我是湾区的 licensed contractor, 曾经写过代码，flip 过房子。前两年有客户跟我提到过这个论坛，说大家都不是很了解这个行业，觉得水很深，都是摸着石头过河。正好今年过年有时间，就注册了一个账号，想试着学学 reddit 的 ama 风格，看看能否在我的能力范围内给大家答疑解惑。也是想从 contractor 的角度来让大家更多了解一下这个行业。如果有一两个朋友因为这个帖子少走一些弯路，那么我的目的就达到了。 虽然沉浸了很多年，但是这个行业还是有很多需要向前辈学习，如果我有说错的地方，也希望能抛砖引玉，让大神多多指导。 我白天工作还是有点忙，晚上我会集中一段时间回答大家的问题，谢谢大家 Update 1 看到隔壁帖子关于装地板的问题，这里多说两句 一般装修报价都是指 labor only。材料都是需要 owner 负责的，当然也有包材料的，但是一般这样价格都会很高，而且材料也肯定没有 owner 自己选的质量高。 报价方面每个 contractor 的风格不一样，有些是分开报价，有些是集中报价。比如 有些 engineering wood 报价是 $6 ~ $8 /sqft , 但是包括拆地板，安装地板，安装 baseboard，油漆 baseboard， 需要 owner 提供 地板, underlayment，油漆 和 dumping fee (当然 owner 负责的越少，整体报价会更高)。有些可能 $3.5 ~ $4.5， 但是很多都不包，靠谱的 contractor 都会再估价的时候告知 owner 所有费用。 我来详细说一下安装地板的流程 拆地板 丢垃圾 dumping 安装 underlayment 和地板 (所说的 $3.5~$4.5 指的是这一项) 安装 baseboard 油漆 baseboard 一般分开报价的价格会更合适一点。如果你面积很大，有可能价格还能再讲下来一点。如果面积很小，单价可能就会有点高。以上列的项目都讲清楚的话，安装地板就不会踩坑了 clarmaro 发表于 2021-02-16 13:04
回复 21楼sun007的帖子 一般 smooth finish 就是 level 5。 价格每个 contractor 都不同，一个简单的估算是 你的房屋面积 乘以 10。 比如房子 1600尺，那么就是1万6 差不多。 具体的还是要 contractor on site 之后才能决定 clarmaro 发表于 2021-02-16 20:42
回复 7楼sun007的帖子 这个我看图片还真没法帮你做决定，也没法打包票跟你说它一定没事。但是呢，drywall 其实是很脆弱的，就是一块石膏板。你要是不动它，它也能坚持一段时间。可是这段时间你会整天悬着一颗心，加上湾区这么多地震，有可能震动会加剧它的形变。如果一直担心的话，那就花钱换掉买个安心也是值得 clarmaro 发表于 2021-02-16 14:41
回复 1楼clarmaro的帖子 请问门框边有裂缝（如图），问题大不大？修一般多少钱？谢谢 happypuppy66 发表于 2021-02-17 07:37
回复 1楼的帖子 谢谢答疑。 现在觉得有license都会明码标价。其实这样更好。 没license的师傅，大多数都喜欢打马虎眼。一开始什么都不说清楚。到装的时候再一点点往外抖。另外很多时候，师傅水平也不好，不知道哪里找过来的，说不定从来没干过，第一天来你家上手也有可能。还没人看着。之前我也是朋友推荐了一个没有license的师傅。第一次装修没经验，加上自己没时间，就用了那个师傅，后面在论坛里发现，有人推荐他，原来我朋友也是这论坛上看见的。我用了以后，感觉被坑了，活很糙。 之前也不知道有这个论坛，现在没事来看看，能学不少东西。 在这里曝光一下这个师傅。大家绕道。另外一个mm曝光他做的厨房发霉漏水。师傅名字叫王志东，东北口音。包工头，无license，58岁左右。版上有个mm推荐过，不少人用了。被坑的不少，但是都默默的忍了，没说什么。 Wulala8888 发表于 2021-02-16 15:41
虽然沉浸了很多年，但是这个行业还是有很多需要向前辈学习，如果我有说错的地方，也希望能抛砖引玉，让大神多多指导。
我白天工作还是有点忙，晚上我会集中一段时间回答大家的问题，谢谢大家
Update 1
看到隔壁帖子关于装地板的问题，这里多说两句 一般装修报价都是指 labor only。材料都是需要 owner 负责的，当然也有包材料的，但是一般这样价格都会很高，而且材料也肯定没有 owner 自己选的质量高。
