看不懂自住房怎么也出租一部分出去了？ 难道一家人舒适的生活，隐私不重要了吗？ 我是不能理解不缺钱但把自己的房子出租出去的。。。 楼主想法实在是异于常人，一边好像是享受型的，要买度假屋。另一方面，自住房都要出租一部分出去。。。这是不是有点自相矛盾了？ 纸醉金迷 发表于 2021-02-10 19:48
我的老板在佛罗里达有度假屋。也是你说的这种出租模式，但是事情太多了。一是要不停地找租客。遇到麻烦的租客，麻烦事特别多。有一次一个租客把她房子弄的乱七八糟的，水管也堵了。她气得在办公室骂娘。 然后她老公还是builder，会自己修房子，他们每年开车十几个小时单程过去把房子整修一下。简直是太折腾了。我觉得她这房子是折磨，不是享受。 纸醉金迷 发表于 2021-02-10 19:51
是有點茅盾，蓋後屋跟出租都是老公的主意，他不介意隱私，事實上就像多了個鄰居，而且收入確實不錯。 我是有點介意隱私，所以只租給熟人，或合得來的人。 如果不買渡假房，我想另買一自住房，把現在前屋也租出去，不過老公也不同意，覺得搬家煩，寧願買度假房。。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 20:54
跟你年龄相当背景相似的熟人，不可能还在租房吧？租房的一般都是学生，访问学者，或者刚搬家过来短期出租的家庭，等等。人员流动性大。难以想象share厨房和厕所什么的。只能说很多中国人钻到钱眼里面了。把钱看得比自己生活的隐私，生活的舒适度更重要。 反正我身边不管是中国人还是美国人，我从来没见过这种扩建自己的自住房再出租出去的例子。头段时间那个被小留砍的房东，好像也是自住房搞出租，结果合不来出了事。 这种生活毫无质量可言， 纸醉金迷 发表于 2021-02-10 21:17
是前屋 後屋，detached ADU, 中間分開 50 尺，各自大門， 各自㕑房，互不相干，后屋出入用側門鐵門。 目前租給朋友的表弟，還有弟弟的朋友，還不錯。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 22:06
那就是把房子从SFH变成了condo了呗！ 大家都是会随着经济条件变好而upgrade房子，而你们则是downgrade房子了。 感觉你们比较像是老一代的华人生活模式。一切都是为了省钱，赚钱.... 纸醉金迷 发表于 2021-02-10 22:17
如果你或者老公失业了，会不会上来夸老公？ Jimatssf 发表于 2021-02-10 22:55
一個四口小家庭，雙職工，收入二十萬左右，遠在華人貧窮線下。 一自住房，一出租房（正現金流），都有房貸。 家裡一直都有十萬以上存款， 但老公非常保守非常老實，覺得這都是備用錢，沒十萬在銀行沒安全感。 2018 年想在山上買一個 vacation home ，讓小孩在小木屋玩玩雪，是我的夢想，三十幾萬而已，首付後還有五萬以上存款，他不讓，覺得手頭緊，多存一點錢再說。 好了2020 年中，他終於點頭，同樣的房子，因為 COVID 和印錢，三十幾萬變五十幾萬，我心裡很怨，覺得當初聽他被他坑了，放十幾萬在銀行除了他看到户口結餘快樂全家都沒享受到。但他一點悔意也沒有，覺得 second home 可有可無，付地稅的錢去租也很好。 租跟自己的房子能一樣嗎？小孩子成長就一次，過幾年他們都不想跟我們玩了， 我不理解他，他也不理解我，冷戰中，求大家拍醒。 補充： 當初覺得買渡假屋主要自己用的，出租花時間。但要是手頭緊就冬天租出去, 租兩個月可以 cover 半年房租，當然現在 COVID 租出去兩個月可以頂一年房租，另外升值二十萬 refinance 低利貸款出來可以買upgrade 自住房這個可能性也錯過了。不過如果當初買了不出租以我們的收入每個月就快月光了。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 11:21
