作为first time home buyer, 我们疫情前准备在nyc市区下手，好在当时看得晚（2020年2月底）没看到合适的就lockdown了，经过大半年lockdown我们关怕了，Q4跑到郊区开始看房。看了挺多房子的，每次都遇到一家一家的new Yorker排着队进去看房。库存紧，利率低，再加上关怕了，郊区的价格合适房子走得非常快。我们连续下了好几个offer都没抢到，还有offer accepted了之后卖家反悔的，唉不提了，这种情况持续到1月份。 心灰意冷的我们觉得抢不到了，一个房子一出来一堆人盯着，于是回city看看房吧，纽约agent大概是太久生意不好了，之前一年做好几百m的agent都对我们这种小客户很上心了（跟郊区完全不一样）。city的房价确实是降了不少（个人感觉10-15%得有的，还是中产好房这种级别的，需要交超过1%豪宅税的那种luxury我们没有考虑过，因为穷）。1月在纽约看房的时候就觉得虽然市场库存还是非常高，满地给你挑的感觉，但是价格已经触底甚至开始有一咪咪小反弹～1-2%相比起最惨的时候）看着看着发现纽约看房的人还真不少，open house一堆人在lobby等，但我们坚信不会抢房的，也就慢慢挑。最终买了个2b2b, 两周前签的合同，当时特别忐忑（现在也是）不知道是不是接了飞刀，但是lease要到期了，不想再租房了，真是闭着眼睛咬牙硬着头皮上的，签完合同就觉得可能自己要站岗了，然后buyers remorse发作，做梦都还在郊区抢房。 时间到2/18，StreetEasy 给我推送我save的listing的变化，好家伙，真是哗哗哗的，我save的8个房子7个都in contract了（签约的都在前后2周内吧），在纽约几乎很少有这样集中的成交。另外一个趋势是两房和三房都都卖得很快（前提要有in unit laundry, condition要好），一房和studio被剩下蛮多的。这个在租赁市场一两个月前已有体现，2-3房已经回调百分之十几了（交易量）而一房的租赁继续下跌。也是在这周，我郊区的几个agent都主动发消息给我给我推了好几个back to market的房源，要知道她们已经一个月没工夫理我了，我Zillow和redfin 看了看郊区，发现好几个好区价格不错的房子back to market了还一周多没人抢。同时，犹豫工作的关系我认识了NYP的医生，问他我该不该打疫苗，他说轮到就打，哪种都行，即使不能100%有效但是临床看来对于重症的预防相当有效。 结合以上自己的经历，我感觉房市在经历一些微妙的变化。非常可能我的判断是错的，因为city现在面临的问题还很多（police、学区等等等等），但就是想给郊区抢房的朋友提个醒，注意不要太撑，以防高位站岗（我看到最近back to market的好几个房子asking price还不及06/07年的成交价）。
作为first time home buyer, 我们疫情前准备在nyc市区下手，好在当时看得晚（2020年2月底）没看到合适的就lockdown了，经过大半年lockdown我们关怕了，Q4跑到郊区开始看房。看了挺多房子的，每次都遇到一家一家的new Yorker排着队进去看房。库存紧，利率低，再加上关怕了，郊区的价格合适房子走得非常快。我们连续下了好几个offer都没抢到，还有offer accepted了之后卖家反悔的，唉不提了，这种情况持续到1月份。 心灰意冷的我们觉得抢不到了，一个房子一出来一堆人盯着，于是回city看看房吧，纽约agent大概是太久生意不好了，之前一年做好几百m的agent都对我们这种小客户很上心了（跟郊区完全不一样）。city的房价确实是降了不少（个人感觉10-15%得有的，还是中产好房这种级别的，需要交超过1%豪宅税的那种luxury我们没有考虑过，因为穷）。