报价方面每个 contractor 的风格不一样，有些是分开报价，有些是集中报价。比如 有些 engineering wood 报价是 $6 ~ $8 /sqft , 但是包括拆地板，安装地板，安装 baseboard，油漆 baseboard， 需要 owner 提供 地板, underlayment，油漆 和 dumping fee (当然 owner 负责的越少，整体报价会更高)。有些可能 $3.5 ~ $4.5， 但是很多都不包，靠谱的 contractor 都会再估价的时候告知 owner 所有费用。
我来详细说一下安装地板的流程 拆地板 丢垃圾 dumping 安装 underlayment 和地板 (所说的 $3.5~$4.5 指的是这一项) 安装 baseboard 油漆 baseboard
一般分开报价的价格会更合适一点。如果你面积很大，有可能价格还能再讲下来一点。如果面积很小，单价可能就会有点高。以上列的项目都讲清楚的话，安装地板就不会踩坑了
Update 2
我收到了很多短信息说想要找我们联系方式要做项目，抱歉我没有一一回复。但是我们的项目排期已经到今年年底了，实在没有时间和精力再接其他的项目了。所以我还是建议大家多多找其他 contractor ，我开这个帖子的目的就是给大家答疑解惑，对这个行业有些初步认识，希望大家理解。
Update 3 关于permit 的申请问题 【2/19/2021】
要不要申请 permit 先说结论，能申请一定要申请。
我在帖子里面的回答多次强调了 大家如果能申请 permit 一定要申请 permit。包括我对我所有的新客户也是这样的建议。 因为我见过太多太多因为没有申请 permit 的惨痛案例了。
最直接最根本的原因就是 有了 permit ， 你的项目就是合法的 没有permit， 那就是非法的
不申请 permit 除了在当时省钱省时间(看起来) 之外，在今后任何一段时间里都是对 owner 百害而无一益。
举几个例子
1 你的项目刚开工几天，你的邻居因为噪声或者门口垃圾或者单纯看你不顺眼打电话给 city 抱怨，city 一看这个项目是没有 permit的，他们会以最快的速度到你门口给你 job site 拍照片做记录 然后门口贴一张 停工通知。让你拿到 permit 之后再继续。这时候你再重新找人画图需要时间，再递交 permit 是会被 city 放到 violation queue 里面的，到 reviewer 面前等的时间不是一般长，从几个月到半年不等。还要交一笔很感人的 罚款。而且他们对此审查的比你直接从一开始递交 permit 的严格的多。 不要小瞧 city 对 illegal job site 罚款的积极程度， 有一次我们和 city inspector 一起在一家客户那里做检查，他正好看到邻居家有几个装修师傅开 pickup 过来了，立马跑过去问你们这是在做什么，有没有申请 permit，把邻居一家吓得够呛，立马去补了 permit
2 你的 unpermitted 项目顺利进行了，没有人举报，city 也不知道。 但是你把这个房子出租了，又一不小心被 不怀好意的租客知道了你这个房子 没有 permit (甚至有的人会主动打电话到 city 去查)。会有概率他们以此为要挟不付房租，赖着不搬走 （真实案例，客户找到我们补 permit）
3 大家去看 open house 的时候，多去看看就知道，如果遇上装修或者加建 没有 permit 的房子，除非你的房子特别抢手，那么你的 seller agent 底气都是不足的，buyer 会以此为借口压价几万是经常发生的事。这个价格肯定是要比你当初为了省 permit 的钱要多得多的。没有 permit 的工程你一定要在卖房子的时候 disclose 出来，如果你不说，以后 buyer 发现了会一直追究这个的。
4 这个没发生在我这边，但是我从卖房 agent 那边听到的故事是，buyer 不 care 这些，买了一个加建没有 permit 的房子。手续都完成之后，原屋主不知道怎么找到 buyer，以此要挟要多给两万要不然就告到 city 那边。city 只以当前谁是 owner 为准罚款。
5 安全问题我在 city inspection 在检查里面说
city inspection 是在检查什么
city inspection 检查的标准是 人住在里面不会受到危险，所以他们根本不care 你的师傅手艺好不好，装修的漂不漂亮。他们的责任是检查这个房子不会塌，这个电路设计会不会过载引起火灾，厨房卫生间插座符合标准 人在里面不会触电，总而言之他们负责的是安全问题
