利率大涨啊

paomo553
楼主 (北美华人网)
哎为啥涨这么多啊,至少涨了0.3个百分点。还会继续升高吗?
w
wellerism
什么利率?国债还是贷款?
bangobunny
房贷
不快乐的心
哎为啥涨这么多啊,至少涨了0.3个百分点。还会继续升高吗?
paomo553 发表于 2021-02-19 15:52

哈哈。利率都这样涨,还有一堆人要砸锅卖铁不顾一切冲进去。
d
dingdang8467
嗯,最近利率涨了
ReesWitherspoon
怪不得最近都疯了。
我是马甲
挺好的啊 说明不再放水了
pops
在哪里看数据啊? 
dalianyin
利率糟糕才刚刚起步 至少现在可以买点降利率 两千多可以降0.5% 如果这几天买房 月供不会涨
再过一阵 就不好说了 买点可能也降不多了
ljmdtc
说实话,利率涨一点经济才比较健康。之前老川在台上的时候零利率大放水,才会造成房市股市的现状
subzero
涨了吗? 赶紧去看看。
花椒妞妞
这样挺好的,慢慢调整,调回健康的状态。步子太大容易扯。一点一点升起来,为复工做准备。
Geofan
感觉今年经济好像确实不如去年了,股市跌跌涨涨,总体没涨多少。不如去年。只能买比特币了,等着
paomo553
那房价会慢慢跌下来吗?利率高了还是挺影响的
w
wellerism
很有可能, 这波行情就是被0利率和几个IPO生生pump 起来的;随着利率上升跟暴富几率的下降,房价大概率下行
stacych8008
有一点不太明白,利率影响真的那么大么?借50万,2.5%的利率和3.5%的利率,差别250块,如果买70-80万房子的人,真的会在意这每个月250快么?
非弯曲讨论
huangsu
有一点不太明白,利率影响真的那么大么?借50万,2.5%的利率和3.5%的利率,差别250块,如果买70-80万房子的人,真的会在意这每个月250快么?
非弯曲讨论
stacych8008 发表于 2021-02-19 17:51

积少成多啊
圆高高
有一点不太明白,利率影响真的那么大么?借50万,2.5%的利率和3.5%的利率,差别250块,如果买70-80万房子的人,真的会在意这每个月250快么?
非弯曲讨论
stacych8008 发表于 2021-02-19 17:51

据说这个百分比可以决定银行批不批贷款。
p
psyentistc
有一点不太明白,利率影响真的那么大么?借50万,2.5%的利率和3.5%的利率,差别250块,如果买70-80万房子的人,真的会在意这每个月250快么?
非弯曲讨论
stacych8008 发表于 2021-02-19 17:51

银行在乎。贷款额会变。以前能贷70万的可能只能贷60万了。买不起的人多了,房价也会受影响。
Doe
$250 * 12 months * 30 years = $90K。小数怕长计。
g
gujigu

这点利率变化,对房价没啥影响。inflation才是要考虑的
g
gepolv
10年国债利率大涨 https://www.cnbc.com/quotes/US10Y
huashan2018
10年国债利率大涨 https://www.cnbc.com/quotes/US10Y
gepolv 发表于 2021-02-19 19:05

国债利率和fed基准利率两码事。
国债利率涨表示美国债务评级下降。
不过总的来说国债利率涨股市应该下跌。暂时影响不到房市。
ladykd
可是还是只有一些歪瓜裂枣在卖,好不容易出来一个像点样的,根本看都没来得及看,就pending了
arabdopsis
市场得回复正常化 是好事 以后有危机也算有个缓冲
南京菜农
有一楼对。
hellolady
我们刚刚refi完,涨跌都随便,大跌的话过半年再refi一次
Geofan
利率涨了,房价就不能狂飙了,贷款额度有限啊。这个对房价挺有影响力的。但是我觉得影响最大的还是经济基本面吧
alex_alex
十年期国债利率是长期贷款利率的重要依据之一。 现在国债利率大涨的原因,还不太确定是市场对经济复苏的信心还是现在美国国债没人要,貌似2月联储放水的很大一部分都去买债了,然而还是没能压低利率,情况有点危险。
吃鸡蛋
十年期国债利率是长期贷款利率的重要依据之一。 现在国债利率大涨的原因,还不太确定是市场对经济复苏的信心还是现在美国国债没人要,貌似2月联储放水的很大一部分都去买债了,然而还是没能压低利率,情况有点危险。
alex_alex 发表于 2021-02-19 21:39

