房子3天就卖了

我好朋友家房子3天就卖完了，买家加价5%，waive inspection.
有人帮我summerize发生了什么吗？没去抢房的错过了啥？

大概这种情况今年不会再有了吧，利率都涨了那么多了，房价就算不马上跌，大家也不敢再去抢站岗了吧?

能最后过户才算

5% 还行还行 没有太抢

我邻居家的一天就卖了 我本来想买 加的钱不够没卖给我

同邻居家周三上市 周五pending 了 all cash 呵呵呵呵

利率这么低 为啥大家不多屯点投资房

感觉是要的低了

一个月前我的老房子收拾了下刚打算上市，朋友的朋友听说后来看了看，第二天就 off market买下，上周已经close escrow搬进去了。
之前约好的整理花园的,staging的都没用上，deep cleaning了一下就交给新主人了。

我们小区这个月出来的房子都是1-2天之内pending，还有的几个小时就没了，难道大家想抢在利率涨之前抢？

我好朋友家房子3天就卖完了，买家加价5%，waive inspection.
有人帮我summerize发生了什么吗？没去抢房的错过了啥？
兰聆小小生 发表于 2021-02-23 18:49

我们这也是没上市就pending，也是比出价高出。

楼上都是什么地方的啊，卖那么快?

我好朋友家房子3天就卖完了，买家加价5%，waive inspection.
有人帮我summerize发生了什么吗？没去抢房的错过了啥？
兰聆小小生 发表于 2021-02-23 18:49

是什么地区啊？东海岸还是西海岸呢？

redfin 今天的邮件我看到一个房子，18年的新房68万多不到69万买的。昨天close了卖了135万。两年翻倍。还在我们这里一个不太好的学区，中国人有孩子的一般不住在那里。我看不懂了。

我们小区极少有5天以上卖不掉的。平均就是2-3天。一般也不会1天就签，要等等看还有没有更好的。

我好朋友家房子3天就卖完了，买家加价5%，waive inspection.
有人帮我summerize发生了什么吗？没去抢房的错过了啥？
兰聆小小生 发表于 2021-02-23 18:49

楼主在什么地区？ 那天看小红书才知道，我们这儿卖家一天收40个offer.

利率这么低 为啥大家不多屯点投资房
atypia 发表于 2021-02-23 20:06

房子太贵 房租却没涨反而跌了 投资房非常不划算 操卖白粉的心赚白菜钱

大家都在什么地方呀？我在中西部大农村卖房子，房价降了又降，还是无人问津。

大家都在什么地方呀？我在中西部大农村卖房子，房价降了又降，还是无人问津。
new_bie 发表于 2021-02-23 21:48

是伊州吗? 会不会定价过高了？

大家都在什么地方呀？我在中西部大农村卖房子，房价降了又降，还是无人问津。
new_bie 发表于 2021-02-23 21:48

又不是全国涨，人口净流出的地方房价只能是跌

redfin 今天的邮件我看到一个房子，18年的新房68万多不到69万买的。昨天close了卖了135万。两年翻倍。还在我们这里一个不太好的学区，中国人有孩子的一般不住在那里。我看不懂了。
helen0211 发表于 2021-02-23 20:25

哪个城市啊，这么疯狂？

今天看到一个70-135w，华丽的翻身
这个小区超级大，不知道其他房主要不要跟着起飞
https://www.zillow.com/homedetails/16925-37th-Dr-SE-Bothell-WA-98012/240117430_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

回复 1楼兰聆小小生的帖子
南加， 我刚刚卖房 呼啦呼啦一大堆 offer， 就一个买家加了2%， 其他都加了10%以上。 有一个非常 desperate， 都加了20%， 我没敢卖他， 感觉他硬撑了， 怕到时候 close 不了。

回复 21楼mangooo26的帖子 快看22楼，就是我说的那个房子

今天看到一个70-135w，华丽的翻身
这个小区超级大，不知道其他房主要不要跟着起飞
https://www.zillow.com/homedetails/16925-37th-Dr-SE-Bothell-WA-98012/240117430_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
Woodcracker 发表于 2021-02-23 23:10

