请问买新房不用buyer agent，怎样和seller agent谈能多要点好处？

华人上高人多，请问异地盖新房子，如果直接联系建商agent，不用buyer agent，可行吗？会有哪些坑？
update, 根据大家的反馈，不用buyer''s agent似乎不会有什么坑，现在有个新问题，想和建商的agent要点好处，怎么说才能要到呢？刚才online chat问了一下，前台小妹这么回复的“We do not provide incentives for not bringing a buyers agent. We value our connections with all agents and parties. We are able to assist you without you having a buyers agent, but we cannot provide a discount to you.” 请问大家怎么样说才能多要一点好处呢？

华人上高人多，请问异地盖新房子，如果直接联系建商agent，不用buyer agent，可行吗？会有哪些坑？
ghtjyjy 发表于 2021-02-13 23:56

异地尤其需要agent吧？我们才在异地买了房，当地就那么几个建筑商，照片上看的都是新房，图美。但是有的是小众family owned建筑商，有的是量产建筑商，有的是质量略糙但靠面积大取胜，这些信息你直接问建筑商不可能问出来。

异地尤其需要agent吧？我们才在异地买了房，当地就那么几个建筑商，照片上看的都是新房，图美。但是有的是小众family owned建筑商，有的是量产建筑商，有的是质量略糙但靠面积大取胜，这些信息你直接问建筑商不可能问出来。
tofuinthesky 发表于 2021-02-14 00:05

谢谢回复，已经选好建商的情况下呢？还需要有buyer agent吗？我在想如果不用buyer agent，省下的那部分fee，能不能和seller对半分，我的那部分，就给我多包一些appliance，比如冰箱，洗衣机什么的？

不怕被坑就按你说的办呗 大不了买个破房子

不怕被坑就按你说的办呗 大不了买个破房子
TRRRealty 发表于 2021-02-14 00:46

看ID知道您是agent，请具体说说为什么自己联系一家比较知名的建商，选一个已经设计好的floor plan盖，会被坑？谢谢

谢谢回复，已经选好建商的情况下呢？还需要有buyer agent吗？我在想如果不用buyer agent，省下的那部分fee，能不能和seller对半分，我的那部分，就给我多包一些appliance，比如冰箱，洗衣机什么的？
ghtjyjy 发表于 2021-02-14 00:41

知名建商不代表每个事情都帮你照顾到啊。不过你觉得放心就行了。有agent就是多个人帮你张罗，帮你看你看不到的，帮你想你想不到的。如果你自己很自信，就不需要Agent。

回复 1楼ghtjyjy的帖子
用agent有返点啊，不用agent没有返点

你这个情况一定选一个好的buyer agent 另外可能要多付一点给gent. 让他帮忙盯着点。找好的建商很重要 但是房子很多时候都需要当地考察。建商给agent钱 你没有损失

从身边朋友买地建房的例子来看，十有八九都被builder坑过。

新房子没必要找agent, 建房过程中所有update建筑商都是直接联系买家，agent完全没用

从身边朋友买地建房的例子来看，十有八九都被builder坑过。
wanwanma 发表于 2021-02-14 09:16

请问你说的是完全自己建房的吗？我是买建商现成的floor model，没有自己的design，这个建商在当地口碑比较好，而且小区都是每个lot已经规划好了，我只需要买一个lot加上从建商供选择的房子model里面选一个就行，这样也会被坑吗？坑在哪里？谢谢

华人上高人多，请问异地盖新房子，如果直接联系建商agent，不用buyer agent，可行吗？会有哪些坑？
ghtjyjy 发表于 2021-02-13 23:56

这种不需要buyer agent, 直接去看房就可，签合同时找个地产律师把关

你这个情况一定选一个好的buyer agent 另外可能要多付一点给gent. 让他帮忙盯着点。找好的建商很重要 但是房子很多时候都需要当地考察。建商给agent钱 你没有损失
dandan2 发表于 2021-02-14 09:12

我是买建商现成的floor model，没有自己的design，这个建商在当地口碑比较好，而且这个小区都是每个lot已经规划好了，我只需要买一个lot加上从建商供选择的房子model里面选一个就行，lot我基本选好了，考虑了朝向和周围邻居（地图上能看到，对面的房子是早一点时候盖的，lot很大，而且一层的，所以我选的lot应该视野不错）。请问这种情况，需要agent帮忙盯什么？