比如现在很多人喜欢 demolish 一面墙做一个开放式厨房，但是往往这面墙是承重墙。一般的方法是在上面多加一根梁用来支撑房子。如果没有 structural engineer 计算硬性规定要加多粗的梁，你的师傅也没有概念，随便放了一个梁，当时也许还可以用，看着也没毛病，但是时间长了谁也没法保证安全，保不齐哪一天突然塌了，谁都说不好。 比如说漏水的问题，这个 inspector 还真没法一个水管一个水管的给 owner 检查。他们做的是让 contractor 往 水管里面注水。看看有没有漏水的地方，还有防水工作又没有做好。可能当时没漏，后来漏了，所以这样关于做工质量的东西是没法责怪 inspector的。类比软件工程师的例子，比如代码大家都写好了，找来 QE 也都测试了，QE 能保证一些低级致命的错误不会犯，但是如果真的线上发生了问题，也不能说 QE 就是没用的。
什么项目要申请 permit，以及如何申请 permit
permit 分为 owner permit 和 contractor permit 理论上项目超过 $500 以上都要申请 permit，有的不动水电，不影响房子价值的很小的项目你觉得 not worth it 的也就算了。油漆，换地板这些项目虽然价值上超过500美元，但是这些项目city是不要求你申请permit的。
只有两类人可以去拿 permit: licensed contractor 和 owner. 所以这就是大家说的permit分为 owner permit和 contractor permit. 这两者的区别是谁拿permit谁负责 liability . contractor permit 的话city是需要记录 contractor 的 license number 和保险信息的,有问题了 city 会直接找contractor. owner 拿 permit 的话，那就是出了问题owner来负责，但是如果你找的是有证的GC来干活的话，责任一般也就会自动转移到GC身上了，owner可以去city更新一下GC的信息。
如何申请permit。 1. 有一些简单的permit,我都建议owner 自己去申请，比如装修个卫生间，不动水不动电的的工程。去city网站看看他们需要什么，比如city of sunnyvale现在有一个one-stop permit， 连图纸都不需要，只需要填个表格，交个钱就立即拿到了。有些city 需要你提交图纸的，可能你手绘个草图也能通过，把你要做的项目文字描述清楚就差不多了。
2.稍微复杂一点的工程，室内改结构，加建这些。就需要整套图纸了，一般都是建筑图纸和结构图纸。加州规定两层楼以下的房子只要符合code，那么任何人都可以画图的，只要你的图纸达到 city的要求。Autocad 这些东西，相信理工科的同学花点时间，看看 youtube 都能上手，但是缺的就是经验和对code 的了解，所以有时间有兴趣不怕折腾的人完全可以自己去摸索自己去做。但是跟city 来来回回的半年到一年就都过去了，挺浪费时间的。所以还是推荐找有经验的 architect 或者 designer 来做就好了，他们都会有合作的 structural engineer 来完成整套图纸。这些工作看起来简单其实也是很琐碎的是很花时间的，所以你们可能找这些人的报价动辄几千上万的，但是确实值那个钱。
未完待续
🔥 最新回帖
谢谢楼主
一般builder 选择 地毯就是因为便宜。主要缺点就是时间长了太脏了，至少至少一年需要找专业公司彻底清洁两次。如果你是打算长期自住，我建议你换地板。因为 地毯揭开以后直接是 subfloor，lvp 太薄了，地板会好一些。
如果时间对的上，那有可能是安装的时候造成的。furnance下面应该会有个支撑板的，你看看有没有。已经裂开的，但是钉子没有 pop out，应该是没啥大问题。刮灰修复一下就可以了
谢谢楼主！
🛋️ 沙发板凳
做过码工，现在专职做建筑contractor吗？请问怎么满足拿contractor的hours? 感觉没彻底告别专职的，很难啊。
我在美国念的本科，EE专业。当时出于兴趣修了很多 civil 的课。建筑局认了两年，然后其他再加上自己折腾的那段时间。就有资格了
就找油漆工就可以了。外墙 stucco 一般市场价是 $2.5~$4.0 /sqft，主要是根据你房子的状态来。
