上来说说纽约房市(市区、郊区)最近的微妙变化,个人体会 (我玻璃心,经不起批评,求勿喷)

s
sarah0203
楼主 (北美华人网)
作为first time home buyer, 我们疫情前准备在nyc市区下手,好在当时看得晚(2020年2月底)没看到合适的就lockdown了,经过大半年lockdown我们关怕了,Q4跑到郊区开始看房。看了挺多房子的,每次都遇到一家一家的new Yorker排着队进去看房。库存紧,利率低,再加上关怕了,郊区的价格合适房子走得非常快。我们连续下了好几个offer都没抢到,还有offer accepted了之后卖家反悔的,唉不提了,这种情况持续到1月份。
心灰意冷的我们觉得抢不到了,一个房子一出来一堆人盯着,于是回city看看房吧,纽约agent大概是太久生意不好了,之前一年做好几百m的agent都对我们这种小客户很上心了(跟郊区完全不一样)。city的房价确实是降了不少(个人感觉10-15%得有的,还是中产好房这种级别的,需要交超过1%豪宅税的那种luxury我们没有考虑过,因为穷)。1月在纽约看房的时候就觉得虽然市场库存还是非常高,满地给你挑的感觉,但是价格已经触底甚至开始有一咪咪小反弹~1-2%相比起最惨的时候)看着看着发现纽约看房的人还真不少,open house一堆人在lobby等,但我们坚信不会抢房的,也就慢慢挑。最终买了个2b2b, 两周前签的合同,当时特别忐忑(现在也是)不知道是不是接了飞刀,但是lease要到期了,不想再租房了,真是闭着眼睛咬牙硬着头皮上的,签完合同就觉得可能自己要站岗了,然后buyers remorse发作,做梦都还在郊区抢房。
时间到2/18,StreetEasy 给我推送我save的listing的变化,好家伙,真是哗哗哗的,我save的8个房子7个都in contract了(签约的都在前后2周内吧),在纽约几乎很少有这样集中的成交。另外一个趋势是两房和三房都都卖得很快(前提要有in unit laundry, condition要好),一房和studio被剩下蛮多的。这个在租赁市场一两个月前已有体现,2-3房已经回调百分之十几了(交易量)而一房的租赁继续下跌。也是在这周,我郊区的几个agent都主动发消息给我给我推了好几个back to market的房源,要知道她们已经一个月没工夫理我了,我Zillow和redfin 看了看郊区,发现好几个好区价格不错的房子back to market了还一周多没人抢。同时,犹豫工作的关系我认识了NYP的医生,问他我该不该打疫苗,他说轮到就打,哪种都行,即使不能100%有效但是临床看来对于重症的预防相当有效。
结合以上自己的经历,我感觉房市在经历一些微妙的变化。非常可能我的判断是错的,因为city现在面临的问题还很多(police、学区等等等等),但就是想给郊区抢房的朋友提个醒,注意不要太撑,以防高位站岗(我看到最近back to market的好几个房子asking price还不及06/07年的成交价)。

最新回帖

yaoyao_yuanyuan
112 楼
你买的是co'-op的房子吗?
f
flyerr
111 楼
回复 110楼Geofan的帖子
如果全组都remote那无所谓。如果有的remote有的不是 把我觉得要考虑一下
Geofan
110 楼
Zillow CEO just published his opinion on WFH. He said people WFH would have less visibility compared with on site, so slower career advance
abigailnyu
挺好的经验。lz看起来不是房托。
nehz
我有同感,我是在dc附近,我是看dc附近房子走的快慢程度判断的,一月份大概三天就pend,现在大概七八天pend,一月份下了个offer加了四万没被接受,最终房子成交价比ask price涨了10%还多,涨了七八万的样子,听说seller收了十几个offer。上周出了另一个offer,我就只加了三万就是best offer了,有一个人和我offer一样,seller考虑了下把offer给那个人了,因为他downpay比我高。但我也好像不是很急了,想等等,感觉夏天会回调一下吧。
k
kreaty
lz能不能说一下郊区是哪个几个学区,市里是condo还是sfh,最近看到好多agent发排队看房子的视频,也不知道是不是转了又转的视频
冰是睡着的水
我发现稍微像样的房子还没上到曾经List就出现在了sold list上,
大衣被禁
纽约郊区的确06/07是高点。 但是现在卖不出06/07价的不是硬伤房就是当年买贵了。
拉面屁兜
去年纽约lockdown刚开始的时候,大概三月份吧,去郊区搞定了一套sfh,其实没想太多,就是觉得合适,懒得看了,城里房子嫌小想搬出去。现在看我们这里1m以下都挑不出什么了。 不过我们也付出了代价,去郊区看房的时候顺便去costco采购,染上了新冠,那时候纽约还没开始戴口罩哈哈哈,好在两周痊愈。
s
sarah0203
lz能不能说一下郊区是哪个几个学区,市里是condo还是sfh,最近看到好多agent发排队看房子的视频,也不知道是不是转了又转的视频
kreaty 发表于 2021-02-19 13:20

