一个亚麻的同事41岁财富自由退休了，最近老美码工退休的好多啊

他匿名发的帖

这个目测靠谱

最后一句很励志。

最后一句很励志。
luckyluck 发表于 2021-02-14 20:24

非中印出生的on H1 一阵子确实没什么大不了的 lol

这个6.5M还是不包括自住房的，牛

VOO 和TC都是什么意思？

这个$6.5MM invested里面包含的投资房都没有贷款的意思嘛？

这个比隔壁的条件好，同样两娃，隔壁的4米还没自住房还得买房子，而且租金收入也比纯股市收入稳妥。

All under an LLC是啥意思啊？所有的Assets都放在他的LLC名下？这怎么操作的？

All under an LLC是啥意思啊？所有的Assets都放在他的LLC名下？这怎么操作的？
floridapalmtree 发表于 2021-02-14 20:37

估计是所有的投资房都在LLC下面

VOO dividents 一般是怎么算的？capital gain 也算在里面吗？

VOO 和TC都是什么意思？
runfast 发表于 2021-02-14 20:35

voo是track sp500的index fund TC是total compensation。
voo分红大部分时候是算long term capital gain。要是搬去免州税的州的话，这部分收益跟regular income比确实好很多

这个估计是亚裔，比隔壁那个老美踏实靠谱。

voo是track sp500的index fund TC是total compensation。
voo分红大部分时候是算long term capital gain。要是搬去免州税的州的话，这部分收益跟regular income比确实好很多
rabbitu 发表于 2021-02-14 20:44

Dividends are always ordinary income.

估计是所有的投资房都在LLC下面
helen0211 发表于 2021-02-14 20:39

最近正好在研究这个事情。有好处也有坏处。最大的好处大概是跟个人财产分割，再加上隐藏财产。但对于后者来说，有的州LLC所有的信息都可以trace，只要有心总归能查到，有的州则可以做成private，所以实际操作还比较麻烦。

我最好奇的是他这些不同州的地产投资都是用管理公司代管吗？

楼主贴的这个，我觉得亮点是出租房Passive income每年15万。否则同样净资产的人还在上班的也很普遍。记得昨天看到隔壁楼有人问，他/她 现在5M啥水平......我觉得没有投资房之类相对稳定的passive income的话，5M也就是不怕突然丢工作，可以安心过日子的水平（当然，实在很想退休，肯定也可以）。

这个的确可以退休了，人生很短
而且这么多房产还会继续升值，一生都有保障了

那他每年还得自费给自己和孩子买医疗保险，这笔钱就变成expense了。以前上班时候亚麻出的。

这个不错

那他每年还得自费给自己和孩子买医疗保险，这笔钱就变成expense了。以前上班时候亚麻出的。


hulahula2005 发表于 2021-02-14 21:08

这个也是个因素哦，就是不知道一家子自己买保险大概多少钱

这个商业地产出租现在难道不受影响么 好多房东都收不到房租呢

这个比隔壁的条件好，同样两娃，隔壁的4米还没自住房还得买房子，而且租金收入也比纯股市收入稳妥。
焱焱 发表于 2021-02-14 20:36

哪个隔壁？纽约睿大妈吗？

哪个隔壁？纽约睿大妈吗？
文学城观光团 发表于 2021-02-14 21:46

https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2655068&fid=398

回复 21楼xixixihahaha的帖子
全家医保自己买不便宜的，一个月一千多一年上万买的还是比较差的。
关键他没有职业成就感，不喜欢亚麻的工作。那些喜欢工作有职业成就感的，做到90多岁也不肯退下来，不是为了钱.

VOO 2M的分红到不了35K， 大概在1%左右。

他的rental income是净收入吗？150k+60k，如果是的话，光这项passive income都够开销了。

Wow, Ohio Georgia那里租金那么高？好棒去研究一下

牛人啊！

VOO 2M的分红到不了35K， 大概在1%左右。
jshao 发表于 2021-02-14 22:01

看2021的estimated是1.4%左右，没那么低。

应该是拥有公寓楼出租吧？

2m with 150k sounds not fit.

