70W购买的投资房，持有5年左右，现在100W卖掉。除了一些escrow和agent的费用，大约至少有20W的盈利。 想请教大家，这20W如果想用一些装修抵税，最多能抵大概多少比较合理呢？因为现在做1031 exchange怕2-3个月根本抢不到房。 小马甲lucky2018 发表于 2021-02-20 23:21
我家是加点现金全款买1031 exchange 的那个房子，然后回头再慢慢refi把现金弄出来。利率上来说吃亏一点，但是总比错过1031的 deadline强。 xixixihahaha 发表于 2021-02-21 00:18
还没有做税，房子还正在pending。 小马甲lucky2018 发表于 2021-02-20 23:26
解释一下，我之前没有说清楚。 我这个投资房不是住房，是一个仓库，前3年多都是自己用这个仓库做生意。去年改行了，才开始出租的。所以2020年的rental income我会做一些depreciation。 但是前几年因为也没有出租。所以不知道应该有哪些expense可以做进去。 小马甲lucky2018 发表于 2021-02-21 14:23
首先做1031的时间点是很难控制的，申请的时候还有不确定因素，而且1031也就是缓交而已，若是后一个投资房赚钱了还是一样要交税。
Depreciation在会计上是现金流入，非但不能抵税，还要把之前的吐出来。
能抵多少是根据你的发票的，如果IRS AUDIT，那么你需要提供所有UPGRADE房子的收据。以下是几个可以抵税的项目: 5年里是否有2年自己居住 如果5年出租，每年报税里面有没有亏损 IRS规定同类型投资的盈亏可以冲抵，这个房屋你持有5年就属于长期资本所得，那么如果你有：持有一年以上的股票卖掉的亏损可以冲抵，如果你有一个私人公司，卖掉后的亏损也可以抵。这个怎么操作楼主可以动动脑子。 当年预交的税款可以抵扣，比如说你盈利了20万，需要交2万，那么如果你把这2万在今年交掉了，这2万就抵掉了，只需交18万盈利的税，如果你不交，那么就是盈利20万
大致是这个样子的
这个好。另外说一点，投资房的钱进去了，基本就要有一直在里面的打算，卖掉换新的1031exchange也一样。总之投资房的钱要是出来了，capital gains不小的。
房子close前60天内的花销（ 装修or维修） 都可以算成cost。 保留好receipt。过去四年的你没办法了。
cost basis每年都要移动的。你出租房都5年了，今年卖，那只有今年装修的可以去抵消你的cost basis。如果是之前做的，那属于税没做对。我现在高度怀疑你depreciation 也没做，那是要出大问题的，会多出很多不存在的gain。很可能要revise前面几年的税。
我个人认为不懂怎么交税之前不应该买投资房。不然弄下来赚不了几个钱
首先，你平日里的维修啊地税啊都可以直接在租金中扣掉，你之前投入的一些修理维护费用都可以抵掉