国债没人要,从去年开始印的钱基本联储吃进了
alex_alex
国债没人要,从去年开始印的钱基本联储吃进了
吃鸡蛋 发表于 2021-02-19 21:51

国债没人要的话,联储就麻烦了。 债市出问题的话,麻烦就大了。
r
ray_golden
0.3不多,超过0.5%值得refinance,我都refinance好几次了
r
ray_golden
有一点不太明白,利率影响真的那么大么?借50万,2.5%的利率和3.5%的利率,差别250块,如果买70-80万房子的人,真的会在意这每个月250快么?
非弯曲讨论
stacych8008 发表于 2021-02-19 17:51


去年refinance的路过,这次疫情refinance差不多降了1%的rate,算下来省了9万多,当然在意了
而且一个月lease一辆ford fusion这样的车,每月也就两百多,30年下来都换了十辆了。
I
Isabel2011
利率涨这么多 房价会回调吗?
jmm
国债没人要,从去年开始印的钱基本联储吃进了
吃鸡蛋 发表于 2021-02-19 21:51

美国玩弄左手倒右手的把戏。
继续低利率,没有人继续买债券了。
自己把自己玩死了
pino312
不懂就问 利率高的时候房价低 利率低的时候房价高 算来算去不就是一样了吗 难道不是应该趁房价低的时候买这样税少吗
magnoliaceae
有一点不太明白,利率影响真的那么大么?借50万,2.5%的利率和3.5%的利率,差别250块,如果买70-80万房子的人,真的会在意这每个月250快么?
非弯曲讨论
stacych8008 发表于 2021-02-19 17:51

如果月定投250,按6%,30年后是24万5,算上通胀也有十几万,相当于一年多一点的退休收入 大多数老外不像老中那么有钱,家里一堆孩子花钱大手大脚寅吃卯粮,一个月250余钱拿不出来,不要总拿高收入华人的理财习惯去衡量老外 General population里面,买70万房子的是少数,买20万房子的是多数,一个百分点利率差太多了,即使是有钱中产,一个百分点也是公认的值得做refi的降幅了
magnoliaceae
不懂就问 利率高的时候房价低 利率低的时候房价高 算来算去不就是一样了吗 难道不是应该趁房价低的时候买这样税少吗
pino312 发表于 2021-02-19 23:11

只要你有现金买,能贷到款,当然随便你买,问题是绝大多数人不像你这么有钱,都是要银行贷款的,利率高了借贷成本上涨,借贷额度降低,购买力下降,不是房价便宜一点就可以随便买得起的
homerli
新总统上台伊始,利率不会涨太多,至少今年。这是政治任务。
Dawnatwindow
不懂就问 利率高的时候房价低 利率低的时候房价高 算来算去不就是一样了吗 难道不是应该趁房价低的时候买这样税少吗
pino312 发表于 2021-02-19 23:11

Yes, I think so. When the interest rate is high, the house price is low. You get lower tax. AND you have chance to refinance to a lower rate.
Dawnatwindow
From my recent experience, there are a lot of cash buyers. I think they are doing it to against the expected inflation. So, I don't think the current higher interest rate would affect the housing price in the near term.
CONNIECCC
有一点不太明白,利率影响真的那么大么?借50万,2.5%的利率和3.5%的利率,差别250块,如果买70-80万房子的人,真的会在意这每个月250快么?
非弯曲讨论
stacych8008 发表于 2021-02-19 17:51

你去看公司财报,他们借钱利率零点几,所以借钱非常多,不借白不借,但如果涨了一点点对他们借那么大金额的影响巨大啊。
黑白无常
感觉今年经济好像确实不如去年了,股市跌跌涨涨,总体没涨多少。不如去年。只能买比特币了,等着
Geofan 发表于 2021-02-19 17:29

