修房子foundation 要多少钱?

Ethangirl
楼主 (北美华人网)
最近看中一个投资房,地点很好,就是房子非常破旧。inspector 说foundation 像是被水泡过,木头有发霉rot。想问重新整修foundation 要多少钱?实在非常喜欢那个location...
bellshirt
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修这个不贵,修水晶屋顶比这贵多了
Ethangirl
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修这个不贵,修水晶屋顶比这贵多了
bellshirt 发表于 2021-02-23 17:17

没看懂,啥是水晶屋顶?
xhlin2015
看打几个桩了。不是很贵
playagame
找个local的contractor问一下
pops
foundation 还能修的? 先把房子推倒么?
a
apple44
成千上万。我们在五年里修过两回了,没办法,地质问题。 没有foundation inspection report, 别人无法给你估价。5千到1万5 都有可能。 首先你要做一个foundation inspection report (这要请专人,和general inspection不是一回事儿),出现问题可以要求seller 修。 如果seller不给你修,那你可以讨价还价,这时候你也知道大概需要多少钱了。 另外修foundation,也不是全都修,有时可以修一部分,另一部分不是特别紧急可以几年后修。修的时候用的材料也有低端,中端和高端材料的分别,需要的钱也不一样,差别可能好几千。
TRRRealty
如果只是木头烂了不难
N
Night_Cat
几千到几万都有可能,找公司quote
大队书记
前段时间我的报价是4万。地毯有点湿, 来看了3分钟, 说是地基漏水。买之前叫修地基的看一下, 估个价
knockknock
回复 10楼大队书记的帖子
湾区,我家有一房门关不严实,报价4万五
Ethangirl
成千上万。我们在五年里修过两回了,没办法,地质问题。 没有foundation inspection report, 别人无法给你估价。5千到1万5 都有可能。 首先你要做一个foundation inspection report (这要请专人,和general inspection不是一回事儿),出现问题可以要求seller 修。 如果seller不给你修,那你可以讨价还价,这时候你也知道大概需要多少钱了。 另外修foundation,也不是全都修,有时可以修一部分,另一部分不是特别紧急可以几年后修。修的时候用的材料也有低端,中端和高端材料的分别,需要的钱也不一样,差别可能好几千。
apple44 发表于 2021-02-23 17:35


谢谢大家的回复! 是不是foundation 一般的木头烂了好修,地基漏水比较难办?
IsabellaQ
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湾区,我家有一房门关不严实,报价4万五
knockknock 发表于 2021-02-23 18:27

这个其实蛮常见的.....
Summer_Breeze
成千上万。我们在五年里修过两回了,没办法,地质问题。 没有foundation inspection report, 别人无法给你估价。5千到1万5 都有可能。 首先你要做一个foundation inspection report (这要请专人,和general inspection不是一回事儿),出现问题可以要求seller 修。 如果seller不给你修,那你可以讨价还价,这时候你也知道大概需要多少钱了。 另外修foundation,也不是全都修,有时可以修一部分,另一部分不是特别紧急可以几年后修。修的时候用的材料也有低端,中端和高端材料的分别,需要的钱也不一样,差别可能好几千。
apple44 发表于 2021-02-23 17:35

成千上万不算啥。白人contractor 装一个主浴室都3-5万
Summer_Breeze
foundation 还能修的? 先把房子推倒么?
pops 发表于 2021-02-23 17:32

当然可以修。弄个千斤顶把房子撑住,大梁都可以换。但是这不是华人装修游击队的水平,是要找正规有执照的contractor 和结构工程师
Summer_Breeze

谢谢大家的回复! 是不是foundation 一般的木头烂了好修,地基漏水比较难办?
Ethangirl 发表于 2021-02-23 18:54

都可以修的
hpy1008yin
木头?你的foundation是有basement 的还是crawl space? 要请专人修foundation的估价,反正不便宜。
芝士年糕
我家地基的问题是不平,往前倾斜。花了2W+修地基
p
peterpdf
回复 1楼Ethangirl的帖子
发水泡过并不需要修foundation啊。。。。
小气蔻蔻
foundation 还能修的? 先把房子推倒么?
pops 发表于 2021-02-23 17:32

不仅可以修,还可以换新的,很简单。就是把四周土挖空,房子用工业千斤顶架到空中,然后把旧地基拆掉,换上新地基,再把房子放回原地,土回填。我附近有人换过一次,观摩了整个过程。
greenishwampi
当然可以修。弄个千斤顶把房子撑住,大梁都可以换。但是这不是华人装修游击队的水平,是要找正规有执照的contractor 和结构工程师
Summer_Breeze 发表于 2021-02-23 19:03

正解. 要雇结构工程师做设计, licensed contractor做, 且要到City拿了permit才可以动工
有必要的时还需请地质工程师做地质报告, 结构工程师要based on 这个报告做设计.
Bkaer
分地区吧
xiang2010
分地区,home deport 卖同样的商品,地区不同卖价不同。 而且看scope, 你这么笼统问是没谱的。 我东北部修5000尺新房地基3.5W,有时候修旧的比建新的贵
aiyamayayongle
回复 20楼小气蔻蔻的帖子
除非房子本身很好,否则这种操作基本是吃力不讨好,还贵。
Ethangirl
回复 1楼Ethangirl的帖子
发水泡过并不需要修foundation啊。。。。

peterpdf 发表于 2021-02-23 19:32

是foundation 被水泡过。inspector说现在是干的,可是地面很光滑看着被水冲过,而且有霉木头樑也烂了
Ethangirl
木头?你的foundation是有basement 的还是crawl space? 要请专人修foundation的估价,反正不便宜。
hpy1008yin 发表于 2021-02-23 19:21

是crawl space
p
peterpdf
回复 25楼Ethangirl的帖子
你那是换木头,跟地基没关系。 修地基一般指加固侧壁或和底下打桩,针对的是地基结构出现损伤或者不均匀沉降
Ethangirl
回复 25楼Ethangirl的帖子
你那是换木头,跟地基没关系。 修地基一般指加固侧壁或和底下打桩,针对的是地基结构出现损伤或者不均匀沉降
peterpdf 发表于 2021-02-23 22:41

这种不算地基问题吗?我一直以为crawl space=foundation =地基