该不该考虑更换这个listing agent

j
jingshui
楼主 (北美华人网)

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daoran
卖房不要找金牌代理 还不如Redfin呢
西风凉
换人吧,春天马上要来了,市场应该会好一些。还有,你要做staging。
amber10
换人吧,好好做staging,open house
j
jingshui
换人吧,春天马上要来了,市场应该会好一些。还有,你要做staging。
西风凉 发表于 2021-02-22 17:00

谢谢其实有做,还可以吧。干净整洁。我看了邻居们卖出的房子的照片,差不多一个水平。
j
jingshui
卖房不要找金牌代理 还不如Redfin呢
daoran 发表于 2021-02-22 16:59

哦是吗?我以为要找成交量高的代理才好呢?能详细说一下吗?
公用马甲2
我最近自己买房卖房
我觉得楼主的 LA 不好。不知道楼主自己马虎大意了还是真的不懂。
另外, 房子没人买, 定价肯定不对。 定什么价是卖房最关键的一步, 不能随便。 还有一些必要的清洁啊修理的, 难道 agent 一点建议和帮助都不给?

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jingshui
我最近自己买房卖房
我觉得楼主的 LA 不好。不知道楼主自己马虎大意了还是真的不懂。
另外, 房子没人买, 定价肯定不对。 定什么价是卖房最关键的一步, 不能随便。 还有一些必要的清洁啊修理的, 难道 agent 一点建议和帮助都不给?


公用马甲2 发表于 2021-02-22 17:09

确实不太懂,第一次卖。另外也确实忙的顾不过来。当时找了这个代理,有点想要就依靠她的想法。自己没做功课。 她给的建议就是现在市场好,不用着急。另外就没有了。她好像活儿挺多。常常都急匆匆。
new_bie
我也在卖房,也不太顺利。
你和la签合同时,就要提及如果没有buyer agent的情况。我们这里commission 是5%。 我现在用的这个la,合同写明白了的。有没有buyer agent,我都得付她5%。但是我interview的另一个la,我问她没有buyer agent 的情况时,她怎么charge commission,她说5/4, 即第一个100K是5%,其余是4%。我没有雇第二个,我发现她在CMA上做了手脚。
她和我也是很少交流,也只有一次open house,那天天气也不好。我现在也准备降价看看。她在估价的时候到房子来了一次,同意了我要的价格。第二天来了两个人,一个拍照,一个量尺寸。然后就没有然后了。
good luck to you, and me, of course.
Woodcracker
这是啥地方? listing agent那么拽?
xiang2010
直接找Redfin, 想个毛线啊。这么差的LA 你和LA的合同有期限的,对吧。LA怎么有权拒绝你的buyer,权限给太大了吧。
EEswine
回复 1楼jingshui的帖子
换吧,她是“金牌”,不在乎多成交你一个房子或者少一个,想立规矩买房一定要找经纪人。
“她不想跟这种买家交易”,这到底是你在卖房,还是她在卖房?
davidck
44ff
找redfin 吧都是一样的
estel
这口气不能忍。 这种real estate agent 不能纵容他们。 合约到期,马上换人,给个bad review
dacattou
你们合同怎么写的?如果可以换就赶紧换。如果房子不是当地市场的高端房,千万别找所谓的金牌代理,这些人对普通房子都特别不负责任,他们的精力都放在高端房上。找中介关键是负责任,愿意花时间在你的房子上。你一定要interview几个人比较之后再决定。
公用马甲2
回复 8楼jingshui的帖子
感觉我和你生活在不同的世界里。。。 我是自己看房看出来的经验, 感觉大部分看过房的人都有这个经验。卖房最重要的就是头几天, Redfin 里出来头几天都是推送的。 如果第一个星期都没人看房的话, 就说明定价定错了。房子挂牌挂了很久卖不动的话, Redfin, Zillow 里都是永久的不良记录, 后来的买家肯定会想这房子有毛病, 即使降价了, 人家也难免有疑惑。
经纪人做一单赚很多钱, 我们这就是好几万了, 她怎么可以不把你的房子当第一 priority 去做呢? 集中精力, 趁热打铁, 才能卖得快呀。
homearts
感觉不可思议啊,这哪是找的list agent,这是找了个大爷。
j
jingshui
回复 8楼jingshui的帖子
感觉我和你生活在不同的世界里。。。 我是自己看房看出来的经验, 感觉大部分看过房的人都有这个经验。卖房最重要的就是头几天, Redfin 里出来头几天都是推送的。 如果第一个星期都没人看房的话, 就说明定价定错了。房子挂牌挂了很久卖不动的话, Redfin, Zillow 里都是永久的不良记录, 后来的买家肯定会想这房子有毛病, 即使降价了, 人家也难免有疑惑。
经纪人做一单赚很多钱, 我们这就是好几万了, 她怎么可以不把你的房子当第一 priority 去做呢? 集中精力, 趁热打铁, 才能卖得快呀。
公用马甲2 发表于 2021-02-22 18:00