市里我说的都是condo哈,city的sfh非常少吧,也不是我们能考虑的。郊区就是metronorth 能到的westchester和Fairfield county
我没说市区郊区一百八十度大掉头,我说的是郊区的增速没以前夸张了有一咪咪微妙变化了
everything
我和lz有一样的感觉。但长久看来郊区房价还是坚挺。只是有一部分人开始涌回city了
小消笑
回复 1楼sarah0203的帖子
楼主好人, 这些微妙的变化才能说明很多问题
Geofan
市里我说的都是condo哈,city的sfh非常少吧,也不是我们能考虑的。郊区就是metronorth 能到的westchester和Fairfield county
我没说市区郊区一百八十度大掉头,我说的是郊区的增速没以前夸张了有一咪咪微妙变化了
sarah0203 发表于 2021-02-19 13:39

郊区房只是疫情原因,大多数公司没法接受Wfh,大家最后还是老老实实回公司干活的,6月以后。美国码农百分比毕竟不高。而且码农在Fortune500 一样要回公司上班的
庚子
去年纽约lockdown刚开始的时候,大概三月份吧,去郊区搞定了一套sfh,其实没想太多,就是觉得合适,懒得看了,城里房子嫌小想搬出去。现在看我们这里1m以下都挑不出什么了。 不过我们也付出了代价,去郊区看房的时候顺便去costco采购,染上了新冠,那时候纽约还没开始戴口罩哈哈哈,好在两周痊愈。
拉面屁兜 发表于 2021-02-19 13:29

这个经历写的是不经意下激流涌动。买了房高兴,但是去个Costco得了新冠。
stacych8008
地处DFW,我觉得一月份很多人抢疯了,确实2月份开始有点回落下来。不过就是那种1天pending变成7-8天以后pending。
小苏打
旧金山城里差不多,又开始抢房了。状态好一点的sfh又变成和以往一样7-14天pending。
去年夏秋的时候很少有14天pending的,一般要拖21-30天。
Aliciashuhao
我最近觉得回调要到了。所以坐等。急需要买房子的都买了。剩下的也没那么大需求了。疫苗普及以后房子上市大放量,后面肯定能挑到好的
nobully
作为first time home buyer, 我们疫情前准备在nyc市区下手,好在当时看得晚(2020年2月底)没看到合适的就lockdown了,经过大半年lockdown我们关怕了,Q4跑到郊区开始看房。看了挺多房子的,每次都遇到一家一家的new Yorker排着队进去看房。库存紧,利率低,再加上关怕了,郊区的价格合适房子走得非常快。我们连续下了好几个offer都没抢到,还有offer accepted了之后卖家反悔的,唉不提了,这种情况持续到1月份。
心灰意冷的我们觉得抢不到了,一个房子一出来一堆人盯着,于是回city看看房吧,纽约agent大概是太久生意不好了,之前一年做好几百m的agent都对我们这种小客户很上心了(跟郊区完全不一样)。city的房价确实是降了不少(个人感觉10-15%得有的,还是中产好房这种级别的,需要交超过1%豪宅税的那种luxury我们没有考虑过,因为穷)。1月在纽约看房的时候就觉得虽然市场库存还是非常高,满地给你挑的感觉,但是价格已经触底甚至开始有一咪咪小反弹~1-2%相比起最惨的时候)看着看着发现纽约看房的人还真不少,open house一堆人在lobby等,但我们坚信不会抢房的,也就慢慢挑。最终买了个2b2b, 两周前签的合同,当时特别忐忑(现在也是)不知道是不是接了飞刀,但是lease要到期了,不想再租房了,真是闭着眼睛咬牙硬着头皮上的,签完合同就觉得可能自己要站岗了,然后buyers remorse发作,做梦都还在郊区抢房。
时间到2/18,StreetEasy 给我推送我save的listing的变化,好家伙,真是哗哗哗的,我save的8个房子7个都in contract了(签约的都在前后2周内吧),在纽约几乎很少有这样集中的成交。另外一个趋势是两房和三房都都卖得很快(前提要有in unit laundry, condition要好),一房和studio被剩下蛮多的。这个在租赁市场一两个月前已有体现,2-3房已经回调百分之十几了(交易量)而一房的租赁继续下跌。也是在这周,我郊区的几个agent都主动发消息给我给我推了好几个back to market的房源,要知道她们已经一个月没工夫理我了,我Zillow和redfin 看了看郊区,发现好几个好区价格不错的房子back to market了还一周多没人抢。同时,犹豫工作的关系我认识了NYP的医生,问他我该不该打疫苗,他说轮到就打,哪种都行,即使不能100%有效但是临床看来对于重症的预防相当有效。
结合以上自己的经历,我感觉房市在经历一些微妙的变化。非常可能我的判断是错的,因为city现在面临的问题还很多(police、学区等等等等),但就是想给郊区抢房的朋友提个醒,注意不要太撑,以防高位站岗(我看到最近back to market的好几个房子asking price还不及06/07年的成交价)。
sarah0203 发表于 2021-02-19 12:49