看ID知道您是agent，请具体说说为什么自己联系一家比较知名的建商，选一个已经设计好的floor plan盖，会被坑？谢谢
ghtjyjy 发表于 2021-02-14 01:27

Floor plan != quality build，特别是你没法自己去检查监督的情况下。

Floor plan != quality build，特别是你没法自己去检查监督的情况下。
host 发表于 2021-02-14 13:06

请问按现成的floor plan盖的房子，价格也是定好的，也不能讲价，还需要自己去检查监督吗？自己对建材，施工一点不懂，即使人在本地，也没法检查监督啊？再说buyer agent还负责盖房过程中定期去实地检查监督？感觉不可能吧。再说buyer agent对具体房子的材料，施工，也不一定懂啊。

异地尤其需要agent吧？我们才在异地买了房，当地就那么几个建筑商，照片上看的都是新房，图美。但是有的是小众family owned建筑商，有的是量产建筑商，有的是质量略糙但靠面积大取胜，这些信息你直接问建筑商不可能问出来。
tofuinthesky 发表于 2021-02-14 00:05

不会呀，这些信息建筑商都一五一十的介绍的，自己网上随便搜索就能知道差不多

请问你说的是完全自己建房的吗？我是买建商现成的floor model，没有自己的design，这个建商在当地口碑比较好，而且小区都是每个lot已经规划好了，我只需要买一个lot加上从建商供选择的房子model里面选一个就行，这样也会被坑吗？坑在哪里？谢谢
ghtjyjy 发表于 2021-02-14 12:59

这种有没有agent和会不会被坑没有任何关系，你的所有交流都是直接和建筑商，agent没有任何作用，用agent屁用没有除了可以拿返点，所以如果可以返点就用，不能返点就没有任何需要用agent，你会不会被坑完全取决于建筑商的质量了

请问按现成的floor plan盖的房子，价格也是定好的，也不能讲价，还需要自己去检查监督吗？自己对建材，施工一点不懂，即使人在本地，也没法检查监督啊？再说buyer agent还负责盖房过程中定期去实地检查监督？感觉不可能吧。再说buyer agent对具体房子的材料，施工，也不一定懂啊。
ghtjyjy 发表于 2021-02-14 13:18

你能做的确实也不多，有些builder也是不让customer自己经常去现场查看的。其实选了builder，特别是那种大的一造一大片的，相应的质量也差不多定下来了。运气好的话，入住后没有很大问题。否则就在warranty期内跟builder扯皮就行，大部分新房都有或大或小的问题。

请问按现成的floor plan盖的房子，价格也是定好的，也不能讲价，还需要自己去检查监督吗？自己对建材，施工一点不懂，即使人在本地，也没法检查监督啊？再说buyer agent还负责盖房过程中定期去实地检查监督？感觉不可能吧。再说buyer agent对具体房子的材料，施工，也不一定懂啊。
ghtjyjy 发表于 2021-02-14 13:18

你没买过房子嘛？有个服务叫inspection听说过嘛？没听说过可以自己google一下就明白了

你没买过房子嘛？有个服务叫inspection听说过嘛？没听说过可以自己google一下就明白了
magnoliaceae 发表于 2021-02-14 13:35

对啊，买房的时候home inspection会检查这些，所以我才问前面有人说需要agent帮忙盯着，不知道盯什么？这也超出agent的职责和能力吧

Seller 不会答应给减价的，因为破坏了游戏规则。但是在某些市场情况下seller可能会同意给你一些upgrade，但是不会承认是因为你没有agent而给的。 你既然只要一半的rebate，不如找一个给回扣的buyer agent，可能给到的rebate还多于一半。不过你已经联系过seller的话seller有可能不承认你的buyer agent需要你再花点功夫。

对啊，买房的时候home inspection会检查这些，所以我才问前面有人说需要agent帮忙盯着，不知道盯什么？这也超出agent的职责和能力吧
ghtjyjy 发表于 2021-02-14 14:02

home inspection并不能查到所有问题。新房中间也有milestone inspection的。 好的agent如果是在建房过程中也能去看一眼的 即使不做建筑上的考察哪怕就是帮忙看看工期是否有拖延都是可以的。当然不是每个agent都会这样做也不是说commission就值得，就是回答一下你的问题。

华人就是太精明，占小便宜吃大亏。美国正经的地产商不用agent不给你回扣，不能因为你坏了规矩。不景气的时候地产商还有agent帮着卖房子。