同样的支出带孩子去体验一下不同的风景甚至国家不好吗？小孩也未必想要每个假期都去同样的地方吧。 gentlesea 发表于 2021-02-11 12:44
我听不理解楼主的。 你想孩子玩的地方大一点，好玩一点。难道不该把院子留的大一点，加点玩具甚至加个木屋搞得好玩一点。 楼主偏偏为了钱搞了加建。大衣被禁 发表于 2021-02-11 08:18
一個四口小家庭，雙職工，收入二十萬左右，遠在華人貧窮線下。 一自住房，一出租房（正現金流），都有房貸。 家裡一直都有十萬以上存款， 但老公非常保守非常老實，覺得這都是備用錢，沒十萬在銀行沒安全感。 2018 年想在山上買一個 vacation home ，讓小孩在小木屋玩玩雪，是我的夢想，三十幾萬而已，首付後還有五萬以上存款，他不讓，覺得手頭緊，多存一點錢再說。 好了2020 年中，他終於點頭，同樣的房子，因為 COVID 和印錢，三十幾萬變五十幾萬，我心裡很怨，覺得當初聽他被他坑了，放十幾萬在銀行除了他看到户口結餘快樂全家都沒享受到。但他一點悔意也沒有，覺得 second home 可有可無，付地稅的錢去租也很好。 租跟自己的房子能一樣嗎？小孩子成長就一次，過幾年他們都不想跟我們玩了， 我不理解他，他也不理解我，冷戰中，求大家拍醒。 補充： 當初覺得買渡假屋主要自己用的，出租花時間。但要是手頭緊就冬天租出去, 租兩個月可以 cover 半年房租，當然現在 COVID 租出去兩個月可以頂一年房租，另外升值二十萬 refinance 低利貸款出來可以買upgrade 自住房這個可能性也錯過了。不過如果當初買了不出租以我們的收入每個月就快月光了。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 11:21
小孩玩雪也需要单独买一个房子？一年能去几天啊，租air b&b不行吗？ Night_Cat 发表于 2021-02-10 11:24
只自己去度假，没觉得有必要买这个度假屋。除非你用这个房子用来Airbnb moneyy 发表于 2021-02-10 11:29
lz可以等等 所有金融危机来了 房价都会打骨折 所有地产都是这样 不光是08年的次贷危机 还有.com bubble也是 现在不要买 等过了危机再说 利率不会马上起来 房价会下来 不过我说这话不负责任 miss6161 发表于 2021-02-10 11:47
我就好奇问问，哪个山上的vacaction house因为covid在两年间涨了20万（基础房价的50%-60%）？ meimeitou2 发表于 2021-02-10 11:49
嗯嗯，还有小孩子应该不会在乎你的房子是买的还是租的吧？怎么会错过成长？不要以孩子为借口满足你所谓的梦想？当然这种经济情况，老公愿意满足你不是很切合实际的梦想，你其实应该感恩...如果我老公有这种梦想，我是直接ignore的 jiechensep 发表于 2021-02-10 11:43
天哪，买度假小屋，是为了不错过孩子成长？。。。我觉得这不是一个年薪20万应该有的思路吧。。。 littleufo 发表于 2021-02-10 11:53
我夢想的生活就是週末去渡假屋玩山玩水，冬天玩雪，不用擔心什麼時候下雪，搶未搶到房子。2018 年三十幾萬時我們首付在 30 % 月供足夠。唉。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 11:58
现在虽然涨了20w，你会卖吗，不会的话，账面上的数字也就看看 ellenissia 发表于 2021-02-10 12:04
收入20万以下要买个30几万的度假屋就为了孩子一年有一两个礼拜玩雪？理解无能 落地花生 发表于 2021-02-10 12:00
可以 refinance 出來，又是一個 downpayment 了，現在出租可以 cover 房貸。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 12:12