能报zipcode吗?希望法拉盛能爬起来
cuteseahorse
單純說一下listing price很tricky,跟成交價無關
s
sarah0203
能报zipcode吗?希望法拉盛能爬起来
nobully 发表于 2021-02-19 14:23

看的都是city = 曼哈顿哈,法拉盛的买家群体比较独特,不好用来做市区郊区的generic比较的数据点
joeflacco
作为first time home buyer, 我们疫情前准备在nyc市区下手,好在当时看得晚(2020年2月底)没看到合适的就lockdown了,经过大半年lockdown我们关怕了,Q4跑到郊区开始看房。看了挺多房子的,每次都遇到一家一家的new Yorker排着队进去看房。库存紧,利率低,再加上关怕了,郊区的价格合适房子走得非常快。我们连续下了好几个offer都没抢到,还有offer accepted了之后卖家反悔的,唉不提了,这种情况持续到1月份。
心灰意冷的我们觉得抢不到了,一个房子一出来一堆人盯着,于是回city看看房吧,纽约agent大概是太久生意不好了,之前一年做好几百m的agent都对我们这种小客户很上心了(跟郊区完全不一样)。city的房价确实是降了不少(个人感觉10-15%得有的,还是中产好房这种级别的,需要交超过1%豪宅税的那种luxury我们没有考虑过,因为穷)。1月在纽约看房的时候就觉得虽然市场库存还是非常高,满地给你挑的感觉,但是价格已经触底甚至开始有一咪咪小反弹~1-2%相比起最惨的时候)看着看着发现纽约看房的人还真不少,open house一堆人在lobby等,但我们坚信不会抢房的,也就慢慢挑。最终买了个2b2b, 两周前签的合同,当时特别忐忑(现在也是)不知道是不是接了飞刀,但是lease要到期了,不想再租房了,真是闭着眼睛咬牙硬着头皮上的,签完合同就觉得可能自己要站岗了,然后buyers remorse发作,做梦都还在郊区抢房。
时间到2/18,StreetEasy 给我推送我save的listing的变化,好家伙,真是哗哗哗的,我save的8个房子7个都in contract了(签约的都在前后2周内吧),在纽约几乎很少有这样集中的成交。另外一个趋势是两房和三房都都卖得很快(前提要有in unit laundry, condition要好),一房和studio被剩下蛮多的。这个在租赁市场一两个月前已有体现,2-3房已经回调百分之十几了(交易量)而一房的租赁继续下跌。也是在这周,我郊区的几个agent都主动发消息给我给我推了好几个back to market的房源,要知道她们已经一个月没工夫理我了,我Zillow和redfin 看了看郊区,发现好几个好区价格不错的房子back to market了还一周多没人抢。同时,犹豫工作的关系我认识了NYP的医生,问他我该不该打疫苗,他说轮到就打,哪种都行,即使不能100%有效但是临床看来对于重症的预防相当有效。
结合以上自己的经历,我感觉房市在经历一些微妙的变化。非常可能我的判断是错的,因为city现在面临的问题还很多(police、学区等等等等),但就是想给郊区抢房的朋友提个醒,注意不要太撑,以防高位站岗(我看到最近back to market的好几个房子asking price还不及06/07年的成交价)。
sarah0203 发表于 2021-02-19 12:49

