房子3天就卖了

兰聆小小生
楼主 (北美华人网)
我好朋友家房子3天就卖完了,买家加价5%,waive inspection.
有人帮我summerize发生了什么吗?没去抢房的错过了啥?
大飒蜜
大概这种情况今年不会再有了吧,利率都涨了那么多了,房价就算不马上跌,大家也不敢再去抢站岗了吧?
z
zhangada
能最后过户才算
playagame
5% 还行还行 没有太抢
destiny2008
我邻居家的一天就卖了 我本来想买 加的钱不够没卖给我
宜花
同邻居家周三上市 周五pending 了 all cash 呵呵呵呵
a
atypia
利率这么低 为啥大家不多屯点投资房
bangobunny
感觉是要的低了
J
Jicama
一个月前我的老房子收拾了下刚打算上市,朋友的朋友听说后来看了看,第二天就 off market买下,上周已经close escrow搬进去了。
之前约好的整理花园的,staging的都没用上,deep cleaning了一下就交给新主人了。
ytsophia
我们小区这个月出来的房子都是1-2天之内pending,还有的几个小时就没了,难道大家想抢在利率涨之前抢?
落地无声
我好朋友家房子3天就卖完了,买家加价5%,waive inspection.
有人帮我summerize发生了什么吗?没去抢房的错过了啥?
兰聆小小生 发表于 2021-02-23 18:49

我们这也是没上市就pending,也是比出价高出。
leaves0202
楼上都是什么地方的啊,卖那么快?
星河锦浪
我好朋友家房子3天就卖完了,买家加价5%,waive inspection.
有人帮我summerize发生了什么吗?没去抢房的错过了啥?
兰聆小小生 发表于 2021-02-23 18:49

是什么地区啊?东海岸还是西海岸呢?
h
helen0211
redfin 今天的邮件我看到一个房子,18年的新房68万多不到69万买的。昨天close了卖了135万。两年翻倍。还在我们这里一个不太好的学区,中国人有孩子的一般不住在那里。我看不懂了。
阿达达达
我们小区极少有5天以上卖不掉的。平均就是2-3天。一般也不会1天就签,要等等看还有没有更好的。
ReesWitherspoon
我好朋友家房子3天就卖完了,买家加价5%,waive inspection.
有人帮我summerize发生了什么吗?没去抢房的错过了啥?
兰聆小小生 发表于 2021-02-23 18:49

楼主在什么地区? 那天看小红书才知道,我们这儿卖家一天收40个offer.
arabdopsis
利率这么低 为啥大家不多屯点投资房
atypia 发表于 2021-02-23 20:06

房子太贵 房租却没涨反而跌了 投资房非常不划算 操卖白粉的心赚白菜钱
new_bie
大家都在什么地方呀?我在中西部大农村卖房子,房价降了又降,还是无人问津。
大飒蜜
大家都在什么地方呀?我在中西部大农村卖房子,房价降了又降,还是无人问津。
new_bie 发表于 2021-02-23 21:48

是伊州吗? 会不会定价过高了?
大家都在什么地方呀?我在中西部大农村卖房子,房价降了又降,还是无人问津。
new_bie 发表于 2021-02-23 21:48

又不是全国涨,人口净流出的地方房价只能是跌
mangooo26
redfin 今天的邮件我看到一个房子,18年的新房68万多不到69万买的。昨天close了卖了135万。两年翻倍。还在我们这里一个不太好的学区,中国人有孩子的一般不住在那里。我看不懂了。
helen0211 发表于 2021-02-23 20:25

哪个城市啊,这么疯狂?
Woodcracker
今天看到一个70-135w,华丽的翻身
这个小区超级大,不知道其他房主要不要跟着起飞
https://www.zillow.com/homedetails/16925-37th-Dr-SE-Bothell-WA-98012/240117430_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
公用马甲2
回复 1楼兰聆小小生的帖子
南加, 我刚刚卖房 呼啦呼啦一大堆 offer, 就一个买家加了2%, 其他都加了10%以上。 有一个非常 desperate, 都加了20%, 我没敢卖他, 感觉他硬撑了, 怕到时候 close 不了。
h
helen0211
回复 21楼mangooo26的帖子 快看22楼,就是我说的那个房子
h
helen0211
今天看到一个70-135w,华丽的翻身
这个小区超级大,不知道其他房主要不要跟着起飞
https://www.zillow.com/homedetails/16925-37th-Dr-SE-Bothell-WA-98012/240117430_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
Woodcracker 发表于 2021-02-23 23:10

