如果月定投250，按6%，30年后是24万5，算上通胀也有十几万，相当于一年多一点的退休收入 大多数老外不像老中那么有钱，家里一堆孩子花钱大手大脚寅吃卯粮，一个月250余钱拿不出来，不要总拿高收入华人的理财习惯去衡量老外 General population里面，买70万房子的是少数，买20万房子的是多数，一个百分点利率差太多了，即使是有钱中产，一个百分点也是公认的值得做refi的降幅了
From my recent experience, there are a lot of cash buyers. I think they are doing it to against the expected inflation. So, I don't think the current higher interest rate would affect the housing price in the near term.
From my recent experience, there are a lot of cash buyers. I think they are doing it to against the expected inflation. So, I don't think the current higher interest rate would affect the housing price in the near term. Dawnatwindow 发表于 2021-02-20 00:18
你以为总统能控制债券市场？股市都控制不了，债券市场至少是股市的一倍。 In the 1990s, the Democratic political adviser James Carville said: “I used to think that if there was reincarnation, I wanted to come back as the president or the pope or as a .400 baseball hitter. But now I would like to come back as the bond market. You can intimidate everybody.”
From my recent experience, there are a lot of cash buyers. I think they are doing it to against the expected inflation. So, I don't think the current higher interest rate would affect the housing price in the near term. Dawnatwindow 发表于 2021-02-20 00:18
哈哈。利率都这样涨，还有一堆人要砸锅卖铁不顾一切冲进去。
再过一阵 就不好说了 买点可能也降不多了
非弯曲讨论
积少成多啊
据说这个百分比可以决定银行批不批贷款。
银行在乎。贷款额会变。以前能贷70万的可能只能贷60万了。买不起的人多了，房价也会受影响。
这点利率变化，对房价没啥影响。inflation才是要考虑的
国债利率和fed基准利率两码事。
国债利率涨表示美国债务评级下降。
不过总的来说国债利率涨股市应该下跌。暂时影响不到房市。
国债没人要，从去年开始印的钱基本联储吃进了
国债没人要的话，联储就麻烦了。 债市出问题的话，麻烦就大了。
去年refinance的路过，这次疫情refinance差不多降了1%的rate，算下来省了9万多，当然在意了
而且一个月lease一辆ford fusion这样的车，每月也就两百多，30年下来都换了十辆了。
美国玩弄左手倒右手的把戏。
继续低利率，没有人继续买债券了。
自己把自己玩死了
如果月定投250，按6%，30年后是24万5，算上通胀也有十几万，相当于一年多一点的退休收入 大多数老外不像老中那么有钱，家里一堆孩子花钱大手大脚寅吃卯粮，一个月250余钱拿不出来，不要总拿高收入华人的理财习惯去衡量老外 General population里面，买70万房子的是少数，买20万房子的是多数，一个百分点利率差太多了，即使是有钱中产，一个百分点也是公认的值得做refi的降幅了
只要你有现金买，能贷到款，当然随便你买，问题是绝大多数人不像你这么有钱，都是要银行贷款的，利率高了借贷成本上涨，借贷额度降低，购买力下降，不是房价便宜一点就可以随便买得起的
Yes, I think so. When the interest rate is high, the house price is low. You get lower tax. AND you have chance to refinance to a lower rate.
你去看公司财报，他们借钱利率零点几，所以借钱非常多，不借白不借，但如果涨了一点点对他们借那么大金额的影响巨大啊。
？现在才2月
没觉得有很多现金买房户。
我的agent 说， 现在最多的是第一次买房的人。 和往年相比， 买房投资的少了很多。 这种第一次买房的人都是要贷款的呀。
这股市和房市都严重泡沫化了，这种节奏，爬的越高摔得越惨。
但是因为经济面上和去年一样，然后还马上要发钱了，股市这样，确实不如去年啊。
劝你看看利率history 不要为了黑而黑 老川在台上天天叫利率太高不假 但零利率基本是在奥巴马时期 老川上台时已经涨了 后来降回零也是因为covid
你现在说零利率大放水是错的 最后黑的是奥巴马
现在是其他国家都在抛售美债，越印钱利率越涨，不要跟阿根廷一样搞出个货币危机，那被迫加息10%都没用了。
看老太太有啥奇招了。美国日子不好过其他国家也好不到哪去。要死一起死。
椰奶上届缩表被trump狂骂来着，我倒是希望她在任可以控制下印钱的速度，可惜根据上周的新闻拜登十有八九是又要开启印钞机了，这钱又不是真的需要，一发下来肯定又是堆进股市了
看看这钱是给谁拿了。我还是相信老奶奶有能力的。 不要像大嘴那样肥了富豪就好。他们给low-income发钱为稳也是必要的。 如果只有印钱这一招，只能说明了没有比印钱更快更猛的办法了。饮鸠止渴，以后有什么连锁反应都不稀奇。
我们两次都是被all cash 打败的，还有一次是70% down。都是自己住，不是all cash 就是投资啊
你觉得富豪们给民主党捐那么多钱是好让民主党多收割富豪吗？
过去四年我这儿的消费税率没变，但前三年消费税收每年超过5%的速度提升，这在你看来是不健康的市场? 2020是outlier。不要用outlier来说明问题。 我对今后几年经济形式拭目以待。
据我在美国20多年的观察，民主党的支持者是超富阶级用福利控制着穷人阶级，联合起来撸中产阶级和小富阶级的羊毛，加中产和小富的税。本来该超富负担的税负，都加到了中产和小富身上。
共和党的支持者就是中产和小富，主要就是对抗撸羊毛，共和党的政策所谓的小政府，减幅利，减税都是这个目的。
怎么不需要了，福利随便领，非移随便进，不印钞咋办?
一月份的small business confidence survey 很差， 估计只有继续放水这一条路了。
这么说话不公平。 08 后期经济恢复，市场都预期缩表加息，椰奶死活不肯。TRUMP气得天天骂。 TRUMP上台，马上缩表加息，TRUMP当然觉得不公平。
你以为总统能控制债券市场？股市都控制不了，债券市场至少是股市的一倍。
In the 1990s, the Democratic political adviser James Carville said: “I used to think that if there was reincarnation, I wanted to come back as the president or the pope or as a .400 baseball hitter. But now I would like to come back as the bond market. You can intimidate everybody.”
我们家还没做完，但是锁了前阵子的2.25
怎么利率这么低 你觉得这种情况下银行会故意不批吗？
不会的，中国人做贷款，客户都是经济实力非常雄厚并稳定的老中，多年和银行关系非常默契
别胡扯了。谁跟美国一块儿死啊。
这个利率已经很好了 应该不能再低了
一般情况下，房贷占税后收入的1/3左右。如果按你说的，50万房贷，2.5%的利率，每个月的房贷是$1976。那么这家人每个月的其他开销也就是4000元左右。这么算下来，250元也不是小钱了。
我认识的也是，是当医生的，刚买了。也这么说。
对的。