是卖了投资还是出租拿不定主意

中西部有一套好学区无贷款4口之家自住房4月底要空出来，大概是50万，现在犹豫是卖了投资还是出租拿不定主意，卖了投资股票现在是高点有点担心不敢投入太多，因为已经有不少在股市。不卖出租的话50万一年收益也没多少，而且遇到不良租客也觉得麻烦。想听听大家建议，谢谢！

卖了自然省事

楼主有其他的投资房吗？现在股市和房市资产比例多少？

回复 1楼cici-cool的帖子
卖了吧。趁热打铁。

好厉害，50万房子付清。还有在股市。
看起来你们也不在乎房租收入，那就卖掉。

卖了省心，拿出钱来再投入股市

看你个人爱好， 我不喜欢复杂的东西， 股市投资管理简单明了， 所以我全部的资金都在股市， 看情形随时调整。

如果股市已经有不少投资，可以留着租一租，put eggs in different basket. 会比较操心，但相对股市也比较稳定.

好厉害，50万房子付清。还有在股市。
看起来你们也不在乎房租收入，那就卖掉。
公用马甲5 发表于 2021-02-14 12:16

现在又买了一个贵几倍的自住房，利率很低我不想全部现金买，所以新的房有贷款，一个月要出一万多开支

中西部有一套好学区无贷款4口之家自住房4月底要空出来，大概是50万，现在犹豫是卖了投资还是出租拿不定主意，卖了投资股票现在是高点有点担心不敢投入太多，因为已经有不少在股市。不卖出租的话50万一年收益也没多少，而且遇到不良租客也觉得麻烦。想听听大家建议，谢谢！
cici-cool 发表于 2021-02-14 12:04

卖掉。当时和你一样的情况，没有及时卖。跨州搬家买了新房，这个房子当投资房处理，交给管理公司管理。问题：1. 收益不太理想，每年的保险房产税管理费不少，租客的任何维修要求，管理公司派人去查修换，都是不小的费用。2. 超过一定的时间，卖的时候只能算是investment property，capital gain的税很高，还不如及时卖掉买一个好的房子自己居住

卖掉买3个15w的

卖掉。当时和你一样的情况，没有及时卖。跨州搬家买了新房，这个房子当投资房处理，交给管理公司管理。问题：1. 收益不太理想，每年的保险房产税管理费不少，租客的任何维修要求，管理公司派人去查修换，都是不小的费用。2. 超过一定的时间，卖的时候只能算是investment property，capital gain的税很高，还不如及时卖掉买一个好的房子自己居住
hunxing 发表于 2021-02-14 13:18

太好了，谢谢建议！我已经买了一个很好的享受自住房：）所以这个多出来了。

回复 1楼cici-cool的帖子
中西部房价基本不涨，就是抗跌。每年地税高。建议卖了。

对，我这学区房一年一万多税，另一个4万左右税，每年税死

五十万人民币？卖了算了。挣那点房租真是瞎耽误功夫。

中西部50万的房子不适合出租

主要看房价涨不涨，租金真没得赚。

五十万人民币？卖了算了。挣那点房租真是瞎耽误功夫。
nicecool 发表于 2021-02-14 13:31

你这怎么读出来的？？？

现在又买了一个贵几倍的自住房，利率很低我不想全部现金买，所以新的房有贷款，一个月要出一万多开支
cici-cool 发表于 2021-02-14 13:14

所以说你们在中西部买了一套几百万美金的房子自住？你说的中西部是加州吗？

这么有钱咋还问这样的问题，中部50万的房子出租不是扯淡么，15万的出租还像回事情

所以说你们在中西部买了一套几百万美金的房子自住？你说的中西部是加州吗？
crystalhuang 发表于 2021-02-14 13:37

不好意思笑出声了

如果你的ordinary income 今年不超過七萬七 賣了吧 是完全沒有capital gains. 這是2017年改的稅法 新政府可能隨時會改回來

50万出租房是最不划算的价位。

如果是个房价不涨的地区就卖了，当置换，高买高卖不吃亏

50万出租房是最不划算的价位。
nicecool 发表于 2021-02-14 14:41

我家38万condo出租，现在小60万，出租一个月$2200，确实如果不是房价涨出租真不赚多少钱

对，我这学区房一年一万多税，另一个4万左右税，每年税死
cici-cool 发表于 2021-02-14 13:29

一个50万，一个200万，中西部哪儿啊，这么高的地税

回复 26楼焱焱的帖子
LincolnPark吧，2%-3%地税，sfh基本1.5m以上

如果你的ordinary income 今年不超過七萬七 賣了吧 是完全沒有capital gains. 這是2017年改的稅法 新政府可能隨時會改回來


renren2 发表于 2021-02-14 14:39

没太懂， 能给解释一下吗？比如今年失业在家，完全没有收入，但是投资房卖了gain有40万（long term)，这种情况还需要付long term captial gain tax吗？谢谢。

