不管是breach什么contract，最终也不过就是赔钱而已啊。关键在于赔多少罢了。有的州因为没有押金，只有几千的earnest money，所以可能有的卖家会选择起诉你想要你多赔些，你有可能输，也有可能赢。如果押金本来就有20%，写明了不会退款的，一般都是买家起诉想要回押金吧，没见过这种情况下卖家不依不饶一定要起诉想要你倒贴超过20%的。真的没有人能强迫你买这个房子，只有人能强迫你pay for breaching a contract。拜托不要用这样有误导性的陈述方式OK？
不管是breach什么contract，最终也不过就是赔钱而已啊。关键在于赔多少罢了。有的州因为没有押金，只有几千的earnest money，所以可能有的卖家会选择起诉你想要你多赔些，你有可能输，也有可能赢。如果押金本来就有20%，写明了不会退款的，一般都是买家起诉想要回押金吧，没见过这种情况下卖家不依不饶一定要起诉想要你倒贴超过20%的。真的没有人能强迫你卖这个房子，只有人能强迫你pay for breaching a contract。拜托不要用这样有误导性的陈述方式OK？ Liushuirenjia 发表于 2021-02-11 16:02
为啥要退出？发现重大硬伤?
你这个时候退出，会给卖家带来很大的麻烦，比如卖家可能早就已经买下大房子等着过户，也可能已经定好了跨州搬家的十八轮，甚至连外州的幼儿园入托也已经办好手续交了第一个月的钱等等
重新放回市场毕竟对这个房子名声不好, 卖家如果咽不下这口气，理论上是可以sue你的，尽量别走到那一步
是不喜欢房子，还是不喜欢房子的价格？
还好吧，我给我的agent 说了我不是很喜欢这房子，但怕没别的，他还给我说那diligence fee 少给点。
你也是走到最后一步，贷款已经approval了之后不要的吗
实话说，那点定金真没多少，耽误的是卖家２个月的时间和各种计划全打乱了
其实如果房子本身没大问题，买了也就买了，至于未来房价涨跌，你是赚到还是损失，谁能说得清呢是吧
差不多，我的是cash offer 。我的inspection 还没做，你呢？我下offer 之前就不怎么喜欢，但市场上inventory 太少，我们又不太愿意租房子住，所以还是决定下，给我的agent 说明情况可能会反悔。最后还是下了offer，下得比理想的要高，所以在考虑要不要反悔。
你如果inspection 什么都做了反悔，我理解是earnest money 没了。
你的agent不管你喜不喜欢，只要你买一个，他就能赚到钱。他当然会这么说了。到了一定阶段，你想退也退不出了。
没验房的话，而且还有insepction contingency的话，随时退，马上退，而且不用罚一分钱
这么误导别人不好吧 还随便退 你要卖房的时候看看买家会不会随便退
我说的都是理论上，有inspection contingency保护的话，可不是随便退吗，你是专业agent给我们讲一讲有什么问题吗？在商言商，仅从手续上分析？
律师费也需要照常付的
你退出肯定也要走律师的，赶紧去问吧，不要再拖着了
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说随时退肯定不对吧，房屋没有严重问题，随便找个小理由是退不出去的吧
好吧，我去好好学习一下，谢谢推荐!