前段时间上了attic，不小心踩着drywall上，没有站在2*4 stud上面，听见crack的声音 ，下来就发现开始有个很长的crack 大概三米了，还有pop nails，不知道这样子的crack 有没有安全隐患，是否需要找人来replace 整块的drywall啊？多谢了🙏
因为不喜欢写代码，纯属个人喜好。哈哈
这个我看图片还真没法帮你做决定，也没法打包票跟你说它一定没事。但是呢，drywall 其实是很脆弱的，就是一块石膏板。你要是不动它，它也能坚持一段时间。可是这段时间你会整天悬着一颗心，加上湾区这么多地震，有可能震动会加剧它的形变。如果一直担心的话，那就花钱换掉买个安心也是值得
这个安装地板的报价合理。 我在lowes买材料让他们直接安装也都是只安装underlayment 和地板。 其他全部都要单独加钱。 我还去了几家专门卖地板的店也是这样的。 而且lowes来测量的时候都会预留不少。 结果省了好大一块地毯。 不过也可以理解， 一些楼梯地方什么的必须预留多点。 剩下的就留下当脚垫
谢谢答疑。 现在觉得有license都会明码标价。其实这样更好。 没license的师傅，大多数都喜欢打马虎眼。一开始什么都不说清楚。到装的时候再一点点往外抖。另外很多时候，师傅水平也不好，不知道哪里找过来的，说不定从来没干过，第一天来你家上手也有可能。还没人看着。之前我也是朋友推荐了一个没有license的师傅。第一次装修没经验，加上自己没时间，就用了那个师傅，后面在论坛里发现，有人推荐他，原来我朋友也是这论坛上看见的。我用了以后，感觉被坑了，活很糙。 之前也不知道有这个论坛，现在没事来看看，能学不少东西。 在这里曝光一下这个师傅。大家绕道。另外一个mm曝光他做的厨房发霉漏水。师傅名字叫王志东，东北口音。包工头，无license，58岁左右。版上有个mm推荐过，不少人用了。被坑的不少，但是都默默的忍了，没说什么。
LVP 本质就是塑料，所以肯定是防水的，也比较容易清理，因为不会像瓷砖有缝隙。耐用性和 瓷砖 差不多。这个没有什么好坏之分。就像有的人喜欢实木地板，有的人觉得 laminate 也足够了。
但是有个地方需要注意的是，你地毯拆了之后下面就是 subfloor 了。安装 lvp 的时候可能也需要安装 underlayment，然后厚度这方面就看你喜好了。
我有客户 安装 lvp 是在原有地板上安装的。如果都拆了的话，大部分人都是选择的 木地板 和 瓷砖。 一般开放式厨房 大家都会选和客厅一样的材质，比较好看， 一般 water resistant 就足够了。
请问装修的顺序? 我的工程包括重做墙texture, 壁炉，recess light,内室漆，重铺地板，重做卫生间,厨房。所有工程包给一个师傅，但地板准备重找师傅做。开放式厨房可能也是地板，这种情况什么时候做地板？但是不是墙的texture做完了再做地板和baseboard?
Thank you!
我觉得很多人都有误解，觉得有 license 的 contractor 一定比没 license 的贵。我之前有个客户因为这个思维限制导致他从来就没找过有 license 的 contractor 问过价。
平均水平来讲，确实有license的要贵一点，因为正规之后，各种保险，费用都要 cover，但并不是所有的项目都会贵，还是 case by case。我这里还是建议多做功课，多找不同的 contractor 问价，无论有没有 license。
确实有一些手艺很好的师傅，但是因为语言的限制没法考过 license。而且的确有 license 的也不能确保这个活一定会做好。所以最后还是概率问题，只不过找有 license 的contractor 遇到的坑会少一点。
谢谢！比较LVP和Engineered Wood, 你会推荐哪个呢？ 另外，卫生间也可以用water resistant的木地板吗
我自己尝试过一小块地方做skim coating，用的是45min sheetock，然后还要sanding ，快要累死了，又脏又累，还是外包比较好
非常同意. 找一个没有license的问题很多： 不专业， 事情做不好， 可能最后房主反而多花钱花时间 没有licensed insured， 房主责任unlimited， 伞保险都帮不了你 买房装修一定找LZ这样的专业人士。
一般新做的 stucco 是 3 层的，在最后一层的时候把 stucco 跟 油漆混在一起，这样的效果特别好，油漆不会掉，房子呼吸也好。 如果是已有的 stucco，就只能选择好一点的户外油漆，让师傅做活仔细点。可能你的邻居就是为了卖房，也没有选好的材料。 各个地方各个材质的油漆都不一样，为了更好的效果需要注意一下。