palapara
你可以换agent, 但是要看下合同里怎么写的, 很有可能你换agent,新agent要跟旧agent split commission。 因为buyer也可能是之前的广告吸引来的。
我们这里是这样 好像要90天之后才可以算作所有的buyer都是新agent带来的
palapara
还有个办法,不过你要和buyer谈。 我之前是buyer,la不愿意把commission给我,我就找了个agent,给她一点钱,让她帮忙递个offer,其他什么都不做, 讲价也是我们自己讲的, 然后那个buyer agent把大部分的commission都给我。
x
xingxingwh
赶紧换吧,感觉agent不急可能因为有很多房子在手
amiami2020
果断换
tracys0801
回复 8楼jingshui的帖子
感觉我和你生活在不同的世界里。。。 我是自己看房看出来的经验, 感觉大部分看过房的人都有这个经验。卖房最重要的就是头几天, Redfin 里出来头几天都是推送的。 如果第一个星期都没人看房的话, 就说明定价定错了。房子挂牌挂了很久卖不动的话, Redfin, Zillow 里都是永久的不良记录, 后来的买家肯定会想这房子有毛病, 即使降价了, 人家也难免有疑惑。
经纪人做一单赚很多钱, 我们这就是好几万了, 她怎么可以不把你的房子当第一 priority 去做呢? 集中精力, 趁热打铁, 才能卖得快呀。
公用马甲2 发表于 2021-02-22 18:00

确实是这样。如果挂2周,还没有offer,就是listing agent的重大失误,基本上可以考虑delist了。
zhaoxiaodao
确实是这样。如果挂2周,还没有offer,就是listing agent的重大失误,基本上可以考虑delist了。
tracys0801 发表于 2021-02-22 18:35

都这么迅速的吗?我看我这不少房子一个价钱挂6个月,也不降价,6个月满就撤,然后继续挂6个月。。。
j
jingshui
还有个办法,不过你要和buyer谈。 我之前是buyer,la不愿意把commission给我,我就找了个agent,给她一点钱,让她帮忙递个offer,其他什么都不做, 讲价也是我们自己讲的, 然后那个buyer agent把大部分的commission都给我。
palapara 发表于 2021-02-22 18:14

谢谢,方便透露一下具体方法吗?就在广告里随便找了一个? 还有付多少费用给这个代理?按百分比还是就是一口价?
tracys0801
都这么迅速的吗?我看我这不少房子一个价钱挂6个月,也不降价,6个月满就撤,然后继续挂6个月。。。
zhaoxiaodao 发表于 2021-02-22 18:37

现在是市场,很难想象几个月不降价。我们小区最近几个月卖房,都是4天结束:星期五available, 周末3天看房下offer,星期一under contract.
tracys0801
谢谢,方便透露一下具体方法吗?就在广告里随便找了一个? 还有付多少费用给这个代理?按百分比还是就是一口价?
jingshui 发表于 2021-02-22 18:38