我说的就是这个房子。在180街以北，算是everret学区了

回复 1楼兰聆小小生的帖子
南加， 我刚刚卖房 呼啦呼啦一大堆 offer， 就一个买家加了2%， 其他都加了10%以上。 有一个非常 desperate， 都加了20%， 我没敢卖他， 感觉他硬撑了， 怕到时候 close 不了。
公用马甲2 发表于 2021-02-23 23:23

你还真的谨慎！

小区里跟我家条件户型都差不多的房子，十几年来没有任何upglade也没有staging，去年底上市后我还打算去open house凑热闹呢，结果人家两天就卖了……低房价+非抢房区，房市从来都不热……

你还真的谨慎！
Woodcracker 发表于 2021-02-23 23:31

这种超高价的我也不敢接。有人是用高价拿下来然后在inspection上面折腾卖家折价的。我接offer都做点背景调查看是什么人。

回复 26楼Woodcracker的帖子
因为他的财务证明真的不强。银行里的存款刚刚够首付。 万一房子 appraisal 下来低于售价， 他首付又不够补这个差价，到时候就不能 close，虽然我也可以拿他的定金， 再找排名第二的。 但我觉得会很折腾。

这种超高价的我也不敢接。有人是用高价拿下来然后在inspection上面折腾卖家折价的。我接offer都做点背景调查看是什么人。
Confuse 发表于 2021-02-24 01:22

对的。其他的 offer 都差别不大。 就他一个一枝独秀， 我也不大敢。

回复 9楼Jicama的帖子
这么好的房市为啥off market 卖？ 上市可能卖的价格高很多，现在全美都在疯抢房子

回复 9楼Jicama的帖子
这么好的房市为啥off market 卖？ 上市可能卖的价格高很多，现在全美都在疯抢房子
Cornandpotato 发表于 2021-02-24 02:32

省事，对方来看房的时候周围几个邻居也来凑热闹大家气场很和谐，人也挺直爽的问了价格回家商量商量第二天就直接答应了，有诚意。
说实话感觉自从2020年以来一直都感觉心力交瘁的，一个月前正是疫情最糟糕的时候，打心眼里不想折腾。

回复 1楼兰聆小小生的帖子
主要还是房源少。 我们镇挺大，一周也就出来那么几个房子，各个价位基本都超不过一周pending。有的open house没结束就pending了

我加了8%，买到个烂房子，还得修不少钱

回复 23楼公用马甲2的帖子
识时务的你赞一个，万一真的close不了你再back on market就会掉价的
我前面看一个房，价格超出我们budget，但无奈合适价位的抢不到就出个价。结果不接，接了offer最高的 过了一周back on market，前面的人后悔了。我又给加了点价，但还是没有前面人高，waive掉contigency，房主贪心啊，还是不接，要再开一个open house。然后open house完了，找我道歉说对不起我，现在我要出同样offer他就接，但是我已经决定move on了。所以他最后亏了吧

三天好慢，都是一天卖掉的。。。

房事好热啊，而且是全美统一的，我听说好多州都抢的昏天地暗

认识的人看房几个月了，下了几个offer都没有回音。说是出来的房子太少，而且转眼就off market，等房的人又太多。真是疯狂

去年我家的房当天就有3个offer而且waive了everything。加价不太多。现在后悔卖早了。如果多hold4个月，多赚10万。。。。

今年以来我一共下了５个offer，一个也没抢到，不过利率开始涨了，我看到点房价要跌的曙光了, 不着急，钱不是还在咱手里嘛，继续等跌

亏了，现在都加价10%以上

亏了，现在都加价10%以上
fuji 发表于 2021-02-24 12:36

这话说的，加百分之几你也要看开价多少多少人抢。

利率低价格高，月付受影响很大吗？

是伊州吗? 会不会定价过高了？
大飒蜜 发表于 2021-02-23 21:53

是OH，要价比zillow 和 redfin 估计都低。主要是学区不好。出租还行，10年来从来没有空置过一天。没想到卖起来这么难。接到的offer全是low ball。