至于装饰砖，去 homedepot 人家会告诉你哪种是用在那里的，一般的外墙的砖都比较粗糙一点，便宜一点。一般瓷砖师傅都能做
这种你最好去问问你的师傅，他应该会有一个计划。 装修就是 先拆后建，从内到外。 一般情况下，先做 卫生间，厨房的水电。recess light 挖洞走线。然后做墙 texture，喷漆，地板。最后安装橱柜之类的
多谢楼主！
有些 contractor / builder 是有自己的团队可以出图纸，申 permit 的，这样 owner 会省事儿一点。
一般的流程是 你自己有一个加建的想法概念，然后找 architect 给你落实到图纸上，拿到全套图纸就可以找 contractor 估价了。可以跟申请 permit 同时进行，因为 contractor 是看图纸报价的，这样省时间
我的建议呢 如果你有精力 是可以同时找，多了解情况，因为 contractor 和 architect 看项目的角度是不一样的，这么做主要是避免 architect 画出来的设计工程造价过高，特别是你的房子有一些特殊的情况或需求的时候。在你没有图纸的时候，如果你已经知道了怎么做，可以跟 contractor 多聊聊。
我个人还是推荐 用 Engineered Wood，卫生间用 瓷砖，因为很大众，符合大部分人的审美观念。
lvp 还是比较小众，比如你将来卖房子，人家可能就不喜欢 lvp 也是有可能的。
卫生间不推荐用 water resistant 材料，最好用 water proof。因为地面有水的可能性比厨房大多了
请问楼主几个问题： 1。新的stucco 和旧的stucco之间的裂缝是正常的吗？如何修补？ 2。 新的stucco 没多久就出现裂纹，也不是接缝处，是中间，这是不是师傅太差了啊？ 3。 如果要刷stucco，应该怎么保证stucco的透气性？选什么油漆？ 和前面的mm一样，同一个师傅，板上一个人推荐，帖子写的情真意切，相信了，可是师傅明明不会做stucco，还给我们做，搞的到处是裂缝，难看死了。
请问您做过老兵房改造吗？房子大概1000尺，三房两卫。 有以下几个问题： 老兵房改造一般有哪些需要做的？分别价格多少？工期多久？ 屋顶如何加隔热？变成正常屋顶价格大概多少？
另外后院加盖ADU现在价格如何，工期多久？ 谢谢！
一般 smooth finish 就是 level 5。
价格每个 contractor 都不同，一个简单的估算是 你的房屋面积 乘以 10。 比如房子 1600尺，那么就是1万6 差不多。 具体的还是要 contractor on site 之后才能决定
老兵房也做过，一般 sunnyvale 这种房子比较多。
> 老兵房改造一般有哪些需要做的?
这个问题比较宽泛哈，还是要看 owner 自己的需求。如果是自住房，需要人住进去舒适的话，那么我的建议至少是 加装 insulation，很多老兵房都没有 insulation 全屋换电线 当然还有一些 格局的 remodel 之类的，要看 owner 有没有这个需求了。价格 和 工期 是要你有确定的计划才能确定下来，我这里说了也不准。
> 屋顶如何加隔热？变成正常屋顶价格大概多少？ 你是要做成 sloped roof 吗？slope 大一点的话，自然就有 attic了， 就可以放 insulation 了。并且这个涉及到结构和承重，需要找 structural engineer 去计算出图。
>另外后院加盖ADU现在价格如何，工期多久？ 如果你是 attached ADU，建议你和旧房屋顶一块做。让 architect/designer 和 structural engineer 一起设计，这样施工方面会比较省钱。
如果是 detached ADU，也是根据你多大的面积来算工期。
价格方面是大概是 $230~$260/sqft 不等(不包括 finish material)。如果需要拎包入住的话，至少需要 $350+， 上不封顶。
^ 其实上面这么说价格是很不专业的，具体的价格跟图纸有很大关系。只是大家都喜欢这么问 多少钱一个 sqft。我就给你一个大概的价格区间方便你估算。
居然这么贵啊，不过可以理解，我觉得skim coat 再加上 sanding，来上two coats 的确蛮累的，而且smooth还真不容易。
我本来想把墙弄成smooth 然后可以装 picture frame Wainscoting ，这样看来不如去买那种 brown board 贴在墙上，如何自己prime + paint， 做成board and batten。会便宜很多啊，