mark
SwanLulu
同感 去年city和city附近降价area的房子也有所回升 纽约房子不比弯曲和德州疯涨区 千万别脑热站岗 郊区的房子基本等于cash 求的是自住享受的同时不跌 而不是什么升值
bangobunny
楼主你close吗? 很多back on market因为贷款下不来
pops
不觉得纽约郊区SFH 降温了啊。我的房子昨天刚close, 我用的律师单天close 3套房子,agent 还跟我说他上周日open house一个房子,一天内收到39个offer,中档偏高的市场都没有inventory 了。我们在CT fairfield county. 不会是买不到郊区房的人回城里了吧。。。
s
sarah0203
楼主你close吗? 很多back on market因为贷款下不来
bangobunny 发表于 2021-02-19 14:58

我贷款肯定没问题,我还waive了financing contingency
bangobunny
回复 23楼sarah0203的帖子
低调 祝你顺利
long333333
恭喜楼主啊!现在曼哈顿价格都反弹了好多了,怎么会接飞刀呢,以后肯定赚钱,前几个月我本想投资一套曼哈顿的房产,因为担心疫情一直没出去,现在后悔死了!
yaoyao_yuanyuan
回复 1楼sarah0203的帖子
我女儿也准备在纽约买房。以你的经验,2b2b 比较容易买, 将来也容易出手吗?
s
sarah0203
不觉得纽约郊区SFH 降温了啊。我的房子昨天刚close, 我用的律师单天close 3套房子,agent 还跟我说他上周日open house一个房子,一天内收到39个offer,中档偏高的市场都没有inventory 了。我们在CT fairfield county. 不会是买不到郊区房的人回城里了吧。。。
pops 发表于 2021-02-19 15:03

你昨天close的话likely12月就有accepted offer了,1月就in contract了吧。我说的微妙的变化是这一两周上市/重上市的房源,那些离close还有几个月呢。再说我只是说目前增速下降了而已,不是说绝对意义的降温了。
12月-1月确实有不少像我们一样买不到郊区房的回市区了,现在回市区的好像不仅包括这类卖家了,还可能有不再看好郊区的买家了(当然这两类人可能都犯了大错特错接飞刀的错误),郊区homeowners别喷我,就是分享一点点个人感受。
s
sarah0203
回复 1楼sarah0203的帖子
我女儿也准备在纽约买房。以你的经验,2b2b 比较容易买, 将来也容易出手吗?
yaoyao_yuanyuan 发表于 2021-02-19 15:08

不知道啊,我们买2b2b是刚需(三房买不起,一房的话太小了对生活没有改善)。我观察的是以前一房和二房流动性比较强,特别是一房,三房不好走。但是疫情后我发现变成二房三房比一房好走了,以为自己感觉错了,还去找了几个地产中介的住房市场报告验证了一下,可能大家都被关怕了,想尽可能稍微大点儿面积吧
s
sarah0203
回复 23楼sarah0203的帖子
低调 祝你顺利
bangobunny 发表于 2021-02-19 15:05

对对对,要低调,谢谢。我说错了,我没waive contingency只是waive了如果是我的原因造成的话这个我自己担责任类似的这样的,不然seller不接受,唉。
sheisalice
lz能不能说一下郊区是哪个几个学区,市里是condo还是sfh,最近看到好多agent发排队看房子的视频,也不知道是不是转了又转的视频
kreaty 发表于 2021-02-19 13:20

