应该贷款15年， 还是30年？

本人 40+， 俩孩子，公立小学， 401K， HSA存满后，全家每个月到手 $12000. 老公到手8000， 他是tenure， 工作稳定。 我的收入$4000， 稳定性要差一些。 要买新房 85 万， 首付 25万。 自住房每个月可以有$450 现金流。 现在拿不定主意， 是要贷款 15 年， 每个月付房子5000， 还是30 年月付3500？ 不知道有没有20 年贷款？ 20年的话， Rate 和15 年， 30 年比怎么样？

回复 1楼Beauti_Sunshine的帖子
羡慕这个工资和房价。。 按版上的说法，现在利率低不贷白不贷，省下钱投资买房炒股

回复 2楼lazycat12345的帖子
我也不想还贷款到70 岁，前面10 年光还利息了。 所以觉得应该先节衣缩食， 早日还完贷款。

建议楼主多去看看YouTube视频 比如这个 就知道怎么选择了 我觉得现在的情况无脑30年

回复 4楼princesscisy的帖子 看到了， 谢谢！

必须30年啊，能借到钱，借的越长越好，现金流做其他投资应该可以跑赢贷款利率把

自住房还有现金流是什么意思

看来楼主收入没问题。如果有好的投资方式能跑过房贷利息就贷30年，否则就15年

既然上华人来问这个问题那还是选15年吧，估计没啥投资的经验。

自住房还有现金流是什么意思
TRRRealty 发表于 2021-02-18 06:54

现在的自住房，以后变投资房的现金流。
回到楼主的问题，标准答案是您怎么玩都行，有钱人都是这个境界。

三十年。如果雙職工剩下的一半放銀行/享樂 一半定投股票市場.
單職工就用享樂的💰 offset 沒了的收入。 30 年壓力低一點，人到中年不要到自己太恨。

学习了

比较一下arm和15年，哪个滴走哪个。30年不行，已经40多了，赶快结束这个move on

30年，不要急着还清

我10 年前也是低利率买房， 想着利率低， 但10 年后发现， 还是15 年比较划算， 因为省的钱也没啥投资， 股市也就最近才挣点钱。 40 多了， 决定还是20年内还清， 退休时候无债一身轻。

图保险就30年 比如失业了还可以多撑几个月 收入增长了就可以每月多还点本金 跟15年差不多的

回复 2楼lazycat12345的帖子
我也不想还贷款到70 岁，前面10 年光还利息了。 所以觉得应该先节衣缩食， 早日还完贷款。
Beauti_Sunshine 发表于 2021-02-18 04:44

你贷三十年也可以早点还完啊

每个月差了一千多块，我会选15年

羡慕房价

本人 40+， 俩孩子，公立小学， 401K， HSA存满后，全家每个月到手 $12000. 老公到手8000， 他是tenure， 工作稳定。 我的收入$4000， 稳定性要差一些。 要买新房 85 万， 首付 25万。 自住房每个月可以有$450 现金流。 现在拿不定主意， 是要贷款 15 年， 每个月付房子5000， 还是30 年月付3500？ 不知道有没有20 年贷款？ 20年的话， Rate 和15 年， 30 年比怎么样？
Beauti_Sunshine 发表于 2021-02-18 04:32

30年和15 年的利率差大约0.5% 或者0.625%个百分点，就算0.6% 利率差。 第一年15year贷款少付60万*0.6%=3600 的利息; 多付1500*12=18000的mortage。回报率=3600/18000=20%.
你觉得投资能够达到20%回报率吗？
当然这个差别随着本金的减少，越来越小而已。

选30年，还有首付太多了。

我覺得用30年，可以把每個月的貸款金額降低.但是如果有錢的話，去銀行趕快去銀行支付本金，這樣雙管齊下，可以省利息錢，把時間縮短，同時每個月的貸款錢降低

贷款选时间长的，一般过了一年就可以提前还款。自由控制时间。

根据你的描述，自住房以后会改投资房，那就30年。 选哪个要看贷款额，打算常住后出租，利率差多少： -打算以后出租，那就30年，不出租打算卖掉选利率低的。 -贷款额高，自己会投资，省出来的钱有较大的回报就选利率低的。因为worst case arm 到期的时候你投资回报来的钱可以付掉贷款。 只要经济不跨，买房头一年会感觉撑，过几年房价上涨加通胀，那点贷款不值那个钱了。