本地微信群里,找华人代理
anye
冲着那个不愿意让利给buyer的事件,楼主你熬到合同期结束,换人。千万别卖了,肯定亏。
p
pokerstars
买家自己买要全部3.5% back的也比较过分了。 买家没agent就是找SA做Dual,Dual也不可能全部3.5%退给buyer,Broker公司也要分一部分的。
c
chainshore
我买房最后我说我没有agent你给我rebate 1%,爽快给了。如果市场上专门去找给buyer rebate的agent可能最多能给到2%?张口要3.5%的buyer确实不打交道也罢... 房子那么久没走掉你可以delist,好好stage一下重新上市了,马上春天来了。
oldbear1
agent有权利拒绝买家吗?我怎么觉得agent只有收offer给建议的权利
华!
这都是什么州啊?7%的代理费,前所未闻,我们州一共才5%,买卖agent分,新建房给4%最多,而且房子上市只要前两周卖不掉,就很难卖到要价了,时间越长越不好卖,价格也离要价越远,你这个半年多卖不掉,肯定要考虑一下要价高了,整个package不值。 现在这么久已经可以炒掉listing agent了,我们州一般最多半年,不用迷信金牌,所谓金牌就是卖房子多成交量大,同时说明她分给每个客人时间有限,忽悠能力也强,最终吃亏的是客户自己。找那种一年卖十几个二十来个的较好。
amber10
谢谢,方便透露一下具体方法吗?就在广告里随便找了一个? 还有付多少费用给这个代理?按百分比还是就是一口价?
jingshui 发表于 2021-02-22 18:38

我找过,一个刚入行的agent,反2.5%,agent拿0.5%,也帮砍价。房价较高,agent拿到手5000。 似乎也有一口价的,据说可以更低?但是万一offer没接受就有点尴尬
palapara
谢谢,方便透露一下具体方法吗?就在广告里随便找了一个? 还有付多少费用给这个代理?按百分比还是就是一口价?
jingshui 发表于 2021-02-22 18:38

你可以去你当地论坛上或者微信群里问,看看有没有agent愿意这样做,不知道你房价多少,你算算如果是full commission你要给出多少,然后看看多少钱你ok。
其实我觉得还是有人愿意做的,毕竟也不用干什么,就是递个offer。。
palapara
买家自己买要全部3.5% back的也比较过分了。 买家没agent就是找SA做Dual,Dual也不可能全部3.5%退给buyer,Broker公司也要分一部分的。
pokerstars 发表于 2021-02-22 18:55

这个要看la,我们之前看一个房子,la就明确跟我们说,因为我们没有buyer agent,如果我们要这个房子,他只收2.5%的commission,相当于把buyer所有的2.5%全让给我们。la是个白人老头。
不过房价没讲下来,后来没要。
shupi
最房子市场这么好, 基本上出来一个没两天就被 抢了,即使很多硬伤房子都很抢手。按道理説现在这个市场不会卖不出去啊。
c
coffebreak

mm这是在哪阿,现在的市场,如果房子没啥硬伤,定价不过高的话,很难想象为啥卖不出去。
bangobunny
楼主 我有一个劝你换broker的绝好理由 你换broker 这个就算是一个new listing了
bangobunny
dual agent的话 一共拿4%比较正常 自己拿6%都算是神经的
j
jingshui

mm这是在哪阿,现在的市场,如果房子没啥硬伤,定价不过高的话,很难想象为啥卖不出去。
coffebreak 发表于 2021-02-22 20:03

在一个房地产税4%的好地方 说实话 要不是有刚需 真的不想买房子,这里房子基本不增值,因为地产税太高了。。。 去年这一波猛涨,在本地是千年难遇的
shoeholic
这么贪让她滚。你的房子还是她的房子,前面这么不上心就应该让她死一边去了,你太好说话了
Leike
换掉,你有权利取消跟她之间的合约关系
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jingshui
这么贪让她滚。你的房子还是她的房子,前面这么不上心就应该让她死一边去了,你太好说话了
shoeholic 发表于 2021-02-22 20:34

我朋友也这末说我的,她说对方是“店大欺客” 我自己的确前段时间不够上心,也怪自己。。。 其实只要她能做好agent分内的工作,我都不太在意多拿一点少拿一点,但是她现在的做法我感觉是职业操守有问题
j
jingshui
换掉,你有权利取消跟她之间的合约关系
Leike 发表于 2021-02-22 20:38

我们是exclusive的代理。好像很难取消。 这个没得选,本地的规矩好像都要签exclusive的。现在搞这样。她也有点吃定我了。
tracys0801
我们是exclusive的代理。好像很难取消。 这个没得选,本地的规矩好像都要签exclusive的。现在搞这样。她也有点吃定我了。
jingshui 发表于 2021-02-22 20:42