出租房收入不能算数绝对的passive income。看看文学城上投资理财版一群包租公包租婆，自己管收租赚钱叫掏粪。碰上的奇葩租客故事可以写个剧本。Reddit上也是说有投资房，做个邮轮的不能安生。

楼主贴的这个，我觉得亮点是出租房Passive income每年15万。否则同样净资产的人还在上班的也很普遍。记得昨天看到隔壁楼有人问，他/她 现在5M啥水平......我觉得没有投资房之类相对稳定的passive income的话，5M也就是不怕突然丢工作，可以安心过日子的水平（当然，实在很想退休，肯定也可以）。
chuckle 发表于 2021-02-14 20:52

亮点其实就是5M本身，自住房paid off，每年15万的passive income是3%的回报率啊，投很稳的bond也有这个回报率。
真的5米就是5米，觉得还不稳妥的可能没有抛去自住房、还有退休金是税前投入的，实际净资产没有那么多。

亮点其实就是5M本身，自住房paid off，每年15万的passive income是3%的回报率啊，投很稳的bond也有这个回报率。
真的5米就是5米，觉得还不稳妥的可能没有抛去自住房、还有退休金是税前投入的，实际净资产没有那么多。
chikorita 发表于 2021-02-14 23:58

这15万的收入关键要看是税前还是税后吧。如果还要交税，再加上全家的保险，自住房的地税/保险/维护，孩子的各种费用，包括私校，应该会不太够吧？

好励志啊！做的规划真不错，希望我51的时候也可以。

这15万的收入关键要看是税前还是税后吧。如果还要交税，再加上全家的保险，自住房的地税/保险/维护，孩子的各种费用，包括私校，应该会不太够吧？
xixixihahaha 发表于 2021-02-15 00:10

应该是税后吧？3%的回报率就比通胀多一点点，大部分投资回报率至少比这翻倍。
但我的意思是，资产就是资产，不会因为投资了房子收租就有什么区别，至于怎么花够不够那是另一码事。

出租房收入不能算数绝对的passive income。看看文学城上投资理财版一群包租公包租婆，自己管收租赚钱叫掏粪。碰上的奇葩租客故事可以写个剧本。Reddit上也是说有投资房，做个邮轮的不能安生。
ayiya 发表于 2021-02-14 23:49

这个是不是也得分地方吧，热点地区容易出租的是不是没这么惨？

41岁就能积累这么多？羡慕

挺好，退休干啥呢？

有认识的老中在亚麻当码工十多年了，那时股票几十刀一股，自己invest的股票没卖过。应该比这一位身家更多吧。还在full time工作呢。

才41岁就能下决心激流勇退，不容易，太多人为了每年的半米继续当牛做马

回复 41楼Acupoftea的帖子
是的，退不退是心态和境界，其实跟钱关系不大。那人41就退了只能说他并不enjoy在亚麻的工作。那不适合他。很多人七老八十了还在继续工作为社会发光发热，因为人家enjoy工作。不是钱的原因，钱也无法带来工作带来的快乐

亮点其实就是5M本身，自住房paid off，每年15万的passive income是3%的回报率啊，投很稳的bond也有这个回报率。
真的5米就是5米，觉得还不稳妥的可能没有抛去自住房、还有退休金是税前投入的，实际净资产没有那么多。
chikorita 发表于 2021-02-14 23:58

15万只是那个200万的房产带来的收入吧。
其他的都是股市上。

去blind上爬完这个帖子： 是个烙印，sdm 升职跳槽工资涨的快 存钱超过50%，买了中西部十几个出租房，不是公寓或商业地产 只买voo index fund 401k放满 还有一个因素他在德州，生活费用低

最后一句很励志。
luckyluck 发表于 2021-02-14 20:24

同感。H1.

去blind上爬完这个帖子： 是个烙印，sdm 升职跳槽工资涨的快 存钱超过50%，买了中西部十几个出租房，不是公寓或商业地产 只买voo index fund 401k放满 还有一个因素他在德州，生活费用低
elfwarrior 发表于 2021-02-15 03:17

烙印的H1B时间普遍比我们长的多得多。
蛮励志的。

回复 1楼文学城观光团的帖子
不是很懂41岁退休有啥意思，很多行业算是prime time 吧，做得好的一年几个米拿着不香吗

他匿名发的帖
文学城观光团 发表于 2021-02-14 20:15

mark

楼主贴的这个，我觉得亮点是出租房Passive income每年15万。否则同样净资产的人还在上班的也很普遍。记得昨天看到隔壁楼有人问，他/她 现在5M啥水平......我觉得没有投资房之类相对稳定的passive income的话，5M也就是不怕突然丢工作，可以安心过日子的水平（当然，实在很想退休，肯定也可以）。
chuckle 发表于 2021-02-14 20:52

m

voo是track sp500的index fund TC是total compensation。
voo分红大部分时候是算long term capital gain。要是搬去免州税的州的话，这部分收益跟regular income比确实好很多
rabbitu 发表于 2021-02-14 20:44

mk

他的rental income是净收入吗？150k+60k，如果是的话，光这项passive income都够开销了。
vinila 发表于 2021-02-14 22:22

