说一个海归码农,欠债7百万的生活

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Vesper8
楼主 (北美华人网)
觉得不论在美国还是中国, 第一个十年的职业路走得怎么样非常重要。一般收入如果在5 - 7 年内不能翻番,或者职位上没有进步的,属于“保守型”或者运气错位, 比如一开始运气太好入职工资很高。  朋友国男海归七年,北京一本大学毕业,从美国拿到 CS硕士学位回国。 之后一路埋头工作,投资买房; 从月薪9千的无资产者,到如今的欠债7百多万,净资产 2000 多万。 七年风风雨雨走来,成为公司管理人员。小杰,家中独子,30出头。 2013年:毕业回国,进入一线城市 IT 企业,每月到手 9千,含住房公积金,无年终奖。 公积金就是职工福利“五险一金”中的那个“金”, 是长期住房储蓄。 缴纳比例 5% - 12%各单位不等,员工,雇主100% 对等缴纳。 如果员工每月缴500公积金, 单位就同样缴500. 这1000元全部进入员工自己的账户。 公积金账户还有不高的利息,大约相当于一年定期存款,是很“肥”的福利。 员工可以用于买房,修房等一切房事。雇员还可以从公积金贷款, 利息比市场上低不少, 因为有自己的公积金做抵押,并且还有公司的对缴,增加了还款的保证。 2014年:结婚,自己家里给75万,老婆家给35万,因为想一步到位,中心城区270万买了套“老破大”的房,120平米,月供8千,老婆每月到手6千,生活变得紧巴巴。 老破大地点不错,是80年代盖的公寓楼,其实非常不错, 但是没电梯,没车库(上图)。 
2015年:儿子出生,小杰跳槽到互联网公司,每月到手1万2 ,含公积金,每年两个月年终奖。 钱多了点, 但养娃了,开销也大了,生活似乎更加紧张了, 节俭成为生活主题。
2016年:跳槽到另一家互联网公司,每月到手1万7 ,含公积金, 8个月年终奖。 生活压力小了一些,脱离月光族,手上开始有了一些存款.   2017年:加薪8千! 每月到手2万5 (含公积金),10个月年终奖。   510万卖了“老破大”,套现300多万。 但当年看的350万的新小区,涨到了850万,非常后悔。 接受教训, 这次在稍远的城区买了两年新的学区房, 700多万小三居,86平米,月供2万1。 离开了城市中心,这一年他们买车了, 首付15万,月供4千。 小杰总是有一步到位的思维, 上来就买了20多万的SUV, 如同当年买房的“老破大”。 他的工资要全部用来月供房和车。 好在他的年终奖几乎和工资一样多了。 另外老婆的工资这一年也达到了1万5.  
2018年:加薪7千! 每月到手3万2(含公积金),6个月年终奖,老婆每月到手1万8(含公积金),无年终奖。  小杰的爷爷奶奶都去世了。 他让父母把老家三线城市两代人的两套房都卖了, 套现220万,把父母搬来了一线城市。 他有能力回报父母了。 这一年他参与了打新。 打新是说抢新发售的楼盘。因为国内政府限制房价, 导致开发商好地段的新盘,比周围的二手楼盘便宜很多,买到即赚到。 这样的楼盘就会引来很多人的抢购, 只能摇号。 小杰“打”的是著名开发商华润一个楼盘的三期。 购房需验资并冻结200万, 才能参与摇号。 小杰父母手上的存款再一次帮了他。 他和父母集资打新。 非常幸运他们摇到号了。 这个新盘精装修, 均价接近9万/平米。 但周围的房子都到了 13-14万/平米。 因为是第二套房, 首付5成。 他硬着头皮上了 89 平米的两房, 另外还从叔叔那里借了150万,月供2万。 2018年总结: 夫妻双方各一套房,房产总值按同户型成交价1900万, 总负债860万。车,房月供共4万5. 夫妻月收入共5万, 奖金19万。 净资产1040万。当然, 房子不卖, 这是纸面上的数字。 生活还是紧巴巴的。 (下图是他们“打”到的新盘) 2019年:小杰再加薪5千,每月到手3万7(含公积金),5个月年终奖,公司配置股票30万,老婆每月到手2万(含公积金),无年终。这一年没折腾。 年底总结:两套房房产总值2180万(同户型成交价),主要是打新的房子升值较多。 总负债810万,净资产1370万。 
2020年:疫情来了。 小杰升任了管理岗,加薪9千,每月到手4万6(含公积金),5个月年终,公司配置股票50万。受疫情影响,老婆工资没涨,每月到手还是 2万(含公积金),无年终。 2020年总结:夫妻各一套房,房产总值2670万(同户型成交价),总负债760万,房产和股票净资产超过2000万, 2020年仅房产增值接近500万。 主要是打新的楼盘,二手房均价在去年底已经达到 17万 - 18万/平米。 打新的房子装修也是很不错的(下图)。不过他的那套没有这样的景观。这是其中的大户型。 小杰应该算是工作投资都很进取的80 后一代。 确实,他的第一套婚房得到双方父母的首付支持。 但他没有停下脚步,安于享乐, 而是一直在工作和房产投资上进步。工作第四年他的工资翻番, 之后的上升也非常快, 7年工资从原始的9千升了5倍! 因为他进的公司在这些年业务飞速提升。 还有就是他一直买房投资, 没有碰股市, 除了后期公司配置的股票。 虽然第一套房子升值不如后来的好, 但他善于总结国内房市的特点,果断卖出“老破大”,以后购进的房子,面积都不大,着眼地点,新,学区房。 房产投资的打新成功是他的幸运一笔。 还记得那个 上海男打新抢房,都叫了警察 吗?
cathytree
华人现在都不过滤这种水贴吗?
yup
房子不卖可以生子么?
vincentsjtu
2013年IT行业,为了9000月薪而海龟,不可思议啊

不过买了北京房子,最近8年涨势也等于多赚了好几年的工资了
marriedtoJ
这么详尽,这个朋友就是你吗?
fitfitfit
这不是卖了爹妈的房子买的第二套?所以现在算资产都是把爹妈的都加加进去的,对吧
fitfitfit
上海17-18w一个平方的楼盘很少吧?而且只有89个平方,等于是2年内这个楼盘翻了一倍
lovedarren
为啥我觉得还是一开始的老破大住着感觉舒服?
stainlessbelief
这种文章都有一个特点,其实什么工作不重要,买房了就行。
centenario
有个好叔叔
南开阿飞
太可怕了。。。再也不敢海归了。。。。。。。