抢房地区老房子inspection问题求助

bubble
楼主 (北美华人网)
在高房价抢房地区,seller有multiple offer,我们出的价格比asking price高,under contract。做完inspection后发现问题非常非常多,请问这种情况下能要求seller分担多大比例的repair costs?求策略,谢谢大家!
zlf
举几个例子,非常非常多的问题吧?网友帮你分析一下,才能知道你有多大胜算去管卖家要钱?
如果是我,只要不是地基问题,全部能忍,抓重点最重要,比如walkout basement,后院朝南, 这些都不能改的
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tcshan
我在抢房区买的,没有大问题有一些小问题要修,但还是跟seller要了$2500维修费,感觉也看人吧,有的seller可以
bubble
最大的几个问题是后院建筑物倾斜要倒了,需要拆掉。房顶上有不少hail damage,房顶pipe有洞漏水,烟囱石头松动。地下室crawl space有水迹,需要重新做vapor cover。好多窗户上面漏着关不严,还有一些窗户打不开。前院的树根把driveway翘起来了,需要挪走树和根部。游泳池周边砖松动。厨房炉灶有个煤气眼不工作,抽烟机不工作。车库门不工作。这些是主要的,还有很多其它小问题。。。
bubble
这个房子优点location,格局很好,外观漂亮。我们做完inspection后发现很多问题。。。求建议,求策略
TRRRealty
还是不要买了吧
ccs007
举几个例子,非常非常多的问题吧?网友帮你分析一下,才能知道你有多大胜算去管卖家要钱?
如果是我,只要不是地基问题,全部能忍,抓重点最重要,比如walkout basement,后院朝南, 这些都不能改的
zlf 发表于 2021-02-17 22:06

为什么Walkout basement?
ccs007
最大的几个问题是后院建筑物倾斜要倒了,需要拆掉。房顶上有不少hail damage,房顶pipe有洞漏水,烟囱石头松动。地下室crawl space有水迹,需要重新做vapor cover。好多窗户上面漏着关不严,还有一些窗户打不开。前院的树根把driveway翘起来了,需要挪走树和根部。游泳池周边砖松动。厨房炉灶有个煤气眼不工作,抽烟机不工作。车库门不工作。这些是主要的,还有很多其它小问题。。。
bubble 发表于 2021-02-17 22:12

这个维护太差了,光明面上要修的就得1,2万了,估计还有很多潜在问题。狠心砍,看不下来可以考虑走人
pops
这样的房子我肯定walk away了,除非价格划算,然后自己打算再重新 renovating.
h
helen0211
看你那里维修贵不贵。我们这里砍一棵大树再把根挖走就要几千刀。你可能还需要重铺drive way.换灶头油烟机什么的反而算小钱了。窗子连窗框一起换的话也很贵的。那么多问题别说两万。搞不好要3-4万。看你们那里人工。
NJRealtor88
最大的几个问题是后院建筑物倾斜要倒了,需要拆掉。房顶上有不少hail damage,房顶pipe有洞漏水,烟囱石头松动。地下室crawl space有水迹,需要重新做vapor cover。好多窗户上面漏着关不严,还有一些窗户打不开。前院的树根把driveway翘起来了,需要挪走树和根部。游泳池周边砖松动。厨房炉灶有个煤气眼不工作,抽烟机不工作。车库门不工作。这些是主要的,还有很多其它小问题。。。
bubble 发表于 2021-02-17 22:12

后院建筑物是shed吗?这个要求seller拆掉清理干净就行了,估计他们不会给你做个新的,能要点credit就要一点,回头自己装一个新的更好,房顶有hail damage可以要求自已找个roofer查看一下,给出维修费用,然后拿着要credit,不要seller找人修,crawl space有水迹这个要仔细查看是什么原因引起的,在什么位置,很多窗户打不开合不上要注意,一般门窗变形需要查看是否和地基有关系,单纯修窗户费用也不高,要求seller修就是了, 砍树修车道这个看具体树的大小和损坏程度,我们这个很容易就要2-3000刀起步。其他的都是小问题要求seller找人修好就行了。
Summer_Breeze
一百万的房子话,换窗户小事,可以只换玻璃。另外,很多有地基问题的症状,其实不是地基,就是老房子settling. 比如地板不平,窗户关不上,门有点歪。要看local 情况。如果都是老房子,这些都不是事。抽油烟机,炉头不工作都是芝麻大的事。买老房子本来里面的appliance 也都换掉。现在冰箱能工作10年都是很幸运了