?现在才2月
公用马甲2
From my recent experience, there are a lot of cash buyers. I think they are doing it to against the expected inflation. So, I don't think the current higher interest rate would affect the housing price in the near term.
Dawnatwindow 发表于 2021-02-20 00:18

没觉得有很多现金买房户。
我的agent 说, 现在最多的是第一次买房的人。 和往年相比, 买房投资的少了很多。 这种第一次买房的人都是要贷款的呀。
dfgd
该升了,太变态了 二点几 的房贷。
这股市和房市都严重泡沫化了,这种节奏,爬的越高摔得越惨。
Geofan
?现在才2月
黑白无常 发表于 2021-02-20 02:14

但是因为经济面上和去年一样,然后还马上要发钱了,股市这样,确实不如去年啊。
blanch23
挺好的,希望房价健康!
s
sprinkle
说实话,利率涨一点经济才比较健康。之前老川在台上的时候零利率大放水,才会造成房市股市的现状
ljmdtc 发表于 2021-02-19 16:54

劝你看看利率history 不要为了黑而黑 老川在台上天天叫利率太高不假 但零利率基本是在奥巴马时期 老川上台时已经涨了 后来降回零也是因为covid
你现在说零利率大放水是错的 最后黑的是奥巴马
miaka
想当年的牛人耶伦大妈又上台来还指望不涨?非常看好耶伦奶奶。
不快乐的心
想当年的牛人耶伦大妈又上台来还指望不涨?非常看好耶伦奶奶。
miaka 发表于 2021-02-20 10:18

现在是其他国家都在抛售美债,越印钱利率越涨,不要跟阿根廷一样搞出个货币危机,那被迫加息10%都没用了。
miaka
现在是其他国家都在抛售美债,越印钱利率越涨,不要跟阿根廷一样搞出个货币危机,那被迫加息10%都没用了。
不快乐的心 发表于 2021-02-20 10:21

看老太太有啥奇招了。美国日子不好过其他国家也好不到哪去。要死一起死。
briel
想当年的牛人耶伦大妈又上台来还指望不涨?非常看好耶伦奶奶。
miaka 发表于 2021-02-20 10:18

椰奶上届缩表被trump狂骂来着,我倒是希望她在任可以控制下印钱的速度,可惜根据上周的新闻拜登十有八九是又要开启印钞机了,这钱又不是真的需要,一发下来肯定又是堆进股市了
showmm
刚准备refi又凉了
miaka
椰奶上届缩表被trump狂骂来着,我倒是希望她在任可以控制下印钱的速度,可惜根据上周的新闻拜登十有八九是又要开启印钞机了,这钱又不是真的需要,一发下来肯定又是堆进股市了
briel 发表于 2021-02-20 10:30

看看这钱是给谁拿了。我还是相信老奶奶有能力的。 不要像大嘴那样肥了富豪就好。他们给low-income发钱为稳也是必要的。 如果只有印钱这一招,只能说明了没有比印钱更快更猛的办法了。饮鸠止渴,以后有什么连锁反应都不稀奇。
michel
没觉得有很多现金买房户。
我的agent 说, 现在最多的是第一次买房的人。 和往年相比, 买房投资的少了很多。 这种第一次买房的人都是要贷款的呀。
公用马甲2 发表于 2021-02-20 03:17

我们两次都是被all cash 打败的,还有一次是70% down。都是自己住,不是all cash 就是投资啊
BringThings
看看这钱是给谁拿了。我还是相信老奶奶有能力的。 不要像大嘴那样肥了富豪就好。他们给low-income发钱为稳也是必要的。 如果只有印钱这一招,只能说明了没有比印钱更快更猛的办法了。饮鸠止渴,以后有什么连锁反应都不稀奇。
miaka 发表于 2021-02-20 10:39

你觉得富豪们给民主党捐那么多钱是好让民主党多收割富豪吗?
JJsHere
说实话,利率涨一点经济才比较健康。之前老川在台上的时候零利率大放水,才会造成房市股市的现状
ljmdtc 发表于 2021-02-19 16:54

