我们在Austin单职工，早五六年的时候我要买房我lg也是怕这怕那的算来算去，最后吵了一架折中买了个小的townhouse，然后有娃了19年我想换大房子，本来我们可以撑45万，我lg很保守budget一降再降，然后买了不到四十万的，还在最后几天要closing的时候想back out，又吵了一架还是买了。这不幸亏买了，小的townhouse这几年也涨了七八万吧，新买的房子近三千尺一年多市场涨了快十万，当时要是不买然后疫情一来更换不上房子，一来没什么房源，再者三十几万现在看能不能买到两千尺？反正昨天看我们这一片1200sqf的房子地也没有特别大卖出了32万的高价。
每次有加州公司搬奥斯汀新闻出来，休斯顿房产中介就在朋友圈发贴，看加州公司又来我们德州了。
休斯顿应该还有机会的，奥斯汀达拉斯估计是一骑绝尘了 焱焱 发表于 2021-02-12 20:35
如果不是刚需房，只是投资的话，不是很看好休斯顿了 lotusever 发表于 2021-02-12 20:41
唉，去年确实是绝好的上车时点。我真的想请版上劝大家不要买downtown condo的人来看一下，可能再劝人不买downtown condo人上车的机会就错过了。我之前也觉得downtown condo非常negative的，但现在改观了，因为没有不好的资产，只有不合适的价格- 现在郊区的资产涨到了不合适的价格，downtown condo的价格跌到了合适的价格，就是有机会上车的。 我是马甲 发表于 2021-02-12 20:45
不是投资，是自己住的。 为什么不看好休斯顿投资房了啊？因为这次奥斯汀达拉斯涨疯了，休斯顿基本上房价没有任何波动吗？ 也是，石油行业长期都不会好了，没有像奥斯汀达拉斯有增长潜力。 自己给自己造个嘛夹 发表于 2021-02-12 20:43
回头看了你以前的贴子，“我们计划上公立学校，6分的小学也可以接受” --- 觉的你还没想好要什么样的房子。有了孩子，我要是能 afford 10 分学区，绝对不会去买6分的学区。反正你现在没小孩，想清楚再买房子也不迟。 pops 发表于 2021-02-12 21:33
记得楼主的帖子，也理解你的考量。其实真想买的话，把住房开销从收入的1/10提高那么一丢丢也影响不了什么。不想买也可以，反正你的收入在休斯顿买房太容易，随时上车 5littlemonkeys 发表于 2021-02-12 21:14
有孩子就买，没孩子就不买。买就买个学区好的，条件不错能多住些年的。人要总是前怕狼后怕虎的，得多烧死多少脑细胞，失去多少欢乐时光，这些都不是钱能衡量的。 Omnbmh 发表于 2021-02-12 23:48
看来当时为妻子爸妈买的房子现在划算了。 爸妈当时从新泽西州搬过来也吃香了。我当年是UT-Austin读的本科，虽然读的药学院不在德州，我还是完成住院医后和妻子被德州吸引过来的。 德州经济不错又自由。 我们在这里成家立业挺高兴的。这边40万一年比加州纽约60万过的生活舒服。 drugdealer 发表于 2021-02-12 23:54
你又没孩子，急啥，会跌回去的 amber10 发表于 2021-02-12 23:54
心理上其实非常困难的。一下子从很少的房租（现在租的很小很小的房子）一下子跳到 每月房子相关费用支出 2500 - 2800 美金，总是有一种眩晕的感觉。不知道是生理上实在接受不了还是心理作用。到时候为了减少支出，还要设立airbnb, 和其他改善收入的渠道。其实有时候看到板上的支出贴，看到有人房贷加相关支出是$5000 (湾区，好像还有一个是 new jersey那边）觉得特别不可思议，每次都很开眼界。万一其中一个人失业了呢？如果一下子失业很久呢？房子被银行收走？去找别人借钱交房贷？这样一下子打击下来万一我们心里承受不了怎么办？对心理有没有长期的影响呢？因为homelessness 是一个很惨痛的经历。 我现在就是痛苦就痛苦在，用一个人的薪水，买不到房子。401k各种都存满，基本take home 就没多少了，还要买菜，房子我们只打算用一个人的薪水买。这个人的薪水要付房贷，将来孩子的开销，和我们的所有花费，因为2021年真的说不好，随时可能失业，必须保守估计，所以budget的时候只能按照一个人的薪水，且是401k存满之后的数额去budget。这样最多只能买到 35万，最多最多40万的房子。所以在610内根本买不到合适的房子。实在太贵太贵。 自己给自己造个嘛夹 发表于 2021-02-12 23:57
