有自己买地建房的吗? 大家有这方面的经验交流一下吗?

redlotus
楼主 (北美华人网)
我和老公很喜欢的一个城市。 2013 我们去旅游看了一下房产,那时候价格真的是公道。可是我们当时没有什么钱(挤一下还是可以的, 但是我们都觉得压力已经很大了,不想生活弄的更紧张), 犹犹豫豫还是没有买。到了2016年我们又去看,房价已经坐了火箭了, 我们喜欢的那个neighborhood 1600 sqft 都要70/80 万, 所以就没有买。 过去这4年虽然没有像加州那样疯涨,但是也是异常火爆,房子出来几天就 pending, 根本抢不着。有一个 2000 多尺的百年老房子,90多万,我们要下个offer, 结果我们经纪说你要放弃inspection, 否则浪费时间,根本抢不着。老天, 百年老房inspection都不准,所以我们没有下单。
几个月前我们又经过这个城市,我说我其实没有很喜欢这个城市了。我老公说他还是很喜欢,希望我们将来搬到这里来住。
我们喜欢的neighborhood还是那样,2000尺的房子 90万,几天就pending。 我们抢不着也不想加价抢。 我最近发现一块地,往我们喜欢的neighborhood往外走一下,在海边,有海景。 在一个比较陡的斜坡上,给listing agent 打过电话,他说要 creative foundation. creative , 吓人。 我在考虑要不要找个foundation/structure engineer 看一下,到底要多creative. 这块地前后左右都有房,应该是可以建房的。
有海景,可以找builder 建个自己喜欢的大房子,很心动。 但是又觉得是不是way in over my head, 跟builder 打交道会很麻烦。
先谢谢大家的意见
huashan2018
放弃吧,看你这样子光是做septic就得要你老命了。
alpacino1234321
回复 1楼redlotus的帖子
什么城市能说吗 想了解什么样的地方那么吸引人
redlotus
放弃吧,看你这样子光是做septic就得要你老命了。
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:00

多谢。能详细说说吗?septic 斜坡上很难做吗?这块地前后左右都有邻居。
redlotus
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什么城市能说吗 想了解什么样的地方那么吸引人
alpacino1234321 发表于 2021-02-20 13:01

在 pacific northwest, 老公最爱
huashan2018
多谢。能详细说说吗?septic 斜坡上很难做吗?这块地前后左右都有邻居。
redlotus 发表于 2021-02-20 13:05

如果你foundation都没地方做,你没有很多地来做其他的东西啊。斜坡还有一个问题就是下雨会流失水土,风化也会。海边的斜坡更严重,所以要做很高的墙挡土(从斜坡往下很高),这成本太高了。理想的海边斜坡地应该是有很大一片富裕可建而不是挨着斜坡。挨着斜坡的应该做后院,建不建deck都无所谓,再加个beach access stairs就完美了
huashan2018
在 pacific northwest, 老公最爱
redlotus 发表于 2021-02-20 13:06

不就是西雅图往上嘛。这个价格Oregon还没有。噢 也许seaside有这个价格了
redlotus
如果你foundation都没地方做,你没有很多地来做其他的东西啊。斜坡还有一个问题就是下雨会流失水土,风化也会。海边的斜坡更严重,所以要做很高的墙挡土(从斜坡往下很高),这成本太高了。理想的海边斜坡地应该是有很大一片富裕可建而不是挨着斜坡。挨着斜坡的应该做后院,建不建deck都无所谓,再加个beach access stairs就完美了
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:11

好专业。多谢多谢。我跟老公讲一下这个问题。 很多有海景的地方都在斜坡上,但是斜坡旁边应该有块比较平整的地才能建房对吗?
redlotus
不就是西雅图往上嘛。这个价格Oregon还没有。噢 也许seaside有这个价格了
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:13

你对pacific northwest 房价很了解了
huashan2018
好专业。多谢多谢。我跟老公讲一下这个问题。 很多有海景的地方都在斜坡上,但是斜坡旁边应该有块比较平整的地才能建房对吗?
redlotus 发表于 2021-02-20 13:26

对啊不然很麻烦。不过按你说的这个城市的价格,要找一块这样理想可建的海边地,少说也要25万起。建商一般180-200sqft,再来10%unexpected cost EST,还是太贵了。
oregonrain2001
180-200 per square feet 绝对打不住。 最近涨的特别厉害。你又是只建一栋房子,就像找专门设计师设计衣服给你,和成衣怎么一个价钱呢。
神秘拼图
真心劝你打消这个念头,我在本地平地上盖了一个自住房,都被折磨的焦头烂额,有很多事情需要和政府还有建商及时沟通,更何况你是异地,又是坡地。最近建材已经涨了非常多,人工也涨了特别多,你们又是完全没有经验。如果那块地真的很好盖,有钱赚,早就被建商或者投资人买走了,哪里轮得到你呀,劝你还是好好看看,在市场上买一个现成的比较好。
new30
自己建房只会比买现成的更贵。建议慎重
gabegabe
回复 1楼redlotus的帖子
你要是从来没有自己盖过房子还是不要挑战这个了。自建房子比直接买建筑商的要麻烦多了,也贵多了
playagame
海边在卖的那些地,你看下就知道了,septic/electrical/water ready的,比还是树林子的,贵很多,搞这些东西的时间成本非常高,搞不下来permit也是有的 建房子本身,坡地比平地难多了,没经验太容易掉坑里了 几个月前那里有个破房,因为地很大很平,抢得很疯
redlotus
对啊不然很麻烦。不过按你说的这个城市的价格,要找一块这样理想可建的海边地,少说也要25万起。建商一般180-200sqft,再来10%unexpected cost EST,还是太贵了。
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:33

