Dream house 不到24小时就pending了 我甚至还没看到实物......

学区朝向和装修都是我喜欢的，只能安慰自己可能实物跟照片差别很大了……

我当年也经历过，在网上看到listing，马上打给经纪说下班就去看。结果下班前经纪说已经pending了。当时也傻，没想到可以加钱。

去年遇到过几次 offer接受后才能看房的

几年前吧，有一天我早上快七点起床，看到有个新房刚刚post出来不到一个小时，想着一会儿吃完饭联系下经纪预约个时间看房。吃完饭八点，我再刷的时候已经pending了。

我们这里现在基本上都是agent之间在玩了，有好房，根本等不到上市，出来晃一圈走个过场而已，下面早就都互相交易好了

我们这里经常redfin上出来的时候就已经pending了。。楼主好点没有

回复 2楼落地无声的帖子
所以我现在还能去问问加个价?

回复 6楼nihainihai的帖子
好吧，只能说买房子真的靠缘分。

回复 5楼会小二.的帖子
哎 水好深

刚出来就pending只是房市好的一个初级阶段好吧，我们去年3-4月是这样的，现在都是不接受pre emptive offer，一个星期以后bidding war无比惨烈一起看，然后最高的几个再bid一轮。那才是真惨烈

不奇怪的，我买第一个房子的时候，这是经常发生的；第二个房子的时候，发生过一次还是两次的。买房子看缘分哈。

是湾区san carlos的一个吗？感觉很像。

现在这市场是考验agent人脉的时候啊，一个房子上市至少刷个墙弄个staging拍个照吧，不算修修补补其他的时间，消息灵通的agent在上市前几礼拜就知道有个房子coming soon私下联系看房了吧。

是湾区san carlos的一个吗？感觉很像。
wannaquit 发表于 2021-02-10 23:54

最近好像没有当天pending的啊

我就是上班看到opening，下班直奔去看房，大体看了一下，当场下了offer,一出门外面两波等看房的. 当天3个offer. 正巧我们是dual agent，全cash, closing date flexible, 两小时后原价买了。非抢房区心里还不舒服了一阵，后来发现周围几个都是原价买走的，平衡了。知道自己要什么，该出手时不要犹豫。也是看了快两年房练岀来的。

几年前抢投资屋时就是网上看照片，看完就下offer，一次写5，6个offer，接受了再去看房，最后终于抢到一间，接下来房价一直涨，就没买第二间，后来好后悔。

好房子几个小时内卖掉已经太常见了

我们19年初也看到一个喜欢的房子，马上跟agent说约时间去看，agent竟然说当天没空，第二天才去看，然后pending了，agent都不知道。怒然把agent炒了

我去年也是。看上一个各方面都心仪的房子，关键是我们一直在找这个户型，同一个builder建的，但在那个小区域都售罄了。结果看到这个房子，上市当天我们就预约周末去看，因为是跨州。结果周五早上接到电话说昨晚屋主接受了一个offer。心碎啊……因为那个community已经没有空地了。难过了一个月不到，builder忽然说有一个之前买地建房的人退出，同样房型，然后发了一堆照片给我们看选的橱柜地板瓷砖。我们一看都是我们本来也会喜欢的，立马拍板决定要！后来发觉我们这个新房比之前那个两年新左右的还要便宜不少。builder给打了个折，因为之前人的定金和25%的尾款他们也不会退。对他们而言还是划算的。 所以lz，别太担心了，到春季房子的选择就多起来了。这事儿得看缘分

是的，差很多，在安慰一下！

这个时候就知道好agent的重要性了。我们上一个房子就是agent看到没上市就联系让我们看，马上就下offer。屋主是个老头，老太刚去世想搬senior living，不想太多人看房嫌麻烦。 版上经常说agent没用的。

这个时候就知道好agent的重要性了。我们上一个房子就是agent看到没上市就联系让我们看，马上就下offer。屋主是个老头，老太刚去世想搬senior living，不想太多人看房嫌麻烦。 版上经常说agent没用的。
imemine 发表于 2021-02-11 09:05

说得没错 不过我们这里的规定是没开始show的房子哪个买家也不能看 所以我还没碰到过一放出来就卖掉的情况

这种一天pending 的都是买家早早看过都谈妥了。上市不过是走过过场。 还有大家说的“看见”是指Zillow这种吧？这个之后吧。要看mls吧。

这个时候就知道好agent的重要性了。我们上一个房子就是agent看到没上市就联系让我们看，马上就下offer。屋主是个老头，老太刚去世想搬senior living，不想太多人看房嫌麻烦。 版上经常说agent没用的。
imemine 发表于 2021-02-11 09:05

抢房区，agent 有一定作用。大agent 之间有一定信任，知道对方能搞定buyer， offer 接受后成交率高，幺蛾子少，listing agent 更倾向于和这个agent 完成交易。

回复 19楼shoppingspree的帖子
谢谢安慰，希望能有你们的好运气，有更好的在等着我。

我就不明白不是刚需干嘛非得凑这个时候买房子。

回复 12楼wannaquit的帖子
不是 但同是加州

回复 20楼csliz的帖子
哈 谢谢

现在这市场是考验agent人脉的时候啊，一个房子上市至少刷个墙弄个staging拍个照吧，不算修修补补其他的时间，消息灵通的agent在上市前几礼拜就知道有个房子coming soon私下联系看房了吧。
noideaforname 发表于 2021-02-11 01:08