lz性格真拧巴，算那么多帐累不累。要决定不买了就干脆不想这一茬，要想买就定好budget看适合budget的房子。 算来算去以为算得很精，其实有些东西谁算得清？也许反而算亏了呢？ 我们在Austin单职工，早五六年的时候我要买房我lg也是怕这怕那的算来算去，最后吵了一架折中买了个小的townhouse，然后有娃了19年我想换大房子，本来我们可以撑45万，我lg很保守budget一降再降，然后买了不到四十万的，还在最后几天要closing的时候想back out，又吵了一架还是买了。这不幸亏买了，小的townhouse这几年也涨了七八万吧，新买的房子近三千尺一年多市场涨了快十万，当时要是不买然后疫情一来更换不上房子，一来没什么房源，再者三十几万现在看能不能买到两千尺？反正昨天看我们这一片1200sqf的房子地也没有特别大卖出了32万的高价。hellolady 发表于 2021-02-13 01:46
你举得这个例子是奥斯汀啊。。。。休斯顿既没有从加州来的科技移民，也没有什么IT公司，更没有elon musk. 这些因素都没有。而且休斯顿因为疫情，支柱行业石油行业受重创，未来也不见得能起来，都新能源了。和奥斯汀情况太太太不一样了。虽然都是德州。 自己给自己造个嘛夹 发表于 2021-02-13 01:58
真的吗？我都有点快急哭了，一边拧巴一边下不了手。但是算算账觉得还是得买。 如果在孩子上学之前都换着地方租，租4年。如果租好一些的房子，算一个月两千五租金，4年 * $2500 * 12 = $12万。是30% down payment. 还不如买。。。。 自己给自己造个嘛夹 发表于 2021-02-13 00:03
反而可能长期休斯敦涨幅不比达拉斯他们少 因为达拉斯奥斯汀已经涨了太多了 至于石油 大家看看cycle就知道 唯一的问题是休斯敦现在房子也不便宜更不好买 爱吃鱼的猫 发表于 2021-02-13 09:32
没有房源啊没房源。。。就算比奥斯汀便宜，没有卖的也还是空头支票。 自己给自己造个嘛夹 发表于 2021-02-12 20:38
妈呀？发生了什么哦？？？ dngdnhxqs 发表于 2021-02-13 00:32
我出国之前在上海读书生活了十几年，是眼睁睁看着上海的房价猛涨起来的 楼主这样心态的人我见得多了，拧巴，老破小房子看不上，远郊新房嫌太远， 明明咬咬牙可以买得起符合自己要求的房子，又觉得太贵了，怕失业了，怕生病了，这也怕那也怕的，房价翻了三五倍，再也买不起了就舒坦了 楼主你既然还没有孩子，又抠门，就不要咬牙买自己觉得贵的房子了 就索性一直租房子好了，其实真的没什么要紧，好在美国租房也可以读书，船小好掉头 否则你咬牙买了房子肯定会后悔的 不过楼主这么拧巴的性格，要不要生孩子倒是真的要好好考虑一下 房子买贵了大不了卖掉，孩子生出来烧钱比房子烧钱厉害多了，还不能塞回去 Evagreen911 发表于 2021-02-13 16:11
楼主，都过了半年了，房子都买不到了，你咋还在那儿纠结房子开销呢。到底存了多少401K能存到拿回家不剩几个钱了？而且还担心失业没钱付房贷，那你们存了那么多钱是要干啥呢？就为了等到二三十年后退休了再花？ Summersplash 发表于 2021-02-13 15:28
长期休斯顿肯定不看好啊，现在都是码农哥的天下了。休斯顿没有高科技产业的人才储备，肯定不行啊 Geofan 发表于 2021-02-13 10:50
