买房贷款问题，请问大家第一次买自住房，贷款从何入手呢？找哪个银行？先看房还是先找银行？

新手第一次买房的小白，我们该先从何着手呢！准备10月搬家现在是不是可以看了？还是太早了？关于贷款，我应该先找一个银行还是找一个贷款经纪？还是房产中介先看房？请过来人指点一二，尽量详细点，要是之前有可以参考的帖子麻烦甩一下链接！感谢各位！祝回帖的帅哥美女新春快乐！万事顺利！

同关注

先找银行出具资金贷款证明，证明你有多大买房的能力，同时看房，看到合适的就下手，买房是缘分。。。
至于找不找房产经纪人，你得自己拿主意，这么多钱的交易，你自己要明白自己想要的东西，排个先后顺序。

很多经纪人可以给你贷款的信息自己选择，也可以直接选好贷款公司做pre-approval

先找貸款 要確認你可以買多少錢的房子 通常他會開給你兩三個月內的有效的PRE-Approval 和可用利率 然後你就開始看房下offer 等到找到合適的房時 並不一定要用這家做貸款 可以再換 找更好的利率 如果在房市熱門地區 最好是現金買房才有機會
十月要搬家 現在就得開始 先把錢處理好 鎖定區域了

回复 5楼renren2的帖子
mm贷款是找大银行还是local小银行？还是贷款经纪？还是贷款经纪他们要收走多少钱吗

先可以找银行做个pre-approval letter

先找个买房的agent 听他忽悠一通再说

建议不要找银行吧，我第一买房的时候也是小白啥都不懂找了家大银行，光是要pre-approval letter 都好费劲的，银行的agent对你可是爱理不理，尤其是贷款不多的情况。如果只是要pre-approvalletter的话找个网上的lender就行，better.com什么的挺不错，几分钟就能拿到。本地找个贷款经纪最方便，一般来说rate也最好，可以问问本地最近买房了的朋友有没有推荐的。
十月想搬家现在看房一点都不早诶，一开始可以多多去open house，看好了大致喜欢的区域然后找个agent帮你留意出来的listing，agent最好找个靠谱的，熟悉你喜欢的区域的，别因为亲朋好友推荐一个兼职agent就跟人家签合同。

这是我们当时买房的大概程序，供参考： 1.找朋友们推荐他们用过的买房代理，分别面试，选定了一个觉得投缘的，是华人。 2.代理有自己相熟的贷款公司，也是华人公司，帮我们出具了pre-approval letter. 基本电话里问问了工资存款啥的就好了。 3.买房代理告诉我们最后申请贷款的时候要出银行最近两个月的statement, 首付的钱最好不是这两个月里进去的，否则要出具证明材料。我们心里有底，把首付钱转到一个银行账号不动。 3.代理根据我们的要求帮我们选房子，带我们看房子。这中间经历n个月。 4.选好一个房子，代理帮着下offer, 和卖方讨价还价，对方接受offer. 5. 自己找房检来做房屋inspection,同时和贷款公司联系锁利率，开始贷款申请程序 6.贷款公司派人来做房屋appraisal,确保房子价值和你出的价相匹配 7.房屋inspection 后找出一堆问题，和卖家讨价还价，哪些要他们closing前修理，哪些他们给 credit, 哪些就算了。 9 房屋closing 之前要walk through, 确保该修的都修好了。 10. 最后的closing, 签一堆文件，拿钥匙。房子是你的了。

回复 6楼陪你看烟花的帖子
都行 找平常有業務往來的銀行 或是credit union 他們給的利率比較好
補充一下: 你看一下你們州的房仲有沒有返點 退佣金 如果有 你自己要做足找房的工作 看到好的 就讓他帶你去看 如果沒有 找房工作做一半就行 或找redfin帶你買

个人觉得看房的话现在可以开始看，你10月搬家的话8月就要有contract，现在离8月有半年可以让你慢慢看找感觉。
你可以先自己去open house看看，了解下想买的目标区域，agent的话你可以看下目标区域成交量活跃的agent多interview几个（我个人感觉第一次买房有靠谱agent还蛮重要）。
pre-approval真的不急，找你自己的bank或者better.com做一个就行了（其实也只有出offer才需要，你看房完全不需要）。等你要出offer了bsetter.com做一个很快就可以，单真正贷款的话你可以多问几家要quote，他们告诉你之后你选个便宜点的就行了。

借楼主的帖子问一下，开pre-approval letter的时候如果有两个月内转入的钱需要开gift letter之类的证明吗？还是最后贷款的时候才看两个月内有没有钱转入？