才21万你确定够花？

去blind上爬完这个帖子： 是个烙印，sdm 升职跳槽工资涨的快 存钱超过50%，买了中西部十几个出租房，不是公寓或商业地产 只买voo index fund 401k放满 还有一个因素他在德州，生活费用低
elfwarrior 发表于 2021-02-15 03:17

丫不是号称买了很多股票吗 咋就叫只买fund了？

Gtfo , hcol 什么意思

回复 1楼文学城观光团的帖子
不是很懂41岁退休有啥意思，很多行业算是prime time 吧，做得好的一年几个米拿着不香吗
chopinor 发表于 2021-02-15 05:38

这个年纪应该知道自己半斤八两 如果就卡在做牛做马的中层 的确没有多大意思 如果手里有资产 退休然后自己选择其他business很正常

牛！

去blind上爬完这个帖子： 是个烙印，sdm 升职跳槽工资涨的快 存钱超过50%，买了中西部十几个出租房，不是公寓或商业地产 只买voo index fund 401k放满 还有一个因素他在德州，生活费用低
elfwarrior 发表于 2021-02-15 03:17

十几个投资房，2M的收益率达到7.5%，这个是关键，不过管理十几个投资房其实也差不多也需要个full-time job了，找管理公司会收走6%，那么就只剩1.5%收益率了，变成给租房管理公司打工了。

41岁能想清楚自己要啥就挺不容易的了，很有inner peace，至少不是很多人那样有了几个米还焦虑得不行，不知道自己到底想要什么样的生活

励志帖， 有目标了。

记得有些网站大家讨论怎么FIRE的，是biggerpocket吗？还有别的吗？谁来分享下？谢谢

投资房估计是买了apt群，没有自己的团队应该是找专业公司打理。利益抽成之后的净利润应该不会这么高

All under an LLC是啥意思啊？所有的Assets都放在他的LLC名下？这怎么操作的？
floridapalmtree 发表于 2021-02-14 20:37

living trust吧？

回复 57楼EEswine的帖子
是的。相当于改行不做亚麻工换做地产管理工种了。还得自己买医疗保险。

去blind上爬完这个帖子： 是个烙印，sdm 升职跳槽工资涨的快 存钱超过50%，买了中西部十几个出租房，不是公寓或商业地产 只买voo index fund 401k放满 还有一个因素他在德州，生活费用低
elfwarrior 发表于 2021-02-15 03:17

这个烙印脑子好运气好，十几个sfh是cash cow啊，不光有现金流，这波房价涨幅应该收获颇丰，资产又又上涨了，若是公寓的话这次疫情惨了，空置租金收不到，增值也无法和sfh比，不过，sfh维护比公寓事儿多，除了十几个房子外，他提到还有1.5m在city rental property，不知是不是商业地产，似乎收益不如sfh，不知在这波资产潮中增值如何，也许可以考虑优化资产。看来，这个码工改行当地主了，不管怎样，赚到的现金park在了hard asset总是能对抗通胀的。

十几个投资房，2M的收益率达到7.5%，这个是关键，不过管理十几个投资房其实也差不多也需要个full-time job了，找管理公司会收走6%，那么就只剩1.5%收益率了，变成给租房管理公司打工了。
EEswine 发表于 2021-02-15 09:48

管理公司的6-10%是基于7.5%的，而不是基于2m的。所以取个平均管理费8%，那么cap rate大约为6.9%。很不错的回报了。我和ld都上班，还有十几个unit投资房都是pm管理，我只要和pm沟通就行了，感觉scale up到20-25个unit对于我们都是可以的。就算fire也会继续雇佣pm管理，不想做这些琐事。

十几个投资房，2M的收益率达到7.5%，这个是关键，不过管理十几个投资房其实也差不多也需要个full-time job了，找管理公司会收走6%，那么就只剩1.5%收益率了，变成给租房管理公司打工了。
EEswine 发表于 2021-02-15 09:48