还又一个downpay，你是房产经纪来造势的吧 ellenissia 发表于 2021-02-10 12:21
赚没多少钱，全变成房地产，万一生病呢。丢了工作呢？都有贷款。 一点儿余地都不给自己留。 sweatyarmpit007 发表于 2021-02-10 12:35
當初覺得主要度假用的，要是手頭緊就冬天租出去, 租兩個月可以 cover 半年房租，當然現在 COVID 租出去兩個月可以頂一年房租，另外升值二十萬 refinance 低利貸款出來可以買upgrade 自住房這個可能性也錯過了。 所以我心裡過不去，一肚子怨氣沒地說。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 11:39
建议楼主以后家里投资用大钱的事情就完全交给老公吧，这个心态投资肯定会吃大亏的 人都没有前后眼的，你拿今天这个房子涨价了来评判过去不买的决定，就像看到彩票中奖号码在后悔为啥没有买这个号码 而除了这个房价涨了的因素，所有楼主列在里面的因素想法都是想当然，什么租两个月cover半年房租了，简单想度假屋和出租房之间的转换就不容易，什么孩子长大就一次，带着孩子四处租度假屋住不是更开心，玩到的地方还多了 flyingforce 发表于 2021-02-10 12:59
楼主只看到down payment, 没想到自己这个收入很难拿到那么多贷款吗？自住房的贷款，二房长期出租租金可以算收入姑且不算， 度假屋的贷款，度假屋因为不是长期稳定出租。租金没法算到收入里面；然后还想着从度假屋里refinance套钱出来再买四房? 你有算过income to debt ratio吗？ 落地花生 发表于 2021-02-10 12:59
是的，因為 COVID 大家沒地方去， air bnb 長價，就算五十幾萬買下，願意出租半年，還是夠付房貸，不過花時間。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 11:52
出租了自己怎么去住？ BlueJacaranda 发表于 2021-02-10 14:06
各位的意見都看都接受。 我們的出租房是很久以前買的，貸款比較低，收入穩定，除去所有開銷是 positive cash flow 。 自住房有前後屋，後屋今年開始出租 cover 前屋大部分開稍，所以老公才放手給買 vacation home. 我們 income to debt 一點問題都沒有。老公跟我賺不多可是收入穩定，我的是政府工作，房子升值 refinance 絕對可以。 不過大家也說得是，出租房都是老公在管，這也是他不想要渡假屋的原因。 覺得不可思議的，渡假屋在南加 big bear lake，全年都很好玩，距離我家 2 小時。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 14:06
这个收入还要买度假屋。。。好吧我还是别太mean了。 imniz 发表于 2021-02-10 14:43
都是短租， air bnb 冬天weekend $500/night; weekday $200/night; big bear lake, ca 十個冬天 weekend 就一萬左右。不過事很多就對了。 DKDLLL 发表于 2021-02-10 14:10
一自住房，一出租房（正現金流），都有房貸。
家裡一直都有十萬以上存款， 但老公非常保守非常老實，覺得這都是備用錢，沒十萬在銀行沒安全感。
2018 年想在山上買一個 vacation home ，讓小孩在小木屋玩玩雪，是我的夢想，三十幾萬而已，首付後還有五萬以上存款，他不讓，覺得手頭緊，多存一點錢再說。
好了2020 年中，他終於點頭，同樣的房子，因為 COVID 和印錢，三十幾萬變五十幾萬，我心裡很怨，覺得當初聽他被他坑了，放十幾萬在銀行除了他看到户口結餘快樂全家都沒享受到。但他一點悔意也沒有，覺得 second home 可有可無，付地稅的錢去租也很好。
