哈哈 绝不可能 奶酪包 发表于 2021-02-12 22:05
RE. 美国的地税 什么的持有成本那么高 还有市场调节的力量 又不会有政府红头文件下来一会儿不准交易一会儿限购。。。怎么可能像国内的xxx yonghu123 发表于 2021-02-12 22:07
这次周期来 会跌30% 然后起飞miss6161 发表于 2021-02-12 22:14
美国经济有周期的 cycle来的时候 所有资产会大跌 没有行业可以独善其身miss6161 发表于 2021-02-12 22:16
这个狗屁股ID说话最好装作没看见 foreverf 发表于 2021-02-12 22:19
Re， 张嘴扯淡胡口瞎扯 yonghu123 发表于 2021-02-12 22:27
回复 10楼奶酪包的帖子 已经涨了15%了吧，回来15%不能算一个周期吧 ray_golden 发表于 2021-02-12 23:06
最近这版上好多地产代理来拉气氛的感觉 Parabens 发表于 2021-02-12 22:23
我记得刚来时，朋友说湾区的房价，长期平均是每年5%的增长率。 s&p 500的平均年化增长率是10%左右。 房子因为有贷款，所以有杠杆，不过也有各种费用。 在美国我觉得，还是定投s&p500的指数基金比较稳妥ray_golden 发表于 2021-02-13 01:07
现在绝对不能买房啊 PositivelyNaked 发表于 2021-02-13 01:59
美国房屋的持有成本太高 celestyi 发表于 2021-02-12 22:07
据说加州房子要double。是加州政府策划的。这样就可以多收150%的税......给穷人发2000每月。fino819 发表于 2021-02-13 06:22
美国的建商太懒了。放国内遇到现在这种情况，大街上都是拉人看房的，大哥，到我们售楼部来看一下。。。 huashan2018 发表于 2021-02-12 22:07
为什么不能买？ workinghands 发表于 2021-02-13 02:21
我倒是关心通胀预期下房租会涨吗？ray_golden 发表于 2021-02-12 23:07
你这话说的...自己瞎想的理由吧 疫情以来很多地方的伐木工人没法正常开工，所以建房原材料过去一年涨的特别疯。现在Homedepot order的窗户🪟很长时间都到不了货。全美各地建商pre-sale了好多房了，就是没有足够的原材料开足马力。 Cornandpotato 发表于 2021-02-13 10:39
房产税绝对是定海神针的作用 wellerism 发表于 2021-02-13 14:00
真的是，现在房产税近三万，敢翻一翻就交六万，哈哈 feo 发表于 2021-02-13 17:29
你们太高估房产税的作用了 何况很多州并不高。只有nj和tx比较变态而已 其他都在1.x左右。200万的房子交3万税按买得起这个水平的owner来看，不是什么大问题。 况且如果对抗的是通胀，税高不能阻止买房。比如房子每年涨15%，那么五年后就翻番，每年多交一两万税，比起涨100万来说根本不算什么，我借钱都要买。 huashan2018 发表于 2021-02-13 17:35
现在贷款利率低，房源出来的少。 的确是房子一出来就加价抢房。 但是涨多了必然会有更多的房源出来。 我们凑热闹刚卖了一套出租房，挂牌已经比心理价位高了10%，还是一挂出去就被加价抢了。 出租房就算托管也麻烦， 趁这波正好卖一卖。 静静11 发表于 2021-02-13 12:20
我觉得这一轮房产升值比例最多的是中高档住宅，这次疫情有钱人的资产都指数级上升了，而高档住宅又是相对稀缺资源。 我特喜欢 发表于 2021-02-13 18:27
回复 50楼littlevivi的帖子 我们的资产配置一直是房产和股票都有。 这套出租房买的区域比较好，涨幅大。出租10年后会有很多维修费用，先卖了再观望下。 不同的家庭有不同的投资策略，我们属于保守投资加上简化生活类型。 静静11 发表于 2021-02-13 18:46
回复 7楼奶酪包的帖子 长期来看，房产是可以跑赢股票的 房产本身就是20%首付，相当于5倍杠杆 而且出租房可以通过利息和折旧减税，股票凡反而要交税 基本上房价10年涨一倍，收益就跑赢大部分指数了 luohash 发表于 2021-02-13 19:19
我在NC的同学说那里房子特别抢， 我认识一个亚特兰大做投资房的agent，经常朋友圈发房源，等我联系的时候都是已经卖掉了。。。 觉得现在真是房市股市都一片大好，也不知道这一轮击鼓传花最后传到谁谁手上 但现在不上车，又觉得被抛弃了 纠结死了 梧桐花花 发表于 2021-02-13 21:24
