抢房地区老房子inspection问题求助

在高房价抢房地区，seller有multiple offer，我们出的价格比asking price高，under contract。做完inspection后发现问题非常非常多，请问这种情况下能要求seller分担多大比例的repair costs？求策略，谢谢大家！

举几个例子，非常非常多的问题吧？网友帮你分析一下，才能知道你有多大胜算去管卖家要钱？
如果是我，只要不是地基问题，全部能忍，抓重点最重要，比如walkout basement，后院朝南, 这些都不能改的

我在抢房区买的，没有大问题有一些小问题要修，但还是跟seller要了$2500维修费，感觉也看人吧，有的seller可以

最大的几个问题是后院建筑物倾斜要倒了，需要拆掉。房顶上有不少hail damage，房顶pipe有洞漏水，烟囱石头松动。地下室crawl space有水迹，需要重新做vapor cover。好多窗户上面漏着关不严，还有一些窗户打不开。前院的树根把driveway翘起来了，需要挪走树和根部。游泳池周边砖松动。厨房炉灶有个煤气眼不工作，抽烟机不工作。车库门不工作。这些是主要的，还有很多其它小问题。。。

这个房子优点location，格局很好，外观漂亮。我们做完inspection后发现很多问题。。。求建议，求策略

还是不要买了吧

举几个例子，非常非常多的问题吧？网友帮你分析一下，才能知道你有多大胜算去管卖家要钱？
如果是我，只要不是地基问题，全部能忍，抓重点最重要，比如walkout basement，后院朝南, 这些都不能改的
zlf 发表于 2021-02-17 22:06

为什么Walkout basement？

最大的几个问题是后院建筑物倾斜要倒了，需要拆掉。房顶上有不少hail damage，房顶pipe有洞漏水，烟囱石头松动。地下室crawl space有水迹，需要重新做vapor cover。好多窗户上面漏着关不严，还有一些窗户打不开。前院的树根把driveway翘起来了，需要挪走树和根部。游泳池周边砖松动。厨房炉灶有个煤气眼不工作，抽烟机不工作。车库门不工作。这些是主要的，还有很多其它小问题。。。
bubble 发表于 2021-02-17 22:12

这个维护太差了，光明面上要修的就得1，2万了，估计还有很多潜在问题。狠心砍，看不下来可以考虑走人

这样的房子我肯定walk away了，除非价格划算，然后自己打算再重新 renovating.

看你那里维修贵不贵。我们这里砍一棵大树再把根挖走就要几千刀。你可能还需要重铺drive way.换灶头油烟机什么的反而算小钱了。窗子连窗框一起换的话也很贵的。那么多问题别说两万。搞不好要3-4万。看你们那里人工。

最大的几个问题是后院建筑物倾斜要倒了，需要拆掉。房顶上有不少hail damage，房顶pipe有洞漏水，烟囱石头松动。地下室crawl space有水迹，需要重新做vapor cover。好多窗户上面漏着关不严，还有一些窗户打不开。前院的树根把driveway翘起来了，需要挪走树和根部。游泳池周边砖松动。厨房炉灶有个煤气眼不工作，抽烟机不工作。车库门不工作。这些是主要的，还有很多其它小问题。。。
bubble 发表于 2021-02-17 22:12

后院建筑物是shed吗？这个要求seller拆掉清理干净就行了，估计他们不会给你做个新的，能要点credit就要一点，回头自己装一个新的更好，房顶有hail damage可以要求自已找个roofer查看一下，给出维修费用，然后拿着要credit，不要seller找人修，crawl space有水迹这个要仔细查看是什么原因引起的，在什么位置，很多窗户打不开合不上要注意，一般门窗变形需要查看是否和地基有关系，单纯修窗户费用也不高，要求seller修就是了， 砍树修车道这个看具体树的大小和损坏程度，我们这个很容易就要2-3000刀起步。其他的都是小问题要求seller找人修好就行了。

一百万的房子话，换窗户小事，可以只换玻璃。另外，很多有地基问题的症状，其实不是地基，就是老房子settling. 比如地板不平，窗户关不上，门有点歪。要看local 情况。如果都是老房子，这些都不是事。抽油烟机，炉头不工作都是芝麻大的事。买老房子本来里面的appliance 也都换掉。现在冰箱能工作10年都是很幸运了