啥叫刚需买房？

住apt的想买第一个叫刚需？还是小房子换大房子算刚需？大家没地方住了吗？所谓的刚需，就是特想买，如果这样，为什么考虑房价是跌还是涨？

美国没有刚需这回事，因为租房和买房享受的权利是一样的，房价不涨的地方买房不比租房合算

刚需我觉得就是有孩子了，需要住大点的房子。

美国没有刚需这回事，因为租房和买房享受的权利是一样的，房价不涨的地方买房不比租房合算
Chiaseed 发表于 2021-02-26 12:19

那版上整天焦虑的，都是特想买，那么买就是了

不买影响生活质量 不买影响正常工作 就是刚需

美国没有刚需这回事，因为租房和买房享受的权利是一样的，房价不涨的地方买房不比租房合算
Chiaseed 发表于 2021-02-26 12:19

房价不涨的地方租金相对房价来说高

理解成首套房就得了。

觉得有房子才安全的是刚需😂 其实买房是负债 而且还得花时间精力maintain 架不住有人觉得不买睡不好 那就是刚需吧

当然是贪心便宜大碗自称刚需，贵的估计不算刚需了，当然必须是自住，自住房涨价一万倍都没有意义，除非其他地方都没涨也愿意搬，不然高价卖掉后还是要高价其他地方住宿

房价不涨的地方租金相对房价来说高
ilovebluedkk 发表于 2021-02-26 12:23

出租肯定是为了投资赚钱不是做公益，但是这个回报其实不高，同理买房的人也可以选择拿downpay去做别的投资，不用投资在房子上

刚需就是看“需”啊。如果你的“需”不能通过租房满足，或者符合的租房你觉得不合算，那就是你的刚需房。

刚需就是要稳定下来 孩子有上学需求 每个月和租房差不多但是生活质量能好很多～

美国没有刚需这回事，因为租房和买房享受的权利是一样的，房价不涨的地方买房不比租房合算
Chiaseed 发表于 2021-02-26 12:19

我想浴室換個好一點的馬桶，抽油煙機換個大一點馬力的，冰箱換大一點尺寸的，窗戶換比較緊密的，地板換實木的，天花板多裝幾個燈
這些大部分都是租房沒有辦法解決的。除非你看一百個房子給你剛好挑到全部符合的。
這就是剛需。

我倒觉得在美国这种租售同权的情况下，所谓刚需就是“图个方便”， 你问他，如果给你一百万美金，代价是每两三年搬一次家，有多少人会不想要这一百万美金？ 而现在湾区学区房的租售实际价差已经有几十万美金了（assume 280万房，20%首付30年还完，cost是地税加利息加保险等，vs 5000块钱一个月租金，更别提你其实租不了30年孩子一上大学你就可以买个非学区房了）

我倒觉得在美国这种租售同权的情况下，所谓刚需就是“图个方便”， 你问他，如果给你一百万美金，代价是每两三年搬一次家，有多少人会不想要这一百万美金？ 而现在湾区学区房的租售实际价差已经有几十万美金了（assume 280万房，20%首付30年还完，cost是地税加利息加保险等，vs 5000块钱一个月租金，更别提你其实租不了30年孩子一上大学你就可以买个非学区房了）
茉莉茉莉和茉莉 发表于 2021-02-26 12:36

你还是用新泽西的房子举例吧。 弯曲30年不买房的都哭晕在厕所了。

回复 15楼大衣被禁的帖子
你要看是从啥时候开始的30年。。。现在么？十五年前NJ的人会不会有人说回头看都是deal？

住apt的想买第一个叫刚需？还是小房子换大房子算刚需？大家没地方住了吗？所谓的刚需，就是特想买，如果这样，为什么考虑房价是跌还是涨？
littlevivi 发表于 2021-02-26 12:14

刚需看你钱包有多深，30年贷款+地税+房屋维修+保险费等，等花一倍的钱。如果你买在高点，卖再低一点，更惨2005_2008年买了2009年到2012年卖得有的申请破产了。工作不稳定换工作的买在高点卖再低点的也有，看运气了。

回复 15楼大衣被禁的帖子
你要看是从啥时候开始的30年。。。现在么？十五年前NJ的人会不会有人说回头看都是deal？
茉莉茉莉和茉莉 发表于 2021-02-26 12:45

十五年前？06年？新泽西的高岗啊。

十五年前？06年？新泽西的高岗啊。
大衣被禁 发表于 2021-02-26 12:47

是呀，哪有谁知道现在是不是湾区的高岗呢？十年之后看也像NJ买学区房不如租房？ 我不知道是不是，随便乱说的。你说不是就不是

哎呀，所谓刚需就是，一家人继续在apt里住下去，就要打起来了！

哎呀，所谓刚需就是，一家人继续在apt里住下去，就要打起来了！
hideandseek 发表于 2021-02-26 12:53

SFH也是可以租的。。。。而且这种租SFH的碰到实诚的房东，能一租好几年租金涨幅特别低，因为他们也怕麻烦。（我房客和房东都当过，现在还在当房东，碰到好的房客，非常愿意用便宜点的价格留住他们）

