美联储放水不是一天两天了，美国的通胀一直都保持在较低的水平。倒是中国的通货膨胀，10年前，20年前的人民币购买力，和现在比，大家都深有体会吧。美国的通胀压力有全世界买单，美元在世界范围还是香饽饽，大把的人想要。中国不也手里攥着几万亿美元现金国债嘛。 小气蔻蔻 发表于 2021-02-16 22:56
联储不关水龙头，啥都难跌，联储继续放水的话，美元快速向日元看齐，搞不好会向韩元看齐，毕竟人家日本人多自律，而且日本人多么苦逼都忍了，干到七老八十的都有，美国一半人躺倒等政府喂食，美国顶层继续瞎搞的话后果真是不好预测 diua 发表于 2021-02-16 20:41
经济不好，房市怎么可能独善其身。。 难道不是常识。。。 只是房市反映比较慢（以前是这样，以后不好说） 每家情况不同。。 看不到喜欢的确实没必要买，但是房子区域性很强，如果房价也才20-30万或者说是一个完全可以接受的价格，喜欢买了也就买了 CONNIECCC 发表于 2021-02-15 15:16
这还真不是常识！ 01年的Tech Bubble破了，格林斯潘的方法就是拉升房市带动经济， 结果房价一直涨到08年， Tbbh 发表于 2021-02-15 15:48
回复 1楼miss6161的帖子 就举个例子： 以前利息高的时候，比如6%，50万的贷款，30年按揭，月付2998 现在利息低，比如2.5%，76万的贷款，30年，月付3003。很多人便纷纷跳了，反正月付都一样。 几年以后，利息又转高，76万的贷款，如果利息回到6%的话，30年按揭月付得4557。很多人付不了这个月付，买不起这个76万的房，没有demand，房价必须得跌。这时候你要是需要卖房子，不损失是难了。 wyzds 发表于 2021-02-15 16:29
是的，有周期的，猜准节奏才是赢家 AshBringer 发表于 2021-02-15 16:23
经济周期不假，但总体资产都是在上涨的。你在80年代房市最高点的10W的房子，现在也至少30W了。 小气蔻蔻 发表于 2021-02-15 16:42
熊市去年3月已经一个大V快速过去了 为啥老是有人还在等第二腿 ddd235 发表于 2021-02-15 15:18
感谢楼主的数据！ 最近谈的很多就是00， 08的危机； 00年以前的危机能不能也分析下，看看有什么规律可循？ wellerism 发表于 2021-02-15 18:28
我说了 自己住 跌个20-30%没什么 投资的可以等等 miss6161 发表于 2021-02-15 17:22
唉，你们是没见过自住房子跌个50％到80％的。那日子太难过了 baobao557 发表于 2021-02-15 18:43
有没有可能这次爆在比特币上？感觉这玩意儿就是数字化的郁金香 能不能科普下当年的郁金香危机时咋回事？ wellerism 发表于 2021-02-15 18:35
能问问这是哪儿吗？特别好奇 feo 发表于 2021-02-15 18:44
市盈率上讲现在tech是不是没有00年那么夸张？ 个别的像tesla感觉不能算纯bubble wellerism 发表于 2021-02-15 18:31
郁金香危机其实就是信息不对称造成的一种短暂虚假繁荣，最高峰就一个冬天。郁金香被当时的西欧人认为是难种又稀有的植物，西欧人还没有搞明白怎么大量繁殖，只能从土耳其运球茎，当时运输也不方便。1636年郁金香热度突然就起来了，没什么原因，就像现在clubhouse的热度突然就起来了一样，就是几天的事。但是那时候是冬天，冬天基本没有人能从土耳其运货到西欧。导致有价无市，需求起来了，供货基本为零，那么手上有郁金香球茎的人就开始坐地起价，炒到很高价格。到第二年开春，大量郁金香球茎被从土耳其运来，大家明白了这个植物既不稀有，也不昂贵，市场就一下子crash了。 其实同样的事在铝被发现时也发生过，都是利用信息不对称。铝刚被发现时，比黄金卖的还贵，后来大家陆续发现铝矿其实很多。价格就crash了。 小气蔻蔻 发表于 2021-02-15 18:47
2000年.com泡沫破裂，股市大跌，房子狂涨 puma4843 发表于 2021-02-15 19:30
房子是滞后的 涨起来也是右侧 miss6161 发表于 2021-02-15 19:41
感谢楼上科普，说不定哪天算力暴增或者被黑了，“难种又稀有”的比特币也会crash wellerism 发表于 2021-02-15 18:51