谢谢楼主解答，换个屋顶的drywall sheet， 加上finishing ceiling works，就一个房间，像照片里那样的大小，一个8 feet 的长条，大概会需要多少钱？需要找structure engineer看吗？ 再次感谢
你的房子有没有申请 permit，如果 city inspect 过，那么功能性上应该没问题。
1。新的stucco 和旧的stucco之间的裂缝是正常的吗？如何修补？ 裂缝是正常的，尤其是新旧交接的地方，但是不会很大。 如果出现裂缝，最好修补一下，因为水汽可能进去造成进步一损坏。其实也很好 fix， 一般用一下 "Stucco Crack Repair" 填补缝隙，然后再做第三层 finish coat 。
2。 新的stucco 没多久就出现裂纹，也不是接缝处，是中间，这是不是师傅太差了啊？ 裂缝产生的因素有很多，有可能是师傅的手艺问题，也有可能师傅 totally does nothing wrong， 但是说出一个你可能想不到的因素，地表运动 造成 墙的运动，还有地基下沉 都有可能。 但是你这个是刚做就出现裂缝，可能是 第二层 coat 的时候没有及时填补缝隙。一般 第二层 coat 完之后 至少 7 天才可以做第三层 coat。在做第 3 层的时候就要填补裂缝，这样第三层就不会短时间内产生裂缝
3。 如果要刷stucco，应该怎么保证stucco的透气性？选什么油漆？ 只能选好的 exterior stucco paint 吧。我上面说过 最好的方法就是 把第三层和油漆混在一起涂在墙上，这样做是最好看最自然，透气性最好的了。
新旧交接的地方裂缝一般都不可避免，但是注意你的防水纸 和 metal lath(挂水泥的网) 一定要有 overlap， city 检查过的话 那就没有问题。这就是为什么我都建议客户申请 permit，因为 city 是保障 owner 的利益的。
多谢解答，是申请了permit的。但是师傅的手艺确实不行。因为就一啥都做的打杂师傅。当时也不懂，就这么让他糊弄了。 另外，我们这个师傅，给我们做的ceiling，drywall 和drywall之间出现了hairline的cracking，后来发现，他并没有在drywall接缝处加blocking。所以，天花板上这种，14inch 一个钉子，然后没多久就出现了这样缝隙。有没有什么方便的修补方式？不用去阁楼加block了。
请问LZ spc地板推荐用在卫生间吗 谢谢
楼主，您好！请问重新做厨房（包括挪动stove和洗水池的位置）需要移动gas和下水道的位置吗？如果可以，能否请您说明一个翻新厨房的大概流程和平均报价（坐标湾区）？非常谢谢！
有必要多花钱买相似的东西吗
你是 crawl space 吗？ 老房子有这样的问题 大概率是 subfloor 不平，比如地基下沉引起的。建议找个人在下面看一下能否弄平。 一般这种很难根治，只能减缓。
在木地板上面铺 lvp 是可以的
大概 $4k 左右，因为你 ceiling 上面的 insulation 大概率会掉下来，需要的功夫多一点。 价格仅供参考。同样面积换墙面就便宜多了，大概 1k 多
可以的，我有客户这么做过，前提是你要确保的瓷砖是平的
你这个不需要加 block，ceiling joist 变形会引起这样的情况，一般不需要管它。外面的话重新 taping, sanding, apply compound 就可以了，弄完之后再油漆
你是指加固外面一圈地基吗？还是看 房子的具体情况，很少有情况需要全部加固，只要局部加固就可以了。参考价格 $130 / feet。工期大概1-2周，看具体施工情况
有没有 crawl space 不影响的。
可以的，它也是 waterproof，纯属看个人喜好
谢谢你，我之前没说清楚。这个裂缝。是拆承重墙后。原先的墙上面的ceiling前后个割了一个feet宽度的drywall。梁上去以后，中间加了新的drywall。出现裂缝的位置都是新旧drywall接缝处。这个接缝没有加blocking，所以，drywall的钉子不够。这个ceiling是师傅新做的。夏天刮的，没两个礼拜就出现了这样的裂缝。这是没挂好，还是结构没做好？谢谢。
补充说明，这个师傅做的屋顶都有点这样。墙面也有少部分这样。这样的裂缝为什么会出现呢？旧房子，原本的旧drywall 都没有这个问题。
