应该贷款15年, 还是30年?

Beauti_Sunshine
楼主 (北美华人网)
本人 40+, 俩孩子,公立小学, 401K, HSA存满后,全家每个月到手 $12000. 老公到手8000, 他是tenure, 工作稳定。 我的收入$4000, 稳定性要差一些。 要买新房 85 万, 首付 25万。 自住房每个月可以有$450 现金流。 现在拿不定主意, 是要贷款 15 年, 每个月付房子5000, 还是30 年月付3500? 不知道有没有20 年贷款? 20年的话, Rate 和15 年, 30 年比怎么样?
lazycat12345
回复 1楼Beauti_Sunshine的帖子
羡慕这个工资和房价。。 按版上的说法,现在利率低不贷白不贷,省下钱投资买房炒股
Beauti_Sunshine
回复 2楼lazycat12345的帖子
我也不想还贷款到70 岁,前面10 年光还利息了。 所以觉得应该先节衣缩食, 早日还完贷款。
princesscisy
建议楼主多去看看YouTube视频 比如这个 就知道怎么选择了 我觉得现在的情况无脑30年
https://youtu.be/BJ3xhjqk52A
Beauti_Sunshine
回复 4楼princesscisy的帖子 看到了, 谢谢!
vincentsjtu
必须30年啊,能借到钱,借的越长越好,现金流做其他投资应该可以跑赢贷款利率把

TRRRealty
自住房还有现金流是什么意思
x
xingxingwh
看来楼主收入没问题。如果有好的投资方式能跑过房贷利息就贷30年,否则就15年
crystalhuang
既然上华人来问这个问题那还是选15年吧,估计没啥投资的经验。
heartinny
自住房还有现金流是什么意思
TRRRealty 发表于 2021-02-18 06:54

现在的自住房,以后变投资房的现金流。
回到楼主的问题,标准答案是您怎么玩都行,有钱人都是这个境界。
D
DKDLLL
三十年。如果雙職工剩下的一半放銀行/享樂 一半定投股票市場.
單職工就用享樂的💰 offset 沒了的收入。 30 年壓力低一點,人到中年不要到自己太恨。
Lindaleo
学习了
Securities
比较一下arm和15年,哪个滴走哪个。30年不行,已经40多了,赶快结束这个move on
Sneeze
30年,不要急着还清
Beauti_Sunshine
我10 年前也是低利率买房, 想着利率低, 但10 年后发现, 还是15 年比较划算, 因为省的钱也没啥投资, 股市也就最近才挣点钱。 40 多了, 决定还是20年内还清, 退休时候无债一身轻。
TRRRealty
图保险就30年 比如失业了还可以多撑几个月 收入增长了就可以每月多还点本金 跟15年差不多的
N
Night_Cat
回复 2楼lazycat12345的帖子
我也不想还贷款到70 岁,前面10 年光还利息了。 所以觉得应该先节衣缩食, 早日还完贷款。
Beauti_Sunshine 发表于 2021-02-18 04:44

你贷三十年也可以早点还完啊
Whittier
每个月差了一千多块,我会选15年
Namama
羡慕房价
z
zhegufei
本人 40+, 俩孩子,公立小学, 401K, HSA存满后,全家每个月到手 $12000. 老公到手8000, 他是tenure, 工作稳定。 我的收入$4000, 稳定性要差一些。 要买新房 85 万, 首付 25万。 自住房每个月可以有$450 现金流。 现在拿不定主意, 是要贷款 15 年, 每个月付房子5000, 还是30 年月付3500? 不知道有没有20 年贷款? 20年的话, Rate 和15 年, 30 年比怎么样?
Beauti_Sunshine 发表于 2021-02-18 04:32

30年和15 年的利率差大约0.5% 或者0.625%个百分点,就算0.6% 利率差。 第一年15year贷款少付60万*0.6%=3600 的利息; 多付1500*12=18000的mortage。回报率=3600/18000=20%.
你觉得投资能够达到20%回报率吗?
当然这个差别随着本金的减少,越来越小而已。

keaidedabaicai
选30年,还有首付太多了。
Tommyboy
我覺得用30年,可以把每個月的貸款金額降低.但是如果有錢的話,去銀行趕快去銀行支付本金,這樣雙管齊下,可以省利息錢,把時間縮短,同時每個月的貸款錢降低
牛伊万
贷款选时间长的,一般过了一年就可以提前还款。自由控制时间。
liuruoying
根据你的描述,自住房以后会改投资房,那就30年。 选哪个要看贷款额,打算常住后出租,利率差多少: -打算以后出租,那就30年,不出租打算卖掉选利率低的。 -贷款额高,自己会投资,省出来的钱有较大的回报就选利率低的。因为worst case arm 到期的时候你投资回报来的钱可以付掉贷款。 只要经济不跨,买房头一年会感觉撑,过几年房价上涨加通胀,那点贷款不值那个钱了。