回复 26楼焱焱的帖子
LincolnPark吧，2%-3%地税，sfh基本1.5m以上
chicagooooo 发表于 2021-02-14 14:52

对，就是这个税率

所以说你们在中西部买了一套几百万美金的房子自住？你说的中西部是加州吗？
crystalhuang 发表于 2021-02-14 13:37

你以为只有加州房才卖几百万吗？大把地方房价都不便宜啊

这么有钱咋还问这样的问题，中部50万的房子出租不是扯淡么，15万的出租还像回事情
magnoliaceae 发表于 2021-02-14 13:57

也是打工族，还是男人一个人打工所以想稳重一点啊！一个是如果房价继续涨现在出租我这里很好租，然后就是如果卖了再买中间手续费也几万啊，时间也是要考虑，所以觉得卖和不卖好像都可以

我自己本来也趋向卖，看了大家分析结合自身情况确实是卖比较省心

回复 30楼的帖子
是我孤陋寡闻了，谢谢普及知识。既然你们已经在非加州有价值几百万的自住房，那么考虑以下两种可能： 1. 如果你们也有几百万的钱在退休金/股市，那么我认为完全没有必要在资产这么多的情况下自找麻烦搞投资房；更何况是看上去没有什么现金流的投资房。目前看上去这种可能性很大，否则你们不会这么大手笔买这么贵的自住房。 2. 如果你们没有几百万的钱在退休金/股市，那么看上去房产在你们资产里占的比重已经不少了。建议把另一套变现投资股市。 总结：建议卖房。

Too expensive to go on rental market.

回复 28楼tianyamm的帖子
https://www.thebalance.com/how-to-use-the-zero-percent-tax-rate-on-capital-gains-2388995
如果是long term capital gains有四十萬 你可以先用1031延稅 把一個大房換成幾個小unit 讓每一個的gains 不超過稅率的上限 在你低收入的年份 一個一個賣出 是不用交稅的

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https://www.thebalance.com/how-to-use-the-zero-percent-tax-rate-on-capital-gains-2388995
如果是long term capital gains有四十萬 你可以先用1031延稅 把一個大房換成幾個小unit 讓每一個的gains 不超過稅率的上限 在你低收入的年份 一個一個賣出 是不用交稅的
renren2 发表于 2021-02-14 15:31

学习

卖了吧，中部50万的房子租不出多少钱的吧。如果你是异地了，管理特别麻烦。MANGEMENT公司不靠谱的多着呢。

建议卖。。。没有mortgage的出租房不划算。。。而且出租房子也不省心。。。

卖了.真要做出租的话,要再便宜点的房子.你这五十万的房子没现金流,被租户不爱惜,将来还卖不出好价钱

50万出租房是最不划算的价位。
nicecool 发表于 2021-02-14 14:41

请教为什么？难道不是越贵租金越上不去，但是租客越不麻烦吗？

芝加哥啊，伊州这几年一直稳居人口流出首位，即使增值也很有限，地税还那么高，还是pro 房客的深蓝州，赶快卖了

芝加哥啊，伊州这几 上的

楼主你那能出租到4000一个月吗？如果能其实还可以

楼主你那能出租到4000一个月吗？如果能其实还可以
xml 发表于 2021-02-14 18:54

应该就是2800-3300左右，具体还真不知道

应该就是2800-3300左右，具体还真不知道
cici-cool 发表于 2021-02-14 19:40

50万的房子月租3000也不错了。我们西雅图这边150万的房子月租才4000。

50万的房子月租3000也不错了。我们西雅图这边150万的房子月租才4000。
feemy 发表于 2021-02-14 20:18

南加150万的房子也就4500左右吧。lz如果估计不太会回去了 卖掉省心 加州还留着房子的人多半是抱着还保不准有天会回去的想法。否则卖了省事。

回复 28楼tianyamm的帖子
https://www.thebalance.com/how-to-use-the-zero-percent-tax-rate-on-capital-gains-2388995
如果是long term capital gains有四十萬 你可以先用1031延稅 把一個大房換成幾個小unit 讓每一個的gains 不超過稅率的上限 在你低收入的年份 一個一個賣出 是不用交稅的
renren2 发表于 2021-02-14 15:31

哦，所以说你说的7.7万的上限也包括long term captial gain是吗？就是说一个家庭一年的总收入要低于7万7，然后就不要交税是吧。

看你是不是现在需要现金，如果不是需要的话其实租这也还行

这么贵的房子不建议出租，直接卖掉

50万的房子月租3000也不错了。我们西雅图这边150万的房子月租才4000。
feemy 发表于 2021-02-14 20:18

房产税1万+空置+维修，租金不说，芝加哥的房子增值能跟西雅图南加比?