你仔细看看合同。 我们也是不能换,但是只限前3个月。如果你的房子list已经满了3个月,就可以换了。
isukie
不懂,但我觉得很应该换,这么久都卖不出去还拽成这样,哪里来的自信呢!
kolanut
Exclusive代理合同都是有时间限制的,我们这里一般半年,半年后可以解除合同换agent。
leveny
lz在卖方市场地区吗?我们这里房子都是在涨价,但凡有挂的天数多一些的,都过慢慢涨价,若是back on the market,也要再涨一些。照今年的房市,你完全可以换一个agent呀
shoeholic
Exclusive代理合同都是有时间限制的,我们这里一般半年,半年后可以解除合同换agent。
kolanut 发表于 2021-02-22 21:01

Same here。我们这里exclusive 也就半年。
宜花
房市火的情况下 找个差不多agent 就好了嘛 越是大牌越龟毛 我若干年前买第一套房子也是找了个当地大牌agent开奔驰 AMG 一身名牌 自己住房当年就2M那种(非弯曲) 结果呢 人家只顾着cash offer 的客人 我下了很多offer 都没买到房子 特么的最后才知道她根本没给我下offer 人家手里买家多都让大陆投资客买走了
bingmayong
回复 1楼jingshui的帖子
换redfin吧。
Bigtree123
肯定换,什么agent啊,我们这里卖家是大爷啊
sarayamato
完全不能理解,dualagent不回吐一点也太扣了,换了他
L
LoveNikiBaby
这个agent 太贪心了。换一个吧。或者让Zillow/opendoor 估价直接卖给他们。
chickenrib
金牌经纪,哈哈哈。华人做事情,很难持久专业。刚刚开始可能不错,有名气了就为所欲为, 店大欺客。listing agent 就是为了卖家服务的,楼主的代理好嘛,反客为主了。这种不让她滚蛋还待何时!
wannaquit
这是啥地方啊?commissio要给7%?
我圣诞节刚卖了房,在南加,属于房市很热的地方。找的也是本地金牌代理,本来不想找他,因为他手头房子太多了,我们房子不贵(不到一个米)怕他不太上心。但考虑到这个房子一开始就是他给我们抢到的后来还帮我们出租,所以懒得折腾还是找了他。
我们定的价格中等偏低一点点,上市的时候先redfin打广告说comming soon先预热一波,然后还找朋友们点击在redfin上变成hot。因为covid没有open house,是预约看房。第一个周末就来了20几人看,结果最后只有一个给了offer(我也是醉了,当时买这个房子的时候可是历经千难万险才抢到的。agent说因为我们房子院子太小,现在算是硬伤,covid期间大家还是愿意选择大院子的房子),给了高于我们asking price 10k。我们火速同意进了escrow,最后三周搞定。
这波操作下来我感觉房子上市前几天最关键,价格一定要定对(宁愿低一点点也不能太高),不然没人来看。来人看了才能有后面的offer啊!对了,我们的commission是给listing agent 1.5%,对方buyer agent 2.25% (本来是给2.5%的,我们的agent说干脆给2.25好了,剩下的0.25用来找了个好的staging做了下staging)。
公用马甲2
这是啥地方啊?commissio要给7%?
我圣诞节刚卖了房,在南加,属于房市很热的地方。找的也是本地金牌代理,本来不想找他,因为他手头房子太多了,我们房子不贵(不到一个米)怕他不太上心。但考虑到这个房子一开始就是他给我们抢到的后来还帮我们出租,所以懒得折腾还是找了他。
我们定的价格中等偏低一点点,上市的时候先redfin打广告说comming soon先预热一波,然后还找朋友们点击在redfin上变成hot。因为covid没有open house,是预约看房。第一个周末就来了20几人看,结果最后只有一个给了offer(我也是醉了,当时买这个房子的时候可是历经千难万险才抢到的。agent说因为我们房子院子太小,现在算是硬伤,covid期间大家还是愿意选择大院子的房子),给了高于我们asking price 10k。我们火速同意进了escrow,最后三周搞定。
这波操作下来我感觉房子上市前几天最关键,价格一定要定对(宁愿低一点点也不能太高),不然没人来看。来人看了才能有后面的offer啊!对了,我们的commission是给listing agent 1.5%,对方buyer agent 2.25% (本来是给2.5%的,我们的agent说干脆给2.25好了,剩下的0.25用来找了个好的staging做了下staging)。