回复 1楼littlevivi的帖子
只要能凑合，永远没刚需

是呀，哪有谁知道现在是不是湾区的高岗呢？十年之后看也像NJ买学区房不如租房？ 我不知道是不是，随便乱说的。你说不是就不是
茉莉茉莉和茉莉 发表于 2021-02-26 12:52

所以我劝你用新泽西举例啊。 有说服力。不要用假设的弯曲高岗举例。 随便乱说没有说服力。

当你不想再跟房东打交道，不想因为房租变化而搬家，不想住rental质量水平的房子，不想对房子变动畏手畏脚的时候，就是刚需了

我想浴室換個好一點的馬桶，抽油煙機換個大一點馬力的，冰箱換大一點尺寸的，窗戶換比較緊密的，地板換實木的，天花板多裝幾個燈
這些大部分都是租房沒有辦法解決的。除非你看一百個房子給你剛好挑到全部符合的。
這就是剛需。
mise88 发表于 2021-02-26 12:36

太对了，各种upgrade都不是可以通过租房可以解决的，就算有这样的出租房，价格也不便宜。当然非要杠说租个SFH也可以装修，那也行，我也确实见过美国人租的房子也装的很漂亮，反正我接受不了租个房子然后替房东装个customize衣柜。

SFH也是可以租的。。。。而且这种租SFH的碰到实诚的房东，能一租好几年租金涨幅特别低，因为他们也怕麻烦。（我房客和房东都当过，现在还在当房东，碰到好的房客，非常愿意用便宜点的价格留住他们）
茉莉茉莉和茉莉 发表于 2021-02-26 13:02

房东和租客肯定是有个亏的。

买了觉得幸福感上了好几个台阶就算刚需

出租肯定是为了投资赚钱不是做公益，但是这个回报其实不高，同理买房的人也可以选择拿downpay去做别的投资，不用投资在房子上
Chiaseed 发表于 2021-02-26 12:28

出租投资是另外一个问题，再说人家投资出租房就是图能贷款啊，不存在手里有钱找投资途径的问题。对于租房的人来说，低房价地区的人更喜欢买房

就是租房（或者住之前房子）和买房生活质量差很多，有钱换/买，闲钱又不打算投别的就是刚需了
华人上说的租房一样，在我们这地儿租房市场相当火爆，同样生活质量租金要大于买房费用了，这就是刚需。我们是房价暴涨区

房东和租客肯定是有个亏的。

大衣被禁 发表于 2021-02-26 13:22

当你出租房贷款不多的时候，是可以双赢的 我之前在湾区租的是位大叔2010年抄底的法拍屋，他根本想不起来涨房租这件事情。。。
我碰到好租客也是3年没涨价了，房租现在是地区平均价的85-90%。
最重要的是做人不贪心就行

当你出租房贷款不多的时候，是可以双赢的 我之前在湾区租的是位大叔2010年抄底的法拍屋，他根本想不起来涨房租这件事情。。。
我碰到好租客也是3年没涨价了，房租现在是地区平均价的85-90%。
最重要的是做人不贪心就行
茉莉茉莉和茉莉 发表于 2021-02-26 13:28

这是一个简单的数学问题。 你家房东大叔亏了。

回复 31楼大衣被禁的帖子
钱是挣不完的，挣个顺心舒服的钱，就算少一点，有啥不好？

回复 31楼大衣被禁的帖子
钱是挣不完的，挣个顺心舒服的钱，就算少一点，有啥不好？
茉莉茉莉和茉莉 发表于 2021-02-26 13:35

所以大家喜欢住的舒心一点

出租肯定是为了投资赚钱不是做公益，但是这个回报其实不高，同理买房的人也可以选择拿downpay去做别的投资，不用投资在房子上
Chiaseed 发表于 2021-02-26 12:28

回报不高，为什么还有这么多人抢投资房呢?