1月在纽约看房的时候就觉得虽然市场库存还是非常高，满地给你挑的感觉，但是价格已经触底甚至开始有一咪咪小反弹～1-2%相比起最惨的时候）看着看着发现纽约看房的人还真不少，open house一堆人在lobby等，但我们坚信不会抢房的，也就慢慢挑。最终买了个2b2b, 两周前签的合同，当时特别忐忑（现在也是）不知道是不是接了飞刀，但是lease要到期了，不想再租房了，真是闭着眼睛咬牙硬着头皮上的，签完合同就觉得可能自己要站岗了，然后buyers remorse发作，做梦都还在郊区抢房。 时间到2/18，StreetEasy 给我推送我save的listing的变化，好家伙，真是哗哗哗的，我save的8个房子7个都in contract了（签约的都在前后2周内吧），在纽约几乎很少有这样集中的成交。另外一个趋势是两房和三房都都卖得很快（前提要有in unit laundry, condition要好），一房和studio被剩下蛮多的。这个在租赁市场一两个月前已有体现，2-3房已经回调百分之十几了（交易量）而一房的租赁继续下跌。也是在这周，我郊区的几个agent都主动发消息给我给我推了好几个back to market的房源，要知道她们已经一个月没工夫理我了，我Zillow和redfin 看了看郊区，发现好几个好区价格不错的房子back to market了还一周多没人抢。同时，犹豫工作的关系我认识了NYP的医生，问他我该不该打疫苗，他说轮到就打，哪种都行，即使不能100%有效但是临床看来对于重症的预防相当有效。 结合以上自己的经历，我感觉房市在经历一些微妙的变化。非常可能我的判断是错的，因为city现在面临的问题还很多（police、学区等等等等），但就是想给郊区抢房的朋友提个醒，注意不要太撑，以防高位站岗（我看到最近back to market的好几个房子asking price还不及06/07年的成交价）。 sarah0203 发表于 2021-02-19 12:49
作为first time home buyer, 我们疫情前准备在nyc市区下手，好在当时看得晚（2020年2月底）没看到合适的就lockdown了，经过大半年lockdown我们关怕了，Q4跑到郊区开始看房。看了挺多房子的，每次都遇到一家一家的new Yorker排着队进去看房。库存紧，利率低，再加上关怕了，郊区的价格合适房子走得非常快。我们连续下了好几个offer都没抢到，还有offer accepted了之后卖家反悔的，唉不提了，这种情况持续到1月份。 心灰意冷的我们觉得抢不到了，一个房子一出来一堆人盯着，于是回city看看房吧，纽约agent大概是太久生意不好了，之前一年做好几百m的agent都对我们这种小客户很上心了（跟郊区完全不一样）。city的房价确实是降了不少（个人感觉10-15%得有的，还是中产好房这种级别的，需要交超过1%豪宅税的那种luxury我们没有考虑过，因为穷）。1月在纽约看房的时候就觉得虽然市场库存还是非常高，满地给你挑的感觉，但是价格已经触底甚至开始有一咪咪小反弹～1-2%相比起最惨的时候）看着看着发现纽约看房的人还真不少，open house一堆人在lobby等，但我们坚信不会抢房的，也就慢慢挑。最终买了个2b2b, 两周前签的合同，当时特别忐忑（现在也是）不知道是不是接了飞刀，但是lease要到期了，不想再租房了，真是闭着眼睛咬牙硬着头皮上的，签完合同就觉得可能自己要站岗了，然后buyers remorse发作，做梦都还在郊区抢房。 时间到2/18，StreetEasy 给我推送我save的listing的变化，好家伙，真是哗哗哗的，我save的8个房子7个都in contract了（签约的都在前后2周内吧），在纽约几乎很少有这样集中的成交。