LZ真心要买就要无脑下一次决心，买房不能光算眼前成本，疫情这一波大放水身边物价都是肉眼可见的速度涨起来了，这一波房价很可能只是刚开始。就算以后回落也不一定会回落到现在的位置了。我们家幸亏去年下半年撑了1.7M的贷款上了车，每个月房贷加房产税9000+，虽然闲钱没以前多了，但是还是觉得买的值，到现在半年不到估计已经涨了20万了。然后今年工作年限够了RSU可以算进收入所以一月又转战北卡买了两套投资房又贷出来50多万。现在利率这么低感觉能贷出钱来买到房就是赚到。 dummytony 发表于 2021-02-13 21:03
就是钱不够吧 石榴红 发表于 2021-02-13 21:31
回复 1楼自己给自己造个嘛夹的帖子 loop 内房子很多啊，我觉得比去年inventory 多，而且价钱合理；走得确实更快。我去年年底买到的，看了快一年。其实就是budget够不够的问题。loop 内有好房子，但想好房子还想找deal就很基本很难了-一句话，谁也不傻，买loop内房子的人大多也不缺钱。 louisa 发表于 2021-02-13 17:41
我们只限定在很好的小学附近，inventory就很少很少了。没办法，610内好学校太少。不买好学区吧，将来买的时候会贬值。 自己给自己造个嘛夹 发表于 2021-02-13 22:06
如果像加州人民那么有钱的话，楼主肯定买买买。 cognos 发表于 2021-02-13 21:48
每次有加州公司搬奥斯汀新闻出来，休斯顿房产中介就在朋友圈发贴，看加州公司又来我们德州了。 cognos 发表于 2021-02-13 22:41
半年前发了个纠结的帖子，最后的结论是不买。https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2585488
但是现在看着史低的利率也心动了，可是，买不到了。目标还是 610内，或者610稍微出去一点点。能看的本身就很少。现在只有往年1/3的 inventory。难道要等到2022年吗？ 各种歪瓜裂枣的房子都拿出来卖，价钱也比往年贵。2022年在房源增多之后，房价会相应回调吗？
把我后面回复贴上 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
查看全部字体大小：T|T10# hellolady 发表于 2021-02-13 01:46
你举得这个例子是奥斯汀啊。。。。休斯顿既没有从加州来的科技移民，也没有什么IT公司，更没有elon musk. 这些因素都没有。而且休斯顿因为疫情，支柱行业石油行业受重创，未来也不见得能起来，都新能源了。和奥斯汀情况太太太不一样了。虽然都是德州。
是的。休斯顿还是对于工薪族来说比较友好。就是房价升值不快。（不像达拉斯奥斯汀，加州就更不用说了）升值快基本无脑买，就像前面层主说的，撑着借钱也要买最大的，毕竟类似理财产品。休斯顿撑着真的撑出空气。前面说眼界决定命运的，你怎么知道我没有其他的投资渠道呢？好吧，就算买了loop内80万美金的房子，然后地税每年交2-3万, 最后住上10年卖了能不亏钱就不错了。这个城市的房子真的没有什么升值潜力。怎么在一个房价几乎万年不变的地方，不撑着买房就变成眼界决定命运了？
华人上大部分ID都住热门地区吧，太多了，不了解其他地区的情况。我要是在热门地区，新兴城市我也撑。再愚钝的人看见房价翻番也会知道撑着买的。
查看全部字体大小：T|T16# cognos 发表于 2021-02-13 22:41 看笑了，这个真的是很准确。
奥斯汀和休斯顿除了都在一个州以内，真的没有任何共同点。休斯顿真的有点爹不疼娘不爱什么都没赶上的感觉。我很喜欢休斯顿，但是支柱产业石油慢慢退幕之后，也觉得可能要走下坡路了。尤其是和奥斯汀达拉斯比起来。医疗中心/产业的确好，单打独斗也不行。在奥斯汀西雅图屯房子是因为房子会升值。但是很心痛休斯顿仿佛一潭死水。我个人工作原因一定要留在休斯顿。不然我也走了。