都是短租， air bnb 冬天weekend $500/night; weekday $200/night; big bear lake, ca 十個冬天 weekend 就一萬左右。不過事很多就對了。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 14:10
我听不理解楼主的。 你想孩子玩的地方大一点，好玩一点。难道不该把院子留的大一点，加点玩具甚至加个木屋搞得好玩一点。 楼主偏偏为了钱搞了加建。大衣被禁 发表于 2021-02-11 08:18
同样的支出带孩子去体验一下不同的风景甚至国家不好吗？小孩也未必想要每个假期都去同样的地方吧。 gentlesea 发表于 2021-02-11 12:44
是有點茅盾，蓋後屋跟出租都是老公的主意，他不介意隱私，事實上就像多了個鄰居，而且收入確實不錯。
我是有點介意隱私，所以只租給熟人，或合得來的人。
如果不買渡假房，我想另買一自住房，把現在前屋也租出去，不過老公也不同意，覺得搬家煩，寧願買度假房。。
謝謝分享，reality check
跟你年龄相当背景相似的熟人，不可能还在租房吧？租房的一般都是学生，访问学者，或者刚搬家过来短期出租的家庭，等等。人员流动性大。难以想象share厨房和厕所什么的。只能说很多中国人钻到钱眼里面了。把钱看得比自己生活的隐私，生活的舒适度更重要。 反正我身边不管是中国人还是美国人，我从来没见过这种扩建自己的自住房再出租出去的例子。头段时间那个被小留砍的房东，好像也是自住房搞出租，结果合不来出了事。 这种生活毫无质量可言，
是前屋 後屋，detached ADU, 中間分開 50 尺，各自大門， 各自㕑房，互不相干，后屋出入用側門鐵門。
目前租給朋友的表弟，還有弟弟的朋友，還不錯。
那就是把房子从SFH变成了condo了呗！ 大家都是会随着经济条件变好而upgrade房子，而你们则是downgrade房子了。 感觉你们比较像是老一代的华人生活模式。一切都是为了省钱，赚钱....
像 duplex 吧，另外就是打算先蓋好，老了如果想跟孩子一起住前后屋互相不打擾。
這個蓋後屋我沒有什麼意見，確實是好投資，不舒服再買一套自住房也行。
我的夢想是有一個 vacation home，孩子夏天上去避暑，冬天玩雪，在這房子裏有我們一家人很多愉快的回憶。
如果孩子們長大了，兩老人自己上山沒意思，所以五年後我也不會想買小木屋了。
老公是理解這夢想的，只是他比較保守，錯過了最好的時機。
大家拍我的有些很有道理，想通了，謝謝。
我是政府工，失業機率非常低。
老公失業的話會有二十萬左右的錢拿回來（原因不細說）。
他失業可以花時間經營小木屋 air bnb ，他作為 real eastate professional 可以省不少稅，這些我有想過。
買小木屋是我們一個或兩個人工作都可以的事，他失業就去管出租房/air bnb.
我觉得理解楼主也理解楼主老公。你们两个万一一个人在covid期间丢了工作就难maintain自住房+度假屋的mortgage了吧？投资房的正现金流也不是保准的。
你们站在两个角度考虑问题而已。你老公可能比较保守，但也是不无道理。就像炒股有人上杠杆有人买指数，运气好的上了杠杆可能很快翻倍，但万一运气不好又上了杠杆呢？那不是亏的血本无归，还不如买指数保险。
最后羡慕一下楼主房价，可否透露那个州啊？
短租牵扯太多时间精力了，没有纸上算得那么容易，你管还是你老公管啊? 看你描述你老公管着现有的房子都已经有微词了
楼主还欠给自己一个说法：2019年房市已经明显下调了，2020年股市房市大跌，大家手上没余钱，也不太度假了。度假屋一年到头几乎没人租... 凡事都得正反面分析
我們自住房以前是養馬的，地很大，小孩子該有的空間都有，騎車打球 play area ，還有空地不知道干嗎可以養雞，用其中一點地方蓋 ADU 影響不了他們玩。
老公跟我都喜歡修房蓋房，也當學習經驗，老大看著房子從沒有到有，看著工人慢慢搭起來，對他也是個經驗。ADU 是老公主意，他喜歡，我無所謂，就蓋了。
也是，小孩應該想去不一樣的地方而不是同一地方，除了可以玩雪那四個月。