我上上周去了一个长岛的Open House 当时就有Agent 拍视频 然后随后我就在小红书看到了
虽然其实有很多人看房 但是你想想 现在一次就能进一家人看 当然会排队啊 显得异常热的样子
pops
你昨天close的话likely12月就有accepted offer了,1月就in contract了吧。我说的微妙的变化是这一两周上市/重上市的房源,那些离close还有几个月呢。再说我只是说目前增速下降了而已,不是说绝对意义的降温了。
12月-1月确实有不少像我们一样买不到郊区房的回市区了,现在回市区的好像不仅包括这类卖家了,还可能有不再看好郊区的买家了(当然这两类人可能都犯了大错特错接飞刀的错误),郊区homeowners别喷我,就是分享一点点个人感受。
sarah0203 发表于 2021-02-19 15:10

不喷你。。只是想说现在你拿condo 跟SFH比没啥意义,需求的人群不一样。如果你把条件设置为 4br + 学区9分或以上,你去网上看看在市场上的是什么样的房子。如果只是 2br,郊区的TH房源很多不抢手。
s
sarah0203
不喷你。。只是想说现在你拿condo 跟SFH比没啥意义,需求的人群不一样。如果你把条件设置为 4br + 学区9分或以上,你去网上看看在市场上的是什么样的房子。如果只是 2br,郊区的TH房源很多不抢手。
pops 发表于 2021-02-19 15:24

实话,我们在郊区看的就是这种,在市区买condo的人在郊区当然是看大sfh的,难不成在市区挤condo去郊区还挤condo不能够吧。我没说mm你的郊区房要降价了,我只是说有5%的可能郊区的增速放缓了,就像前面有mm说的以前加10%买不到,现在只用加5%就best offer了。你也肯定买赚了的。
拉面屁兜
不觉得纽约郊区SFH 降温了啊。我的房子昨天刚close, 我用的律师单天close 3套房子,agent 还跟我说他上周日open house一个房子,一天内收到39个offer,中档偏高的市场都没有inventory 了。我们在CT fairfield county. 不会是买不到郊区房的人回城里了吧。。。
pops 发表于 2021-02-19 15:03


我也在Fairfield county,我看zillow现在新上市的房子好像确实选择不多,但是好像也不需要加价抢房吧,至少我没在agent定期发的的market report里面看见。这边房市基本上不温不火,涨不了太多,也跌不了太多,不过我很喜欢康州这边啦,自己住的舒服就好,很庆幸去年及时搬过来了。
pops
实话,我们在郊区看的就是这种,在市区买condo的人在郊区当然是看大sfh的,难不成在市区挤condo去郊区还挤condo不能够吧。我没说mm你的郊区房要降价了,我只是说有5%的可能郊区的增速放缓了,就像前面有mm说的以前加10%买不到,现在只用加5%就best offer了。你也肯定买赚了的。
sarah0203 发表于 2021-02-19 15:31

哈哈,我没那么敏感,我现在的TH在 Hedge fund的老窝,要是人人都回办公室上班了,我肯定能租个好价钱。。。所以只要纽约不沦陷,无论condo 还是SFH哪个涨,我都不亏。 没close 前我天天盯着郊区的房子,真的不觉得需求减少,就是没房源了,没卖出去的基本是硬伤房。
pops

我也在Fairfield county,我看zillow现在新上市的房子好像确实选择不多,但是好像也不需要加价抢房吧,至少我没在agent定期发的的market report里面看见。这边房市基本上不温不火,涨不了太多,也跌不了太多,不过我很喜欢康州这边啦,自己住的舒服就好,很庆幸去年及时搬过来了。
拉面屁兜 发表于 2021-02-19 15:42

嗯,我的实际经验是offer抢下的3个房子我也基本没加钱,就是match了 listing price, 好像有一次别人的出价比我的高,最后还我是赢了。所以看到加州这边几万几十万的加钱,我也觉得我们这边还好。


bangobunny
我给大家推荐一个不常见的 我儿媳家买在Yorktown height 不到五十万
iheartnyc
其实城里的condo从十月开始就走的挺快了,我们楼里光我遇到的就搬进来6家了,就是价钱上不去。
城外大概率站岗了,好房子倒也罢了,加价抢硬伤房肯定会后悔的。纽约周边的地产低迷了20年,不是没有原因的。
iheartnyc
不知道啊,我们买2b2b是刚需(三房买不起,一房的话太小了对生活没有改善)。我观察的是以前一房和二房流动性比较强,特别是一房,三房不好走。但是疫情后我发现变成二房三房比一房好走了,以为自己感觉错了,还去找了几个地产中介的住房市场报告验证了一下,可能大家都被关怕了,想尽可能稍微大点儿面积吧
sarah0203 发表于 2021-02-19 15:13