正解

有的房子没上市就谈好了，listing就是走个过场。

回复 26楼huashan2018的帖子
我是刚需，去年就开始看了，时间点不太好啊

抢房区，agent 有一定作用。大agent 之间有一定信任，知道对方能搞定buyer， offer 接受后成交率高，幺蛾子少，listing agent 更倾向于和这个agent 完成交易。
Summer_Breeze 发表于 2021-02-11 10:50

但是接受哪个offer是房主自己决定啊，一般来说价高者得，clean offer，或者有情怀的看看personal letter，一般不会agent说哪个就哪个

学区朝向和装修都是我喜欢的，只能安慰自己可能实物跟照片差别很大了……
Yanan00 发表于 2021-02-10 22:52

城市名，不至于这么疯狂吧。我一般都是看了房以后，再把拍得照片传给结构师帮我看看。结构师说没问题。 我再把照片传给home inspector做个pre examination。大体上没问题。我再把照片传给朋友，让他们说说这个价位合理不合理。如果还合理，我就准备下offer。一般我需要看50个房子，才能碰到一个我愿意下offer的房子。 因为70%房子一般地基都有大大小小的问题。

城市名，不至于这么疯狂吧。我一般都是看了房以后，再把拍得照片传给结构师帮我看看。结构师说没问题。 我再把照片传给home inspector做个pre examination。大体上没问题。我再把照片传给朋友，让他们说说这个价位合理不合理。如果还合理，我就准备下offer。一般我需要看50个房子，才能碰到一个我愿意下offer的房子。 因为70%房子一般地基都有大大小小的问题。
microsat 发表于 2021-02-11 13:06

抓住问问，如果屋顶有minor settlement crack, 问题大吗？是地基有问题吗？inspector说：“问题不大，很多房都有，21年的房，也不会再有大变化了。”

我就是上班看到opening，下班直奔去看房，大体看了一下，当场下了offer,一出门外面两波等看房的. 当天3个offer. 正巧我们是dual agent，全cash, closing date flexible, 两小时后原价买了。非抢房区心里还不舒服了一阵，后来发现周围几个都是原价买走的，平衡了。知道自己要什么，该出手时不要犹豫。也是看了快两年房练岀来的。
Wmzq123 发表于 2021-02-11 01:25

Cash offer+ dual agent 这个牛 😄

回复 33楼microsat的帖子
照片能看出structure问题？

我们12月刚买的房子就是，一挂出来我们当天就让agent 约了去看，我们比较满意，之前看了两个月左右，然后cash offer 压了一点钱，没想卖家接受了。agent说还是cash offer 是王道。所以第二天就pending了。

我就不明白不是刚需干嘛非得凑这个时候买房子。
huashan2018 发表于 2021-02-11 12:08

不是刚需的确没必要现在去抢那些歪瓜裂枣，抢到了以后也是膈应。

我们小区也是agent 私下里协商，看哪一个最快批贷款就拿哪一个offer，并不完全是价高者得。尤其是agent 帮客人买卖同时进行的。

我就不明白不是刚需干嘛非得凑这个时候买房子。
huashan2018 发表于 2021-02-11 12:08

不是刚需，也可以投资追涨啊。又有谁刚需比特币的？不一样有人买吗？

有喜欢的房子一定要当天就去看啊。。。

学区朝向和装修都是我喜欢的，只能安慰自己可能实物跟照片差别很大了……
Yanan00 发表于 2021-02-10 22:52

24小时？我们这房市整体没那么好，但好的房源还是得当天看当天offer，8小时以内要有动作，来不及offer也要让经纪人联系对方，表达会下offer意向，这样对方会等一下的。

几年前吧，有一天我早上快七点起床，看到有个新房刚刚post出来不到一个小时，想着一会儿吃完饭联系下经纪预约个时间看房。吃完饭八点，我再刷的时候已经pending了。
majiaamajia 发表于 2021-02-10 23:09

让我想到几年前卖我家房子，agent 说会在周四下午post listing, 我说周四我保姆不来，如果有人来看房我会手忙脚乱，她说：没有人会在周四下午来看房的。结果！周四一 list 不到十分钟吧，她就打电话来说有人要来看房！我抱着个小娃心急火燎的把房子随便整理了一下，门铃果然就响了，然后，一小时后他们就下了全价offer,我房子就这么卖了。真是好神奇的卖房经历。

借个楼请问一下怎么才能找到有好房源的agent？我们这个区稍微好一点的房子都是秒pending。

回复 41楼sweetme的帖子
我已经约了中介 中介还没回复我就pending了，关键不是一个城市 不然我直接就过去了

请大家扫盲，是否挂在门外的中介联系方式就是卖方的中介？买方中介也其实就是去看那个联系方式。

加州现在的好学区房子，基本都是当天pending.

其实你还可以联系卖家，说你感兴趣。如果没卖成，可以联系你。我卖的房子都penging了，买家开始玩幺蛾子，不想卖他了。

回复 48楼raindrop2020的帖子
我想知道的就是怎么联系上买家，感觉中介很无用哎

学区朝向和装修都是我喜欢的，只能安慰自己可能实物跟照片差别很大了……
Yanan00 发表于 2021-02-10 22:52

弯曲现在只要是个房子就百万往上，有个屋顶就得比买价翻倍才卖...2018年买的codo, 卖家都要加15万才卖...我等没房的穷苦人永远也买不起... 一个无限鼓励投机的时代一个无限滋养投机的地方

回复 48楼raindrop2020的帖子
我想知道的就是怎么联系上买家，感觉中介很无用哎
Yanan00 发表于 2021-02-11 23:01

不想通过中介很简单啊，通过 Craigslist, Facebook 都可以免费买房卖房。至于效果怎么样就见仁见智了。

回复 51楼789的帖子
在此谢过，我查查去