没有房源啊没房源。。。就算比奥斯汀便宜，没有卖的也还是空头支票。
不是投资，是自己住的。 为什么不看好休斯顿投资房了啊？因为这次奥斯汀达拉斯涨疯了，休斯顿基本上房价没有任何波动吗？ 也是，石油行业长期都不会好了，没有像奥斯汀达拉斯有增长潜力。
休斯顿 condo 一个月HOA 600美金，这绝对没有投资价值啊，自住也不是好选择。除非你在downtown上班。
没有刚需就别买。投资很多东西都比投房子更liquid并且回报更高，比如股市。而且就算实在相投房地产，股市里也有各种REIT可以买嘛。
拧巴什么呢。
有个回复说的挺好的。支柱产业夕阳了。地税太高，经济不像达拉斯和奥斯丁那种强力booming，房价升值空间有限。现在搞投资房真不如投股市。
嗯，我也记得我以前的帖子，后来问了有孩子的朋友，发现我以前太天真。 看了6分小学，没几个亚裔，或者80% 孩子拿了免费午餐。 现在马上要孩子，有点带入父母角色了，终于理解那个楼里面为什么有人劝我说学生吃免费午餐的比例是一个学校好坏的indicator了。 孩子穿得方面可以省一点，但是万一学坏就不只是钱的事情了。
心理上其实非常困难的。一下子从很少的房租（现在租的很小很小的房子）一下子跳到 每月房子相关费用支出 2500 - 2800 美金，总是有一种眩晕的感觉。不知道是生理上实在接受不了还是心理作用。到时候为了减少支出，还要设立airbnb, 和其他改善收入的渠道。其实有时候看到板上的支出贴，看到有人房贷加相关支出是$5000 (湾区，好像还有一个是 new jersey那边）觉得特别不可思议，每次都很开眼界。万一其中一个人失业了呢？如果一下子失业很久呢？房子被银行收走？去找别人借钱交房贷？这样一下子打击下来万一我们心里承受不了怎么办？对心理有没有长期的影响呢？因为homelessness 是一个很惨痛的经历。
我现在就是痛苦就痛苦在，用一个人的薪水，买不到房子。401k各种都存满，基本take home 就没多少了，还要买菜，房子我们只打算用一个人的薪水买。这个人的薪水要付房贷，将来孩子的开销，和我们的所有花费，因为2021年真的说不好，随时可能失业，必须保守估计，所以budget的时候只能按照一个人的薪水，且是401k存满之后的数额去budget。这样最多只能买到 35万，最多最多40万的房子。所以在610内根本买不到合适的房子。实在太贵太贵。
孩子多大就能买了呢？等到孩子 3岁？4岁？
嗯，我要是有你这么多钱肯定也觉得德州很舒服。40万年薪，基本上买房子4,5年就轻松还清了。你在奥斯汀吗？
不懂，预算35-40万，你为什么要看610以内的房子，果断去郊区啊
真的吗？我都有点快急哭了，一边拧巴一边下不了手。但是算算账觉得还是得买。
如果在孩子上学之前都换着地方租，租4年。如果租好一些的房子，算一个月两千五租金，4年 * $2500 * 12 = $12万。是30% down payment. 还不如买。。。。
先买个小的旧些的吧。但是有孩子学区还是很重要的。location location location. 房子真的要在好区才行。将来卖也好卖。 我的建议就是地点不要将就，其他都可以。新旧大小都可以先将就一下。除了家里有米，父母可以资助的，大部人都是从小房子一点点升级的。等你们过些年条件更好了，就可以升级房子了。我的一对中国人朋友，从买townhouse 住开始，两年前升级到了2500sqft的独立屋。我的老美邻居，从很小很旧的房子开始，他自己说基本每五年他们就能升级房子。和我们一起搬进一个小区，人家一年前的圣诞又升级到四车车库，4000sqft的，大豪宅里了。 你还年轻，加油💪！
自住房，上车不会后悔。
妈呀？发生了什么哦？？？
不能只看租金支出吧，买了房子需要付房产税，还有各种维修的费用（屋顶换一下1-2万起吧，房子想装修一下也是很大一笔开支）
