房价涨这么疯，地主们，今年打算涨租吗

又到了和房客签约的时候，我家房客还不错，一签都是三年（月租不变），已经给我意向表示愿意再签三年。 我们地区的房价比三年前涨了20%左右吧。我在犹豫要不要涨点房租，涨多少合适。 我老公说现在很多人交不起房租你拿他们也没辙，我们有这么靠谱的房客，知足吧，不让我涨。 看看版上的地主们都怎么打算的，今年打算涨房租吗？

一签三年的时候是一个价格吗？

我家是一个小condo，能找到新renter就算不错啦。

一签三年的时候是一个价格吗？
littlevivi 发表于 2021-02-19 17:54

对呀，三年一个价。

涨个50意思意思吧。要是六年不涨价以后想涨几百就太drastic了。

好租客续租我一般不涨

涨多少要看1. 当地法律允许涨多少，我们是签一年不超过3%，2年不超过7；2. 看当地的租房市场的实际情况吧

房价和房租不相关吧？ 如果周围房租涨了那你涨房租算是有理由，反正他不续租去其他地方也要多花钱~ 周围房价再涨好像也跟租客没什么关系~ 举例：多伦多房价狂涨房租狂跌~要是续约涨房租房客分分钟出去租个便宜20%以上的~

好租客续租我一般不涨
whitetulip 发表于 2021-02-19 17:59

省心好租客，真比什么都重要

明白了，看来大家都是支持不涨，或非常小幅度涨（+$50）, 那我心里就有谱了。谢谢大家。

不涨，三年之内下跌怎么办？

我家房东不仅不给我涨房租，过节还给我送东西，说我保养得好，实在已经帮他省很多了。

租客折腾就涨，不折腾就不涨

没打算涨，房客按时付房租不给添麻烦就不错了。

不涨，涨价就是变相让房客走的意思

我们最近有两个房子房客搬走了都是降了价才租出去的，现在可以remote 办公，大家都可以搬到稍微远一些店地方去了。

再好的租客都还是要涨点价的，哪怕$20，永远记住你是房东他们是房客，你提供住房，他们有义务维护房子的各种状况良好。涨房租也是暗中提醒他们，你才是owner。
我每两年才涨20，就是意思意思。但是我必须要这么做的。平时我会经常关心一下他们，过年过节问候一下。但是，做生意归做生意，人情归人情，不要揉在一起。

不涨。如果涨了哪怕是小小的涨幅也会让租客觉得不舒服，想赶他们走的感觉。好的租客真的替房东省心省力又省钱。

还要点脸嘛？大家日子这么难过你叫别人到哪里去换租？不怪挨打。

至少湾区这边的公寓都是降价了，而且幅度还不小。有的12个月送一个月，有的送两月，不仅送是降价。。。但是房市还是很火。

再好的租客都还是要涨点价的，哪怕$20，永远记住你是房东他们是房客，你提供住房，他们有义务维护房子的各种状况良好。涨房租也是暗中提醒他们，你才是owner。
我每两年才涨20，就是意思意思。但是我必须要这么做的。平时我会经常关心一下他们，过年过节问候一下。但是，做生意归做生意，人情归人情，不要揉在一起。
icyrosy 发表于 2021-02-19 18:25

您这想法是不是反了，房客如果有了主人的感觉才会爱惜房子，老提醒他们是房客，那不是让人可劲的造嘛

我家伦敦的房子降了10%的房租，疫情中大家都不容易，我们是每次续两年。我姐家的房客已经退租，空着呢，说英国好多欧洲其他国家的人都回国了。

我的原则是HOA不涨我不涨；HOA涨多少我就加多少

没涨，这一年都不容易。

省心租客值好多钱。我去年refi利息降了不少，租子不涨实际也赚了。

现在修理费用地税都在涨， 以后法律对房东的限制越来越多， 根据市场调整，好房客比市场价低个5% 到10% 就好，只要比market price 低， 访客不会因为涨价一点就轻易搬走的