另外一个趋势是两房和三房都都卖得很快（前提要有in unit laundry, condition要好），一房和studio被剩下蛮多的。这个在租赁市场一两个月前已有体现，2-3房已经回调百分之十几了（交易量）而一房的租赁继续下跌。也是在这周，我郊区的几个agent都主动发消息给我给我推了好几个back to market的房源，要知道她们已经一个月没工夫理我了，我Zillow和redfin 看了看郊区，发现好几个好区价格不错的房子back to market了还一周多没人抢。同时，犹豫工作的关系我认识了NYP的医生，问他我该不该打疫苗，他说轮到就打，哪种都行，即使不能100%有效但是临床看来对于重症的预防相当有效。 结合以上自己的经历，我感觉房市在经历一些微妙的变化。非常可能我的判断是错的，因为city现在面临的问题还很多（police、学区等等等等），但就是想给郊区抢房的朋友提个醒，注意不要太撑，以防高位站岗（我看到最近back to market的好几个房子asking price还不及06/07年的成交价）。 sarah0203 发表于 2021-02-19 12:49
心灰意冷的我们觉得抢不到了，一个房子一出来一堆人盯着，于是回city看看房吧，纽约agent大概是太久生意不好了，之前一年做好几百m的agent都对我们这种小客户很上心了（跟郊区完全不一样）。city的房价确实是降了不少（个人感觉10-15%得有的，还是中产好房这种级别的，需要交超过1%豪宅税的那种luxury我们没有考虑过，因为穷）。1月在纽约看房的时候就觉得虽然市场库存还是非常高，满地给你挑的感觉，但是价格已经触底甚至开始有一咪咪小反弹～1-2%相比起最惨的时候）看着看着发现纽约看房的人还真不少，open house一堆人在lobby等，但我们坚信不会抢房的，也就慢慢挑。最终买了个2b2b, 两周前签的合同，当时特别忐忑（现在也是）不知道是不是接了飞刀，但是lease要到期了，不想再租房了，真是闭着眼睛咬牙硬着头皮上的，签完合同就觉得可能自己要站岗了，然后buyers remorse发作，做梦都还在郊区抢房。
时间到2/18，StreetEasy 给我推送我save的listing的变化，好家伙，真是哗哗哗的，我save的8个房子7个都in contract了（签约的都在前后2周内吧），在纽约几乎很少有这样集中的成交。另外一个趋势是两房和三房都都卖得很快（前提要有in unit laundry, condition要好），一房和studio被剩下蛮多的。这个在租赁市场一两个月前已有体现，2-3房已经回调百分之十几了（交易量）而一房的租赁继续下跌。也是在这周，我郊区的几个agent都主动发消息给我给我推了好几个back to market的房源，要知道她们已经一个月没工夫理我了，我Zillow和redfin 看了看郊区，发现好几个好区价格不错的房子back to market了还一周多没人抢。同时，犹豫工作的关系我认识了NYP的医生，问他我该不该打疫苗，他说轮到就打，哪种都行，即使不能100%有效但是临床看来对于重症的预防相当有效。
结合以上自己的经历，我感觉房市在经历一些微妙的变化。非常可能我的判断是错的，因为city现在面临的问题还很多（police、学区等等等等），但就是想给郊区抢房的朋友提个醒，注意不要太撑，以防高位站岗（我看到最近back to market的好几个房子asking price还不及06/07年的成交价）。
🔥 最新回帖
如果全组都remote那无所谓。如果有的remote有的不是 把我觉得要考虑一下
我认识好几家父母 住在纽约周边，但是在城里买了condo，给工作的孩子住 省点房租。这应该也算纽约一部分购房人群？
这些人都只管眼前吗，谁知道什么时候又要回office上班了呢，难道到时候觉得不方便又卖房?