你举得这个例子是奥斯汀啊。。。。休斯顿既没有从加州来的科技移民，也没有什么IT公司，更没有elon musk. 这些因素都没有。而且休斯顿因为疫情，支柱行业石油行业受重创，未来也不见得能起来，都新能源了。和奥斯汀情况太太太不一样了。虽然都是德州。
2021年失业？不太可能吧？去年有可能，今年应该还好啦
反而可能长期休斯敦涨幅不比达拉斯他们少 因为达拉斯奥斯汀已经涨了太多了 至于石油 大家看看cycle就知道 唯一的问题是休斯敦现在房子也不便宜更不好买
你是买自住房还是投资房啊，自住房你纠结这些干嘛？
楼主你想啥呢…又想经济上没风险又想住好的通勤房，甘蔗没有两头甜。你这个预算别说610了，8号以内都够呛。
楼主真是太拧巴了。你到底要算长期帐还是短期帐都没搞清楚。真买了你又觉得每个月花大几千在房子上肉疼，不买你又觉得两千块房租打水漂。
楼主这下在家里的领导地位无可非议了😀
再来，房子你住不起了， 至少还可以卖了，住公寓。你知道生个孩子一年的开销可比你房子贵多了，如果你想好好养，那后面只会越来越贵，要不大家都说孩子是碎钞机呢。
最后，说要多存钱，早退休。但世事无常，谁又能保证自己能有那个命活到退休的年龄呢？ 楼主好自为之吧
为什么要存那么多401k？
长期休斯顿肯定不看好啊，现在都是码农哥的天下了。休斯顿没有高科技产业的人才储备，肯定不行啊
不是没有房源。是房子卖得太快。
上市的new lising比往年同期多，上市基本1天就multiple offer，2-3天pending。房子一出来就卖。
你找个realtor要一下你们county的统计数据分析一下，比乱焦虑强
楼主，都过了半年了，房子都买不到了，你咋还在那儿纠结房子开销呢。到底存了多少401K能存到拿回家不剩几个钱了？而且还担心失业没钱付房贷，那你们存了那么多钱是要干啥呢？就为了等到二三十年后退休了再花？
不能这么算啊，买了房子也有很多固定支出是没有return的。以我自己为例子，我买房之前房租基本就等于买房后地税+保险+hoa+请人收拾院子泳池除虫+多付的utility，本金和利息算是另外的支出
优点是，现在居住面积大了（比原来大一倍），有学区了 缺点是，房子旧，居住条件其实还比原来差了（原来住的luxary high rise顶层，view超好，采光巨棒，现在小黑屋）。另外各种关于房子的杂事都要自己操心，自己花钱（比如我原来租房子灯泡坏了都是打电话叫management来换，买房后只能自己研究一下灯泡的形制，自己买灯泡换，原来洗碗机漏水打电话叫management修，management修不好第二天给换了个新的，买房后就天天祈祷这些个电器千万不要坏）
另外，卖给我房子的老爷爷现在搬去我原来住的那个apartment旁边的apartment去了，他大概也是受不了这些伺候房子的活了。我们交换了生活方式。 买房就是个围城，城外的人想进去，城里的人想出来
总之我觉得houston有这么高的地税坐镇，房子持有成本非常高，房价涨不到天上去的。你看77005房价基本就没涨啊，因为再涨大家都交不起地税了。除非附近的医生工资大涨，不然loop里好学区的房价就是没法涨。 如果赶上点天灾人祸比如石油产业低迷人口外流，或者来个水灾，房价肯定会跌的，只是不知道是什么时候。 如果你本身不是非常handy，或者很会和人打交道搞这些房子maintain修理的事情，这些也是非常麻烦的
如果不是坑的话，lz收入高，头脑清醒，早就拿好了主意，有自己的生活理念，为什么在网上跟一群不认识的人写这些证明自己解释分辨呢。如果没有预见房价涨觉得错过了好时机，就顶多探讨一下股市房市下一步还会不会涨呗，过去的没啥好纠结的
另外除了west u小学不是很方便租房，roberts，twain，horn区里都有很reasonable的小区可以租住上学，也不是非要买房上学。 另外288修好了，考虑一下pearland吧
楼主你要不买房子其实也没有关系，好多老美一辈子租房，就怕你纠结纠结最高点买个房。
