在房市低迷的时候，哪种房子更抗跌?

打算买自住房，希望生活质量高，但在现在经济形式不明朗的情况下，也希望房子将来能抗跌。打算自主8年。我的问题是，是地价比较抗跌还是房子价值抗跌。具体到一下两个情形:
第一个，房子1960年建，户型老但是面积不小。在富人聚集地段，占地大。地价估值高， 是第二种情况的地价两倍。刨除地价的数值，单算房子价值大概25-30万。有泳池庭院和patio。自己大概还要花5万内部装修。
第二个，去年新建的。质量户型都可以，完全不需要装修。就是地段差点，地价是第一个的一半。刨去地价单算房子价值是90-100万。后院简单较小，没有泳池。
两个房子学区是几乎一样的。价钱上新房比老房贵20万。两个小区都在市区很早开发的好区。两个房子的过法肯定不一样。不过我觉得只要房子里面装修好，应该都能过得挺开心。考虑8年后卖掉哪个更值得在现在买呢？
补充一下，下面有人提到相对平均收入的比较。第一个房子仅地价就相当于这个邮编(median income 13-15万)的median house value。所以真算是富人区中的富人区。我们这里不是弯曲。这个城市的mediani income只有5-6万。

便宜的抗跌 顶多跌到零 或者说跌到地价

8年好像太短了。 以后可以租出去阿。 感觉第一个装修后应该会升值， 不过修房子很烦人的。

工薪阶层可以负担的好学区的不偏远的sfh.
光交通房不行，太偏远也不行，非sfh不行，超大豪宅不行。

第一个房子抗跌。

好区的房子抗跌

第一个房子抗跌不用问。无脑买第一个。

回复 1楼AmazingGrace的帖子
第一个抗跌，但是8年不短，还得考虑下舒不舒服

一 。 地大值钱。富人区值钱。

你所在地区平均收入单职工家庭能承担的、区不太烂的房子都抗跌。这种价格区间的房子永远都有买家。

60年的房子怎么装修都不会太舒服

房价不能太高，是要大多数人都能买的起的房价。房子不能太大，一般4卧室，2500~3000尺，房子不能太旧，学区中上水平，安全，离商业区不能太近，也不能太远。。。。你说的房子不知道。

