买房的问题--原房主要rent back一段时间

小小刀
楼主 (北美华人网)
最近在抢房区看中一套房子,快要下offer, 对方agent提出原房主在过户后需要再rent 60天。请问大家这样的情况有什么要注意的吗? 原来没有出租房子给别人过,没有经验,是不是需要像普通租客一样做一下原房主背景调查,查一下信用记录什么的?
Cumberbitch
现在 rent 好像不能 evict 吧。。。。。小心。。。。
handan11
一旦过户,各种税收、还有人身财产出了意外,那liability就是你家了! 地税学区税,死贵,你得交。 万一,他住里头摔一跤瘫痪了,能讹你的homeowner insurance,赖着不走了,你还得赔钱。
去哪儿
我做过。 说好两个月, 原房主一个月就搬走了。 啥事也没发生
去哪儿
对了, 我啥也没查。 因为我怕把原房主惹毛了, 他不卖给我
odeya
也rent back两个月,什么事情也没有
Stella1520
要了解一下他们为什么要rent back,对于卖家的基本情况有个了解。比如我们之前买房时卖家马上要退休搬到Florida,在Florida同步买房,closing date和rent back date差不多。 另外,买房合同里会附加rent back 的条款,卖家需要付多少钱租金,closing时预扣多少押金,逾期了每天多少钱(记得写了一个非常高的价格)
g
gujigu
还好吧,收租金就行了。
potatoball
还好吧,收租金就行了。
gujigu 发表于 2021-02-22 19:15

我也觉得还好,了解一下为什么要rent back就是了,合理的话没啥问题
ljty_nevermind
很正常,有的时候卖家需要时间找住处,所以要rent back,过户之后就是按照正常的房东 - 房客关系处理,没什么可担心的。在卖方市场的情况下,如果你肯答应,无疑是为你的offer 加分。
华!
Rent back几天的很常见,两个月?为什么seller不干脆晚两个月上市呢
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littlevivi
Rent back几天的很常见,两个月?为什么seller不干脆晚两个月上市呢
华! 发表于 2021-02-22 19:27

也许需要用close的钱买新的?
小小刀
要了解一下他们为什么要rent back,对于卖家的基本情况有个了解。比如我们之前买房时卖家马上要退休搬到Florida,在Florida同步买房,closing date和rent back date差不多。 另外,买房合同里会附加rent back 的条款,卖家需要付多少钱租金,closing时预扣多少押金,逾期了每天多少钱(记得写了一个非常高的价格)
Stella1520 发表于 2021-02-22 18:33

谢谢提供建议。 原房主是个快90岁的老太太,确实要了解一下她的情况。
cqcq
一旦过户,各种税收、还有人身财产出了意外,那liability就是你家了! 地税学区税,死贵,你得交。 万一,他住里头摔一跤瘫痪了,能讹你的homeowner insurance,赖着不走了,你还得赔钱。
handan11 发表于 2021-02-22 18:16

post closing possession 你说的这些顾虑都不存在 律师会在合同里面写好 不存在landlord and tenant的关系
p
pqrs
现在 rent 好像不能 evict 吧。。。。。小心。。。。
Cumberbitch 发表于 2021-02-22 18:09

写rent back的offer,让律师帮忙。这种不是真正地租,好像叫临时借用什么的,不受租房法律保护。就是防止原屋主不肯搬。不过lz最好也了解下卖家是什么样的人
小小刀
我在州买房没有律师参与,,,, 这个还是挺tricky的。
Exquisite
我们买房时还免费给了卖家住两个月。不做不行啊,人家可以卖给别人愿意的。
Tveg
在湾区抢房免费rent back 1-2个月都成常态了 上次还看到一个要求免费rent back一年的房子 惊呆 买家同意了
rummy
抢房区rent back甚至免费rent back不少见。
Ghmw
我也做过,前房主应该是需要买房的钱再去买房,没什么事,加一次final walkthrough就行了
nehz
我前天也看了个房seller要rent back两个月,我直接walk away了,我看那个房子感觉seller不是太爱惜,所以我没办法相信他住在我的房子两个月。而且既然两个月后才搬走,为什么现在卖房子?难道感觉两个月后房价没那么火爆吗?
handan11
post closing possession 你说的这些顾虑都不存在 律师会在合同里面写好 不存在landlord and tenant的关系
cqcq 发表于 2021-02-22 19:59


谢谢层主。赞专业。 赞华人藏龙卧虎,各种专业人士,pro bono免费科普。 不懂帮顶。
MissWeiWei
挺常见的,问一下原因,如果原因合理没有大问题。我买房的时候卖主也rent back 两个月,因为在另一个镇上找了新工作,买了新房,然后卖主夫妇都是医生,没有什么red flag。合同里都写好了的,租金多少等等,agent那里有模板的。交接房的时候walk through 了一下,什么问题都没有。
drchao
还好,Rent back很常见
teamwork
这个常见,而且原屋主一般都挺爱惜房子,卖家市场能买到合适的房子就compromise一下。
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lolomao
很常见,rent back 2-3个月都很正常,抢房时期不少买家offer free rent back呢,怕抢不到。 卖主肯定需要一些时间搬出去啊,找新地方(买了新房也需要close),relo搬家,etc etc。
philip7275
应该是看不同卖家吧!我遇到过,给了三个多月,原美国业主房子保护和整理特别好,交待仔细详尽,超过想象。没有任何麻烦和问题
c
cottonsugar
我们当年同意rent back三个月,因为前房主要买房子....没办法,抢房区...
z
zimu111
我也遇到过,卖家要rent back一个月。他们要先close我这个房子,才能拿钱接着去买他们的新房子,中间有个时间差。
fallsage
很正常啊,我朋友的房子前房客要求租3个月,后来她家新买的房子装修晚了,又要求多住了3个月。给房租就是了,也没啥。
Ricey
闺蜜家好几年前买房,前房主rent back了一年~ 投资房所以也答应了 啥事没有
nbixxibn
我们买房的时候对卖家想要rent back一口答应,还对他们说以后暑假我们回国了,你们可以来住,房子当时基本上算是抢到的,哈哈