所以大家喜欢住的舒心一点
大衣被禁 发表于 2021-02-26 13:37

对呀，所以所谓“刚需”就是住的舒服一些 但住的舒服了，价格不舒服了（高价区），那个舒服更重要一些呢？这就见仁见智了

正常房租应该比存款利息高。考虑折旧，不动产价格上升，就一言难尽了。

哎呀，所谓刚需就是，一家人继续在apt里住下去，就要打起来了！
hideandseek 发表于 2021-02-26 12:53

你就不能租个house？

对呀，所以所谓“刚需”就是住的舒服一些 但住的舒服了，价格不舒服了（高价区），那个舒服更重要一些呢？这就见仁见智了
茉莉茉莉和茉莉 发表于 2021-02-26 13:59

我也是湾区房东，短期也不准备再买房了，多花点钱租个舒服的房子就好了，中国人太爱买房了，也不懂其他的投资手段，回复再多她们也不会懂的

回报不高，为什么还有这么多人抢投资房呢?
焱焱 发表于 2021-02-26 13:50

我一开始就肯定了房子的投资价值，但是房价不涨投资回报不高，能理解吗？很多人只投资股市不投资房市，也有很多人只投资房子，每个人有自己comfortable的投资方式，但是这些都跟刚需关系不大

我自己买过房，装修过房，也当房东，会算帐也懂一点投资。普通中国人这么热衷买房子主要就是不懂投资，除了房子别的投资不懂，还有中国最近二十年房产涨太好，没怎么见过跌。

所谓能自己装修房子能住的舒服点，要不就是钻牛角尖，要不就是不知道装修成自己喜欢的样子有多难多花钱，要不就是对钱没概念，不知道花的那么多装修钱其实可以在别的地方发挥更大的作用

比如小孩要上好学区必须买房，或者你没有房子租金跟买房每月猫给几差不多，买房可以免税，房子是自己的，租金是别人的。这种情况刚需买房。如果租房比买房便宜其实可以继续租，有的地方就是3600$一个月租金租人家当时60万买的现值1.2M的房子。这种情况租就租了。

我也是湾区房东，短期也不准备再买房了，多花点钱租个舒服的房子就好了，中国人太爱买房了，也不懂其他的投资手段，回复再多她们也不会懂的
YYFLy 发表于 2021-02-26 14:12

快讲讲还有啥高回报投资，钱都长毛了

回复 1楼littlevivi的帖子
我觉得是自己住的房子就是刚需吧！

租房不如买房合算的话 需要买就买了呗

所谓能自己装修房子能住的舒服点，要不就是钻牛角尖，要不就是不知道装修成自己喜欢的样子有多难多花钱，要不就是对钱没概念，不知道花的那么多装修钱其实可以在别的地方发挥更大的作用
YYFLy 发表于 2021-02-26 14:18

无法同意这个，去年疫情在家把地毯换成木地板，马桶换成智能的，家里所有开关都连到google home上用手机和语音控制，后院搭了一个凉亭……幸福感提升太多

这些都可以叫刚需

住apt的想买第一个叫刚需？还是小房子换大房子算刚需？大家没地方住了吗？所谓的刚需，就是特想买，如果这样，为什么考虑房价是跌还是涨？
littlevivi 发表于 2021-02-26 12:14

学区？很多人在孩子进小学进中学之前那半年换房。

以前看房的时候，卖房agent告诉说，9月份就slow down了。因为该换的都换完了。

我觉得房子并不能带来安全感，所以不存在什么刚需。

刚需买房就是一种状态， 不买到誓不罢休， 每天都在看房子研究房子

无法同意这个，去年疫情在家把地毯换成木地板，马桶换成智能的，家里所有开关都连到google home上用手机和语音控制，后院搭了一个凉亭……幸福感提升太多
IsabellaQ 发表于 2021-02-26 23:09

智能马桶盖随时都可以换，开关什么的更容易换了，后院和地毯如果太旧我房客提出要求我马上答应，如果我出去租房直接租个地摊地板和院子满意的，我是再不会住进去之后折腾地板了

刚需就是要稳定下来 孩子有上学需求 每个月和租房差不多但是生活质量能好很多～
kreaty 发表于 2021-02-26 12:34

怎么可能生活质量好？修这补那割草。还要怕被人入室抢劫。更别说垃圾一周才收一次臭烘烘。 租房方便多了。住豪华公寓垃圾都有人帮你丢。来一次德州寒流破水管也不用善后。

怎么可能生活质量好？修这补那割草。还要怕被人入室抢劫。更别说垃圾一周才收一次臭烘烘。 租房方便多了。住豪华公寓垃圾都有人帮你丢。来一次德州寒流破水管也不用善后。
miaka 发表于 2021-02-27 11:42

lol，你这是没房子的自己拍脑袋揣测有房子的生活吧。

回复 1楼的帖子
刚需买房很好理解啊。没有对象的时候成天想找对象，找到了结婚了就不再想找了，这就是找对象的刚需满足了。 房子一样，如果自己买或租到了一个房子以后，再也不需花心思想自住房子的事情，那也就是刚需满足了。

智能马桶盖随时都可以换，开关什么的更容易换了，后院和地毯如果太旧我房客提出要求我马上答应，如果我出去租房直接租个地摊地板和院子满意的，我是再不会住进去之后折腾地板了
YYFLy 发表于 2021-02-27 03:29