🛋️ 沙发板凳
市里我说的都是condo哈，city的sfh非常少吧，也不是我们能考虑的。郊区就是metronorth 能到的westchester和Fairfield county
我没说市区郊区一百八十度大掉头，我说的是郊区的增速没以前夸张了有一咪咪微妙变化了
楼主好人， 这些微妙的变化才能说明很多问题
郊区房只是疫情原因，大多数公司没法接受Wfh，大家最后还是老老实实回公司干活的，6月以后。美国码农百分比毕竟不高。而且码农在Fortune500 一样要回公司上班的
这个经历写的是不经意下激流涌动。买了房高兴，但是去个Costco得了新冠。
去年夏秋的时候很少有14天pending的，一般要拖21-30天。
能报zipcode吗？希望法拉盛能爬起来
看的都是city = 曼哈顿哈，法拉盛的买家群体比较独特，不好用来做市区郊区的generic比较的数据点
mark
我贷款肯定没问题，我还waive了financing contingency
低调 祝你顺利
我女儿也准备在纽约买房。以你的经验，2b2b 比较容易买， 将来也容易出手吗？
你昨天close的话likely12月就有accepted offer了，1月就in contract了吧。我说的微妙的变化是这一两周上市/重上市的房源，那些离close还有几个月呢。再说我只是说目前增速下降了而已，不是说绝对意义的降温了。
12月-1月确实有不少像我们一样买不到郊区房的回市区了，现在回市区的好像不仅包括这类卖家了，还可能有不再看好郊区的买家了（当然这两类人可能都犯了大错特错接飞刀的错误），郊区homeowners别喷我，就是分享一点点个人感受。
不知道啊，我们买2b2b是刚需（三房买不起，一房的话太小了对生活没有改善）。我观察的是以前一房和二房流动性比较强，特别是一房，三房不好走。但是疫情后我发现变成二房三房比一房好走了，以为自己感觉错了，还去找了几个地产中介的住房市场报告验证了一下，可能大家都被关怕了，想尽可能稍微大点儿面积吧
对对对，要低调，谢谢。我说错了，我没waive contingency只是waive了如果是我的原因造成的话这个我自己担责任类似的这样的，不然seller不接受，唉。
我上上周去了一个长岛的Open House 当时就有Agent 拍视频 然后随后我就在小红书看到了
虽然其实有很多人看房 但是你想想 现在一次就能进一家人看 当然会排队啊 显得异常热的样子
不喷你。。只是想说现在你拿condo 跟SFH比没啥意义，需求的人群不一样。如果你把条件设置为 4br + 学区9分或以上，你去网上看看在市场上的是什么样的房子。如果只是 2br，郊区的TH房源很多不抢手。
实话，我们在郊区看的就是这种，在市区买condo的人在郊区当然是看大sfh的，难不成在市区挤condo去郊区还挤condo不能够吧。我没说mm你的郊区房要降价了，我只是说有5%的可能郊区的增速放缓了，就像前面有mm说的以前加10%买不到，现在只用加5%就best offer了。你也肯定买赚了的。
我也在Fairfield county，我看zillow现在新上市的房子好像确实选择不多，但是好像也不需要加价抢房吧，至少我没在agent定期发的的market report里面看见。这边房市基本上不温不火，涨不了太多，也跌不了太多，不过我很喜欢康州这边啦，自己住的舒服就好，很庆幸去年及时搬过来了。
哈哈，我没那么敏感，我现在的TH在 Hedge fund的老窝，要是人人都回办公室上班了，我肯定能租个好价钱。。。所以只要纽约不沦陷，无论condo 还是SFH哪个涨，我都不亏。 没close 前我天天盯着郊区的房子，真的不觉得需求减少，就是没房源了，没卖出去的基本是硬伤房。
嗯，我的实际经验是offer抢下的3个房子我也基本没加钱，就是match了 listing price, 好像有一次别人的出价比我的高，最后还我是赢了。所以看到加州这边几万几十万的加钱，我也觉得我们这边还好。
