买房贷款问题,请问大家第一次买自住房,贷款从何入手呢?找哪个银行?先看房还是先找银行?

陪你看烟花
楼主 (北美华人网)
新手第一次买房的小白,我们该先从何着手呢!准备10月搬家现在是不是可以看了?还是太早了?关于贷款,我应该先找一个银行还是找一个贷款经纪?还是房产中介先看房?请过来人指点一二,尽量详细点,要是之前有可以参考的帖子麻烦甩一下链接!感谢各位!祝回帖的帅哥美女新春快乐!万事顺利!
vicruizr
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icyrosy
先找银行出具资金贷款证明,证明你有多大买房的能力,同时看房,看到合适的就下手,买房是缘分。。。
至于找不找房产经纪人,你得自己拿主意,这么多钱的交易,你自己要明白自己想要的东西,排个先后顺序。
nevergetlost
很多经纪人可以给你贷款的信息自己选择,也可以直接选好贷款公司做pre-approval
renren2
先找貸款 要確認你可以買多少錢的房子 通常他會開給你兩三個月內的有效的PRE-Approval 和可用利率 然後你就開始看房下offer 等到找到合適的房時 並不一定要用這家做貸款 可以再換 找更好的利率 如果在房市熱門地區 最好是現金買房才有機會
十月要搬家 現在就得開始 先把錢處理好 鎖定區域了
陪你看烟花
回复 5楼renren2的帖子
mm贷款是找大银行还是local小银行?还是贷款经纪?还是贷款经纪他们要收走多少钱吗
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xingxingwh
先可以找银行做个pre-approval letter
TRRRealty
先找个买房的agent 听他忽悠一通再说
snowpenguin
建议不要找银行吧,我第一买房的时候也是小白啥都不懂找了家大银行,光是要pre-approval letter 都好费劲的,银行的agent对你可是爱理不理,尤其是贷款不多的情况。如果只是要pre-approvalletter的话找个网上的lender就行,better.com什么的挺不错,几分钟就能拿到。本地找个贷款经纪最方便,一般来说rate也最好,可以问问本地最近买房了的朋友有没有推荐的。
十月想搬家现在看房一点都不早诶,一开始可以多多去open house,看好了大致喜欢的区域然后找个agent帮你留意出来的listing,agent最好找个靠谱的,熟悉你喜欢的区域的,别因为亲朋好友推荐一个兼职agent就跟人家签合同。
happy15
这是我们当时买房的大概程序,供参考: 1.找朋友们推荐他们用过的买房代理,分别面试,选定了一个觉得投缘的,是华人。 2.代理有自己相熟的贷款公司,也是华人公司,帮我们出具了pre-approval letter. 基本电话里问问了工资存款啥的就好了。 3.买房代理告诉我们最后申请贷款的时候要出银行最近两个月的statement, 首付的钱最好不是这两个月里进去的,否则要出具证明材料。我们心里有底,把首付钱转到一个银行账号不动。 3.代理根据我们的要求帮我们选房子,带我们看房子。这中间经历n个月。 4.选好一个房子,代理帮着下offer, 和卖方讨价还价,对方接受offer. 5. 自己找房检来做房屋inspection,同时和贷款公司联系锁利率,开始贷款申请程序 6.贷款公司派人来做房屋appraisal,确保房子价值和你出的价相匹配 7.房屋inspection 后找出一堆问题,和卖家讨价还价,哪些要他们closing前修理,哪些他们给 credit, 哪些就算了。 9 房屋closing 之前要walk through, 确保该修的都修好了。 10. 最后的closing, 签一堆文件,拿钥匙。房子是你的了。
renren2
回复 6楼陪你看烟花的帖子
都行 找平常有業務往來的銀行 或是credit union 他們給的利率比較好
補充一下: 你看一下你們州的房仲有沒有返點 退佣金 如果有 你自己要做足找房的工作 看到好的 就讓他帶你去看 如果沒有 找房工作做一半就行 或找redfin帶你買
我是马甲
个人觉得看房的话现在可以开始看,你10月搬家的话8月就要有contract,现在离8月有半年可以让你慢慢看找感觉。
你可以先自己去open house看看,了解下想买的目标区域,agent的话你可以看下目标区域成交量活跃的agent多interview几个(我个人感觉第一次买房有靠谱agent还蛮重要)。
pre-approval真的不急,找你自己的bank或者better.com做一个就行了(其实也只有出offer才需要,你看房完全不需要)。等你要出offer了bsetter.com做一个很快就可以,单真正贷款的话你可以多问几家要quote,他们告诉你之后你选个便宜点的就行了。
dawoniu
借楼主的帖子问一下,开pre-approval letter的时候如果有两个月内转入的钱需要开gift letter之类的证明吗?还是最后贷款的时候才看两个月内有没有钱转入?
lisagogogo
我了解的情况是Gift cash是境外打进来可以不写letter;如果境内的必须要写; 开Pre-qua的时候不需要准备Gift cash letter
TRRRealty
这是我们当时买房的大概程序,供参考: 1.找朋友们推荐他们用过的买房代理,分别面试,选定了一个觉得投缘的,是华人。 2.代理有自己相熟的贷款公司,也是华人公司,帮我们出具了pre-approval letter. 基本电话里问问了工资存款啥的就好了。 3.买房代理告诉我们最后申请贷款的时候要出银行最近两个月的statement, 首付的钱最好不是这两个月里进去的,否则要出具证明材料。我们心里有底,把首付钱转到一个银行账号不动。 3.代理根据我们的要求帮我们选房子,带我们看房子。这中间经历n个月。 4.选好一个房子,代理帮着下offer, 和卖方讨价还价,对方接受offer. 5. 自己找房检来做房屋inspection,同时和贷款公司联系锁利率,开始贷款申请程序 6.贷款公司派人来做房屋appraisal,确保房子价值和你出的价相匹配 7.房屋inspection 后找出一堆问题,和卖家讨价还价,哪些要他们closing前修理,哪些他们给 credit, 哪些就算了。 9 房屋closing 之前要walk through, 确保该修的都修好了。 10. 最后的closing, 签一堆文件,拿钥匙。房子是你的了。
happy15 发表于 2021-02-18 20:56