lz预测是何时 Scorpius 发表于 2021-02-15 19:56
这我预测不出来 我只能看着对着tradingview画vnq的线 但是实际每个地方 房子的走势是没办法讲的 miss6161 发表于 2021-02-15 20:02
所以楼主说了半天还是那句话，该买就买吧，别等了？哈哈哈 大飒蜜 发表于 2021-02-15 20:05
拜登政府上台对比特币不算利好。比特币的挖掘消耗了全世界1%的能量，拜登只需要向这部分能量/碳排放以及比特币的交易收税，比特币就要垮一下。这也是为什么川普退出全球碳排放是最最目光短浅的行为，觉得自己好像省了一笔买coach的钱，其实损了一笔买LV的钱。 另一种之前有人分析，量子计算机终将被制造出来，那时候啥币也不管用了。 市场还会再坚持一会儿，民众闲的慌，新政府不在股市上给点甜头，分分钟再给你发起一轮BLM/砸国会。还有一个入场机会，主要看1.9trillion的救济什么时候下来，这笔应该是最后的托市机会，以后估计就恢复正常生活，股市温度也就降下来了，房源也应该往外放了。 随便胡写点。 花椒妞妞 发表于 2021-02-15 20:01
比特币值钱最重要的原因就是因为数量有限，而且每年找不到密钥还丢失1-2%，现在已经挖掘很多了，后面越来越难挖，即使量子加算计出来比特币的总数也不会有变化。比特币最大的风险是限制交易，但事实却是越来越多的平台可以交易买卖商品。所以量子计算机出来也不会构成实质威胁，就是早点挖掘完毕而已，现在其实已经接近90%的被挖了。 maodouchong 发表于 2021-02-15 21:48
哪位明白人来说说经济危机到底时已经过去了还是还没来？momo2008 发表于 2021-02-15 22:55
没来。 miss6161 发表于 2021-02-15 23:01
会来吗？来了会有明显感觉吗 zhaoxiaodao 发表于 2021-02-15 23:10
会来 印钱可以压一阵 但是债券利率11个月以来新高 利率再加上去 市场就会有加息的期望 一旦有了这个期望 美股就崩了 加上现在基金是互相持有股份的 一个崩了 全部都会被拖下水 一起崩干净 miss6161 发表于 2021-02-15 23:21
现在房价物价涨涨涨，政府担心的是怎么减缓通胀速度，而不是防止房价大跌，LZ想多了。 plainlake 发表于 2021-02-16 00:07
问题是 你怎么预测你买在低点了呢 等经济不好了萧条了 工作也不保了 到时你出手买 会不会想再等等万一还要跌 然后往往又一波上扬又来不及上车了 如果真能预测那么准 19年年底20年年中就该到处去买投资房呀 可又有多少人出手了beyondthispoint 发表于 2021-02-15 23:26
是的， 这个CPI计算跟选举前后新冠人数计算方法有异曲同工之妙 wellerism 发表于 2021-02-16 00:25
和中国统计局可以一拼 momo2008 发表于 2021-02-16 00:29
不是说好了不加息吗？就是哪怕通货膨胀上天也不加息吗？ 不快乐的心 发表于 2021-02-16 00:33
另外一个帖子的大拿预测今年10月有可能correction，因为明年Fed有可能缩表 wellerism 发表于 2021-02-15 23:28
加息不加息 这个有预期就会崩 不需要fed真的出来说加息 而且现在债券利率一直在涨 加是必然的 利率2.5 fed不得不加 miss6161 发表于 2021-02-16 00:35
美国是fixed rate 即使涨到6%也跟买家没关系啊 beyondthispoint 发表于 2021-02-15 23:28
这么长的帖子 最后就说一句房价以后会跌，但是 timing不好说 这不跟说人吃了饭要拉屎一样是一句没用的大实话吗？ newbookmarks 发表于 2021-02-16 01:40
那是脑瘫。世界上没有只涨不跌的市场。newbookmarks 发表于 2021-02-16 01:46
结论：现在买不到房子也不要急 周期来了 房子会跟着跌 而且因为右侧交易 所以经济recover 房地产也不会马上起来 但是如果这个cycle到底 没买房子 就真的买不起了 毕竟印了那么多钱 油价上天了
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都是半斤八两， 乌鸦别嫌老鸹的黑