你会给你房客铺实木地板，建gazebo吗，租房能按自己的想法装吗？租各方面的满意的价格也上天了

你负担就买，在可以承受的范围内选合适的房子，不要超出能力范围，否者一点抗风险的能力都没有。

你会给你房客铺实木地板，建gazebo吗，租房能按自己的想法装吗？租各方面的满意的价格也上天了
IsabellaQ 发表于 2021-02-27 12:02

说实话如果租客不嫌麻烦我肯定给换。木地板的房子找新租客容易，租金也会好一点，清洁也容易，出租房的升级也是对自家房子的投资，而不只是为了租客的便利。

说实话如果租客不嫌麻烦我肯定给换。木地板的房子找新租客容易，租金也会好一点，清洁也容易，出租房的升级也是对自家房子的投资，而不只是为了租客的便利。
alexlulu 发表于 2021-02-27 12:38

从房东角度出发，你肯定不会装最好的木地板.从房客角度出发，我肯定想要最好的地板因为家里有娃。我自己也是房东，房东利益最大化和房客住得最舒服这两件事是不可调和的矛盾.

如果房租和房贷差不多就可以买了，interest可以抵税。但买房的话要每月手上有余钱才好，房子出点问题要维护的时候不便宜。住独立房子肯定比住公寓开销大，但如果自己买的公寓，其实没差多少。

lol，你这是没房子的自己拍脑袋揣测有房子的生活吧。
CornerStone 发表于 2021-02-27 11:53

那你来反驳啊？你有房子同样花销能有租高档apartment过的好？垃圾能随时丢出家吗？地段能walkable出门吃喝玩乐吗？ 在国内不都住apartment吗？也没看你活的不好。干嘛非给自己找事情要买大house。你有那么多钱和精力打理吗？所以才会出现有不舍得开空调的现象。

怎么可能生活质量好？修这补那割草。还要怕被人入室抢劫。更别说垃圾一周才收一次臭烘烘。 租房方便多了。住豪华公寓垃圾都有人帮你丢。来一次德州寒流破水管也不用善后。
miaka 发表于 2021-02-27 11:42

每个人 value 的又不一样，你高档公寓有好处，人家大房子也有好处啊。你这人说话好冲啊…… 买房子看着自家娃和狗狗自由地在院子里奔跑玩耍，不用和别人/宠物抢公园、狗公园也是很大的享受啊；娃的朋友来了有多余的 play room 以及 sleepover；屋子想怎么装饰不用看房东脸色。住公寓的时候完全没有这种条件好不好。

每个人 value 的又不一样，你高档公寓有好处，人家大房子也有好处啊。你这人说话好冲啊…… 买房子看着自家娃和狗狗自由地在院子里奔跑玩耍，不用和别人/宠物抢公园、狗公园也是很大的享受啊；娃的朋友来了有多余的 play room 以及 sleepover；屋子想怎么装饰不用看房东脸色。住公寓的时候完全没有这种条件好不好。
单 发表于 2021-02-27 16:19

你这是掩耳盗铃。把你怼我的话还你。你没住过高档公寓拍脑袋想到的吧。

你这是掩耳盗铃。把你怼我的话还你。你没住过高档公寓拍脑袋想到的吧。
miaka 发表于 2021-02-27 16:22

OMG 你这人有病吗，非要这么呛着人说话？就是因为住过才有对比，更喜欢现在的生活。

如果工作比较稳定 就不想租房子。首先apt condo是不考虑的，因为楼上楼下的人来来去去，不知道谁搬来，好不好处别人吵到你了还是你吵到别人了 楼上楼下漏水了之类。。那么租house吧，多数是私人房东。人家要卖房子了或者不想租给你了 你就要搬家。自己的房子 便利和麻烦都自己扛着。

OMG 你这人有病吗，非要这么呛着人说话？就是因为住过才有对比，更喜欢现在的生活。
单 发表于 2021-02-27 16:25

你自己有病吧，上来就追着人说别人说话冲。你真把自己当根葱。你凭什么judge别人？然后原话还给你，你就骂人有病。你不喜欢听就别先逮着人骂

我们买两套房子前都在网上找了rent versus buy的计算器，帮助我们决定究竟是租房还是买房划算。

那你来反驳啊？你有房子同样花销能有租高档apartment过的好？垃圾能随时丢出家吗？地段能walkable出门吃喝玩乐吗？ 在国内不都住apartment吗？也没看你活的不好。干嘛非给自己找事情要买大house。你有那么多钱和精力打理吗？所以才会出现有不舍得开空调的现象。
miaka 发表于 2021-02-27 15:45

国内住过套房所以确实不喜欢。个人不喜欢人多的地方。所以一直在大农村待着。加州去过就不喜欢了。我回国看见街上人山人海就头疼。