城外大概率站岗了，好房子倒也罢了，加价抢硬伤房肯定会后悔的。纽约周边的地产低迷了20年，不是没有原因的。
一房还是很好走，我们刚查了一下我们楼的一房100万出头的，过去6个月卖了20多套，一点不比往年差。
我有次在new canaan 看的房，房子就是买在高点了，$1.5m买的，还花了$300k装修，然后房主离开这个地方把房子租出去了3，4年吧，当时$1.3m也没卖出去。我去看房子觉得很失望，屋顶窗子都要换，房子有些角落还有霉。 所以抢房还是要理智。
低迷20年。你太好笑了。
具体就不说了，就是普通的2m以下的中产房子。说地方容易被喷成托儿，经纪，我很玻璃心的
法拉盛没希望了嘛，好惨
法拉盛是地皮太贵了 开发商也赚一层皮 急啥 会越来越好的
人买房的最大制约factor，是钱，而不是你想要什么。比如你就只有1m。
在城里最好就是2m2b了。要什么4b3b的，那基本是5m起步了。
有1m去郊外当然就是4b的样子。
急着卖啊，前年就想卖
利率只有上升一个方向。继续大幅负利率的可能性很小
你们说的郊区抢房是啥地方？
我朋友2014年买的Bergen County 好学区，1.6米买价，换工作搬到外州一年多了，房子挂了半年多，降了3次价，最近才有一个Offer 1.45米，还没签合同
不知道为什么点赞了你这条。就是觉得你的风格有点好笑。祝你在新房住的开心
tenafly吧？
啊.... 那比较棘手了
Forget about公立
其实还是有一部分买房群体还在郊区大house和condo之间摇摆。。尤其是最近公司对于是否回去工作、大概什么时间回去工作渐渐明了。
谢谢mm！其实回头看这些都不是事儿啦，人生就是嘻嘻哈哈就过去了～
lz看的曼哈顿两室三室还不交豪宅税。曼哈顿两室三室一百万以下太少了吧？
7月份可能是inventory的高峰但肯定不是房价的低点
北NJ很多地方都是04，05年房价高峰。中NJ的高峰是2000年前，20年怎么不对了？
新一代韭菜初长成，你不必苦口婆心地向他们解释
说的是不交1%以上的豪宅税，2m开始是1.25%最高3.9%
大部分公司都会回去上班的，毕竟高科技公司员工还是少数
十年期国债利率开始升了，撑着买房的人要小心。
纽约银行业大概率还是会要求员工回来上班的，纽约的通勤不是小事
大纽约地区的基建又老又破，政府又没钱像中国那样建新的，纽约郊区只会进一步衰退。将来设备老化，需要大修的时候，搞不好有些通勤线路要停滞。
从郊区进城，不管开车，坐火车，坐巴士，叫出租车Uber,都很麻烦，时间成本或金钱成本太高。
以Path为例，Jersey City 一带新修了那么多房子，但是Path 过河的隧道没有增加，瓶颈没办法突破
这个要看怎么算了 现在买房锁定低利率 过几年如果房价降了 利率也没有现在这么低了。
假设房价跌了50%，你会觉得利率省那点钱重要吗？
这都卖了多少年了啊，价钱变了无数次了
是啊。 所以现在价格非常好啦！ 大家上啊！
每年12万地税这是抢钱啊
不是说郊区抢房吗？为啥这房子没人要？
交得起也愿意交12万地税的，谁愿意住这种地段？要啥没啥
300万估价地税12万，这也太狠了
没事。160买了就只收7万啦。
别想了，town里没钱总要找各种办法把钱弄到手。而且这每月小两万的月付可以去Livingston买个300万的豪宅了，买在west orange图啥
地大。
300万预算肯定买纽约了。
买到NJ流动性太差，没人接盘的话房价跌1百多万容易得很
当年国内的某明星富豪几百万买的NJ,过了几年亏了一大笔才出手卖掉。也是不懂行情，被中介忽悠了
物以类聚，人以群分
北达拉斯例如Prosper呢？二月是回落还是加速上涨啊。。
city里面前段时间疫情影响很多楼一直没法open house 没法买卖。。积压了一定量的inventory 和买家。卖家其实不见的有多着急卖（很多人hold住的，曼哈顿的distressed seller 非常少），反倒是买家，因为快开工了，又觉得这段时间city房子受影响，觉得可能有机会拿下deal。