我了解的情况是Gift cash是境外打进来可以不写letter；如果境内的必须要写； 开Pre-qua的时候不需要准备Gift cash letter

这是我们当时买房的大概程序，供参考： 1.找朋友们推荐他们用过的买房代理，分别面试，选定了一个觉得投缘的，是华人。 2.代理有自己相熟的贷款公司，也是华人公司，帮我们出具了pre-approval letter. 基本电话里问问了工资存款啥的就好了。 3.买房代理告诉我们最后申请贷款的时候要出银行最近两个月的statement, 首付的钱最好不是这两个月里进去的，否则要出具证明材料。我们心里有底，把首付钱转到一个银行账号不动。 3.代理根据我们的要求帮我们选房子，带我们看房子。这中间经历n个月。 4.选好一个房子，代理帮着下offer, 和卖方讨价还价，对方接受offer. 5. 自己找房检来做房屋inspection,同时和贷款公司联系锁利率，开始贷款申请程序 6.贷款公司派人来做房屋appraisal,确保房子价值和你出的价相匹配 7.房屋inspection 后找出一堆问题，和卖家讨价还价，哪些要他们closing前修理，哪些他们给 credit, 哪些就算了。 9 房屋closing 之前要walk through, 确保该修的都修好了。 10. 最后的closing, 签一堆文件，拿钥匙。房子是你的了。
happy15 发表于 2021-02-18 20:56

这个总结写得相当到位 不过现在4567可以用一个字概括 抢

回复 6楼陪你看烟花的帖子
都行 找平常有業務往來的銀行 或是credit union 他們給的利率比較好
補充一下: 你看一下你們州的房仲有沒有返點 退佣金 如果有 你自己要做足找房的工作 看到好的 就讓他帶你去看 如果沒有 找房工作做一半就行 或找redfin帶你買
renren2 发表于 2021-02-18 21:28

感谢回复，请问返点是什么意思？返佣就是买房agent收走的佣金吗

这个总结写得相当到位 不过现在4567可以用一个字概括 抢
TRRRealty 发表于 2021-02-18 23:18

现在房子这么抢手，买入是不是亏了 我们是自住

建议不要找银行吧，我第一买房的时候也是小白啥都不懂找了家大银行，光是要pre-approval letter 都好费劲的，银行的agent对你可是爱理不理，尤其是贷款不多的情况。如果只是要pre-approvalletter的话找个网上的lender就行，better.com什么的挺不错，几分钟就能拿到。本地找个贷款经纪最方便，一般来说rate也最好，可以问问本地最近买房了的朋友有没有推荐的。
十月想搬家现在看房一点都不早诶，一开始可以多多去open house，看好了大致喜欢的区域然后找个agent帮你留意出来的listing，agent最好找个靠谱的，熟悉你喜欢的区域的，别因为亲朋好友推荐一个兼职agent就跟人家签合同。
snowpenguin 发表于 2021-02-18 20:31

mm agent怎么判定是不是靠谱 刚刚一个朋友微信推荐的agent 谈了一会儿后说要发email给我一些listing 我看见他的名字后面写着Sales Associate 所以他是个销售助理？不是正规中介？是这个意思吗？会有需要让中介出具什么资格证明吗

版上好心的姐妹没有与时俱进啊， 现在 pandemic 哪儿还有 open house 啊？ 都是预约看房的。

我第一次买房也是啥都不懂，先看房看了好几个月，最后看中房下了offer才开始找贷款银行的，就在网上找的review好的，几天就搞定了，当时还lock了一个比较低的利率。我一开始就找了经纪，第一个是同事的妈妈，非常不咋滴，果断不找她了。之后自己找卖房人经纪看房，碰到一个很不错的人，会跟我们说他卖的房子的好处和坏处，也不push，他卖的房子没买成，但是我们把他hire成我们的买房经纪了。

8楼是正解。~~多找几个吹牛逼。当年我才来美国，经常和卖车的卖房的白人小流氓吹牛逼。~~

这么说吧，别看我只买得起活动房，隔几个星期扫视一下华人中介的朋友圈，也是蛮有意思的，可以知道他们在想什么。他们想什么，很重要。~

找mortgage lender， 直接银行也可以，但rate 和 fee 可能要高，

8楼是正解。~~多找几个吹牛逼。当年我才来美国，经常和卖车的卖房的白人小流氓吹牛逼。~~
南京菜农 发表于 2021-02-19 07:55

怎么才能一边和他们吹牛一边不用他们呢 感觉都很粘人啊 会追着你