修房子foundation 要多少钱？

最近看中一个投资房，地点很好，就是房子非常破旧。inspector 说foundation 像是被水泡过，木头有发霉rot。想问重新整修foundation 要多少钱？实在非常喜欢那个location...

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修这个不贵，修水晶屋顶比这贵多了

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修这个不贵，修水晶屋顶比这贵多了
bellshirt 发表于 2021-02-23 17:17

没看懂，啥是水晶屋顶？

看打几个桩了。不是很贵

找个local的contractor问一下

foundation 还能修的？ 先把房子推倒么？

成千上万。我们在五年里修过两回了，没办法，地质问题。 没有foundation inspection report, 别人无法给你估价。5千到1万5 都有可能。 首先你要做一个foundation inspection report （这要请专人，和general inspection不是一回事儿），出现问题可以要求seller 修。 如果seller不给你修，那你可以讨价还价，这时候你也知道大概需要多少钱了。 另外修foundation，也不是全都修，有时可以修一部分，另一部分不是特别紧急可以几年后修。修的时候用的材料也有低端，中端和高端材料的分别，需要的钱也不一样，差别可能好几千。

如果只是木头烂了不难

几千到几万都有可能，找公司quote

前段时间我的报价是4万。地毯有点湿， 来看了3分钟， 说是地基漏水。买之前叫修地基的看一下， 估个价

回复 10楼大队书记的帖子
湾区，我家有一房门关不严实，报价4万五

成千上万。我们在五年里修过两回了，没办法，地质问题。 没有foundation inspection report, 别人无法给你估价。5千到1万5 都有可能。 首先你要做一个foundation inspection report （这要请专人，和general inspection不是一回事儿），出现问题可以要求seller 修。 如果seller不给你修，那你可以讨价还价，这时候你也知道大概需要多少钱了。 另外修foundation，也不是全都修，有时可以修一部分，另一部分不是特别紧急可以几年后修。修的时候用的材料也有低端，中端和高端材料的分别，需要的钱也不一样，差别可能好几千。
apple44 发表于 2021-02-23 17:35

谢谢大家的回复！ 是不是foundation 一般的木头烂了好修，地基漏水比较难办？

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湾区，我家有一房门关不严实，报价4万五
knockknock 发表于 2021-02-23 18:27

这个其实蛮常见的.....

成千上万。我们在五年里修过两回了，没办法，地质问题。 没有foundation inspection report, 别人无法给你估价。5千到1万5 都有可能。 首先你要做一个foundation inspection report （这要请专人，和general inspection不是一回事儿），出现问题可以要求seller 修。 如果seller不给你修，那你可以讨价还价，这时候你也知道大概需要多少钱了。 另外修foundation，也不是全都修，有时可以修一部分，另一部分不是特别紧急可以几年后修。修的时候用的材料也有低端，中端和高端材料的分别，需要的钱也不一样，差别可能好几千。
apple44 发表于 2021-02-23 17:35

成千上万不算啥。白人contractor 装一个主浴室都3-5万

foundation 还能修的？ 先把房子推倒么？
pops 发表于 2021-02-23 17:32

当然可以修。弄个千斤顶把房子撑住，大梁都可以换。但是这不是华人装修游击队的水平，是要找正规有执照的contractor 和结构工程师

谢谢大家的回复！ 是不是foundation 一般的木头烂了好修，地基漏水比较难办？
Ethangirl 发表于 2021-02-23 18:54

都可以修的

木头？你的foundation是有basement 的还是crawl space? 要请专人修foundation的估价，反正不便宜。

我家地基的问题是不平，往前倾斜。花了2W+修地基

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发水泡过并不需要修foundation啊。。。。

foundation 还能修的？ 先把房子推倒么？
pops 发表于 2021-02-23 17:32

不仅可以修，还可以换新的，很简单。就是把四周土挖空，房子用工业千斤顶架到空中，然后把旧地基拆掉，换上新地基，再把房子放回原地，土回填。我附近有人换过一次，观摩了整个过程。

当然可以修。弄个千斤顶把房子撑住，大梁都可以换。但是这不是华人装修游击队的水平，是要找正规有执照的contractor 和结构工程师
Summer_Breeze 发表于 2021-02-23 19:03

正解. 要雇结构工程师做设计, licensed contractor做, 且要到City拿了permit才可以动工
有必要的时还需请地质工程师做地质报告, 结构工程师要based on 这个报告做设计.

分地区吧

分地区，home deport 卖同样的商品，地区不同卖价不同。 而且看scope, 你这么笼统问是没谱的。 我东北部修5000尺新房地基3.5W，有时候修旧的比建新的贵

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除非房子本身很好，否则这种操作基本是吃力不讨好，还贵。

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发水泡过并不需要修foundation啊。。。。

peterpdf 发表于 2021-02-23 19:32

是foundation 被水泡过。inspector说现在是干的，可是地面很光滑看着被水冲过，而且有霉木头樑也烂了

木头？你的foundation是有basement 的还是crawl space? 要请专人修foundation的估价，反正不便宜。
hpy1008yin 发表于 2021-02-23 19:21

是crawl space

回复 25楼Ethangirl的帖子
你那是换木头，跟地基没关系。 修地基一般指加固侧壁或和底下打桩，针对的是地基结构出现损伤或者不均匀沉降

回复 25楼Ethangirl的帖子
你那是换木头，跟地基没关系。 修地基一般指加固侧壁或和底下打桩，针对的是地基结构出现损伤或者不均匀沉降
peterpdf 发表于 2021-02-23 22:41

这种不算地基问题吗？我一直以为crawl space=foundation =地基