感谢楼上科普，说不定哪天算力暴增或者被黑了，“难种又稀有”的比特币也会crash wellerism 发表于 2021-02-15 18:51
今天刚刚被科普日本六大都市房价是1990年房市高点的20%。我都不知道日本人是怎么挺过来的 careersearch 发表于 2021-02-16 01:59
加息不加息 这个有预期就会崩 不需要fed真的出来说加息 而且现在债券利率一直在涨 加是必然的 利率2.5 fed不得不加 miss6161 发表于 2021-02-16 00:35
中国统计局实在多了 人家中国好歹每个失业人口都计算进去了 美国就是这样 合法不合理 改改数字 明面上好看 一个joke 就像统计gdp 计算的是卡车跑了多少mile while中国计算的是修了多少路 可想而知美国gdp水分有多少 miss6161 发表于 2021-02-16 00:32
比特币神就神在定义了总量不变。最大的变数是政府监管 Daylight 发表于 2021-02-16 02:00
回复 1楼miss6161的帖子 就举个例子： 以前利息高的时候，比如6%，50万的贷款，30年按揭，月付2998 现在利息低，比如2.5%，76万的贷款，30年，月付3003。很多人便纷纷跳了，反正月付都一样。 几年以后，利息又转高，76万的贷款，如果利息回到6%的话，30年按揭月付得4557。很多人付不了这个月付，买不起这个76万的房，没有demand，房价必须得跌。这时候你要是需要卖房子，不损失是难了。 wyzds 发表于 2021-02-15 16:29
亲历2008那次，波士顿好学区的房子完全没跌，只是不涨了而已。而且周期按十年一次，娃要上学的等不起，自住有刚需就买。等到房价跌了有没有工作贷不贷得到款都难保证 lianqiao 发表于 2021-02-16 01:52
真买了房子，等房价跌了，如果真遇上没有工作付不起贷款的时候才是惨剧。那些foreclosure都怎么来的。就是失业付不起房贷，想卖掉房子吧，房价跌了你还要给银行倒贴好多钱才能把房子卖掉。最后只能让银行收走房子，首付全部损失掉。 baobao557 发表于 2021-02-16 03:00
股市和blm没有什么关系 brownsugar 发表于 2021-02-15 23:11
怎么确定经济危机的时候不会波及自己，自己不但没事还能买得起房？人人都行的话那危机永远来不了 我上面有人 发表于 2021-02-16 08:18
我一般看cass index和bdi index 一个是卡车运输指标 一个是国际航运指标 算是美国经济的先行indicator 如果这两个下来了 基本上美国就要金融危机了 miss6161 发表于 2021-02-15 23:15
房价高利率低绝对比房价低利率高危险多了，现在高价抢房的到时就知道了。这个是数学可以 证明的，compounded interest 问题。 MA2020 发表于 2021-02-16 07:56
很多人的心态是利息低，能贷多少带多少，一直低利率下去感觉不会跌 Chiaseed 发表于 2021-02-15 15:18
经济不好，房市怎么可能独善其身。。 难道不是常识。。。 只是房市反映比较慢（以前是这样，以后不好说） 每家情况不同。。 看不到喜欢的确实没必要买，但是房子区域性很强，如果房价也才20-30万或者说是一个完全可以接受的价格，喜欢买了也就买了 CONNIECCC 发表于 2021-02-15 15:16
是的，有周期的，猜准节奏才是赢家 AshBringer 发表于 2021-02-15 16:23
请问楼主怎么看股市呢？ ccheetos 发表于 2021-02-16 01:35
回复 122楼miss6161的帖子 美联储丧心病狂地印钱，玩弄各种指标， 按照历史上可行的标准，现在很多都不适用了。 这是一个癫狂的时代。 jmm 发表于 2021-02-16 12:15
应该很多人是5， 7ARM吧，利率上涨还是会吓尿不少人 wellerism 发表于 2021-02-15 23:30
以前也印 这次特别狠 miss6161 发表于 2021-02-16 12:20
同理的还有口罩😂 Daylight 发表于 2021-02-16 01:58
是的 如果自住 其实无所谓 如果投资 可以等等 经济不好 没有行业可以独善其身 miss6161 发表于 2021-02-15 15:50
不看好加密货币 黄金白银价格是很稳定的 因为可以穿越周期 几百年前木乃伊镶的大金牙 现在还是金子 但是加密货币 以后肯定随着计算机技术变化 肯定没用了 现在存在因为洗钱需要 美国也没动力去禁止 毕竟以美元计价的比特币什么的最后都是回流到美国了 管你什么国家的货币 最后变成美金回流美国 miss6161 发表于 2021-02-15 22:53