你这个怎么算的啊。 管理公司是收房租的6%吧，不是房产价值的6%

我看半天别的都合理 亚麻L7一年有1m吗...L7只是principle egineer类似fb和g的6这样

我看半天别的都合理 亚麻L7一年有1m吗...L7只是principle egineer类似fb和g的6这样
贝贝猪 发表于 2021-02-15 12:34

他不算股票升值的话是70万，基本靠谱，亚麻level和f g不能直接算，基本上是L6覆盖f g L5 L6，L7比那两家L6高，engineer升L7几乎是不可能完成的任务，必须业界有名气那种，这人是sdm

真羡慕！！！

我也是最好奇LLC到底怎么操作呢？ 去找谁咨询？律师？会计？

羡慕！！

这里只说properties带来多少rent, 没有说cost和maintenance，那也是相当可观的数目。

Texas L7 有700k一年吗？？？？

这个就是有钱了不用继续在大公司做自己不喜欢的了，开辟自己第二职业多放时间在家庭也是fire的目的之一。如果现在工作也是喜欢估计不少人即使有这样的资产也不会马上辞掉嘛

Texas L7 有700k一年吗？？？？
fadeintoyou 发表于 2021-02-15 13:43

应该是Top tier的l7了，好奇为什么现在退，按这个股价，至少再干两年再拿两三个M再退呗

这个租售比只有6%。好多专业做房子出租的都会觉得这个租售比很差吧

太羡慕了，等着下次经济危机去FL买一个

41岁光投资现金就十几M，他不吃不喝不花都拿去投资也要平均一年一米的收入，刨掉税，401K才勉强够吧。

贫富分化越来越严重了，有钱人工作个十几年就可以大把财富开始坐吃等死，穷人工作到七八十岁还是没有医保没有存款没有房子 这样的社会早晚出大问题 不眼馋，纯讨论贫富分化问题，楼上有人说了，工作有成就感的，不会提前退休，不是钱的问题，不退休的不代表没钱退休，提前退休的不喜欢自己的工作倒是肯定的

41岁光投资现金就十几M，他不吃不喝不花都拿去投资也要平均一年一米的收入，刨掉税，401K才勉强够吧。
IronFlower 发表于 2021-02-15 15:18

没看到你想是什么

十几个投资房，2M的收益率达到7.5%，这个是关键，不过管理十几个投资房其实也差不多也需要个full-time job了，找管理公司会收走6%，那么就只剩1.5%收益率了，变成给租房管理公司打工了。
EEswine 发表于 2021-02-15 09:48

难道投资房不升值？

回复 57楼EEswine的帖子
这么算有问题。管房的是收走收益部分的6%，并不是投资回报率上直接减6%。一般管房费用是房租的6%，也就是说90%多的房租收益还是房东拿的。房产投资回报率7.5%算正常范围内。

学习一下

回复 59楼joinlily的帖子
对不起，点错了

乱猜一下，很有可能是原本在西海岸工作的，最近要准备退休了才搬到TX， 这样收入可能可以维持比较高一些。 不然很难相信TX本地的这么高。

都是命呀

这15万的收入关键要看是税前还是税后吧。如果还要交税，再加上全家的保险，自住房的地税/保险/维护，孩子的各种费用，包括私校，应该会不太够吧？
xixixihahaha 发表于 2021-02-15 00:10

投资以4%的withdraw rate用资产也还是继续增长的

乱猜一下，很有可能是原本在西海岸工作的，最近要准备退休了才搬到TX， 这样收入可能可以维持比较高一些。 不然很难相信TX本地的这么高。
bbz1119 发表于 2021-02-15 18:51

我也是这么觉得的，hcol rental property 可能就是以前在弯曲上班买的房子

吃瓜群众前来围观

MARK 一下

Markmark

Dividends are always ordinary income.

大衣被禁 发表于 2021-02-14 20:45

当然不是啦，Qualified Dividends are taxed at long term capital gains tax rate.

十几个投资房，2M的收益率达到7.5%，这个是关键，不过管理十几个投资房其实也差不多也需要个full-time job了，找管理公司会收走6%，那么就只剩1.5%收益率了，变成给租房管理公司打工了。
EEswine 发表于 2021-02-15 09:48

这个算数真的太搞笑了！7.5%是针对投资的资产的7.5%，6%的管理费是租金的6%。

最后一句励志了