租跟自己的房子能一樣嗎？小孩子成長就一次，過幾年他們都不想跟我們玩了， 我不理解他，他也不理解我，冷戰中，求大家拍醒。
補充： 當初覺得買渡假屋主要自己用的，出租花時間。但要是手頭緊就冬天租出去, 租兩個月可以 cover 半年房租，當然現在 COVID 租出去兩個月可以頂一年房租，另外升值二十萬 refinance 低利貸款出來可以買upgrade 自住房這個可能性也錯過了。不過如果當初買了不出租以我們的收入每個月就快月光了。
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也是，小孩應該想去不一樣的地方而不是同一地方，除了可以玩雪那四個月。
我們自住房以前是養馬的，地很大，小孩子該有的空間都有，騎車打球 play area ，還有空地不知道干嗎可以養雞，用其中一點地方蓋 ADU 影響不了他們玩。
老公跟我都喜歡修房蓋房，也當學習經驗，老大看著房子從沒有到有，看著工人慢慢搭起來，對他也是個經驗。ADU 是老公主意，他喜歡，我無所謂，就蓋了。
楼主还欠给自己一个说法：2019年房市已经明显下调了，2020年股市房市大跌，大家手上没余钱，也不太度假了。度假屋一年到头几乎没人租... 凡事都得正反面分析
🛋️ 沙发板凳
老公说的没毛病，用地税的钱去租度假屋，省心省力，各种地点房子换着住，还不说省钱
你们的收入撑度假屋压力不算小，能理解你老公
有钱愿意买也无可厚非啊，所以我说这事没法断，就是楼主和老公的观念不一致呗，没啥对错。
當初覺得主要度假用的，要是手頭緊就冬天租出去, 租兩個月可以 cover 半年房租，當然現在 COVID 租出去兩個月可以頂一年房租，另外升值二十萬 refinance 低利貸款出來可以買upgrade 自住房這個可能性也錯過了。
所以我心裡過不去，一肚子怨氣沒地說。
这其实都是事后诸葛亮的拉，pat下，你lg如果知道房子可以几个月内从300k升值到500k，肯定也愿意买的。
不过我说这话不负责任 判断在你
你太自负了，以致于完全不顾房地产是非常local的事实，就你上面的三个危机里，美国大把城市的房价毫毛未损
是的，因為 COVID 大家沒地方去， air bnb 長價，就算五十幾萬買下，願意出租半年，還是夠付房貸，不過花時間。
謝謝提醒。
這樣的收入和開銷 還要買度假屋 早離是對的
Re
我夢想的生活就是週末去渡假屋玩山玩水，冬天玩雪，不用擔心什麼時候下雪，搶未搶到房子。2018 年三十幾萬時我們首付在 30 % 月供足夠。唉。
现在虽然涨了20w，你会卖吗，不会的话，账面上的数字也就看看
可以 refinance 出來，又是一個 downpayment 了，現在出租可以 cover 房貸。
同理解无能。楼主二十万收入要背三个房贷，第三个还是纯享受的三十万度假屋。一点备用款都没有。工作一旦有变动，你还房贷都有问题。
明明是自己的梦想，还非得套孩子头上。你家孩子每年去租度假屋一样快乐，对他来说是你自己的房还是租来的房，没区别。
还又一个downpay，你是房产经纪来造势的吧
你是从梦想角度想，你老公是从投资角度想。疫情期间涨价是不可抗拒因素，你不能拿涨价这回事说你老公的想法不对。
怨枉啊，半點關係沒有，就是一個愛錢的中年婦女
先不说钱的问题，异地管理度假屋的那些活计谁来做？看来lz老公在家干活不少 把你惯的都不知道多出来一个房子要多多少活出来，更别提你还妄想着把这房子租出去了。更何况说白了，你们俩这个收入承担不起第二个房子；别看着房价上涨眼红，你们收入不高的话是没法refinance的，房价涨到天上去也跟你无关。