如果挪动 stove 和 sink 的话，是需要移动 gas 和 pipe 的位置的。 你给的信息太少了呀，没法给你估价。 比如你的厨房面积大小，要多大的island 还是不要，要不要全部拆掉，要不要动窗户(改位置，换大小)，要不要拆墙加墙。
大概 10 x 10 的厨房不动水电的 remodel， labor only $6800 (仅供参考)。
大概流程就是 拆 做墙 做 水电气 油漆 地板 安装橱柜 安装 backsplash 安装灯
没有啥需要特别注意的，多找几个 contractor 问价，参考价格 $16 - $20 /sqft
价格差不多的瓷砖都差不多，没有啥好坏之分。个人观点符合预算就是最好的。装上之后真的都看不出来，可能十年之后能看出点差别，但是一般人家十年后都要重新装修了
你这上面是drywall，backsplash 有点太矮了，贴瓷砖就好了
1。 interior design 没人负责，architect 不会管你这些。有专业的室内设计师可以咨询，但是价格感人，大部分人我还是推荐多在网站看看别的图片。你说的 project management 是指什么？
2。价格相同看 review，review 差不多看 他们过去的 project， 要过去客户的 reference，如果能实地考察最好了。一般 local 的比较好一点，最后还要选最没有语言障碍的。
是拼接处裂缝 还是 木头本身？拼接处可以用 caulking 美化一下
请问门框边有裂缝（如图），问题大不大？修一般多少钱？谢谢
我也有这个问题，请楼主赐教！
你家最近开加湿器没有？ 我有过这种情况， 停掉加湿器就好了
这几个都可以的，我很少做整个 cement board 上面涂 防水漆。主要还是 cement board + membrane，边边角角处用防水漆。
kerdi board 也可以，就是比较贵一点。 他们功能方面都差不多，活做得仔细的话，防水都是很有保障的。 我的建议是你的 师傅 擅长做什么，你就选什么。这样出错的几率小一点，手艺是否过关远大于 材料的选择
地面的话 homedepot 有卖现成的，也可以自己做水泥和瓷砖，但是labor 可能多加 $400 左右。这个装修没有过时不过时的，看你师傅擅长用哪种，就用哪种最保险。我经常说的 when you don't know what to choose, always pick the old-fashioned one 比如 你犹豫选择电车还是汽油车，那就选汽油车
我们通常做这种加梁补 drywall 会选择补整块 drywall，如果 city 检查过的话，那结构就不用担心。因为 city 检查的点就是 安全问题。
出现裂缝的可能性就是 师傅挂灰的时候没做好，也不用太担心。什么时候看着难受，重新挂灰再喷漆就好了。大家一定要相信 permit，相信 city，只要 city 认证过就没什么大问题
参考价格 $120/个，包电线包挖洞补灰，其他材料不包。 一个屋子 至少 4个起。 建议多找人报价，问清什么包什么不包
谢谢您的信任，但是我们的近期工期已经很满了，我也是抽点时间给大家答疑解惑。如果您将来有需求，我们可以保持联系
这个个人测不了，有专门的 lab，你可以搜索 bay area asbestos testing lab。如果要自己取样本的话，戴口罩，手套 小心的取下一小块样本，然后送到 lab 去。
报价的话 你要找专门的去石棉的公司/contractor 问下，这个一般的 general contractor 是做不了了。会比较贵
楼主回答很专业，各项工程报价也非常实在。赞赞赞。
这位mm就是犯了一个初次装修很多人都会犯的错误。相信朋友或网上的推荐。要知道你朋友和各大网友都是普通人，不懂鉴别的概率非常大。如果你用的师傅有以下几个特点，被坑的概率非常大，不管有没有permit。因为permit检查只要做到符合code，符合code和手艺好，效果好还隔得远。
第一：没有正规而且详细的合同。这样做的过程中，不停加钱。你非常被动。 第二：只收cash，或者其他方式的check，比如说check名字写其他人。写给他的subcontractor之类的。他省税了。你自己的权益完全得不到保证。 第三：没有license，你的过程出问题了，没有地方维权。
如果你的工程很多，切忌一股脑儿全给一个师傅，自己会非常被动，要知道人都是贪心的。他会想尽一切办法最大化他的利益。偷工啊，减料啊什么的吗。 另外，装修还是要找稍微有点文化的。特别是动结构的工程。否则师傅图都看不明白，英语也说不好，又轴又不懂，给你做坏的概率非常大。