美联储放水不是一天两天了，美国的通胀一直都保持在较低的水平。倒是中国的通货膨胀，10年前，20年前的人民币购买力，和现在比，大家都深有体会吧。美国的通胀压力有全世界买单，美元在世界范围还是香饽饽，大把的人想要。中国不也手里攥着几万亿美元现金国债嘛。
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谢谢楼主。不过这一轮大注水，真的有些忐忑。
为啥老是有人还在等第二腿
当时政府也是印钱救市了吗
感觉真的是地域性很强啊。
这还真不是常识！ 01年的Tech Bubble破了，格林斯潘的方法就是拉升房市带动经济， 结果房价一直涨到08年，
是的 如果自住 其实无所谓 如果投资 可以等等 经济不好 没有行业可以独善其身
经济周期也是分地方的。。
这也是为什么每个经济危机 行业不一样 总是交替着trigger每次危机 00是互联网 08是房子 这次可能是互联网 互联网bubble破了 就拉房子 房子破了又拉互联网 也有新的板块加进来 新能源汽车 5g电信 soxx等 每个行业不可能直接上升 每次都要面临调整 这样才是健康的成长
就举个例子：
以前利息高的时候，比如6%，50万的贷款，30年按揭，月付2998 现在利息低，比如2.5%，76万的贷款，30年，月付3003。很多人便纷纷跳了，反正月付都一样。
几年以后，利息又转高，76万的贷款，如果利息回到6%的话，30年按揭月付得4557。很多人付不了这个月付，买不起这个76万的房，没有demand，房价必须得跌。这时候你要是需要卖房子，不损失是难了。
自住 其实差不了太多 如果投资 可以等等 而且就现在的情况来看 不能加息 市场一旦有加息预期 股票就崩了 市场还是很脆弱的
你看category10 具体对应新能源 tan这种涨起来了 多半是这个cycle走到尾了 各类资产已经膨胀到极限了
我说了 自己住 跌个20-30%没什么 投资的可以等等
你觉得没有就没有咯
没找到太多历史数据 很多这方面的index是06年以后出来的
唉，你们是没见过自住房子跌个50％到80％的。那日子太难过了
能问问这是哪儿吗？特别好奇
郁金香危机其实就是信息不对称造成的一种短暂虚假繁荣，最高峰就一个冬天。郁金香被当时的西欧人认为是难种又稀有的植物，西欧人还没有搞明白怎么大量繁殖，只能从土耳其运球茎，当时运输也不方便。1636年郁金香热度突然就起来了，没什么原因，就像现在clubhouse的热度突然就起来了一样，就是几天的事。但是那时候是冬天，冬天基本没有人能从土耳其运货到西欧。导致有价无市，需求起来了，供货基本为零，那么手上有郁金香球茎的人就开始坐地起价，炒到很高价格。到第二年开春，大量郁金香球茎被从土耳其运来，大家明白了这个植物既不稀有，也不昂贵，市场就一下子crash了。
其实同样的事在铝被发现时也发生过，都是利用信息不对称。铝刚被发现时，比黄金卖的还贵，后来大家陆续发现铝矿其实很多。价格就crash了。
加州非弯曲的一些地方，还有拉斯维加斯。08，09年房子腰斩挺常见的。
我找了两个 fhfa index 和case-shiller housing index case-shiller housing index近期涨太多 也没办法用log坐标看 但当时应该也是跌的 看我圈出来的地方
Big tech 没有， 但是大量不盈利的中小small tech飞的老高老高
现在的big tech 相当于00年的蓝筹股，像ibm 啥的
30万房子跌倒15万，和100万房子跌倒50万感觉还是不同啊。。
08年房地产领跌 现在这次不会
核心原因是因为钱太多 就像人家欠你钱 拿比特币来抵 你一想比特币可以换美元 你就同意了 核心原因就市场上钱太多 没地方去 大家不想存
这是啥时候？求科普
las Vegas吧
房子是滞后的 涨起来也是右侧
change总统上台那会儿，那阵子主动foreclosure的挺多的。
感觉离房子跌还得有几年。好多豪宅价格都没涨回去呢。怎么也要等豪宅出水吧？
拜登政府上台对比特币不算利好。比特币的挖掘消耗了全世界1%的能量，拜登只需要向这部分能量/碳排放以及比特币的交易收税，比特币就要垮一下。这也是为什么川普退出全球碳排放是最最目光短浅的行为，觉得自己好像省了一笔买coach的钱，其实损了一笔买LV的钱。 另一种之前有人分析，量子计算机终将被制造出来，那时候啥币也不管用了。
