Manhattan 岛附近想买个小公寓出租的话，什么地方比较有升值潜力？

股市疯涨又印了那么多钞票，动了心思想买个小公寓当包租婆。想请问对纽约租屋市场比较熟悉的各位，LIC，或NJ PATH 沿线 有什么地段比较有投资价值吗？预算大概800K，一房， 无或低HOA， 大概这样的设定。

lic 不行，不如astoria。 沿着n线 好多mid town 、theater district上班的年轻人都住在那里

是因为LIC 的供给太多吗？我看中LIC是因为它去本岛还有Brooklyn跟Queens 都很方便，直接搭地铁就能到，感觉对注重通勤的小年轻很有吸引力。

找还有年份可以地税优惠的condo，我记得Astoria有一些.

LIC 不行，已经很贵了还一堆rental building。不如看看曼哈顿Yorkville，我公司的小年轻都在那边租，普通1b1b/studio之前大概2500-3000，现在可能降了10%

是因为LIC 的供给太多吗？我看中LIC是因为它去本岛还有Brooklyn跟Queens 都很方便，直接搭地铁就能到，感觉对注重通勤的小年轻很有吸引力。
imniz 发表于 2021-02-11 18:17

周边实在是太ghetto了，各种设施都跟不上啊。 而且价格inflated 太多了 那破地段真是不止那个价格。 也就是离桥近 开车不赌的话15分钟就到midtown了。

还有Murray Hill, 金融行业在曼哈顿的租房鄙视链底端，但是确实适合年轻professional，便宜且吃喝玩乐近，上班近

LIC 不行，已经很贵了还一堆rental building。不如看看曼哈顿Yorkville，我公司的小年轻都在那边租，普通1b1b/studio之前大概2500-3000，现在可能降了10%
我是马甲 发表于 2021-02-11 18:18

Yorkville 确实不错 尤其是q线附近的96街

Yotkville属于upper east side买得起的区，又安全又交通方便，其实是个好deal

Yotkville属于upper east side买得起的区，又安全又交通方便，其实是个好deal
zhnfs 发表于 2021-02-11 19:12

Zillow预计Yorkville 2021年升值19.3%呢，全当一个乐儿
Zillow还预计Murray Hill今年升值10.5%

LIC 不行，已经很贵了还一堆rental building。不如看看曼哈顿Yorkville，我公司的小年轻都在那边租，普通1b1b/studio之前大概2500-3000，现在可能降了10%
我是马甲 发表于 2021-02-11 18:18

我怎么看到yorkville studio都是1300， 1400 一个400 sqft的 1b1b 1900 list 了 半年 还没有租出去

股市疯涨又印了那么多钞票，动了心思想买个小公寓当包租婆。想请问对纽约租屋市场比较熟悉的各位，LIC，或NJ PATH 沿线 有什么地段比较有投资价值吗？预算大概800K，一房， 无或低HOA， 大概这样的设定。
imniz 发表于 2021-02-11 18:12

投资红州去吧

亲 这么多大地主都有这么高的空置率 真的别了 你干不过大地主的 上股市吧

coop has some limitation on rental

好地方没有潜力，你要是胆子大可以买烂区然后赌gentrification

LIC有潜力，比astoria那种老旧社区好到不知道哪里去了。LIC现在丑只是因为到处在修大楼而已，忍几年就好了，你投资的话更无所谓。你可以看看lic新开的trader joe在哪里，然后在trader joe步行范围里买房子。
还有这个价位可以在lic买新condo，而不是去曼岛买个老房子, 洗衣机都没有那种，而且还是在曼岛上交通不怎么方便的地方。

投资类型小公寓。直接上东和中城选吧，不比LIC贵多少，甚至更便宜！
不过这几年LIC出租也还不错。新楼经常拿到15年减税政策。容易租给学生和年轻人。