一房还是很好走,我们刚查了一下我们楼的一房100万出头的,过去6个月卖了20多套,一点不比往年差。
b
baobao8878
我也有同感。
pops
其实城里的condo从十月开始就走的挺快了,我们楼里光我遇到的就搬进来6家了,就是价钱上不去。
城外大概率站岗了,好房子倒也罢了,加价抢硬伤房肯定会后悔的。纽约周边的地产低迷了20年,不是没有原因的。
iheartnyc 发表于 2021-02-19 15:55

我有次在new canaan 看的房,房子就是买在高点了,$1.5m买的,还花了$300k装修,然后房主离开这个地方把房子租出去了3,4年吧,当时$1.3m也没卖出去。我去看房子觉得很失望,屋顶窗子都要换,房子有些角落还有霉。 所以抢房还是要理智。
bangobunny
06那一波贷款超级好贷 很多人没有实力也要强投资方做房东
pevcmao
谢谢分享。你买的城里哪个区域的?
ReesWitherspoon
没想到NYC郊区的房子,有些asking price还不及06/07年的成交价。挺意外的。我们跟06、07比大约翻了一倍。
大衣被禁
其实城里的condo从十月开始就走的挺快了,我们楼里光我遇到的就搬进来6家了,就是价钱上不去。
城外大概率站岗了,好房子倒也罢了,加价抢硬伤房肯定会后悔的。纽约周边的地产低迷了20年,不是没有原因的。
iheartnyc 发表于 2021-02-19 15:55

低迷20年。你太好笑了。
s
sarah0203
谢谢分享。你买的城里哪个区域的?
pevcmao 发表于 2021-02-19 16:09

具体就不说了,就是普通的2m以下的中产房子。说地方容易被喷成托儿,经纪,我很玻璃心的
nobully
看的都是city = 曼哈顿哈,法拉盛的买家群体比较独特,不好用来做市区郊区的generic比较的数据点
sarah0203 发表于 2021-02-19 14:25

法拉盛没希望了嘛,好惨
bangobunny
回复 46楼nobully的帖子
法拉盛是地皮太贵了 开发商也赚一层皮 急啥 会越来越好的
Daysun2
回复 35楼的帖子
人买房的最大制约factor,是钱,而不是你想要什么。比如你就只有1m。
在城里最好就是2m2b了。要什么4b3b的,那基本是5m起步了。
有1m去郊外当然就是4b的样子。
nobully
回复 46楼nobully的帖子
法拉盛是地皮太贵了 开发商也赚一层皮 急啥 会越来越好的
bangobunny 发表于 2021-02-19 17:04

急着卖啊,前年就想卖
jmm
这一两年抢房的多数都会站岗吧。
利率只有上升一个方向。继续大幅负利率的可能性很小
zxy2018
回复 1楼的帖子
你们说的郊区抢房是啥地方?
我朋友2014年买的Bergen County 好学区,1.6米买价,换工作搬到外州一年多了,房子挂了半年多,降了3次价,最近才有一个Offer 1.45米,还没签合同
1
180maidenlane
去年纽约lockdown刚开始的时候,大概三月份吧,去郊区搞定了一套sfh,其实没想太多,就是觉得合适,懒得看了,城里房子嫌小想搬出去。现在看我们这里1m以下都挑不出什么了。 不过我们也付出了代价,去郊区看房的时候顺便去costco采购,染上了新冠,那时候纽约还没开始戴口罩哈哈哈,好在两周痊愈。
拉面屁兜 发表于 2021-02-19 13:29

