我也在卖房，也不太顺利。 你和la签合同时，就要提及如果没有buyer agent的情况。我们这里commission 是5%。 我现在用的这个la，合同写明白了的。有没有buyer agent，我都得付她5%。但是我interview的另一个la，我问她没有buyer agent 的情况时，她怎么charge commission，她说5/4， 即第一个100K是5%，其余是4%。我没有雇第二个，我发现她在CMA上做了手脚。 她和我也是很少交流，也只有一次open house，那天天气也不好。我现在也准备降价看看。她在估价的时候到房子来了一次，同意了我要的价格。第二天来了两个人，一个拍照，一个量尺寸。然后就没有然后了。 good luck to you, and me, of course.
listing agent must present all offers received, but doesn't have to write an offer for a potential buyer who doesn't sign a contract with the listing agent, just like what the listing did in this case
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谢谢其实有做，还可以吧。干净整洁。我看了邻居们卖出的房子的照片，差不多一个水平。
哦是吗？我以为要找成交量高的代理才好呢？能详细说一下吗？
我觉得楼主的 LA 不好。不知道楼主自己马虎大意了还是真的不懂。
另外， 房子没人买， 定价肯定不对。 定什么价是卖房最关键的一步， 不能随便。 还有一些必要的清洁啊修理的， 难道 agent 一点建议和帮助都不给？
确实不太懂，第一次卖。另外也确实忙的顾不过来。当时找了这个代理，有点想要就依靠她的想法。自己没做功课。 她给的建议就是现在市场好，不用着急。另外就没有了。她好像活儿挺多。常常都急匆匆。
你和la签合同时，就要提及如果没有buyer agent的情况。我们这里commission 是5%。 我现在用的这个la，合同写明白了的。有没有buyer agent，我都得付她5%。但是我interview的另一个la，我问她没有buyer agent 的情况时，她怎么charge commission，她说5/4， 即第一个100K是5%，其余是4%。我没有雇第二个，我发现她在CMA上做了手脚。
她和我也是很少交流，也只有一次open house，那天天气也不好。我现在也准备降价看看。她在估价的时候到房子来了一次，同意了我要的价格。第二天来了两个人，一个拍照，一个量尺寸。然后就没有然后了。
good luck to you, and me, of course.
换吧，她是“金牌”，不在乎多成交你一个房子或者少一个，想立规矩买房一定要找经纪人。
“她不想跟这种买家交易”，这到底是你在卖房，还是她在卖房？
感觉我和你生活在不同的世界里。。。 我是自己看房看出来的经验， 感觉大部分看过房的人都有这个经验。卖房最重要的就是头几天， Redfin 里出来头几天都是推送的。 如果第一个星期都没人看房的话， 就说明定价定错了。房子挂牌挂了很久卖不动的话， Redfin, Zillow 里都是永久的不良记录， 后来的买家肯定会想这房子有毛病， 即使降价了， 人家也难免有疑惑。
经纪人做一单赚很多钱， 我们这就是好几万了， 她怎么可以不把你的房子当第一 priority 去做呢？ 集中精力， 趁热打铁， 才能卖得快呀。
我们这里是这样 好像要90天之后才可以算作所有的buyer都是新agent带来的
确实是这样。如果挂2周，还没有offer,就是listing agent的重大失误，基本上可以考虑delist了。
都这么迅速的吗？我看我这不少房子一个价钱挂6个月，也不降价，6个月满就撤，然后继续挂6个月。。。
谢谢，方便透露一下具体方法吗？就在广告里随便找了一个？ 还有付多少费用给这个代理？按百分比还是就是一口价？
现在是市场，很难想象几个月不降价。我们小区最近几个月卖房，都是4天结束：星期五available, 周末3天看房下offer,星期一under contract.
本地微信群里，找华人代理
我找过，一个刚入行的agent，反2.5%，agent拿0.5%，也帮砍价。房价较高，agent拿到手5000。 似乎也有一口价的，据说可以更低？但是万一offer没接受就有点尴尬
你可以去你当地论坛上或者微信群里问，看看有没有agent愿意这样做，不知道你房价多少，你算算如果是full commission你要给出多少，然后看看多少钱你ok。
其实我觉得还是有人愿意做的，毕竟也不用干什么，就是递个offer。。
这个要看la，我们之前看一个房子，la就明确跟我们说，因为我们没有buyer agent，如果我们要这个房子，他只收2.5%的commission，相当于把buyer所有的2.5%全让给我们。la是个白人老头。
不过房价没讲下来，后来没要。
mm这是在哪阿，现在的市场，如果房子没啥硬伤，定价不过高的话，很难想象为啥卖不出去。
在一个房地产税4%的好地方
我朋友也这末说我的，她说对方是“店大欺客”
我们是exclusive的代理。好像很难取消。 这个没得选，本地的规矩好像都要签exclusive的。现在搞这样。她也有点吃定我了。
你仔细看看合同。 我们也是不能换，但是只限前3个月。如果你的房子list已经满了3个月，就可以换了。
Same here。我们这里exclusive 也就半年。
换redfin吧。
我圣诞节刚卖了房，在南加，属于房市很热的地方。找的也是本地金牌代理，本来不想找他，因为他手头房子太多了，我们房子不贵（不到一个米）怕他不太上心。但考虑到这个房子一开始就是他给我们抢到的后来还帮我们出租，所以懒得折腾还是找了他。
我们定的价格中等偏低一点点，上市的时候先redfin打广告说comming soon先预热一波，然后还找朋友们点击在redfin上变成hot。因为covid没有open house，是预约看房。第一个周末就来了20几人看，结果最后只有一个给了offer（我也是醉了，当时买这个房子的时候可是历经千难万险才抢到的。agent说因为我们房子院子太小，现在算是硬伤，covid期间大家还是愿意选择大院子的房子），给了高于我们asking price 10k。我们火速同意进了escrow，最后三周搞定。
这波操作下来我感觉房子上市前几天最关键，价格一定要定对（宁愿低一点点也不能太高），不然没人来看。来人看了才能有后面的offer啊！对了，我们的commission是给listing agent 1.5%，对方buyer agent 2.25% （本来是给2.5%的，我们的agent说干脆给2.25好了，剩下的0.25用来找了个好的staging做了下staging）。
LA commission 1.5% 好便宜！
那个奇葩买家不是这个agent的Client agent自然可以拒绝给这个买家提供服务
omg 就您这还上来找客户啊 太吓人了
我根本不用在这里找客户 看一帮业余选手在这里胡扯 指点一下你们 我马上把你拉黑 你不用回帖
我震精了.....
listing agent和这个buyer没有签署任何合同 自然可以不提供brokeage 服务 没有任何问题
这是正确的做法
这个回帖也比较有用
这个回帖比较有意义 有的地方是一年
listing agent must present all offers received, but doesn't have to write an offer for a potential buyer who doesn't sign a contract with the listing agent, just like what the listing did in this case
非也 要不然还签合同干甚？
我们这里 卖家可以和多个listing agent签合同 不过房子卖掉以后 你要给所有的listing agent付commission