知道了。多谢🙏
redlotus
180-200 per square feet 绝对打不住。 最近涨的特别厉害。你又是只建一栋房子,就像找专门设计师设计衣服给你,和成衣怎么一个价钱呢。
oregonrain2001 发表于 2021-02-20 14:09

知道了。多谢
redlotus
真心劝你打消这个念头,我在本地平地上盖了一个自住房,都被折磨的焦头烂额,有很多事情需要和政府还有建商及时沟通,更何况你是异地,又是坡地。最近建材已经涨了非常多,人工也涨了特别多,你们又是完全没有经验。如果那块地真的很好盖,有钱赚,早就被建商或者投资人买走了,哪里轮得到你呀,劝你还是好好看看,在市场上买一个现成的比较好。
神秘拼图 发表于 2021-02-20 15:08

谢谢亲身经历。 这块地确实是卖了很久, 要是很好的话早被抢走了。
redlotus
自己建房只会比买现成的更贵。建议慎重
new30 发表于 2021-02-20 15:11

我本来是觉得贵一点也可以住个新房子,百年还不让inspect的老房子我不想住,不过看来大家的经验是不仅贵而且极其麻烦,我基本打消这个念头了
redlotus
回复 1楼redlotus的帖子
你要是从来没有自己盖过房子还是不要挑战这个了。自建房子比直接买建筑商的要麻烦多了,也贵多了
gabegabe 发表于 2021-02-20 15:14

知道了。多谢建议。🙏
redlotus
海边在卖的那些地,你看下就知道了,septic/electrical/water ready的,比还是树林子的,贵很多,搞这些东西的时间成本非常高,搞不下来permit也是有的 建房子本身,坡地比平地难多了,没经验太容易掉坑里了 几个月前那里有个破房,因为地很大很平,抢得很疯
playagame 发表于 2021-02-20 15:22

这块地倒真是septic/electrical/water ready, 就是在很陡的斜坡上,已经卖了很久了
Whittier
推荐一本书,书名:How To Build Your Dream Home Without Getting Nailed!
l
littleflor
其他地方不知道,Seattle是有很多湿地的,很有可能好几个acre的地可建面积都不大。买一块生地对于外行人来说真的很危险。
s
strawberrykiwi
Seattle北边小城海景房现在一百万左右还能买,比自己买地修方便多了。这种房子以前不太好卖,去年突然火起来😓
redlotus
推荐一本书,书名:How To Build Your Dream Home Without Getting Nailed!
Whittier 发表于 2021-02-20 15:38

多谢推荐,我去找一下
redlotus
其他地方不知道,Seattle是有很多湿地的,很有可能好几个acre的地可建面积都不大。买一块生地对于外行人来说真的很危险。
littleflor 发表于 2021-02-20 16:50

谢谢。 大家都不建议买地建房,尤其是海边湿地斜坡。我跟老公说说,基本是放弃了。
redlotus
Seattle北边小城海景房现在一百万左右还能买,比自己买地修方便多了。这种房子以前不太好卖,去年突然火起来😓

strawberrykiwi 发表于 2021-02-20 17:41

谢谢。我去看一下
blanch23
真心劝你打消这个念头,我在本地平地上盖了一个自住房,都被折磨的焦头烂额,有很多事情需要和政府还有建商及时沟通,更何况你是异地,又是坡地。最近建材已经涨了非常多,人工也涨了特别多,你们又是完全没有经验。如果那块地真的很好盖,有钱赚,早就被建商或者投资人买走了,哪里轮得到你呀,劝你还是好好看看,在市场上买一个现成的比较好。
神秘拼图 发表于 2021-02-20 15:08

re,问过几个懂行的人都是这么说的!
anye
新手斜坡都敢考虑,还是陡坡!真是有点可怕了。。
Irvine旁边的North Tustin有块斜坡地,专业小开发商都跪了几波了,新的一拨正在进场 lol
https://www.foothillssentry.com/imposing-structures-slated-for-unstable-slope-alarm-neighbors.html
https://www.redfin.com/CA/Santa-Ana/13121-Lemon-Leaf-Ln-92705/home/172242847
anye
对啊不然很麻烦。不过按你说的这个城市的价格,要找一块这样理想可建的海边地,少说也要25万起。建商一般180-200sqft,再来10%unexpected cost EST,还是太贵了。
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:33

怎么可能这个价。看你情况,1000块能不能打住都不好说,很多东西和sqft没关系了。
Scarletime3
自建太麻烦了,还是异地,怎么找各方资源不说,还会有n个meeting,进度是要一直盯着的。
nitrogensec
以前看过一个电视节目,就是在坡上建房。特别多的挑战。最后建好了之后,budget超了很多。建房的说可以重来的话不会选择自建了。