没忍住笑出来了.... 就你分析能力，还来指导房价 galah 发表于 2021-02-16 12:54
比特币有什么内含价值 真是搞笑miss6161 发表于 2021-02-16 13:11
感觉是个信念 littlevivi 发表于 2021-02-16 13:50
mortgage rate低的时候房价都高涨，要我会反过来，在利率高房价低的时候买，mortgage 总有机会refinance, 房价买高了可变不了 RedRockG 发表于 2021-02-16 01:27
忍不住登录来回一下这句。我是15年的时候看到版上讨论，有人持这种观点。然后我也觉得有理15年没买。。。。结果15年后房价再也没有回过15年。。还好16年买了个。现在想换大房，当然希望房价低点，但是同时也怕15年的情况再现... xinnei 发表于 2021-02-16 14:26
熊市去年3月已经一个大V快速过去了 为啥老是有人还在等第二腿 ddd235 发表于 2021-02-15 15:18
也看地方吧 西雅图 弯曲 有钱的码农一把一把的 tech 股票预感也不会跌，这样需求不减，房市还得上涨吧。 mfc 发表于 2021-02-15 18:53
比特币值钱最重要的原因就是因为数量有限，而且每年找不到密钥还丢失1-2%，现在已经挖掘很多了，后面越来越难挖，即使量子加算计出来比特币的总数也不会有变化。比特币最大的风险是限制交易，但事实却是越来越多的平台可以交易买卖商品。所以量子计算机出来也不会构成实质威胁，就是早点挖掘完毕而已，现在其实已经接近90%的被挖了。 maodouchong 发表于 2021-02-15 21:48
这个道理谁都懂的，但是，等多久房价开跌？比如中西部基本上已经从2010年一路涨了10年了，还没有跌的迹象，再等下去吗？人生有几个１０年可以用来等跌？当然租房一样可以过，这个不在讨论范围内 大飒蜜 发表于 2021-02-16 10:30
我15年看房的时候版上好多人说已经涨太多了现在买就是站岗，当时我agent说她判断至少还有3-5年的涨头，所以当时听了她的上车了。其实靠谱的agent的建议还是值得听的，毕竟经历过上个cycle。 AndreaTs 发表于 2021-02-16 16:38
其实这个agent也不过是恰巧蒙对了，她如果当时告诉你房价确实是涨得不象话，你可能也会感谢她，多好的agent啊，一点都不push 大飒蜜 发表于 2021-02-16 16:50
你说的真对！ 我15年agent就跟我说可以等，早晚会跌，过几m的豪宅已经有跌的趋势了，一般房子再等等。她这么多年过后还是这么说😂真是大实话，什么时候跌人家也没预测不是么😂 michel 发表于 2021-02-16 16:56
技高一筹的agent一般都会迎合买家心理喊跌，反正如果你买到了房子肯定要感谢说大实话的agent，你买不上，就继续住你的公寓，她反正也不对你的生活质量改善与否负责任，段位高的聪明agent才不会猴急猴急地push你买房呢 大飒蜜 发表于 2021-02-16 17:07
技高一筹我不知道，但是最近都坐火箭了还在喊要跌了，好想提醒她你说了5年跌了，还好意思预测房市？ 我觉得技高一筹的才不会显摆着预测未来呢 michel 发表于 2021-02-16 17:17
联储不关水龙头，啥都难跌，联储继续放水的话，美元快速向日元看齐，搞不好会向韩元看齐，毕竟人家日本人多自律，而且日本人多么苦逼都忍了，干到七老八十的都有，美国一半人躺倒等政府喂食，美国顶层继续瞎搞的话后果真是不好预测 diua 发表于 2021-02-16 20:41
美联储放水不是一天两天了，美国的通胀一直都保持在较低的水平。倒是中国的通货膨胀，10年前，20年前的人民币购买力，和现在比，大家都深有体会吧。美国的通胀压力有全世界买单，美元在世界范围还是香饽饽，大把的人想要。中国不也手里攥着几万亿美元现金国债嘛。 小气蔻蔻 发表于 2021-02-16 22:56
比特币神就神在定义了总量不变。最大的变数是政府监管
日本好多侦探小说和电影的故事都跟这场浩劫有关，人们因为欠债引发了一些列人间悲剧和刑事案件。不过我倒觉得这也未必是坏事，因为这个而造成的日本人现在的佛系生活方式挺不错。
债率是一直在涨，但是离2.5还远
你大概不知道，中国那个叫城镇登记失业率吧？
总量不变的东西不可能当货币，因为随着经济活动的增长，会造成天然的通缩，就凭这一点，比特币就没有什么价值
钱已经印出来了，通胀已经走过一轮了，大家的工资也都涨过一轮了，到时候月供4500大家已经觉得OK了
真买了房子，等房价跌了，如果真遇上没有工作付不起贷款的时候才是惨剧。那些foreclosure都怎么来的。就是失业付不起房贷，想卖掉房子吧，房价跌了你还要给银行倒贴好多钱才能把房子卖掉。最后只能让银行收走房子，首付全部损失掉。
