我卖房是不是碰到奇葩买家了？

我在中西部大农村，想把一个旧的出租房卖了。asking price 和reddin，zillow 的估价相仿。房子上市3天，有5家人来看。其中一家看后马上出了全价offer。结果他们找了一个inspector来查房。房检报告上把我的房子说得一塌糊涂。比如：地下室有moisture，需要安装water proof system。我测了一下，湿度35度。电线老化，有安全隐患，需要换。等等。买家就用这个报告来砍价，一下子砍了好几万刀，相当于房价的11%。
我的中介叫我counter offer， 来meet in the middle。 我气得不行，说我要原价，一分钱都不少。
我们city 有非常严格的 point of sale inspection。我的房子通过了city的检查，是violation free。另外这个房子我去年自己卖过。当时也有一个买主，他们也查了房，对房子很满意，报告都没有给我看。可惜他们贷款出了问题。
我这是第一次卖房。这是买家用的strategy吗：买家叫inspector在鸡蛋里挑骨头，然后用房检报告来砍价？

是。因为你损失了时间，他们赌你不愿意再拖下去。
不着急的话就按市场价，一分不降。

买家出示了inspection，以此砍价没有任何问题。你不高兴降价可以拒绝。买家没什么奇葩的。

除非急着卖,不然心里不舒服就别卖给他,等等吧.

是。因为你损失了时间，他们赌你不愿意再拖下去。
不着急的话就按市场价，一分不降。
sherpa 发表于 2021-02-08 22:39

谢谢回复。房事水很深呀。

你说的问题不值好几万，不爽就不要降了，不然以后一想起来就不爽

加他砍价的价格还回去，就说市场变化你的房子涨了，爱买不买。

这不就普通讨价还价吗，lz不用动怒啊，不降是对的，现在房子如此紧俏，他不买自有别人买。喜欢你的房子的人加价也是一定要买到的，如果只是想捡便宜，不卖给他们也罢。我也是agent。

狮子大开口,你也可以直接拒绝.或者最多让多少,给个底线. 比如说一万,然后sold as is. 爱要不要. 然后就给他们几天时间考虑.拿者inspection砍价是惯用策略,你可以不理.看当地房地产情况

上市三天才五家人看一个人写offer 表明房子不热门 还是尽量不要错过这个offer吧 下个offer没准更烂

等下一个买家好了

看你有多急着卖了，如果不急，你就不接受。对方就是赌你急着卖不值得生气。

买家出示了inspection，以此砍价没有任何问题。你不高兴降价可以拒绝。买家没什么奇葩的。
abigailnyu 发表于 2021-02-08 22:41

用inspection来砍价，这个无可非议。但是故意要求inspector把房子写得很烂，再来猛砍，就令人受不了了。有些东西，inspector正反都可以说的。比如地下室墙上有条小小的缝，你说是正常也行，你说有隐患也行。

你的中介当然是想赶快卖房拿佣金走人，你降11%，他也就少拿一点点～ 房价*11%*3%，就是房价的千分之三，降1万才少拿30刀。当然赶快把钱揣兜里做下一单生意去了。

买家鸡蛋里挑骨头了，我遇到过这种，inspector列了一大堆毛病，我们专门花钱找人来修，结果人家专业的人说根本没问题，白花了几个上门费。大农村上市几天一个offer挺正常的，不用急。

可能就是买家后悔出价高了，不想买了

那可以不要接offer，等下一个买家呗。

上市三天才五家人看一个人写offer 表明房子不热门 还是尽量不要错过这个offer吧 下个offer没准更烂
TRRRealty 发表于 2021-02-08 23:20

才几天就拿到一个offer还不热门？

再挂牌呗，房价越长越高，你不拍啊

才几天就拿到一个offer还不热门？
sherpa 发表于 2021-02-09 00:39

她以为全美国的房市都跟弯曲一样抢手呢

不奇葩 很正常

回复 1楼new_bie的帖子
好好商量着再拖一周呗，周末再开个open house。 不知道你们那里什么行情，我们这边肯定来砍价的，但是offer不会降，最多要点credit来cover closing fee。什么安装water proof system这种不鸟的，典型的鸡蛋里挑骨头。电线老化给点credit就算了。剩下零七八碎的，如果需要动工的，一律不接受也不降价。请handyman能搞定的，给部分credit。 你的房子听上去不是很好卖的样子，实在不行meet in the middle也可以接受

