请教一下投资房盈利交税的问题

小马甲lucky2018
楼主 (北美华人网)
70W购买的投资房,持有5年左右,现在100W卖掉。除了一些escrow和agent的费用,大约至少有20W的盈利。 想请教大家,这20W如果想用一些装修抵税,最多能抵大概多少比较合理呢?因为现在做1031 exchange怕2-3个月根本抢不到房。
anye
这是怎么做的税。。完全自己搞的吧。你的问题应该不成为问题的,因为投资房的cost basis每年都应该更新。
cqcq
depreciation啊
小马甲lucky2018
还没有做税,房子还正在pending。
feifeipangpang
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thornbirdusa
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Jadmom
70W购买的投资房,持有5年左右,现在100W卖掉。除了一些escrow和agent的费用,大约至少有20W的盈利。 想请教大家,这20W如果想用一些装修抵税,最多能抵大概多少比较合理呢?因为现在做1031 exchange怕2-3个月根本抢不到房。
小马甲lucky2018 发表于 2021-02-20 23:21

首先做1031的时间点是很难控制的,申请的时候还有不确定因素,而且1031也就是缓交而已,若是后一个投资房赚钱了还是一样要交税。
Depreciation在会计上是现金流入,非但不能抵税,还要把之前的吐出来。
能抵多少是根据你的发票的,如果IRS AUDIT,那么你需要提供所有UPGRADE房子的收据。以下是几个可以抵税的项目: 5年里是否有2年自己居住 如果5年出租,每年报税里面有没有亏损 IRS规定同类型投资的盈亏可以冲抵,这个房屋你持有5年就属于长期资本所得,那么如果你有:持有一年以上的股票卖掉的亏损可以冲抵,如果你有一个私人公司,卖掉后的亏损也可以抵。这个怎么操作楼主可以动动脑子。 当年预交的税款可以抵扣,比如说你盈利了20万,需要交2万,那么如果你把这2万在今年交掉了,这2万就抵掉了,只需交18万盈利的税,如果你不交,那么就是盈利20万
大致是这个样子的
x
xixixihahaha
我家是加点现金全款买1031 exchange 的那个房子,然后回头再慢慢refi把现金弄出来。利率上来说吃亏一点,但是总比错过1031的 deadline强。
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fuh
我家是加点现金全款买1031 exchange 的那个房子,然后回头再慢慢refi把现金弄出来。利率上来说吃亏一点,但是总比错过1031的 deadline强。
xixixihahaha 发表于 2021-02-21 00:18

这个好。另外说一点,投资房的钱进去了,基本就要有一直在里面的打算,卖掉换新的1031exchange也一样。总之投资房的钱要是出来了,capital gains不小的。
renren2
你房都賣了 至少過去四年都報過稅了 你是想虛報今年 做點稅 是嗎? 你能報多少 說實在 百萬房的過戶和佣金 能做到十萬元 這國稅局不找你找誰
avest
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Woodcracker
回复 1楼小马甲lucky2018的帖子
房子close前60天内的花销( 装修or维修) 都可以算成cost。 保留好receipt。过去四年的你没办法了。
TRRRealty
老实交税吧 要不便宜点卖
Karen868
楼主这种情况的税利是long term capital gain 的rate, 不是marginal tax的rate吧
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littlegrass1
Mark!
anye
还没有做税,房子还正在pending。

小马甲lucky2018 发表于 2021-02-20 23:26

cost basis每年都要移动的。你出租房都5年了,今年卖,那只有今年装修的可以去抵消你的cost basis。如果是之前做的,那属于税没做对。我现在高度怀疑你depreciation 也没做,那是要出大问题的,会多出很多不存在的gain。很可能要revise前面几年的税。
小马甲lucky2018
解释一下,我之前没有说清楚。 我这个投资房不是住房,是一个仓库,前3年多都是自己用这个仓库做生意。去年改行了,才开始出租的。所以2020年的rental income我会做一些depreciation。 但是前几年因为也没有出租。所以不知道应该有哪些expense可以做进去。
huashan2018
70W购买的投资房,持有5年左右,现在100W卖掉。除了一些escrow和agent的费用,大约至少有20W的盈利。 想请教大家,这20W如果想用一些装修抵税,最多能抵大概多少比较合理呢?因为现在做1031 exchange怕2-3个月根本抢不到房。
小马甲lucky2018 发表于 2021-02-20 23:21

我个人认为不懂怎么交税之前不应该买投资房。不然弄下来赚不了几个钱
Jadmom
解释一下,我之前没有说清楚。 我这个投资房不是住房,是一个仓库,前3年多都是自己用这个仓库做生意。去年改行了,才开始出租的。所以2020年的rental income我会做一些depreciation。 但是前几年因为也没有出租。所以不知道应该有哪些expense可以做进去。
小马甲lucky2018 发表于 2021-02-21 14:23

首先,你平日里的维修啊地税啊都可以直接在租金中扣掉,你之前投入的一些修理维护费用都可以抵掉