我说的就是这个房子。在180街以北,算是everret学区了
Woodcracker
回复 1楼兰聆小小生的帖子
南加, 我刚刚卖房 呼啦呼啦一大堆 offer, 就一个买家加了2%, 其他都加了10%以上。 有一个非常 desperate, 都加了20%, 我没敢卖他, 感觉他硬撑了, 怕到时候 close 不了。
公用马甲2 发表于 2021-02-23 23:23

你还真的谨慎!
snowpenguin
小区里跟我家条件户型都差不多的房子,十几年来没有任何upglade也没有staging,去年底上市后我还打算去open house凑热闹呢,结果人家两天就卖了……低房价+非抢房区,房市从来都不热……
C
Confuse
你还真的谨慎!
Woodcracker 发表于 2021-02-23 23:31

这种超高价的我也不敢接。有人是用高价拿下来然后在inspection上面折腾卖家折价的。我接offer都做点背景调查看是什么人。
公用马甲2
回复 26楼Woodcracker的帖子
因为他的财务证明真的不强。银行里的存款刚刚够首付。 万一房子 appraisal 下来低于售价, 他首付又不够补这个差价,到时候就不能 close,虽然我也可以拿他的定金, 再找排名第二的。 但我觉得会很折腾。
公用马甲2
这种超高价的我也不敢接。有人是用高价拿下来然后在inspection上面折腾卖家折价的。我接offer都做点背景调查看是什么人。
Confuse 发表于 2021-02-24 01:22

对的。其他的 offer 都差别不大。 就他一个一枝独秀, 我也不大敢。
Cornandpotato
回复 9楼Jicama的帖子
这么好的房市为啥off market 卖? 上市可能卖的价格高很多,现在全美都在疯抢房子
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Jicama
回复 9楼Jicama的帖子
这么好的房市为啥off market 卖? 上市可能卖的价格高很多,现在全美都在疯抢房子
Cornandpotato 发表于 2021-02-24 02:32

省事,对方来看房的时候周围几个邻居也来凑热闹大家气场很和谐,人也挺直爽的问了价格回家商量商量第二天就直接答应了,有诚意。
说实话感觉自从2020年以来一直都感觉心力交瘁的,一个月前正是疫情最糟糕的时候,打心眼里不想折腾。
s
sunnyme
回复 1楼兰聆小小生的帖子
主要还是房源少。 我们镇挺大,一周也就出来那么几个房子,各个价位基本都超不过一周pending。有的open house没结束就pending了

l
littlevivi
我加了8%,买到个烂房子,还得修不少钱
s
sunnyme
回复 23楼公用马甲2的帖子
识时务的你赞一个,万一真的close不了你再back on market就会掉价的
我前面看一个房,价格超出我们budget,但无奈合适价位的抢不到就出个价。结果不接,接了offer最高的 过了一周back on market,前面的人后悔了。我又给加了点价,但还是没有前面人高,waive掉contigency,房主贪心啊,还是不接,要再开一个open house。然后open house完了,找我道歉说对不起我,现在我要出同样offer他就接,但是我已经决定move on了。所以他最后亏了吧
magnoliaceae
三天好慢,都是一天卖掉的。。。
mangooo26
房事好热啊,而且是全美统一的,我听说好多州都抢的昏天地暗
wanglm0318
认识的人看房几个月了,下了几个offer都没有回音。说是出来的房子太少,而且转眼就off market,等房的人又太多。真是疯狂
yanfeifei
去年我家的房当天就有3个offer而且waive了everything。加价不太多。现在后悔卖早了。如果多hold4个月,多赚10万。。。。
大飒蜜
今年以来我一共下了5个offer,一个也没抢到,不过利率开始涨了,我看到点房价要跌的曙光了, 不着急,钱不是还在咱手里嘛,继续等跌
fuji
亏了,现在都加价10%以上
teamwork
亏了,现在都加价10%以上
fuji 发表于 2021-02-24 12:36

这话说的,加百分之几你也要看开价多少多少人抢。
c
cookie2006
利率低价格高,月付受影响很大吗?
new_bie
是伊州吗? 会不会定价过高了?
大飒蜜 发表于 2021-02-23 21:53