我还降价了，哎

最近房租长了好多。我一个小出租房房客要搬走，我加了二百，结果来了好多人问，第二天就签合同了。签完合同还有不少人打电话问。

不要光看房价的涨跌，而应该根据market rent调整，如果市场租金走高就跟着涨，如果市场租金走低，就下调一些。
可以先问问租户的口风，是想继续租，还是有意搬家，这些信息都会帮助你决定租金的加减。如果租户要搬也不是小降租金就能留得住的，如果租户本来就没想搬，也不会因为少量提高租金就搬走，毕竟搬家也是要成本的好吧。要是我一般不会因为要挽留一个本来就要搬走的租户而大幅降低租金，也不会因为租户想留就故意多加，一般是做成能做到market rent就好了，这个可以到zillow上搜索周边类似出租房的租金。
找到好(按时付房租的)租客有时也是缘分，但是市场有市场的机制，是否愿意支付市场价格也是衡量租客的一个重要指标。

又到了和房客签约的时候，我家房客还不错，一签都是三年（月租不变），已经给我意向表示愿意再签三年。 我们地区的房价比三年前涨了20%左右吧。我在犹豫要不要涨点房租，涨多少合适。 我老公说现在很多人交不起房租你拿他们也没辙，我们有这么靠谱的房客，知足吧，不让我涨。 看看版上的地主们都怎么打算的，今年打算涨房租吗？

Giverny 发表于 2021-02-19 17:53

听你老公的，不涨

我家伦敦的房子降了10%的房租，疫情中大家都不容易，我们是每次续两年。我姐家的房客已经退租，空着呢，说英国好多欧洲其他国家的人都回国了。
cheekymaomao 发表于 2021-02-19 18:33

求问如何在美国管理在欧洲的投资房

以前我租房子的时候我的房东也是每年圣诞节给我送礼物。。。

最近房租长了好多。我一个小出租房房客要搬走，我加了二百，结果来了好多人问，第二天就签合同了。签完合同还有不少人打电话问。
Vickiemouse 发表于 2021-02-19 18:48

我去年底换租，涨了20%房租，overlap地租出去了，就是前一个已经搬走但还付着房租，下一个已经搬进去了

一个三年的lease要到期了，续约三年，我一分也没涨，大家皆大欢喜，房客不折腾比什么都强。

今天pm刚问要不要涨，我说大家都不容易不涨了。回完告诉lg，lg说他还想降租来着。难怪我家总是发不了，没钱还一个比一个大方。😅我说你看，我们租金已经低于市价了，现在降$50没什么，等年景好的时候，你想涨回市价人家肯定要跳脚，不会记得那时候涨幅大是因为曾经降过。

疫情期间旧金山的中心区域租金掉了27%。全美大城市租金普跌，但是房价还是蹭蹭的涨

不打算

伦敦满大街的中介好吧，律会ZF 公关也算中介，给他们钱还有办不了的事儿，给多了直接请你吃米其林三星。

我去年底换租，涨了20%房租，overlap地租出去了，就是前一个已经搬走但还付着房租，下一个已经搬进去了
bear2012 发表于 2021-02-19 19:21

这是违法的

今年的经济看起来不是特别好，拜登说免驱逐到6月。

看市场啊，我们这边租金在跌。

我们投资房是租给一个护士家庭。去年那个区租价疯涨，我说碰上COVID医疗人士我就不加租了。今年想加点，我们租2500。当地同样的房子没有三千以下的。大家觉得加多少合适。

再好的租客都还是要涨点价的，哪怕$20，永远记住你是房东他们是房客，你提供住房，他们有义务维护房子的各种状况良好。涨房租也是暗中提醒他们，你才是owner。
我每两年才涨20，就是意思意思。但是我必须要这么做的。平时我会经常关心一下他们，过年过节问候一下。但是，做生意归做生意，人情归人情，不要揉在一起。
icyrosy 发表于 2021-02-19 18:25