感觉楼主是国内思维，喜欢囤房子。 但实际上美国跟国内不太一样。美国这边有房产税，这是个很大的负担，所以贷款买出租房的话，除了要还银行利息这个开支外，还要付房产税。所以基本上收来租金，扣掉这些开支，也剩不下多少现金流了。如果你自己打理，还要劳心劳力。如果外包给别人搭理，又是一笔开支。 其实如果你2018年投10万在股市的话，可能回报比房子还要高。美国那么多人炒股也不是没道理的。国内人钱都在房市里面，而美国人的钱则都在股市里面。
建议楼主以后家里投资用大钱的事情就完全交给老公吧，这个心态投资肯定会吃大亏的
人都没有前后眼的，你拿今天这个房子涨价了来评判过去不买的决定，就像看到彩票中奖号码在后悔为啥没有买这个号码
而除了这个房价涨了的因素，所有楼主列在里面的因素想法都是想当然，什么租两个月cover半年房租了，简单想度假屋和出租房之间的转换就不容易，什么孩子长大就一次，带着孩子四处租度假屋住不是更开心，玩到的地方还多了
我也是觉得楼主想得太简单了.....而且都是按照最好的方向在打算....好像想租就能租出去，想租多久就租多久，想找到靠谱的租客就能找到靠谱的租客一样
lz真无聊
觉得可以拿出5万投资股市，没准现在已经翻番，不过花30万买vacation home只为休假玩雪恐怕不是个好的投资选择。
顶这个，我打赌lz家是老公管钱管事，她出租房都没操过心的，所以才觉得买个度假屋像买白菜一样简单，还“想出租就租出去”“把钱拿出来又是一个downpay”，连refiance要什么条件都没搞清楚。
你老公靠谱多了 你算是没有豪门的钱想过豪门的日子
你要是个正常的中年妇女，正常的做法是告诉老公这就是可以用来救急的钱，让他安心。 还又一个downpay，出租cover房贷，你要不是房产经纪可惜了。
你买自住房或者投资房另说，度假屋。。。 还是算了吧
冬天山里租的没你想的那么好。如果你说的是gatlinburg的话。
我們的出租房是很久以前買的，貸款比較低，收入穩定，除去所有開銷是 positive cash flow 。
自住房有前後屋，後屋今年開始出租 cover 前屋大部分開稍，所以老公才放手給買 vacation home.
我們 income to debt 一點問題都沒有。老公跟我賺不多可是收入穩定，我的是政府工作，房子升值 refinance 絕對可以。
不過大家也說得是，出租房都是老公在管，這也是他不想要渡假屋的原因。
覺得不可思議的，渡假屋在南加 big bear lake，全年都很好玩，距離我家 2 小時。
你这就是自己在幻想而已。怪不得你老公不同意。即使现在涨价，你房子的估值也不会真的涨 20 万。
都是短租， air bnb 冬天weekend $500/night; weekday $200/night; big bear lake, ca
十個冬天 weekend 就一萬左右。不過事很多就對了。
楼主我觉得你们有闲钱有能力可以多买一套出租房，好过vacation home吧？大熊湖真心没觉得好玩儿
No wonder. 出租屋这些琐碎事情都是老公管，所以楼主觉得没啥事，只要头款有了就行。就像甩手掌柜觉得多个孩子就是多双筷子，一样的逻辑
刚准备发表一摸一样的评论......大过节的还是啥也不说了.......
哈哈，小孩子的想法可能就更不同了，我有个旧同事，comlaint从小到大，父母就一直带他们去瑞士度假，因为父母是那里移民，他觉得不公平。所成年后他的爱好就是帆船，就是没什么想什么。
看不懂自住房怎么也出租一部分出去了？ 难道一家人舒适的生活，隐私不重要了吗？ 我是不能理解不缺钱但把自己的房子出租出去的。。。 楼主想法实在是异于常人，一边好像是享受型的，要买度假屋。另一方面，自住房都要出租一部分出去。。。这是不是有点自相矛盾了？
我的老板在佛罗里达有度假屋。也是你说的这种出租模式，但是事情太多了。一是要不停地找租客。遇到麻烦的租客，麻烦事特别多。有一次一个租客把她房子弄的乱七八糟的，水管也堵了。她气得在办公室骂娘。 然后她老公还是builder，会自己修房子，他们每年开车十几个小时单程过去把房子整修一下。简直是太折腾了。我觉得她这房子是折磨，不是享受。