是OH,要价比zillow 和 redfin 估计都低。主要是学区不好。出租还行,10年来从来没有空置过一天。没想到卖起来这么难。接到的offer全是low ball。
maryjia
楼主什么意思?没看懂,哈哈哈 最近我们这里的房子都是很快pending,加价20%+ ,all cash,waive所有。。。。。
C
Copocopo
大农村加价的没见到,房子挂出来大约两三天就pending。我看的几个小区都没有房在卖。
纷纷大土豆
房市现在怎么了?! 刚刚知道一个卖房的,不到三年前60万不到的房子,刚刚卖了85+。在那种过去会觉得很偏远的地方。而且一些坏的都不修了,买家同意自己修。
真是看不懂,房价这是毛了么?大家是真的觉得永远会work from home么?
我们也在慢慢看房,但还是看比较central的地点,这个策略对么。。。看不懂
就要美美的
房市现在怎么了?! 刚刚知道一个卖房的,不到三年前60万不到的房子,刚刚卖了85+。在那种过去会觉得很偏远的地方。而且一些坏的都不修了,买家同意自己修。
真是看不懂,房价这是毛了么?大家是真的觉得永远会work from home么?
我们也在慢慢看房,但还是看比较central的地点,这个策略对么。。。看不懂
纷纷大土豆 发表于 2021-02-24 14:00

我估计wfh是长期趋势,改变不了的。所以目前买房考虑学区,考虑社区吧,太偏远没学区的,也不会有人疯抢
纷纷大土豆
回复 48楼就要美美的的帖子
现在就是不知道wfh会怎么样。如果长久wfh,湾区或者南加的房价会垮掉吧。。。我就在南加,哭
真是决定不了要在哪里买,因为我看到有些大学说9月份要照常上学,我又感觉得慢慢的生活会回归以前的形式
大飒蜜
是OH,要价比zillow 和 redfin 估计都低。主要是学区不好。出租还行,10年来从来没有空置过一天。没想到卖起来这么难。接到的offer全是low ball。
new_bie 发表于 2021-02-24 13:14

那就留着继续出租啊,我现在抢都抢不到低价位的适合出租的房子呢
就要美美的
回复 48楼就要美美的的帖子
现在就是不知道wfh会怎么样。如果长久wfh,湾区或者南加的房价会垮掉吧。。。我就在南加,哭
真是决定不了要在哪里买,因为我看到有些大学说9月份要照常上学,我又感觉得慢慢的生活会回归以前的形式
纷纷大土豆 发表于 2021-02-24 14:11

现在湾区溢价那么多,我看到的各位抢房的都不担心,房价涨跌不要太在意,长期几十年肯定跑赢通胀,短期投资嘛哪有稳赚不赔的投资,愿赌服输,不能患得患失。
纷纷大土豆
回复 51楼就要美美的的帖子
真是呀。短期投资真是要有信念和情怀,要不真的是下不去手。
长期的话,抱着能跑赢通胀的信心,还比较好下手。
mousemouse
很多人都不贷款 这些人买房子不在乎利率吧?
m
miaomiao4743
我邻居的房子前年放market 自己卖没卖掉。 去年又放上去了还加价了, 要价250万 我当时及还觉得她够呛能卖掉,结果居然不到一周就卖掉了,我们这还是高地税区, 弄得我都心痒痒想卖房。。
C
Christina05
看来今年房价还得涨,想买房的比较惨。买吧买的是追高的房价,不买手里的钱注水会越来越多。
大飒蜜
看来今年房价还得涨,想买房的比较惨。买吧买的是追高的房价,不买手里的钱注水会越来越多。
Christina05 发表于 2021-02-24 15:26

感觉自己好象就是这种被买房,不买, 手里的钱干等贬值(不打算玩股票)
carmelhigh
我们德州的房子也是上市第二天就full price offer卖了。以前卖了好几年卖不掉。
waterbear
奥斯汀的房子几分钟就卖掉了
Woodcracker
现在的情况是晚卖一个月多十几万,早买一个月省十几万... 现在tech集中的市场太疯狂。
sweetiePsweetie
我们这里抢房都抢疯了,加价10%的都有,Cash Offer 的排着对呢,总之非常夸张,
fuji
回复 42楼teamwork的帖子
三天就卖了肯定是好房,起码没太大的硬伤,这种房子就是加价10%起啊
j
justwatching
有个租了5年多的超级好房客说今年夏天准备买房不租了
zojirushi
大家都在什么地方呀?我在中西部大农村卖房子,房价降了又降,还是无人问津。
new_bie 发表于 2021-02-23 21:48

+1
焱焱
奥斯汀的房子几分钟就卖掉了
waterbear 发表于 2021-02-24 16:34

加价,cash offer,免inspection,抢房三招