买自住房大家都看什么

买房小白最近开始看自住房（大纽约地区），感觉中介也不怎么给力，很少说房子的缺点。我问她有些房子为啥不如别的房子抢手，她基本上都是说定价不合理。 大家买房除了看价格，大小，交通这些基本的，都要注意看什么啊？有什么雷一定要闭的？

附近有没有大马路，高速，高压线，学校，消防局，医院，警局，教会，飞机场。看看是不是在飞机航线上。

先换中介吧，否则被坑没商量了

看什么depends on 个人需求，这个我觉得没借鉴意义啊，毕竟每个人lifestyle不一样。你的agent也很敷衍，不抢手是因为定价高了这种话还用她说吗？谁不知道啊 当然应该解释一下房子的缺点了，合理价位大概在多少这样。
我只买SFH。看location，房子年份，院子面积是否够大、inspection report，学区只要不低于六七分就行（因为无娃）

我买房的时候，就把listing 发给几个中介，让他们说说各个房子有什么好的不好的。那些没看过的，说不出来的就是对这个地方不熟，直接不用了。

我买房的时候，就把listing 发给几个中介，让他们说说各个房子有什么好的不好的。那些没看过的，说不出来的就是对这个地方不熟，直接不用了。
大衣被禁 发表于 2021-02-25 10:38

很多中介都要跟你签1对一协议的。请问是怎么做到和多个中介同时工作的？

如果是离一个9分10分学校近，绝对是优点。只要不是隔壁就行。学校附近治安都挺好的。小孩能走路上学。不用接送。放学后，还能在学校操场打球骑车。学校有活动。不用担心找不到车位。家长都喜欢这样。

看你买具体哪儿吧。曼哈顿的condo大马路医院消防局学校都无法避免，郊区的sfh又是完全另一套体系

我看治安、交通、房子结构、采光、院子面积、小区够不够安静、校区如何、以及能不能装气炉子。 楼主的问题是怎么找个好agent吧，这个对于买房新手还是挺重要的

我就是凭感觉，第一看学区，第二看是不是在小区里面不面对大马路的，第三是不是路冲，第四看采光，采光不好的一律不要。很多看着好漂亮的老房子我都没法买，采光太差了，我对采光的要求是白天阳光正常的情况开灯也不补偿照明，阴天的时候屋里暗但不会发黑，有几个老房子我老公去看我是视频的，有一间屋子我说，‘哦，这就是地下室了’，明显感觉中介滞了一下子，然后说，‘这是sitting room'。当时天气是晴朗的。后来看到我现在的房子采光这一点就让我通过了，非常通透敞亮，原来还是作为小区的样板房入市的，厨房地板也都喜欢，设置什么的也不错，就没多挑剔买了。我这个房子也是在当时不太被感冒的，因为价格相对其他的贵一点，据卖方中介说，有几个offer都是很丑陋的offer, 目前而言我自己挺满意的。

附近有没有大马路，高速，高压线，学校，消防局，医院，警局，教会，飞机场。看看是不是在飞机航线上。
happy3001 发表于 2021-02-25 10:33

在消防局，医院和警局附近不一定不好。德州上周极端气候，到处停电停水。貌似只有消防局，医院和警局附近的房子没事。我认识的所有人家里都经历了停水停电，有人甚至停了2-3天。只有我们这个小区啥事没有，因为小区对面就是个消防站。

至于占地面积，这次买房子感觉很多占地面积广的房子未必就真的很有面积，有个0.83英亩的房子，大面积的在门前，小面积的在花园，搞得花园和隔壁邻居两两相望，这个我不能容忍，太没有隐私了。现在买的房子占地面积才0.4英亩，可是，后面是一个小湖然后湖后面是农场，所以，虽然农场不是我的，但是地方很开阔，还有隐私，我觉得这个就比0.8那个强。不过不好的是，后院很多水禽，各种给土地施肥，所以我一般也不去，也没办法对应这个情况。

很多中介都要跟你签1对一协议的。请问是怎么做到和多个中介同时工作的？
goodwill 发表于 2021-02-25 10:41

不签从来没签过。 不过我们基本一个区域只用一个经纪。 我会跟他们说清楚。你带我看的房一定会用你。别人带我看的房我也会用别人。你这个区我用你。那个区我用别人。 不乐意就算了。

采光啊，谁住谁知道。看房子的时候灯都开的通亮可能一下子不觉得是个问题，但住进去没有光真的很压抑！

附近有没有大马路，高速，高压线，学校，消防局，医院，警局，教会，飞机场。看看是不是在飞机航线上。
happy3001 发表于 2021-02-25 10:33

我的要求还有：新或比较新，双车库（不在地下室），后院不要倒斜坡，没有靠得很近的大树，不是corner lot, flood zone score低，最好南北朝向，不要握手房，不要有老鼠白蚁什么的，不要跟人share driveway 在我看的地方好久没有符合要求的房子出现了😭

回复 2楼happy3001的帖子
附近有警局 会安全些吗？会经常鸣笛吗？

mark一下！

学区房。房子状况。location! 还有我们这里要3车库！

赶紧换中介吧，问出这种问题我们都替你担心

房子说到底是商品，要升值空间，不能有硬伤。

再买房我首先看自己是否喜欢，第一眼能不能看上，户型采光外形什么的。买就买自己喜欢，否则住进去别扭心情不好才是最大问题。然后才是学区，location，是否方便，小区，排水供气是否是town里的还是private的。

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