有自己买地建房的吗？ 大家有这方面的经验交流一下吗？

我和老公很喜欢的一个城市。 2013 我们去旅游看了一下房产，那时候价格真的是公道。可是我们当时没有什么钱（挤一下还是可以的， 但是我们都觉得压力已经很大了，不想生活弄的更紧张）， 犹犹豫豫还是没有买。到了2016年我们又去看，房价已经坐了火箭了， 我们喜欢的那个neighborhood 1600 sqft 都要70/80 万， 所以就没有买。 过去这4年虽然没有像加州那样疯涨，但是也是异常火爆，房子出来几天就 pending， 根本抢不着。有一个 2000 多尺的百年老房子，90多万，我们要下个offer， 结果我们经纪说你要放弃inspection, 否则浪费时间，根本抢不着。老天， 百年老房inspection都不准，所以我们没有下单。
几个月前我们又经过这个城市，我说我其实没有很喜欢这个城市了。我老公说他还是很喜欢，希望我们将来搬到这里来住。
我们喜欢的neighborhood还是那样，2000尺的房子 90万，几天就pending。 我们抢不着也不想加价抢。 我最近发现一块地，往我们喜欢的neighborhood往外走一下，在海边，有海景。 在一个比较陡的斜坡上，给listing agent 打过电话，他说要 creative foundation. creative ， 吓人。 我在考虑要不要找个foundation/structure engineer 看一下，到底要多creative. 这块地前后左右都有房，应该是可以建房的。
有海景，可以找builder 建个自己喜欢的大房子，很心动。 但是又觉得是不是way in over my head, 跟builder 打交道会很麻烦。
先谢谢大家的意见

放弃吧，看你这样子光是做septic就得要你老命了。

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什么城市能说吗 想了解什么样的地方那么吸引人

放弃吧，看你这样子光是做septic就得要你老命了。
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:00

多谢。能详细说说吗？septic 斜坡上很难做吗？这块地前后左右都有邻居。

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什么城市能说吗 想了解什么样的地方那么吸引人
alpacino1234321 发表于 2021-02-20 13:01

在 pacific northwest, 老公最爱

多谢。能详细说说吗？septic 斜坡上很难做吗？这块地前后左右都有邻居。
redlotus 发表于 2021-02-20 13:05

如果你foundation都没地方做，你没有很多地来做其他的东西啊。斜坡还有一个问题就是下雨会流失水土，风化也会。海边的斜坡更严重，所以要做很高的墙挡土（从斜坡往下很高）,这成本太高了。理想的海边斜坡地应该是有很大一片富裕可建而不是挨着斜坡。挨着斜坡的应该做后院，建不建deck都无所谓，再加个beach access stairs就完美了

在 pacific northwest, 老公最爱
redlotus 发表于 2021-02-20 13:06

不就是西雅图往上嘛。这个价格Oregon还没有。噢 也许seaside有这个价格了

如果你foundation都没地方做，你没有很多地来做其他的东西啊。斜坡还有一个问题就是下雨会流失水土，风化也会。海边的斜坡更严重，所以要做很高的墙挡土（从斜坡往下很高）,这成本太高了。理想的海边斜坡地应该是有很大一片富裕可建而不是挨着斜坡。挨着斜坡的应该做后院，建不建deck都无所谓，再加个beach access stairs就完美了
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:11

好专业。多谢多谢。我跟老公讲一下这个问题。 很多有海景的地方都在斜坡上，但是斜坡旁边应该有块比较平整的地才能建房对吗？

不就是西雅图往上嘛。这个价格Oregon还没有。噢 也许seaside有这个价格了
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:13

你对pacific northwest 房价很了解了

好专业。多谢多谢。我跟老公讲一下这个问题。 很多有海景的地方都在斜坡上，但是斜坡旁边应该有块比较平整的地才能建房对吗？
redlotus 发表于 2021-02-20 13:26

对啊不然很麻烦。不过按你说的这个城市的价格，要找一块这样理想可建的海边地，少说也要25万起。建商一般180-200sqft，再来10%unexpected cost EST，还是太贵了。

180-200 per square feet 绝对打不住。 最近涨的特别厉害。你又是只建一栋房子，就像找专门设计师设计衣服给你，和成衣怎么一个价钱呢。

真心劝你打消这个念头，我在本地平地上盖了一个自住房，都被折磨的焦头烂额，有很多事情需要和政府还有建商及时沟通，更何况你是异地，又是坡地。最近建材已经涨了非常多，人工也涨了特别多，你们又是完全没有经验。如果那块地真的很好盖，有钱赚，早就被建商或者投资人买走了，哪里轮得到你呀，劝你还是好好看看，在市场上买一个现成的比较好。

自己建房只会比买现成的更贵。建议慎重

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你要是从来没有自己盖过房子还是不要挑战这个了。自建房子比直接买建筑商的要麻烦多了，也贵多了