楼主什么意思？没看懂，哈哈哈 最近我们这里的房子都是很快pending，加价20%+ ，all cash，waive所有。。。。。

大农村加价的没见到，房子挂出来大约两三天就pending。我看的几个小区都没有房在卖。

房市现在怎么了？！ 刚刚知道一个卖房的，不到三年前60万不到的房子，刚刚卖了85+。在那种过去会觉得很偏远的地方。而且一些坏的都不修了，买家同意自己修。
真是看不懂，房价这是毛了么？大家是真的觉得永远会work from home么？
我们也在慢慢看房，但还是看比较central的地点，这个策略对么。。。看不懂

房市现在怎么了？！ 刚刚知道一个卖房的，不到三年前60万不到的房子，刚刚卖了85+。在那种过去会觉得很偏远的地方。而且一些坏的都不修了，买家同意自己修。
真是看不懂，房价这是毛了么？大家是真的觉得永远会work from home么？
我们也在慢慢看房，但还是看比较central的地点，这个策略对么。。。看不懂
纷纷大土豆 发表于 2021-02-24 14:00

我估计wfh是长期趋势，改变不了的。所以目前买房考虑学区，考虑社区吧，太偏远没学区的，也不会有人疯抢

回复 48楼就要美美的的帖子
现在就是不知道wfh会怎么样。如果长久wfh，湾区或者南加的房价会垮掉吧。。。我就在南加，哭
真是决定不了要在哪里买，因为我看到有些大学说9月份要照常上学，我又感觉得慢慢的生活会回归以前的形式

是OH，要价比zillow 和 redfin 估计都低。主要是学区不好。出租还行，10年来从来没有空置过一天。没想到卖起来这么难。接到的offer全是low ball。
new_bie 发表于 2021-02-24 13:14

那就留着继续出租啊，我现在抢都抢不到低价位的适合出租的房子呢

回复 48楼就要美美的的帖子
现在就是不知道wfh会怎么样。如果长久wfh，湾区或者南加的房价会垮掉吧。。。我就在南加，哭
真是决定不了要在哪里买，因为我看到有些大学说9月份要照常上学，我又感觉得慢慢的生活会回归以前的形式
纷纷大土豆 发表于 2021-02-24 14:11

现在湾区溢价那么多，我看到的各位抢房的都不担心，房价涨跌不要太在意，长期几十年肯定跑赢通胀，短期投资嘛哪有稳赚不赔的投资，愿赌服输，不能患得患失。

回复 51楼就要美美的的帖子
真是呀。短期投资真是要有信念和情怀，要不真的是下不去手。
长期的话，抱着能跑赢通胀的信心，还比较好下手。

很多人都不贷款 这些人买房子不在乎利率吧？

我邻居的房子前年放market 自己卖没卖掉。 去年又放上去了还加价了， 要价250万 我当时及还觉得她够呛能卖掉，结果居然不到一周就卖掉了，我们这还是高地税区， 弄得我都心痒痒想卖房。。

看来今年房价还得涨，想买房的比较惨。买吧买的是追高的房价，不买手里的钱注水会越来越多。

看来今年房价还得涨，想买房的比较惨。买吧买的是追高的房价，不买手里的钱注水会越来越多。
Christina05 发表于 2021-02-24 15:26

感觉自己好象就是这种被买房，不买, 手里的钱干等贬值(不打算玩股票)

我们德州的房子也是上市第二天就full price offer卖了。以前卖了好几年卖不掉。

奥斯汀的房子几分钟就卖掉了

现在的情况是晚卖一个月多十几万，早买一个月省十几万... 现在tech集中的市场太疯狂。

我们这里抢房都抢疯了，加价10%的都有，Cash Offer 的排着对呢，总之非常夸张，

回复 42楼teamwork的帖子
三天就卖了肯定是好房，起码没太大的硬伤，这种房子就是加价10%起啊

有个租了5年多的超级好房客说今年夏天准备买房不租了

大家都在什么地方呀？我在中西部大农村卖房子，房价降了又降，还是无人问津。
new_bie 发表于 2021-02-23 21:48

+1

奥斯汀的房子几分钟就卖掉了
waterbear 发表于 2021-02-24 16:34

加价，cash offer，免inspection，抢房三招