现在又买了一个贵几倍的自住房，利率很低我不想全部现金买，所以新的房有贷款，一个月要出一万多开支
cici-cool 发表于 2021-02-14 13:14

出租。没有贷款，应该是正现金流。用租金收入来养你新买的豪宅。再说，你股市有投资，留一投资房，到时候股票大跌时，房子抗跌。
缺点是房事比股市麻烦很多。

回复 20楼magnoliaceae的帖子
不好意思手误点👎了😓

回复 30楼的帖子
是我孤陋寡闻了，谢谢普及知识。既然你们已经在非加州有价值几百万的自住房，那么考虑以下两种可能： 1. 如果你们也有几百万的钱在退休金/股市，那么我认为完全没有必要在资产这么多的情况下自找麻烦搞投资房；更何况是看上去没有什么现金流的投资房。目前看上去这种可能性很大，否则你们不会这么大手笔买这么贵的自住房。 2. 如果你们没有几百万的钱在退休金/股市，那么看上去房产在你们资产里占的比重已经不少了。建议把另一套变现投资股市。 总结：建议卖房。
crystalhuang 发表于 2021-02-14 15:24

卖房炒股。。。。。

我們19年底把芝加哥城北的出租房賣掉，迄今為止覺得是做的最明智的選擇之一⋯⋯

贡献两个中西部的出租屋数据点： 芝加哥郊区，十四万的公寓，租金一个月一千五，但是地税hoa保险加起来九百。 玉米地大学城，九万五的公寓，租金一千，地税hoa保险加起来四百。 但是,房价基本不涨。

贡献两个中西部的出租屋数据点： 芝加哥郊区，十四万的公寓，租金一个月一千五，但是地税hoa保险加起来九百。 玉米地大学城，九万五的公寓，租金一千，地税hoa保险加起来四百。 但是,房价基本不涨。
cavine747 发表于 2021-02-15 07:54

你这个算不错了，14万能租1500

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是我孤陋寡闻了，谢谢普及知识。既然你们已经在非加州有价值几百万的自住房，那么考虑以下两种可能： 1. 如果你们也有几百万的钱在退休金/股市，那么我认为完全没有必要在资产这么多的情况下自找麻烦搞投资房；更何况是看上去没有什么现金流的投资房。目前看上去这种可能性很大，否则你们不会这么大手笔买这么贵的自住房。 2. 如果你们没有几百万的钱在退休金/股市，那么看上去房产在你们资产里占的比重已经不少了。建议把另一套变现投资股市。 总结：建议卖房。
crystalhuang 发表于 2021-02-14 15:24

谢谢建议

如果是在芝加哥LP的话，我也来贡献一个数据点 最近也是upgrade住房，之前的condo大概值630K+，本来想卖掉，后来决定出租然后refinance 租金agent推荐可以到4800+我们挂了4500，一天就租掉了。。几个application大概都是律师/医生这种。这个租售比其实不亏 卖掉的话除掉手续费其实根本不回本

我们一开始也是以为 too expensive to go on rental 结果发现这种稍微好一些condition的房子其实比较缺少，非常好租，而且房客都很靠谱。。。

卖了同时贷款买出租房~可以买好几套呢

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我们大概是一个区的。租售比不到0.5就赶紧卖了吧，以上可以留着出租。我以前的房子搬家也都没有卖，旁边的这个管起来没问题，30麦以外那个就很费事。但是给管理公司那就不剩啥利润了如果投资收益还不到5%，那何苦呢

我的是城郊好学区house,环境很美但是没有杠杆还是出租不划算，主要是我家没人管理如果出现问题都是请人弄开支不少操心

如果是在芝加哥LP的话，我也来贡献一个数据点 最近也是upgrade住房，之前的condo大概值630K+，本来想卖掉，后来决定出租然后refinance 租金agent推荐可以到4800+我们挂了4500，一天就租掉了。。几个application大概都是律师/医生这种。这个租售比其实不亏 卖掉的话除掉手续费其实根本不回本
Castleonthehill 发表于 2021-02-15 09:52

你这个价格很不错啊！我朋友在中国城没多远一套房50万左右她们也是因为有另一个出租房觉得老出现维修不想再弄了，刚又买郊区大房子结果这个市内房半年了卖不出去

感兴趣听听大家的意见！