不高兴就不卖

楼主关键是出租房，如果对方是买了自住肯定会疙瘩所以使劲砍

我们这里好学区一个出租房要卖卖不动已经自降11%了还没脱手

现在不是全美房市暴涨吗？我们中部城市万年房市没变化的地，最近半年房子都抢疯了，我觉得不用生气，不想降价直接说不降价就好。后面还有人递offer直接提前说不维修不降价，想好了再递。或者价格涨两万挂，然后降两万也一样。这样买家心里舒服😌。其实挂价的时候一般都要加点价格挂，买家也是觉得一般价格都有还价空间。

这么点水就很深。。。。 弱弱的说一句： 多没见过世面。

你的中介当然是想赶快卖房拿佣金走人，你降11%，他也就少拿一点点～ 房价*11%*3%，就是房价的千分之三，降1万才少拿30刀。当然赶快把钱揣兜里做下一单生意去了。
IronFlower 发表于 2021-02-09 00:08

这个算得不对吧 房价降低1万，agent少拿 1万 x 3% = 300 当然对于总commission 确实是小钱

很好奇inspector可以故意夸大inspect出来的问题么？

买房不都这样吗？要不怎么讲价，都是合同签好以后开始用inspection还价

买房不都这样吗？要不怎么讲价，都是合同签好以后开始用inspection还价
micecrispy 发表于 2021-02-09 12:08

讲价还价都有个度，我觉得这个买家过了这个度，毫无买房诚意，这个态度，卖方完全可以无视了
跟这种人做生意，这一路走下去都会很累很累的

回复 1楼new_bie的帖子
这不是很正常吗

很正常。 他可以还价，你可以拒绝。

爱买买不买滚，要换做是我，我也不卖。
你可以自己做一个inspection，然后提供给buyer参考。
然后counter back回去的时候让他们waive inspection。 sell as is。
我不知道你们那边是怎么样的，反正华盛顿州，我就是这么建议的。

我买房子的时候也看好房子了，也是接受要价但是让我中介试着看砍掉百分之二，，中介成功了，不过之前这个房子的offer特别少，就一两个，都给的很ugly，据卖方中介讲。我买的时候也没有百分百满意但是，好歹是亮堂的，比我之前看的采光好，就给了offer。当检测的时候，我也祈祷可别测出啥问题，结果拿到inspection报告的时候，看到地下室有霉菌，外墙有一面需要整修，房顶有漏水，供暖系统太老且生锈，以至于检测师傅不敢打开怕有有害气体出来，所有窗户都有问题，我也是要求了，第一修好房顶，处理霉菌，还有外面防水失灵的墙面（这个要估价6500美金），最终就是要么修理好关键几个问题，要么给我照着修理的价格给我credit，我当然希望她修好，最后给了我额外的百分之三做credit，所以整个房子便宜百分之五拿下。还有，卖房因此不满意不卖的话，我也没触动，因为我也不会忍着不适去买。
最后，真心没有借此讲价的想法，这些不好用的东西都要修，花的钱都是估算过的，这些不过是让房子功能正常，怎么就成了借此占便宜了？做为买方，最喜欢房子没问题，住进去不担心，比如我上一个房子就是，坏的都是肉眼可看可控的，比如草坪，篱笆几乎不能看，那无所谓，我换就行，我没因此讲价，但是要是漏水漏雨，我凭什么容忍。当时我都希望卖家不容忍我然后我撤出定金继续看房子。这是我当时的心态，仅供你参考。

你也找个人鉴定一下多少钱可以修好，以此还价，这次不行再以备未来卖房之用！

除非你房子太差，我没听说过买房子砍价砍11%的。如果有其他offer,我是不愿意和这种买家打交道。当然取决于你房子的状况。

我也碰到过一样的情况，被买家找了很多毛病说修理要花费10%的房价，后来降价两千settle了。当时我的房子已经转给了relocation company，没那么好说话。

这家故意的吧，先用高offer骗你们同意，搞掉其他买家，然后再使劲砍价。 你那里如果房市好，就重新上市吧。太讨厌了，这家。

我在中西部大农村，想把一个旧的出租房卖了。asking price 和reddin，zillow 的估价相仿。房子上市3天，有5家人来看。其中一家看后马上出了全价offer。结果他们找了一个inspector来查房。房检报告上把我的房子说得一塌糊涂。比如：地下室有moisture，需要安装water proof system。我测了一下，湿度35度。电线老化，有安全隐患，需要换。等等。买家就用这个报告来砍价，一下子砍了好几万刀，相当于房价的11%。
我的中介叫我counter offer， 来meet in the middle。 我气得不行，说我要原价，一分钱都不少。
我们city 有非常严格的 point of sale inspection。我的房子通过了city的检查，是violation free。另外这个房子我去年自己卖过。当时也有一个买主，他们也查了房，对房子很满意，报告都没有给我看。可惜他们贷款出了问题。
我这是第一次卖房。这是买家用的strategy吗：买家叫inspector在鸡蛋里挑骨头，然后用房检报告来砍价？