因为马斯克说他看好这片地方了。
休斯顿房价要是翻3-5倍，那大家都不用活了，那是房产税增加3-5倍啊，赶紧卖了搬家走人
loop 内房子很多啊，我觉得比去年inventory 多，而且价钱合理；走得确实更快。我去年年底买到的，看了快一年。其实就是budget够不够的问题。loop 内有好房子，但想好房子还想找deal就很基本很难了-一句话，谁也不傻，买loop内房子的人大多也不缺钱。
我也觉得，难道每人存了5万，所以买房困难？那就少投点backdoor，只投401K不行吗？
德州这种风格的地方，人多了之后的生活可能比加州还让人烦躁
还是那句话，感觉lz不实诚，你收入不够或者首付不够，就直接说出来。别人给你出主意，你又叽歪算什么投资hoa利率地税。有你算计那仨瓜俩枣的时间，房子早就买了你躺家里几万赚出来了。别告诉大家你首付的钱在银行里捂了大半年。 真的，你还是租房吧，别看了。免得心态最后崩了买个站岗的
要买房就不能总想着抄底。一到底就发现是一堆烂房，好房谁卖地板价啊。
看晕了 楼主典型的算了芝麻丢了西瓜啊
楼主你租房挺好，又懒又胆小还爱数钱玩儿。真有人住一辈子公寓的也没啥。你娃有这样眼界的父母，上6分学校也不冤枉。
休斯顿有全美最好的医学中心之一，癌症治疗更是top 1。
并不是只有码工是高科技
层主你是湾区吗？湾区和热门地区包括西雅图，奥斯汀，加州其他地区的房子接近于理财产品了。
“我们家幸亏去年下半年撑了1.7M的贷款上了车，每个月房贷加房产税9000+，虽然闲钱没以前多了，但是还是觉得买的值，到现在半年不到估计已经涨了20万”
这种事情在休斯顿是不可能的。。休斯顿的房价相对于其他热门大城市，万年不动。你什么时候见过阿拉巴马的房价疯狂长过。
嗯，是的。就是钱的问题。
我们只限定在很好的小学附近，inventory就很少很少了。没办法，610内好学校太少。不买好学区吧，将来买的时候会贬值。
不过层主你说的这一点我同意。 “”疫情这一波大放水身边物价都是肉眼可见的速度涨起来了，这一波房价很可能只是刚开始。就算以后回落也不一定会回落到现在的位置了。“” 物价的确涨了，是切身感受。休斯顿目前失业阴云笼罩，房价还没有涨起来 ，不知道未来一两年会不会涨。记得 2014年的时候 katy, sugarland, heights, memorial 房价突然涨了一波，其他地区没什么变化，然后2014年之后就没什么动静了。
inventory 不少，关键是budget到不到位
是的。休斯顿还是对于工薪族来说比较友好。就是房价升值不快。（不像达拉斯奥斯汀，加州就更不用说了）升值快基本无脑买，就像前面层主说的，撑着借钱也要买最大的，毕竟类似理财产品。休斯顿撑着真的撑出空气。前面说眼界决定命运的，你怎么知道我没有其他的投资渠道呢？好吧，就算买了loop内80万美金的房子，然后地税每年交2-3万, 最后住上10年卖了能不亏钱就不错了。这个城市的房子真的没有什么升值潜力。怎么在一个房价几乎万年不变的地方，不撑着买房就变成眼界决定命运了？
华人上大部分ID都住热门地区吧，太多了，不了解其他地区的情况。我要是在热门地区，新兴城市我也撑。再愚钝的人看见房价翻番也会知道撑着买的。
看笑了，这个真的是很准确。
奥斯汀和休斯顿除了都在一个州以内，真的没有任何共同点。休斯顿真的有点爹不疼娘不爱什么都没赶上的感觉。我很喜欢休斯顿，但是支柱产业石油慢慢退幕之后，也觉得可能要走下坡路了。尤其是和奥斯汀达拉斯比起来。医疗中心/产业的确好，单打独斗也不行。
不想让孩子租房上学就在上k之前买房，用完了再卖掉，你孩子还没影儿呢，现在买高价学区房只是白交税。
我之前没生孩子的时候跟你的status和观点非常像，虽然我毫无理财观念，花钱还大手大脚，但是买房这个帐我真的好好算过的，不值。 后来生了孩子，家长也不停催，我才买了房。其实我觉得我可以再等等来着。 总之我觉得就houston这个房市，孩子3岁再考虑学区房不迟，实在不行租房上学也有很多不错的选择。