wannaquit 发表于 2021-02-23 02:09

LA commission 1.5% 好便宜!
fuji
对方是找她做dual agent的话你中介说法合理,不然就是抢钱,人品太差了。这种水平不如找redfin list
jasminezzy
赶紧换,趁天要热起来了,重新staging一下,照片好好拍,还能卖个好价钱
n
newsletter
我一个做agent的看不下去了,这样的agent都不换,留着干啥呢? 我自己当LA,都是自己出钱拍房子的照片,因为疫情,还升级拍了video,在上市之前,提了各种建议,把家里能修修补补的都收拾的很好,然后拿市场的报告跟卖家分析和商量房子的定价。房子因为已经搬空了,所以,只要有showing,我都是最多隔三天就去房子看一下,换鞋套,消毒一下门把手,检查各处水电等等。做inspection和买家来walkthrough之前,都提前到房子这里来检查水电等等房子的情况。拿到offer以后也是每分钱都帮卖家据理力争,把要出的维修费压到最低。我知道很多同行,真的就是为了赚钱,并不完全为客户考虑,我自己的房子,就被agent给卖低买高了。站在客户的角度上,真的得多接触几个agent才好!
TRRRealty
楼主这是被骗的好惨啊 回帖一堆不靠谱的信息 楼主又要被骗第二轮
那个奇葩买家不是这个agent的Client agent自然可以拒绝给这个买家提供服务
TRRRealty
还有说换agent的人 你们有没有认真看过listing contract?
bangobunny
回复 63楼TRRRealty的帖子
omg 就您这还上来找客户啊 太吓人了
TRRRealty
回复 63楼TRRRealty的帖子
omg 就您这还上来找客户啊 太吓人了
bangobunny 发表于 2021-02-23 17:25

我根本不用在这里找客户 看一帮业余选手在这里胡扯 指点一下你们 我马上把你拉黑 你不用回帖
TRRRealty
楼主也挺有意思 既然觉得代理拿7%太多 那你干嘛要签合同?你自己卖不就好了
bangobunny
回复 65楼TRRRealty的帖子
我震精了.....
TRRRealty
直接找Redfin, 想个毛线啊。这么差的LA 你和LA的合同有期限的,对吧。LA怎么有权拒绝你的buyer,权限给太大了吧。
xiang2010 发表于 2021-02-22 17:30

listing agent和这个buyer没有签署任何合同 自然可以不提供brokeage 服务 没有任何问题
TRRRealty
这口气不能忍。 这种real estate agent 不能纵容他们。 合约到期,马上换人,给个bad review
estel 发表于 2021-02-22 17:44

这是正确的做法
TRRRealty
你们合同怎么写的?如果可以换就赶紧换。如果房子不是当地市场的高端房,千万别找所谓的金牌代理,这些人对普通房子都特别不负责任,他们的精力都放在高端房上。找中介关键是负责任,愿意花时间在你的房子上。你一定要interview几个人比较之后再决定。
dacattou 发表于 2021-02-22 17:48

这个回帖也比较有用
TRRRealty
你可以换agent, 但是要看下合同里怎么写的, 很有可能你换agent,新agent要跟旧agent split commission。 因为buyer也可能是之前的广告吸引来的。
我们这里是这样 好像要90天之后才可以算作所有的buyer都是新agent带来的
palapara 发表于 2021-02-22 18:11

这个回帖比较有意义 有的地方是一年
TRRRealty
agent有权利拒绝买家吗?我怎么觉得agent只有收offer给建议的权利
oldbear1 发表于 2021-02-22 19:12

listing agent must present all offers received, but doesn't have to write an offer for a potential buyer who doesn't sign a contract with the listing agent, just like what the listing did in this case
TRRRealty
换掉,你有权利取消跟她之间的合约关系
Leike 发表于 2021-02-22 20:38

非也 要不然还签合同干甚?
TRRRealty
我们是exclusive的代理。好像很难取消。 这个没得选,本地的规矩好像都要签exclusive的。现在搞这样。她也有点吃定我了。
jingshui 发表于 2021-02-22 20:42

我们这里 卖家可以和多个listing agent签合同 不过房子卖掉以后 你要给所有的listing agent付commission