不知道为什么点赞了你这条。就是觉得你的风格有点好笑。祝你在新房住的开心
zhaoxiaodao
回复 1楼的帖子
你们说的郊区抢房是啥地方?
我朋友2014年买的Bergen County 好学区,1.6米买价,换工作搬到外州一年多了,房子挂了半年多,降了3次价,最近才有一个Offer 1.45米,还没签合同
zxy2018 发表于 2021-02-19 18:39

tenafly吧?
bangobunny
回复 49楼nobully的帖子
啊.... 那比较棘手了
S
Silverfox1
毕竟是纽约啊,对年轻人的吸引力巨大,但是现在这个趋势下去,对有娃想上公立的不是很友好。
bangobunny
回复 55楼Silverfox1的帖子
Forget about公立
bayside
楼主很细心,从细节看到问题所在。写的也很实在。谢谢分享!
f
flyerr
回复 31楼pops的帖子
其实还是有一部分买房群体还在郊区大house和condo之间摇摆。。尤其是最近公司对于是否回去工作、大概什么时间回去工作渐渐明了。
Temporarilycalm
楼主,你的观察一点都没错!
拉面屁兜
不知道为什么点赞了你这条。就是觉得你的风格有点好笑。祝你在新房住的开心
180maidenlane 发表于 2021-02-19 18:55

谢谢mm!其实回头看这些都不是事儿啦,人生就是嘻嘻哈哈就过去了~
momosun
回复 1楼sarah0203的帖子
lz看的曼哈顿两室三室还不交豪宅税。曼哈顿两室三室一百万以下太少了吧?
lnghng
我收到的Manhattan relator的信:1月份她总共close了8 contracts, 其中5个contracts是full asking price. 去年New listing每月增加, 至8月份达到最高, 然后New listings逐月开始下降. Contracts signed从去年10月份开始大幅增加, 现在每月Contracts signed已多于new listings. 她认为去年7月份是Manhattan 的bottom, 2021年会处于缓慢恢复中.
iheartnyc
我收到的Manhattan relator的信:1月份她总共close了8 contracts, 其中5个contracts是full asking price. 去年New listing每月增加, 至8月份达到最高, 然后New listings逐月开始下降. Contracts signed从去年10月份开始大幅增加, 现在每月Contracts signed已多于new listings. 她认为去年7月份是Manhattan 的bottom, 2021年会处于缓慢恢复中.
lnghng 发表于 2021-02-19 20:08

7月份可能是inventory的高峰但肯定不是房价的低点
iheartnyc
低迷20年。你太好笑了。
大衣被禁 发表于 2021-02-19 16:18

北NJ很多地方都是04,05年房价高峰。中NJ的高峰是2000年前,20年怎么不对了?
jmm
北NJ很多地方都是04,05年房价高峰。中NJ的高峰是2000年前,20年怎么不对了?
iheartnyc 发表于 2021-02-19 20:35

新一代韭菜初长成,你不必苦口婆心地向他们解释
s
sarah0203
回复 1楼sarah0203的帖子
lz看的曼哈顿两室三室还不交豪宅税。曼哈顿两室三室一百万以下太少了吧?
momosun 发表于 2021-02-19 20:00

说的是不交1%以上的豪宅税,2m开始是1.25%最高3.9%
trinitysisu
租房市场也在微弱的回调。1月签了一个两年的lease给5个月免费,是14年我住的同款的差不多30%off。进入二月回头一看management把promotion降成一年2个月free了。
Geofan
回复 31楼pops的帖子
其实还是有一部分买房群体还在郊区大house和condo之间摇摆。。尤其是最近公司对于是否回去工作、大概什么时间回去工作渐渐明了。
flyerr 发表于 2021-02-19 19:45


大部分公司都会回去上班的,毕竟高科技公司员工还是少数
alex_alex
这一两年抢房的多数都会站岗吧。
利率只有上升一个方向。继续大幅负利率的可能性很小
jmm 发表于 2021-02-19 18:21

十年期国债利率开始升了,撑着买房的人要小心。
Geofan
其实城里的condo从十月开始就走的挺快了,我们楼里光我遇到的就搬进来6家了,就是价钱上不去。
城外大概率站岗了,好房子倒也罢了,加价抢硬伤房肯定会后悔的。纽约周边的地产低迷了20年,不是没有原因的。
iheartnyc 发表于 2021-02-19 15:55

纽约银行业大概率还是会要求员工回来上班的,纽约的通勤不是小事
S
Silverfox1
希望人口回流以后,纽约的治安也能跟上啊,最近负面新闻看得心慌。
zxy2018
纽约银行业大概率还是会要求员工回来上班的,纽约的通勤不是小事
Geofan 发表于 2021-02-19 21:35