房价高利率低绝对比房价低利率高危险多了，现在高价抢房的到时就知道了。这个是数学可以 证明的，compounded interest 问题。
呃，先生，您的语文是体育老师教的吗？ 这句的主题是“民众闲得慌”，政府得给大家在家找点事做，不然大家坐不住的，有人网上起个由头号召号召，大家就又都出门闹事去了，新冠永远没完没了。那啥GME，robinhood，都在帮大家找事做、好尽早结束新冠。美国人娇宝宝，你得给点甜头他们才会乖乖呆在家里。
钱全都存银行
mark这个，是不是还要看油价？
这个道理谁都懂的，但是，等多久房价开跌？比如中西部基本上已经从2010年一路涨了10年了，还没有跌的迹象，再等下去吗？人生有几个１０年可以用来等跌？当然租房一样可以过，这个不在讨论范围内
这就是所谓的站岗了。我也觉得现在大家都以为利息低，不管房价多高都在买。很多人都很撑的买了觉得是占便宜了
我也觉得利率是一个风向标，如果利率大涨一定会影响房市交易，毕竟会提高月供的数额。
另外就是每个市场的情况都不一样的，要分析当地具体数据，人口流入流出，就业数据，失业率，工资水平，断贷数据等等。
现在20-30万的房子疫情前可能只有一半价，买不下去，不是钱够不够的问题
exactly 大家都知道有周期，问题就是踩点要踩在哪
的确是这样的，利率对房市的影响非常大。不过照目前的情况来看即使要加息，应该也不会很快，要看具体经济恢复的情况。
投资也好，自住也罢，要看自己的情况，看当地的市场。
我觉得股票通胀预期太高了 农产品 银什么都涨了 债券利率跳高7% 我觉得市场蛮脆弱的 大家都觉得高 但是不跌
我看空的 但是我没做空 因为我做期权期货 只看技术指标 不follow新闻做 所以趋势交易 技术指标不行就跑了
美联储丧心病狂地印钱，玩弄各种指标， 按照历史上可行的标准，现在很多都不适用了。 这是一个癫狂的时代。
石油价格倒是相对稳定，不知道大宗商品期货对整个美国市场和经济的影响究竟会怎样。
以前也印 这次特别狠
持有ARM的很多应该在这一波低利率的期间转Fixed的了吧，而且感觉上利率即使上涨也不会快速攀升，还是有机会办理重贷。
受到影响最多的应该是购房交易。
当然，很少有人经历过这个，所以，一片岁月静好。
所以，我觉得这些把自己当成上帝的各国央行们，这次会把大家玩死。
郁金香是当货币来交易的 口罩什么时候当货币来交易了
我是理财小白，房市低该入场的时候不知道，股票要崩盘，需要抛的时候也不知道。
没忍住笑出来了.... 就你分析能力，还来指导房价
那你分析一个给我看啊 光说不分析算什么
感觉是个信念
只有投机价值 没有内涵价值
展开说说？愿闻其详
忍不住登录来回一下这句。我是15年的时候看到版上讨论，有人持这种观点。然后我也觉得有理15年没买。。。。结果15年后房价再也没有回过15年。。还好16年买了个。现在想换大房，当然希望房价低点，但是同时也怕15年的情况再现...
我是16年换房的。我感觉看地方，中高档房子一般起飞慢
因为这些人错过了呗
有钱码农大把大把抢房子……唉……
听说明年coinbase要上市了
还好美国房子不跟户口读书挂钩。
我15年看房的时候版上好多人说已经涨太多了现在买就是站岗，当时我agent说她判断至少还有3-5年的涨头，所以当时听了她的上车了。其实靠谱的agent的建议还是值得听的，毕竟经历过上个cycle。
其实这个agent也不过是恰巧蒙对了，她如果当时告诉你房价确实是涨得不象话，你可能也会感谢她，多好的agent啊，一点都不push
你说的真对！
我15年agent就跟我说可以等，早晚会跌，过几m的豪宅已经有跌的趋势了，一般房子再等等。她这么多年过后还是这么说😂真是大实话，什么时候跌人家也没预测不是么😂
技高一筹的agent一般都会迎合买家心理喊跌，反正如果你买到了房子肯定要感谢说大实话的agent，你买不上，就继续住你的公寓，她反正也不对你的生活质量改善与否负责任，段位高的聪明agent才不会猴急猴急地push你买房呢
技高一筹我不知道，但是最近都坐火箭了还在喊要跌了，好想提醒她你说了5年跌了，还好意思预测房市？ 我觉得技高一筹的才不会显摆着预测未来呢
只要是agent 就会说涨，不然谁买？ 跌也会跌一点，给个机会赶紧上车。
觉得永远不会跌了，完蛋
请教一下mm, 你觉得段位高的agent应该怎么说才好? 我有时侯都搞不懂我agent说的话，虚实都要自己来分辨，很累
15，16年算价格正常，如果自住刚需，很可以买的
我只是单纯觉得她说的蛮准的，2018年正好是顶点，2019年回调了一些
re
美联储放水不是一天两天了，美国的通胀一直都保持在较低的水平。倒是中国的通货膨胀，10年前，20年前的人民币购买力，和现在比，大家都深有体会吧。美国的通胀压力有全世界买单，美元在世界范围还是香饽饽，大把的人想要。中国不也手里攥着几万亿美元现金国债嘛。
都是半斤八两， 乌鸦别嫌老鸹的黑