年和今年的对比一下呗。

好像是收入超限了吧？听说收入超过十几万就不行了

一边出租房收租，一边还能拿stimulus check。便宜占到这样，你还想咋地？
北极胖狗熊 发表于 2021-02-27 11:19

Whoa,拿到stimulus就不能有出租屋了

出租房收入都抵完了，估计deduction不够itemized，tt给你算的standard deduction。要不再去捐一万块钱
babybaby 发表于 2021-02-27 13:13

不好意思，中产真的是真穷人了，哪有一万捐😄。

基本上都是 用standard deduction，除非你自住房有几万的mortgage interest。TurboTax 自动根据你的收入报孩子的credit， 要全部算完后自己查生成的pdf文件。总收入超过15万，出租房的总损失不再抵税，但可以carryover 到明年。你填收入的时候TurboTax 不可能不问你一系列的支出，那个时候已经自动抵掉了。先全部走一遍，生成pdf文件检查，一目了然。

楼主没说清楚，啥叫出租房费用一分不能减？所有的成本都能从出租房收入里减掉啊，还有房屋折旧也可以减。出租房报税，今年和去年没啥两样。楼主把去年和今年的对比一下呗。
chuckle 发表于 2021-02-27 13:15

我就把出租房收入输进去，然后只减了贷款部分，其他任何都没让输，也就没减。

Whoa,拿到stimulus就不能有出租屋了
ray_golden 发表于 2021-02-27 13:22

就是，好好说话不行吗？真是的！

猜一个，难道是出租房入不敷出，收入开销已经抵到零，但是额外的loss不能从总收入减掉？

楼主说一下收入吧 这是一个判断的参数 不说别人没法帮你

回复 9楼zhengnengliang的帖子
具体不记得了 反正我房子经常是负的 还有可能被audit 还是准备好收据吧 如果能carry over到明年也不错

我就把出租房收入输进去，然后只减了贷款部分，其他任何都没让输，也就没减。
zhengnengliang 发表于 2021-02-27 13:27

还是有地方是让你填repairs 和depreciation 之类的。你回去看看。income 好像超过15 万，passive loss 就不能offset ordinary income 了。