如何管理五个以上的投资房？

找中介公司帮忙还是自己亲力亲为？感觉后者对一个全职工作的人精力有限，该如何让收益做到最极致？

hire a property management company (pay $100 a month per house, plus 1 month rent for finding a tenant). I have done that with only two houses but it easily scalable. If you already have a fulltime job, I don''t understand why you would be invovled with all the house management details.

你自己试试不就知道了，“感觉”、“听说”不如亲自一试

凡尔赛？好凡啊

每个地方不一样，如果是在纽约，其实5歌投资房不难管的。

这要看你在哪个城市。在费城，五个真心有点累，有的房子很破，这坏那坏的，也就拿房租挺开心

找中介公司帮忙还是自己亲力亲为？感觉后者对一个全职工作的人精力有限，该如何让收益做到最极致？
独牙兽 发表于 2021-02-15 09:26

问题出在想追求利益最极致，如果维修什么的不怕花钱，管起来也许也没有那么麻烦

问题出在想追求利益最极致，如果维修什么的不怕花钱，管起来也许也没有那么麻烦
cangtian 发表于 2021-02-15 10:33

是的，如果仅仅是持平，甚至还陪钱，那就得减少这方面相应的投入了

全职工作，另外管着20个房子，也没觉得多累

你有一个专门的Handyman，自己熟悉各种程序就没问题。

本地可以自己管。异地投资房，只能找房管中介，而大多数中介的收费状况都会影响你的收入现金流，我知道的至少每月10%，找房客不单独再收费了（而很多还是要收一个月房租做中介费+每月x%管理费），除非你的出租房现金流特别特别好。

Get a good property manager

有很多种操作方法。买新房子每十年exchange出来降低修缮风险。如果cash flow允许就请管理公司，尤其是异地买房自己看也没看过的。如果所有鸡蛋都在一个篮子里（五个房都在一处）就请一个靠谱handyman+自己管理。

把房租稍低于市场价，房客轻易不会搬走（我今年低于10%的房客搬家）需要修理直接打电话找handyman。没感觉出租房要花多少时间

这样的最不好管，雇人管理房子太少不划算，自己管理事儿又太多！

找property manager要小心。我家现在租的房子和附近的几个房子就是一个property manager在管。 感觉这个manager为了job security管理的时候留了很多心思。 需要修理的事情，总是修一半，留个潜在问题在那里，过一阵子再修。 比如我家后院的树，有烂掉的树出了问题，花了钱处理，然后找人砍树，明明2好几颗都不行了，他就只砍一棵，然后再出问题，再花钱处理，再砍。一年砍了三次，现在还留着一颗倒了一半的树歪在后院。 有些好好的地方，他却给拆了修一遍，莫名其妙的。 旁边的一个出租房刷漆，窗框和shutter表面破皮都没打磨好就上漆，刷过漆后坑坑洼洼的，估计没多久就会又破皮了。 周围那几个房子都一直在修啊修的，就没断过。 我严重怀疑这几个房子赚不赚钱，他那么折腾，肯定非常花钱的。

找property manager要小心。我家现在租的房子和附近的几个房子就是一个property manager在管。 感觉这个manager为了job security管理的时候留了很多心思。 需要修理的事情，总是修一半，留个潜在问题在那里，过一阵子再修。 比如我家后院的树，有烂掉的树出了问题，花了钱处理，然后找人砍树，明明2好几颗都不行了，他就只砍一棵，然后再出问题，再花钱处理，再砍。一年砍了三次，现在还留着一颗倒了一半的树歪在后院。 有些好好的地方，他却给拆了修一遍，莫名其妙的。 旁边的一个出租房刷漆，窗框和shutter表面破皮都没打磨好就上漆，刷过漆后坑坑洼洼的，估计没多久就会又破皮了。 周围那几个房子都一直在修啊修的，就没断过。 我严重怀疑这几个房子赚不赚钱，他那么折腾，肯定非常花钱的。
High.eee 发表于 2021-02-15 15:50

身边不少这样的例子，所以找人打理不见得是好事。