市场还会再坚持一会儿，民众闲的慌，新政府不在股市上给点甜头，分分钟再给你发起一轮BLM/砸国会。还有一个入场机会，主要看1.9trillion的救济什么时候下来，这笔应该是最后的托市机会，以后估计就恢复正常生活，股市温度也就降下来了，房源也应该往外放了。
随便胡写点。
这我预测不出来 我只能看着对着tradingview画vnq的线 但是实际每个地方 房子的走势是没办法讲的
所以楼主说了半天还是那句话，该买就买吧，别等了？哈哈哈
我认为是可以等一等
比特币值钱最重要的原因就是因为数量有限，而且每年找不到密钥还丢失1-2%，现在已经挖掘很多了，后面越来越难挖，即使量子加算计出来比特币的总数也不会有变化。比特币最大的风险是限制交易，但事实却是越来越多的平台可以交易买卖商品。所以量子计算机出来也不会构成实质威胁，就是早点挖掘完毕而已，现在其实已经接近90%的被挖了。
那就提前恭喜中国成为世界第一强国，实现人类命运共同体吧。
不看好加密货币 黄金白银价格是很稳定的 因为可以穿越周期 几百年前木乃伊镶的大金牙 现在还是金子 但是加密货币 以后肯定随着计算机技术变化 肯定没用了 现在存在因为洗钱需要 美国也没动力去禁止 毕竟以美元计价的比特币什么的最后都是回流到美国了 管你什么国家的货币 最后变成美金回流美国
没来。
会来吗？来了会有明显感觉吗
股市和blm没有什么关系
我一般看cass index和bdi index 一个是卡车运输指标 一个是国际航运指标 算是美国经济的先行indicator 如果这两个下来了 基本上美国就要金融危机了
除了cass和干散货的index 其实还有个指标可以预测 3个月和10年期美债收益率倒挂 这个我也说不清为什么能预测 比如2019年10月左右 倒挂了 一般这种现象出现就是4-6个月内会发生大跌 于是2020/3大跌 英语叫father’s inverted yield curve
会来 印钱可以压一阵 但是债券利率11个月以来新高 利率再加上去 市场就会有加息的期望 一旦有了这个期望 美股就崩了 加上现在基金是互相持有股份的 一个崩了 全部都会被拖下水 一起崩干净
美国是fixed rate 即使涨到6%也跟买家没关系啊
我看联储这么个印钱法有点吓人，不知道今年会不会绷
缓解通胀的办法就是踢掉通胀的品类 美国计算cpi 发现什么东西通胀的厉害 为了维持2%的通胀率 直接把那个涨的厉害的踢掉就好了 简单粗暴有效 于是你去超市发现每个东西都涨了 但是cpi就是维持在2% 温和通胀 这就和美国计算失业率一样 三个月失业不去找工作的人口就不算在失业率里面了 这不是搞笑吗
房子是右侧的 经济起来了 房市也不会马上热起来的 像cass和菠萝的海干散货这种事左侧的 经济危机以后 他们起来了 你就可以着手买房了
和中国统计局可以一拼
中国统计局实在多了 人家中国好歹每个失业人口都计算进去了 美国就是这样 合法不合理 改改数字 明面上好看 一个joke 就像统计gdp 计算的是卡车跑了多少mile while中国计算的是修了多少路 可想而知美国gdp水分有多少
不是说好了不加息吗？就是哪怕通货膨胀上天也不加息吗？
加息不加息 这个有预期就会崩 不需要fed真的出来说加息 而且现在债券利率一直在涨 加是必然的 利率2.5 fed不得不加
我觉得等不到10月 一般cycle 末段就是银行业补涨 前几周某个星期五 我记得允许银行buy backs 于是那周开始 大盘连着好几天被高盛拉起来了
为啥债卷利率上去了就不得不加息？ 债卷利率上去了贷款利率就上去了，买房子更贵了。
他的意思应该是如果利息涨了你76万就卖不掉了，因为之前低利率时的卖家付不起mortgage，只能降价。这就是通常说的利息涨，房价会降一点吧。
还真不一定，07年大家抢房子的时候都觉得房子永远不会跌。
我听说一个人，06，07年的时候他和大家一样觉得房子永远不会跌，所以买了好多投资房，09年10年的时候他把这些房子都foreclosure了，不知道是因为他觉得房市不会再回来还是因为他的资金链断了。
不过我一个同事说，他们教会很多中国人09年到12年之间因为资金链挺不住了，foreclosure了投资房，他本人也差点儿，好在挺过来了，只是那段时间老了好多。他现在人很保守，经常跟大家说，不要欠债不要欠债，因为经济危机的发生常常是在一夜之间，等你反应过来已经来不及了。
同理的还有口罩😂