选第一个，地更值钱。房子花一点钱装修一下就很不错，但是地大，院子大是额外花钱买不来的

我觉得你这么担心，加上市场现在又这么不确定，租房最抗跌。。
100万的房子能跌的空间还很大啊……

这是一道应用题吗？第一套130万左右，第二套150万左右？

好区贵房子也不抗跌的，我们这里最好的学区，01年45万买的房子，11年47万卖掉的

便宜房子在市场不好的情况下抗跌，贵房子在市场上涨周期易涨；各有所长，无非是价格越高，beta一致的情况下涨跌幅越大

60年的房子怎么装修都不会太舒服
springday 发表于 2021-02-14 01:22

不一定。我们这里mid century风格的房子方方正正又敞亮。随便装修一下很漂亮很符合现代审美。很多东西要看local market。

这是一道应用题吗？第一套130万左右，第二套150万左右？
guogai 发表于 2021-02-14 01:37

哈哈我也算了一下是这个价

哈哈我也算了一下是这个价
sebillesarrow 发表于 2021-02-14 01:52

两位的数学都不错。我只是报了个区间。实际价格差不多你们说的打个九折。

60年的房子怎么装修都不会太舒服
springday 发表于 2021-02-14 01:22

那只能说贫穷限制了你的想象力

投给1。好区跟富人做邻居抗跌，而且这个地大，更有价值。地面建筑相比地价就毛毛雨了

同觉得第一个更抗跌 只是大院子维护起来可能会比较吃力 如果LZ一家handy的话 建议第一个

第一个好。地重要，房子内部可以装修的

1要找的下家是有一百万买地还有一百万+建房子的买家，经济下行的时候或许统计数字看起来抗跌，卖起来会不会有价无市？

无脑第一个，好区的地最金贵啊。

房子低迷时 租售比高的房子更抗跌

好区贵房子也不抗跌的，我们这里最好的学区，01年45万买的房子，11年47万卖掉的
CONNIECCC 发表于 2021-02-14 01:38

11年47万算不上贵房子吧

第一个房子。

60年的房子怎么装修都不会太舒服
springday 发表于 2021-02-14 01:22

对的，我家75年的，怎么看怎么不舒服，但要说保值肯定是第一套，要享受嘛第二套

打算买自住房，希望生活质量高，但在现在经济形式不明朗的情况下，也希望房子将来能抗跌。打算自主8年。我的问题是，是地价比较抗跌还是房子价值抗跌。具体到一下两个情形:
第一个，房子1960年建，户型老但是面积不小。在富人聚集地段，占地大。地价估值高， 是第二种情况的地价两倍。刨除地价的数值，单算房子价值大概25-30万。有泳池庭院和patio。自己大概还要花5万内部装修。
第二个，去年新建的。质量户型都可以，完全不需要装修。就是地段差点，地价是第一个的一半。刨去地价单算房子价值是90-100万。后院简单较小，没有泳池。
两个房子学区是几乎一样的。价钱上新房比老房贵20万。两个小区都在市区很早开发的好区。两个房子的过法肯定不一样。不过我觉得只要房子里面装修好，应该都能过得挺开心。考虑8年后卖掉哪个更值得在现在买呢？
补充一下，下面有人提到相对平均收入的比较。第一个房子仅地价就相当于这个邮编(median income 13-15万)的median house value。所以真算是富人区中的富人区。我们这里不是弯曲。这个城市的mediani income只有5-6万。
AmazingGrace 发表于 2021-02-14 00:44

当然是新房子抗跌。
旧房子地价为主，如果市场不好，地价一个劲下跌，底就是零，好比说底特律。
新房子建筑物为主，与物价紧密挂钩，物价不会跌。好比说，你在底特律要建新房也得几十万。
但涨的时候，地价为主的旧房子涨幅更大。

我不会买老房子，太多信息不对称，将来也不大好出售

哪里可以找到小区median income的information呢？

经济不好的时候第一种抗跌，泡沫的时候第二种涨得快。

你们那median income只有5-6万，日后1个米以上房子会很难卖。但是如果在好区也许不会掉太多。看看能不能把60年代的房子推倒重建？还有，那个年代的房子是不是还用石棉？

看在哪里了 在boston的话要扛跌无脑选1
1）这种都是要和现金flipper比赛抢的

打算买自住房，希望生活质量高，但在现在经济形式不明朗的情况下，也希望房子将来能抗跌。打算自主8年。我的问题是，是地价比较抗跌还是房子价值抗跌。具体到一下两个情形:
第一个，房子1960年建，户型老但是面积不小。在富人聚集地段，占地大。地价估值高， 是第二种情况的地价两倍。刨除地价的数值，单算房子价值大概25-30万。有泳池庭院和patio。自己大概还要花5万内部装修。
第二个，去年新建的。质量户型都可以，完全不需要装修。就是地段差点，地价是第一个的一半。刨去地价单算房子价值是90-100万。后院简单较小，没有泳池。
两个房子学区是几乎一样的。价钱上新房比老房贵20万。两个小区都在市区很早开发的好区。两个房子的过法肯定不一样。不过我觉得只要房子里面装修好，应该都能过得挺开心。考虑8年后卖掉哪个更值得在现在买呢？
补充一下，下面有人提到相对平均收入的比较。第一个房子仅地价就相当于这个邮编(median income 13-15万)的median house value。所以真算是富人区中的富人区。我们这里不是弯曲。这个城市的mediani income只有5-6万。
AmazingGrace 发表于 2021-02-14 00:44

如果学区相同，选2

位置好的学区房