过去四年我这儿的消费税率没变,但前三年消费税收每年超过5%的速度提升,这在你看来是不健康的市场? 2020是outlier。不要用outlier来说明问题。 我对今后几年经济形式拭目以待。
小气蔻蔻
你觉得富豪们给民主党捐那么多钱是好让民主党多收割富豪吗?
BringThings 发表于 2021-02-20 10:49

据我在美国20多年的观察,民主党的支持者是超富阶级用福利控制着穷人阶级,联合起来撸中产阶级和小富阶级的羊毛,加中产和小富的税。本来该超富负担的税负,都加到了中产和小富身上。
共和党的支持者就是中产和小富,主要就是对抗撸羊毛,共和党的政策所谓的小政府,减幅利,减税都是这个目的。
焱焱
椰奶上届缩表被trump狂骂来着,我倒是希望她在任可以控制下印钱的速度,可惜根据上周的新闻拜登十有八九是又要开启印钞机了,这钱又不是真的需要,一发下来肯定又是堆进股市了
briel 发表于 2021-02-20 10:30

怎么不需要了,福利随便领,非移随便进,不印钞咋办?
CitiIdiot
过去四年我这儿的消费税率没变,但前三年消费税收每年超过5%的速度提升,这在你看来是不健康的市场? 2020是outlier。不要用outlier来说明问题。 我对今后几年经济形式拭目以待。
JJsHere 发表于 2021-02-20 10:49

一月份的small business confidence survey 很差, 估计只有继续放水这一条路了。

y
yxfabroad
幸好赶着refi做完
z
zhegufei
椰奶上届缩表被trump狂骂来着,我倒是希望她在任可以控制下印钱的速度,可惜根据上周的新闻拜登十有八九是又要开启印钞机了,这钱又不是真的需要,一发下来肯定又是堆进股市了
briel 发表于 2021-02-20 10:30

这么说话不公平。 08 后期经济恢复,市场都预期缩表加息,椰奶死活不肯。TRUMP气得天天骂。 TRUMP上台,马上缩表加息,TRUMP当然觉得不公平。
heartinny
新总统上台伊始,利率不会涨太多,至少今年。这是政治任务。
homerli 发表于 2021-02-19 23:40

你以为总统能控制债券市场?股市都控制不了,债券市场至少是股市的一倍。
In the 1990s, the Democratic political adviser James Carville said: “I used to think that if there was reincarnation, I wanted to come back as the president or the pope or as a .400 baseball hitter. But now I would like to come back as the bond market. You can intimidate everybody.” 
zlf
幸好赶着refi做完
yxfabroad 发表于 2021-02-20 12:35

我们家还没做完,但是锁了前阵子的2.25
forregistuse
我们家还没做完,但是锁了前阵子的2.25
zlf 发表于 2021-02-20 12:54

怎么利率这么低 你觉得这种情况下银行会故意不批吗?
zlf
怎么利率这么低 你觉得这种情况下银行会故意不批吗?
forregistuse 发表于 2021-02-20 13:34

不会的,中国人做贷款,客户都是经济实力非常雄厚并稳定的老中,多年和银行关系非常默契
不快乐的心
看老太太有啥奇招了。美国日子不好过其他国家也好不到哪去。要死一起死。
miaka 发表于 2021-02-20 10:27

别胡扯了。谁跟美国一块儿死啊。
dayeve
我们家还没做完,但是锁了前阵子的2.25
zlf 发表于 2021-02-20 12:54

这个利率已经很好了 应该不能再低了
I
Isabel2011
今天又大涨了~~~~
Haribough
有一点不太明白,利率影响真的那么大么?借50万,2.5%的利率和3.5%的利率,差别250块,如果买70-80万房子的人,真的会在意这每个月250快么?
非弯曲讨论
stacych8008 发表于 2021-02-19 17:51

一般情况下,房贷占税后收入的1/3左右。如果按你说的,50万房贷,2.5%的利率,每个月的房贷是$1976。那么这家人每个月的其他开销也就是4000元左右。这么算下来,250元也不是小钱了。