这个总结写得相当到位 不过现在4567可以用一个字概括 抢
陪你看烟花
回复 6楼陪你看烟花的帖子
都行 找平常有業務往來的銀行 或是credit union 他們給的利率比較好
補充一下: 你看一下你們州的房仲有沒有返點 退佣金 如果有 你自己要做足找房的工作 看到好的 就讓他帶你去看 如果沒有 找房工作做一半就行 或找redfin帶你買
renren2 发表于 2021-02-18 21:28

感谢回复,请问返点是什么意思?返佣就是买房agent收走的佣金吗
陪你看烟花
这个总结写得相当到位 不过现在4567可以用一个字概括 抢
TRRRealty 发表于 2021-02-18 23:18

现在房子这么抢手,买入是不是亏了 我们是自住
陪你看烟花
建议不要找银行吧,我第一买房的时候也是小白啥都不懂找了家大银行,光是要pre-approval letter 都好费劲的,银行的agent对你可是爱理不理,尤其是贷款不多的情况。如果只是要pre-approvalletter的话找个网上的lender就行,better.com什么的挺不错,几分钟就能拿到。本地找个贷款经纪最方便,一般来说rate也最好,可以问问本地最近买房了的朋友有没有推荐的。
十月想搬家现在看房一点都不早诶,一开始可以多多去open house,看好了大致喜欢的区域然后找个agent帮你留意出来的listing,agent最好找个靠谱的,熟悉你喜欢的区域的,别因为亲朋好友推荐一个兼职agent就跟人家签合同。
snowpenguin 发表于 2021-02-18 20:31

mm agent怎么判定是不是靠谱 刚刚一个朋友微信推荐的agent 谈了一会儿后说要发email给我一些listing 我看见他的名字后面写着Sales Associate 所以他是个销售助理?不是正规中介?是这个意思吗?会有需要让中介出具什么资格证明吗
subzero
版上好心的姐妹没有与时俱进啊, 现在 pandemic 哪儿还有 open house 啊? 都是预约看房的。
hingdu
我第一次买房也是啥都不懂,先看房看了好几个月,最后看中房下了offer才开始找贷款银行的,就在网上找的review好的,几天就搞定了,当时还lock了一个比较低的利率。我一开始就找了经纪,第一个是同事的妈妈,非常不咋滴,果断不找她了。之后自己找卖房人经纪看房,碰到一个很不错的人,会跟我们说他卖的房子的好处和坏处,也不push,他卖的房子没买成,但是我们把他hire成我们的买房经纪了。
南京菜农
8楼是正解。~~多找几个吹牛逼。当年我才来美国,经常和卖车的卖房的白人小流氓吹牛逼。~~
南京菜农
这么说吧,别看我只买得起活动房,隔几个星期扫视一下华人中介的朋友圈,也是蛮有意思的,可以知道他们在想什么。他们想什么,很重要。~
csliz
找mortgage lender, 直接银行也可以,但rate 和 fee 可能要高,
陪你看烟花
8楼是正解。~~多找几个吹牛逼。当年我才来美国,经常和卖车的卖房的白人小流氓吹牛逼。~~
南京菜农 发表于 2021-02-19 07:55

怎么才能一边和他们吹牛一边不用他们呢 感觉都很粘人啊 会追着你