其实涨2-30%的湾区也是19年底跌了2-30%最近inventory low又涨回来了。Austin我也是加价10%买的，虽然很快就涨到我买的价格了但是也没2-30%那么夸张。休斯敦这种地税懂不懂3点几的还是算了吧。大家是真的有在炒吗？还是看热闹？dingdang8467 发表于 2021-02-13 21:56
lol这个说明还不够火。 最火的时候，小区里都是拉人卖房的，楼里贴满求购的小广告 lazycat12345 发表于 2021-02-13 13:37
RE. 美国的地税 什么的持有成本那么高 还有市场调节的力量 又不会有政府红头文件下来一会儿不准交易一会儿限购。。。怎么可能像国内的xxx
投资房产大部分地区都比不上投资股市大盘，还不需要操心租客和维修
跌这么多不可能吧，现在不是到处抢房吗
30%怎么算的？
我觉得这次cycle跌10-15%最多了吧
Re， 张嘴扯淡胡口瞎扯
大家都有同感呀。哪个帖子都有它，还说别人五美分，倒打一耙
已经涨了15%了吧，回来15%不能算一个周期吧
我们这涨了5～6%，远远不到10%，看了几个感兴趣的town都没有涨太多，但是inventory少
国内也是，一堆中介，可房价是真得涨
美国房产税，私人有地，不可能像中国那样到天上去了。
现在应该定投sp500反指了。。。。
为什么不能买？
对
费这劲，直接把地税变成3%多好，能收更多
你这话说的...自己瞎想的理由吧 疫情以来很多地方的伐木工人没法正常开工，所以建房原材料过去一年涨的特别疯。现在Homedepot order的窗户🪟很长时间都到不了货。全美各地建商pre-sale了好多房了，就是没有足够的原材料开足马力。
美国人拽的狠，卖个房子的都把自己供着呢
买低不买高，除非你急着一点不能等
lol这个说明还不够火。 最火的时候，小区里都是拉人卖房的，楼里贴满求购的小广告
租金这一年也涨了很多啊
学习德国
多盖些福利住房吧!!
禁止独立房吧!!
大城市全部盖为 5-6 层的公寓楼吧
确实现在不是新房少，是没有木材开不了工。美国的房子都是木头的
真的是，现在房产税近三万，敢翻一翻就交六万，哈哈
你们太高估房产税的作用了 何况很多州并不高。只有nj和tx比较变态而已 其他都在1.x左右。200万的房子交3万税按买得起这个水平的owner来看，不是什么大问题。 况且如果对抗的是通胀，税高不能阻止买房。比如房子每年涨15%，那么五年后就翻番，每年多交一两万税，比起涨100万来说根本不算什么，我借钱都要买。
看在哪里吧？很多城市的房产税确实是跟着房价涨的，加州确实是因为房产税少，所以房价猛涨。房产税确实有定海神针的作用。
为啥要卖？资产增值多好啊 卖了钱去干啥呢？
高档住宅流动性太差了。弄十来个60_70万的是最划算。 董卿和吴秀波的高档住宅反而降价卖了
我们的资产配置一直是房产和股票都有。 这套出租房买的区域比较好，涨幅大。出租10年后会有很多维修费用，先卖了再观望下。 不同的家庭有不同的投资策略，我们属于保守投资加上简化生活类型。
卖了投资房没用1031 exchange再买？ 增值税不交吗？
长期来看，房产是可以跑赢股票的 房产本身就是20%首付，相当于5倍杠杆 而且出租房可以通过利息和折旧减税，股票凡反而要交税
基本上房价10年涨一倍，收益就跑赢大部分指数了
因为没有那么多建筑工 没有征地这个可能 city发building permit也没那么快
以实际经历来说， 真不是代理带节奏， 真的是抢不到房
确实，主要有个5倍杠杆的效应
我认识一个亚特兰大做投资房的agent，经常朋友圈发房源，等我联系的时候都是已经卖掉了。。。
觉得现在真是房市股市都一片大好，也不知道这一轮击鼓传花最后传到谁谁手上
但现在不上车，又觉得被抛弃了
纠结死了
亲身经历，最近一直在看NC三角区投资房，确实特别抢。基本上只要没硬伤的房子，周三周四listing出来，周日offer due，周一pending。我们下了六七个offer，加价1-2万不等（35-45万左右的房子），全部没买到。后来幸好买到了新房。现在新房楼盘很多也已经对投资者不开放了，或者只有非常少的比例，比如必须卖掉多少套自住房才能有一个投资房名额。Holly Springs一个Mi Homes的楼盘waiting list都有200多个人了。是真的疯。
很多中国人不会炒股呗！我一看5倍杠杆就笑了，5倍杠杆再加房产税，最大的可能就是你的投资房没有现金流。 一般正常有理智的投资人都不会投没有现金流的东东的。那个不是投资是自杀，参见弯曲自杀的老孙
话说我都收到好几个短信问有没有意愿卖房了，这样算不算？
同感！！