海边在卖的那些地，你看下就知道了，septic/electrical/water ready的，比还是树林子的，贵很多，搞这些东西的时间成本非常高，搞不下来permit也是有的 建房子本身，坡地比平地难多了，没经验太容易掉坑里了 几个月前那里有个破房，因为地很大很平，抢得很疯

对啊不然很麻烦。不过按你说的这个城市的价格，要找一块这样理想可建的海边地，少说也要25万起。建商一般180-200sqft，再来10%unexpected cost EST，还是太贵了。
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:33

知道了。多谢🙏

180-200 per square feet 绝对打不住。 最近涨的特别厉害。你又是只建一栋房子，就像找专门设计师设计衣服给你，和成衣怎么一个价钱呢。
oregonrain2001 发表于 2021-02-20 14:09

知道了。多谢

真心劝你打消这个念头，我在本地平地上盖了一个自住房，都被折磨的焦头烂额，有很多事情需要和政府还有建商及时沟通，更何况你是异地，又是坡地。最近建材已经涨了非常多，人工也涨了特别多，你们又是完全没有经验。如果那块地真的很好盖，有钱赚，早就被建商或者投资人买走了，哪里轮得到你呀，劝你还是好好看看，在市场上买一个现成的比较好。
神秘拼图 发表于 2021-02-20 15:08

谢谢亲身经历。 这块地确实是卖了很久， 要是很好的话早被抢走了。

自己建房只会比买现成的更贵。建议慎重
new30 发表于 2021-02-20 15:11

我本来是觉得贵一点也可以住个新房子，百年还不让inspect的老房子我不想住，不过看来大家的经验是不仅贵而且极其麻烦，我基本打消这个念头了

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你要是从来没有自己盖过房子还是不要挑战这个了。自建房子比直接买建筑商的要麻烦多了，也贵多了
gabegabe 发表于 2021-02-20 15:14

知道了。多谢建议。🙏

海边在卖的那些地，你看下就知道了，septic/electrical/water ready的，比还是树林子的，贵很多，搞这些东西的时间成本非常高，搞不下来permit也是有的 建房子本身，坡地比平地难多了，没经验太容易掉坑里了 几个月前那里有个破房，因为地很大很平，抢得很疯
playagame 发表于 2021-02-20 15:22

这块地倒真是septic/electrical/water ready， 就是在很陡的斜坡上，已经卖了很久了

推荐一本书，书名：How To Build Your Dream Home Without Getting Nailed!

其他地方不知道，Seattle是有很多湿地的，很有可能好几个acre的地可建面积都不大。买一块生地对于外行人来说真的很危险。

Seattle北边小城海景房现在一百万左右还能买，比自己买地修方便多了。这种房子以前不太好卖，去年突然火起来😓

推荐一本书，书名：How To Build Your Dream Home Without Getting Nailed!
Whittier 发表于 2021-02-20 15:38

多谢推荐，我去找一下

其他地方不知道，Seattle是有很多湿地的，很有可能好几个acre的地可建面积都不大。买一块生地对于外行人来说真的很危险。
littleflor 发表于 2021-02-20 16:50

谢谢。 大家都不建议买地建房，尤其是海边湿地斜坡。我跟老公说说，基本是放弃了。

Seattle北边小城海景房现在一百万左右还能买，比自己买地修方便多了。这种房子以前不太好卖，去年突然火起来😓

strawberrykiwi 发表于 2021-02-20 17:41

谢谢。我去看一下

真心劝你打消这个念头，我在本地平地上盖了一个自住房，都被折磨的焦头烂额，有很多事情需要和政府还有建商及时沟通，更何况你是异地，又是坡地。最近建材已经涨了非常多，人工也涨了特别多，你们又是完全没有经验。如果那块地真的很好盖，有钱赚，早就被建商或者投资人买走了，哪里轮得到你呀，劝你还是好好看看，在市场上买一个现成的比较好。
神秘拼图 发表于 2021-02-20 15:08

re，问过几个懂行的人都是这么说的！

新手斜坡都敢考虑，还是陡坡！真是有点可怕了。。
Irvine旁边的North Tustin有块斜坡地，专业小开发商都跪了几波了，新的一拨正在进场 lol
https://www.foothillssentry.com/imposing-structures-slated-for-unstable-slope-alarm-neighbors.html
https://www.redfin.com/CA/Santa-Ana/13121-Lemon-Leaf-Ln-92705/home/172242847

对啊不然很麻烦。不过按你说的这个城市的价格，要找一块这样理想可建的海边地，少说也要25万起。建商一般180-200sqft，再来10%unexpected cost EST，还是太贵了。
huashan2018 发表于 2021-02-20 13:33

怎么可能这个价。看你情况，1000块能不能打住都不好说，很多东西和sqft没关系了。

自建太麻烦了，还是异地，怎么找各方资源不说，还会有n个meeting，进度是要一直盯着的。

以前看过一个电视节目，就是在坡上建房。特别多的挑战。最后建好了之后，budget超了很多。建房的说可以重来的话不会选择自建了。