"涨房租也是暗中提醒他们，你才是owner。"
谁会get你的暗中提醒啊。。。 当个房东也能当出优越感。

这是违法的
fucka 发表于 2021-02-19 21:37

前一个租客break lease我没罚他钱，他们月中就搬走了，但付了整个月的房租。我难道非空着房子?我就是专业搞房子的，不用你指手画脚

主要还是看市场和你当地的情况，我们这里的小房子租金比一年前涨了20%，还特别抢手，价钱不离谱的几天马上租出去了，反而大房子租金高不了多少还不好租。
还有做房东的不要把租金和房价上涨挂钩，原则上房价涨房租也涨，但也有很多地区房租就是上不来，房租高于市场很难找来好房客的，如果觉得房价满意租金太低不合算就卖掉

看市场情况，城里的condo都降价卖了，好租客难找啊！

这是违法的
fucka 发表于 2021-02-19 21:37

的确是违法的。

我去年底换租，涨了20%房租，overlap地租出去了，就是前一个已经搬走但还付着房租，下一个已经搬进去了
bear2012 发表于 2021-02-19 19:21

我之前房东就是规定必须付到月底，提前一两个月跟她说月中必须离开也不行，人可以走，租金必须付到月底。然后人家还没搬走立刻找下任租客，入住时间就按当前租客走的时间，前后脚搬，可以同时收两份房租……就感觉这人有点那啥…… 而且收了上一任的清洁费，也就自己吸下地，就让下一任搬进来……还经常洗脑租客之前的租客多么大方，多么不计较房租和水电费……

今年的经济看起来不是特别好，拜登说免驱逐到6月。
Geofan 发表于 2021-02-19 21:37

所以每一个规规矩矩付租金的房客都值得珍惜。

我不会涨。 你想如果他们搬走，你要清理房子，稍微翻新，还要list上网，带人看房子，调查背景，如果全部外包出去别人做也要花钱，总归都是要花时间，精力和钱，尤其还是疫情期间，也不知道接下来经济怎么样。 这个租客要是好，愿意再签三年，求之不得啊

我之前房东就是规定必须付到月底，提前一两个月跟她说月中必须离开也不行，人可以走，租金必须付到月底。然后人家还没搬走立刻找下任租客，入住时间就按当前租客走的时间，前后脚搬，可以同时收两份房租……就感觉这人有点那啥…… 而且收了上一任的清洁费，也就自己吸下地，就让下一任搬进来……还经常洗脑租客之前的租客多么大方，多么不计较房租和水电费……
walterwhite 发表于 2021-02-19 22:31

这个有证据可以告房东

好租客不涨。换个糟心的，把房子折腾坏了，还要倒贴几万修房。

租客好我就不涨，省心太重要了

回复 1楼的帖子
听你老公的，一签3年很省

今年我们的租客还要求降价我们也降了。平常的时候，好租客都不涨价或者象征性地加50$.

又到了和房客签约的时候，我家房客还不错，一签都是三年（月租不变），已经给我意向表示愿意再签三年。 我们地区的房价比三年前涨了20%左右吧。我在犹豫要不要涨点房租，涨多少合适。 我老公说现在很多人交不起房租你拿他们也没辙，我们有这么靠谱的房客，知足吧，不让我涨。 看看版上的地主们都怎么打算的，今年打算涨房租吗？

Giverny 发表于 2021-02-19 17:53

我家一个房客pandemic后主动28号交房钱，说怕我资金周转有困难，早点给我，一直到现在都是28号准时入账，感动得我跟他们签两年，不涨一分还每月降了30。也是我的一点心意。

这么优质租客涨什么价。

今年不是降价吗，还涨？城里周围都free 2 month，我这小区每年都涨价今年都没涨

我一个租客，8年没涨，处的比较愉快，多几十无所谓

好租客续租我一般不涨
whitetulip 发表于 2021-02-19 17:59

对，再找多费劲

我家老莫租客住了4年，我都没涨。今年夏天她要求一楼换地板，我说好，但加75行不（我朋友建议100）她说好。问她续签要多久，她说forever，我们也是比市场价低200左右，但付完mort那一摊还是有点小现金流我就满足了。投资房的回报包括租金，还有房产的增值