马上给刘博士点了一个赞
No no no, 卖家可以起诉买家 不是只损失earnest money这么简单
楼上猫中介说得很对，法律规定，卖家是真的可以强迫买家买下的，只要卖家愿意死磕, 完全看卖家损失有多大了
是的 说赔钱就完事的可以去查查什么叫specific performance
这都是那个州的神规定
是这样的
意见不合那也有个过程，有些字没法签， 会卡在某步骤走不下去
楼主现在的情况是没有不合， 所有步骤都顺利走了， 楼主属于毫无合理性理由要退出
没close的话，lender 只是approve loan, 这只是个commitment. 只要一方在close 当天不出现不完成程序，这个sale 就没法完成。或者co-buyer /co-borrower 在close 前跟lender 说我不向你借钱了。loan 出问题，买卖怎么进行。
Mark
seller一般也不会告你， 因为告的期间那个房子不能再卖。
所以，现在就是看你多不喜欢， 有没有超过所付的押金。
楼主这种现象和普遍， 一般人房子买到手后， 都会有一段后悔和犹豫的时期。
Mark thx
加州有这个，我刚签了escrow。。有一张就是三天之内可以反悔，但是这大概不代表卖家不会告你😂
3
你那是做refinance loan 签字三天内可以取消
银行闲的吗？人家做了一大堆工作，你毫无理由就说我不借钱了， 银行就一句okay 好嘞， 就完了？
买方， 卖方closing 时候随意爱来不来， 对方都只能一句okay 没问题，可以理解，就完了？
不然你要怎样呢？ 就是场买卖，involve 多方player.
不能随便退的，你的定金就没有了。有一个办法是做房检，要求卖家修各种问题或者降价，如果人家不同意，你就可以用这个理由退出，拿回定金。
我只听过在下offer，卖家通知买家接受后三天内，买家可以无条件反悔。
也得offer上有贷款contingency才能贷不到的时候无损退出，我们那时候抢房子，有这条人家都不接offer，我当时不敢remove贷款contingency，我代理说不去掉不行的，然后我的贷款的代理，跟我保证说，你肯定没问题，你的贷款额度很保守，我才战战兢兢下的offer。
那如果贷不到咋办啊？
现金买啊，买不起退出订金就没了啊。
sale不能go through的是很多。但卖家sue不sue其实看卖家实际损失。如果实际损失不多，谁去sue你，法院也不会支持。但如果真的损失很多，这个损失还真的有可能判这个反悔的买家来赔。
典型的例子就是房价下降期，如果100万卖给了lz，反悔了，最后三个月后卖了另一个买家但成交价只有90万，那可以主张让lz来赔十万。 如果100万lz反悔了，回头人家卖了另一个买家110万，那就没什么好sue的了。
是的，我也看到那个例子。 而且买家还有理由退出的，不是单纯反悔。要么是贷款没批，要么就是旧房子没卖出他们之前想要的价格，反正就是钱不够，close不了。买家试图跟法官辩解自己是新移民不懂房市什么的，最后都没有得到支持。
上策是换家lender，用个不同的贷款经纪，重新做一下profile，再考虑下其他的因素。比如我们这里你可以跟lender说我准备把房子分租，租金也可以cover 房贷，额度就能相应高一些。但租金收入estimate要合理，不能高于正常市场价，也要留出合理的自住空间，比如3br你家三口人，总不能说我要把两个卧室都租出去。下策是找小lender，用高利率多贷点。下下策估计是撤退，如果卖家损失了钱来告你，就要认栽吧。 贷款比较conservative的就无所谓。
不管是breach什么contract，最终也不过就是赔钱而已啊。关键在于赔多少罢了。有的州因为没有押金，只有几千的earnest money，所以可能有的卖家会选择起诉你想要你多赔些，你有可能输，也有可能赢。如果押金本来就有20%，写明了不会退款的，一般都是买家起诉想要回押金吧，没见过这种情况下卖家不依不饶一定要起诉想要你倒贴超过20%的。真的没有人能强迫你买这个房子，只有人能强迫你pay for breaching a contract。拜托不要用这样有误导性的陈述方式OK？
你来说说什么是specific performance 好吧
这个概念是你提出用来反驳我的，为啥要我说，难道不该你来说吗？麻烦详细讲讲这个specific performance在lz这个case里是怎样适用的，以及这个是如何在不违背宪法的情况下强迫别人买房而不是赔款了事，以及适用范围，是federal还是state specific的法律，最好再给几个case study谢谢。
对的，这是民事问题，所有的都可以靠钱解决。本来就是赔钱就完事，生意不做就不做没人强迫。只是赔的钱数可以相差很多，需要衡量好风险。