大纽约地区的基建又老又破,政府又没钱像中国那样建新的,纽约郊区只会进一步衰退。将来设备老化,需要大修的时候,搞不好有些通勤线路要停滞。
从郊区进城,不管开车,坐火车,坐巴士,叫出租车Uber,都很麻烦,时间成本或金钱成本太高。
以Path为例,Jersey City 一带新修了那么多房子,但是Path 过河的隧道没有增加,瓶颈没办法突破
hehm
谢谢楼主的分享
octavy
楼主说得很实在
workinghands
这一两年抢房的多数都会站岗吧。
利率只有上升一个方向。继续大幅负利率的可能性很小
jmm 发表于 2021-02-19 18:21

这个要看怎么算了 现在买房锁定低利率 过几年如果房价降了 利率也没有现在这么低了。
jmm
这个要看怎么算了 现在买房锁定低利率 过几年如果房价降了 利率也没有现在这么低了。
workinghands 发表于 2021-02-19 22:57

假设房价跌了50%,你会觉得利率省那点钱重要吗?

homerli
两个星期前邻居卖房。当天就pending。最后拿下的多出了五万。md. 现在wfh的人多,很多原来离工作地点稍远,但学区环境好的房子比以前抢手。
feo
今天看到一个推送,强烈推荐! https://www.zillow.com/homedetails/45-Oak-Bend-Rd-West-Orange-NJ-07052/38746226_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
大衣被禁 发表于 2021-02-19 23:14

这都卖了多少年了啊,价钱变了无数次了
大衣被禁
这都卖了多少年了啊,价钱变了无数次了
feo 发表于 2021-02-19 23:18

是啊。 所以现在价格非常好啦! 大家上啊!
iheartnyc
今天看到一个推送,强烈推荐! https://www.zillow.com/homedetails/45-Oak-Bend-Rd-West-Orange-NJ-07052/38746226_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
大衣被禁 发表于 2021-02-19 23:14

每年12万地税这是抢钱啊
zxy2018
是啊。 所以现在价格非常好啦! 大家上啊!
大衣被禁 发表于 2021-02-19 23:19

不是说郊区抢房吗?为啥这房子没人要?
zxy2018
每年12万地税这是抢钱啊
iheartnyc 发表于 2021-02-19 23:21

交得起也愿意交12万地税的,谁愿意住这种地段?要啥没啥
feo
每年12万地税这是抢钱啊
iheartnyc 发表于 2021-02-19 23:21

300万估价地税12万,这也太狠了
大衣被禁
每年12万地税这是抢钱啊
iheartnyc 发表于 2021-02-19 23:21

没事。160买了就只收7万啦。
ForeverMiracle
谢谢楼主分享
筋斗云在飞
谢谢楼主分享,说的很实在
iheartnyc
没事。160买了就只收7万啦。
大衣被禁 发表于 2021-02-19 23:24

别想了,town里没钱总要找各种办法把钱弄到手。而且这每月小两万的月付可以去Livingston买个300万的豪宅了,买在west orange图啥
大衣被禁
别想了,town里没钱总要找各种办法把钱弄到手。而且这每月小两万的月付可以去Livingston买个300万的豪宅了,买在west orange图啥
iheartnyc 发表于 2021-02-19 23:29

地大。
1
180maidenlane
West orange有历史底蕴。房子比livingston养眼多了。livingston很多房子一看就是以前给working class盖的。那个品味一言难尽
zxy2018
别想了,town里没钱总要找各种办法把钱弄到手。而且这每月小两万的月付可以去Livingston买个300万的豪宅了,买在west orange图啥
iheartnyc 发表于 2021-02-19 23:29

300万预算肯定买纽约了。
买到NJ流动性太差,没人接盘的话房价跌1百多万容易得很
当年国内的某明星富豪几百万买的NJ,过了几年亏了一大笔才出手卖掉。也是不懂行情,被中介忽悠了
物以类聚,人以群分
chengbuyi
我观察到的和楼主一致。这两个月貌似拐点。
Joyside
City里的房托
anye
一咪咪变化是多大程度的变化啊
anye
地处DFW,我觉得一月份很多人抢疯了,确实2月份开始有点回落下来。不过就是那种1天pending变成7-8天以后pending。
stacych8008 发表于 2021-02-19 14:10

北达拉斯例如Prosper呢?二月是回落还是加速上涨啊。。
ren981586
春天到了,疫苗也打上了,所以以前没功夫收拾上市的房子现在上市了,供需平衡而已。