不涨， 好租客我少赚点租金也希望他们一直住下去

老公的朋友租了一个房子10多年，房东一直没涨房租。麻州房价这10多年涨疯了，他的房租远低于市场价，大概房东觉得省心最重要。

我一个租客，8年没涨，处的比较愉快，多几十无所谓
izimijuju 发表于 2021-02-20 13:28

我有10年没涨的。头一两年找过我两次修东西。后来市场上房租涨太凶了，她们都是提前一周交房租，再也不找我修东西了，估计怕我嫌他烦涨房租，我也就没涨。互相心里都有数，他们给我省事儿，我就不涨。要是不省事儿，我就涨涨…我昨天还看了一下市场，我的房租比市场低了至少五百了……

老公的朋友租了一个房子10多年，房东一直没涨房租。麻州房价这10多年涨疯了，他的房租远低于市场价，大概房东觉得省心最重要。
isabel 发表于 2021-02-20 14:01

我就是这样的房东。10年不涨…房客就是每月准时交钱，平时恨不得我忘记他们。互相都理解。

我之前房东就是规定必须付到月底，提前一两个月跟她说月中必须离开也不行，人可以走，租金必须付到月底。然后人家还没搬走立刻找下任租客，入住时间就按当前租客走的时间，前后脚搬，可以同时收两份房租……就感觉这人有点那啥…… 而且收了上一任的清洁费，也就自己吸下地，就让下一任搬进来……还经常洗脑租客之前的租客多么大方，多么不计较房租和水电费……
walterwhite 发表于 2021-02-19 22:31

可以告 你付了租金那个月房子就是你的

涨啥啊，一个月几十块钱也就多盘肉，租客鉿可能不爽。既然房子涨了，租客好好维护按时交租不是对大家都是双赢吗

不涨，好麻烦，涨了也是多交税，不如就这样了

不涨，长租客不容易找的

老租客续约时不会大涨，维持原价或者涨$50意思一下。但是换租客的时候，会考虑周围市场价格调整。我家一般为了容易很快租出去，定价会比周围偏低一点，几年下来不怎么涨价就会更低。

如果税收涨了，我觉得也可以涨房租，最主要看周围的房子市场价。好的房客就比市场价低就好了，毕竟也不是福利。

好租客续租我一般不涨
whitetulip 发表于 2021-02-19 17:59

+n

我离开徳州前，我租的房子是一个大型公寓出租公司的，我2017年的房租价是一千出头不到1100，新租要1700，我一年一签，之前每年都是涨十刀二十刀，走前收到通知如果续一分不涨。那个公寓公司几千套出租呢，我如果不是跨州搬家都不想走，难怪我一个老美女邻居以前是在IBM工作的，她单身，在那租了三十几年，直到60岁回俄州照顾父母才搬走。

我有个十年的老房客，没报修没找过我任何麻烦，但是现在房租低于市场价7-800，涨个50，100的不如不涨，不涨自己心里又不舒服，感觉他们也不想搬。

我们这边房价涨房租跌啊，房客没要求降租就蛮好了。我这些年就没涨过租

我们出租屋租客好，所以10年没涨过租。不过地税和管理费年年涨，你说我们是不是好房东

为什么不涨？50块也是钱。既然是投资就别情绪化。绝大多数人都不会为了50块搬家的。

我有个十年的老房客，没报修没找过我任何麻烦，但是现在房租低于市场价7-800，涨个50，100的不如不涨，不涨自己心里又不舒服，感觉他们也不想搬。
电 发表于 2021-02-20 16:38

差700,800太厉害，说明你真心不差钱，估计300以上我会调整一下，毕竟地税年年涨啊

如果一直不涨，房客习以为常不涨，甚至认为理所当然，哪天突然涨了，房客反而更容易产生不快。况且通胀一直都有，房东也应该有合理的收益。适当涨一些，低于市价，当然今年疫情影响情况特殊，要酌情处理。

疫情期租客能按时交租就阿弥陀佛了，没必要这时涨房租吧。看地区的供求关系决定。我们一般是租客省心就不会加，等搬走换新的再涨。长的住六年了没加过。