纽约城里的房产也许会恢复 但是不适合有孩子的家庭也不适合投资了

不适合投资是因为租客素质太差。政府太左，一旦踩雷，可能几年的房租都要打水飘。遇到无赖房客，法律诉讼费高昂，政府效率差。往往会一拖几个月甚至几年。好地段回报率不高，回报率高的房客素质奇差。
不适合家庭因为 第一纽约公立教育走下坡路。住在城里肯定要考虑私立教育 第二纽约市内的财政困难会导致大幅度提高税 第三疫情过去后很多人可以一半时间在家工作，也就是说长时间的commute 变得可以容忍。 所以纽约市也许会恢复，但是会变得更年轻更贫困 Hudson Yards A Ghost Town, Investors Panic As Company ''''Admits'''' Financial Problems
https://www.nytimes.com/2021/02/06/nyregion/hudson-yards-nyc.html?smid=tw-share

城里HOA太高所以不适合投资

先把homeless问题处理好才有可能回暖

纽约政府还要给summer house 和国外投资者征税。房产还会降的。真的是杀鸡取卵的做法啊。homeless 要从戒毒开始。但是大麻马上又要合法化，政府这样做很不负责任。跟过去的北洋政府也差不多了

我以前也这么想的，但是觉得有点太悲观了。我觉得纽约房产和美国市场一样，不是简单地沉底或者反弹，而是走向分裂。你多看点房就知道了，家庭年收入30万以上的白领根本没受疫情影响，华尔街工作的、甚至没娃或者小娃的家庭趁机在换city的大房（condition要能直接入住那种），甚至小年轻late 20s的刚结婚的也在买曼哈顿他们能afford的房子，当然这些房子的价格肯定都比疫情前降了不少，百比起18年的价格10%+肯定是有的。on the other hand, 曼哈顿几十万的，没有in unit laundry的，百年老楼，真的是跌成了白菜豆腐价格都没有人接盘。因为有钱人住不下去，但是穷人更加住不起。
感觉是美国社会的一个缩影罢了，楼主把你楼里的纽约换成美国，你的句子也都是make sense的，哎

纽约政府还要给summer house 和国外投资者征税。房产还会降的。真的是杀鸡取卵的做法啊。homeless 要从戒毒开始。但是大麻马上又要合法化，政府这样做很不负责任。跟过去的北洋政府也差不多了
zerohedgeNY 发表于 2021-02-11 16:58

哈哈，北洋政府

纽约政府还要给summer house 和国外投资者征税。房产还会降的。真的是杀鸡取卵的做法啊。homeless 要从戒毒开始。但是大麻马上又要合法化，政府这样做很不负责任。跟过去的北洋政府也差不多了
zerohedgeNY 发表于 2021-02-11 16:58

那些做决策的人，民主党和共和党精英肯定知道啥是对美国人民好的，他们只是选择了对自己最有利的政策，选他们上来的人民的福利真心不是top priority

我以前也这么想的，但是觉得有点太悲观了。我觉得纽约房产和美国市场一样，不是简单地沉底或者反弹，而是走向分裂。你多看点房就知道了，家庭年收入30万以上的白领根本没受疫情影响，华尔街工作的、甚至没娃或者小娃的家庭趁机在换city的大房（condition要能直接入住那种），甚至小年轻late 20s的刚结婚的也在买曼哈顿他们能afford的房子，当然这些房子的价格肯定都比疫情前降了不少，百比起18年的价格10%+肯定是有的。on the other hand, 曼哈顿几十万的，没有in unit laundry的，百年老楼，真的是跌成了白菜豆腐价格都没有人接盘。因为有钱人住不下去，但是穷人更加住不起。
感觉是美国社会的一个缩影罢了，楼主把你楼里的纽约换成美国，你的句子也都是make sense的，哎
我是马甲 发表于 2021-02-11 17:08

年收入30万等税率调整了， 就没钱买了。
不过美元走低， 对海外投资人是个好消息。
Manhattan是个好地方， 希望新市长能够务实一些， 保持曼岛的荣光

看新的市长是谁吧 但是无论谁当选都避不开增税和发钱 美国走到今天这一步真的是point of no return 财政收入很大一部分要用来维稳。

我以前也这么想的，但是觉得有点太悲观了。我觉得纽约房产和美国市场一样，不是简单地沉底或者反弹，而是走向分裂。你多看点房就知道了，家庭年收入30万以上的白领根本没受疫情影响，华尔街工作的、甚至没娃或者小娃的家庭趁机在换city的大房（condition要能直接入住那种），甚至小年轻late 20s的刚结婚的也在买曼哈顿他们能afford的房子，当然这些房子的价格肯定都比疫情前降了不少，百比起18年的价格10%+肯定是有的。on the other hand, 曼哈顿几十万的，没有in unit laundry的，百年老楼，真的是跌成了白菜豆腐价格都没有人接盘。因为有钱人住不下去，但是穷人更加住不起。
感觉是美国社会的一个缩影罢了，楼主把你楼里的纽约换成美国，你的句子也都是make sense的，哎
我是马甲 发表于 2021-02-11 17:08

30万在纽约市内 真的太少了。除非是买coop 不然这样的收入很难买到合适的condo

30万在纽约市内 真的太少了。除非是买coop 不然这样的收入很难买到合适的condo
zerohedgeNY 发表于 2021-02-11 18:56

看首付吧，我身边的朋友们基本首付都是爹妈给的（包括好几个白人），年收入30万贷款100万也还不算太撑，这样在城里买个100-150万，甚至200万以下的刚需是可以的。我看到一个房子几年前200万成交现在卖169.5万的，很快就收到asking price的offer，据我agent说还是50% down payment.