也来问一下怎么处理出租房

前两年从西雅图relocate到湾区，西雅图留了一套自住房，现在中介在管理出租，不怎么费心，现金流为负，不过最近一两年房价涨了不少，今年打算在湾区买自住房，想请教一下大家现在是不是应该处理掉西雅图的房子，目测应该不太可能回去了

前两年从西雅图relocate到湾区，西雅图留了一套自住房，现在中介在管理出租，不怎么费心，现金流为负，不过最近一两年房价涨了不少，今年打算在湾区买自住房，想请教一下大家现在是不是应该处理掉西雅图的房子，目测应该不太可能回去了
ustcer 发表于 2021-02-15 01:59

如果你不是缺买房的downpay, 我觉得西雅图房子还是留着好，卖了小心以后买不回来。很难说以后会不会回西雅图毕竟也是个big job center for tech. 当然如果你的房子不在king county热门地区那估计卖掉也还好

楼主你房子在哪里？我一个很近的亲戚刚办到西雅图，打算买学区房。如果位置合适，可以省下中介费用。亲戚双职工，都是科技公司工作。

当然卖了西雅图买湾区自主房了。湾区各方面都秒杀西雅图啊

房子在还算热门的zipcode,就是远程租房有些麻烦，本来想趁着最近房市热门，要不要卖掉算了

当然卖了西雅图买湾区自主房了。湾区各方面都秒杀西雅图啊
54aha 发表于 2021-02-15 02:49

州税

房子在还算热门的zipcode,就是远程租房有些麻烦，本来想趁着最近房市热门，要不要卖掉算了
ustcer 发表于 2021-02-15 07:11

楼主你要卖的话站内我zipcode和地址，我让我亲戚联系你。

房子在还算热门的zipcode,就是远程租房有些麻烦，本来想趁着最近房市热门，要不要卖掉算了
ustcer 发表于 2021-02-15 07:11

除了地点还有很多其他考量你可以都列出来，比如税，过去5年自住两年capital gain（25万/50万）免federal tax，你的房是不是已经有很多equity？你的房是面积很大3500+的房子吗？我觉得这么大房子没有那么好租。还有未来职业规划有没有回来西雅图可能。西雅图热门地区长期还是看涨的。看你缺不缺这笔钱买新房了

如果是4个bedroom以上，建议卖。如果是小房子，建议留。

别的信息，房子3000尺，标准4b3b，equity 60万不到，去年开始出租，过去五年里面住了三年,房价150万左右，租金4000出头，本来打算refinance,发现出租房利率还是不低，现在是7arm,还有四年到期