new_bie 发表于 2021-02-08 22:35

看来我当年买房是被中介坑了，当时的inspector是seller 推荐的，什么都好。住进去一堆问题，唉

买家可以有要求，但要合理，一分钱一分货。 我卖第一个房子的时候，有一个买家挑房子毛病，说房顶不是新的，厨房不是marble的等等，我agent直接火了，说你要求的这些不是这个价位房子该有的，我这房子要有这些也不是这个价格，你还是看别的价位的房子吧。 这个买家是我们上市第一天就给了offer的。然后买家就又说很喜欢房子，我们一松口，又提条件，我们agent给气的不行，准备让房子重新上市，买家又苦苦哀求说卖给我吧，卖给我吧，也不敢提要求了，最后卖给他了。 btw：买家是国人，哎。

不急着用钱的话拒了这个offer呗，现在是卖方市场，再等等说不定卖得更高

觉得不爽，就拉倒不卖。也可以找另一个 Home inspector 来看一下房子是否有问题。

看你要什么，急等钱就从了买家，不在乎那点时间和钱都等。 有时候卖家不愿意卖，就是不想强忍那口老血，憋出内伤。

才几天就拿到一个offer还不热门？
sherpa 发表于 2021-02-09 00:39

我们这里农村 房价中位数两倍的豪宅 下着暴雪天 几个小时就多个offer卖掉了 我的买家看了还嫌这不好那不好

看来我当年买房是被中介坑了，当时的inspector是seller 推荐的，什么都好。住进去一堆问题，唉
sisi12 发表于 2021-02-09 13:35

找的listing agent吧？他能不使劲坑你就是有职业道德

楼主看看youtube 上最全面的讲解inspection 的视频吧 希望能帮到你
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/htlf3uQJl08

inspection report上的问题先一一确认再说。如果你自己住的很近，先自己确认是否真有问题再说。

直接walk away 再挂出去卖别人

这叫renegotiate 就看你愿不愿意walkaway了

这不就是以前华人这里有个经纪拼命吹的先用高价拿下然后inspection狠砍的伎俩？ 建议楼主一分不降给三天时间考虑。不行马上取消合同退押金重上市。这种混蛋不能跟他浪费时间那就掉套子里了，而且后面事多了。下次选offer除了钱以外最好还知道点个人情况。还有如果好卖，最好counter offer的时候就要求remove inspection contingency.其实卖房的时候真该修也修了，但是就是有人要这样玩。我曾经卖房的时候写明壁炉decoration only.对方仍然要求一万块修壁炉。

用inspection来砍价，这个无可非议。但是故意要求inspector把房子写得很烂，再来猛砍，就令人受不了了。有些东西，inspector正反都可以说的。比如地下室墙上有条小小的缝，你说是正常也行，你说有隐患也行。
new_bie 发表于 2021-02-08 23:45

没错。尤其几十年老房子，哪个的inspection report不能写几十页？绝大多数都是可修可不修的。我自己买的房子也是五六十页的报告。目前真修的也就是个大门，花了一千五。其他墙上地上这里那里的裂缝或者哪块砖破了玻璃有道痕。。都是可以等十年的。本来给的价钱就该包括这些。

上市三天才五家人看一个人写offer 表明房子不热门 还是尽量不要错过这个offer吧 下个offer没准更烂
TRRRealty 发表于 2021-02-08 23:20

这样还不热门啊

这种人别卖他，告他一分钱不能少。不买拉倒。

用inspection来砍价，这个无可非议。但是故意要求inspector把房子写得很烂，再来猛砍，就令人受不了了。有些东西，inspector正反都可以说的。比如地下室墙上有条小小的缝，你说是正常也行，你说有隐患也行。
new_bie 发表于 2021-02-08 23:45

故意要求inspector把房子写烂？这是你猜的吧

故意要求inspector把房子写烂？这是你猜的吧
PositivelyNaked 发表于 2021-02-10 18:16

我也觉得楼主这个说法没啥根据。

去年大家都说房市惨了，我说我们这里疯涨并且卖的快，有人不相信说我不说是什么地方就是耍流氓，那我今天只能再耍一次流氓，我们这里房价这个月以来已经走低了，和经济好坏关系不大，而是因为很多卖家都想赶上这波高价卖房，所以房子出来了很多。不着急买房的我建议再等等。

买家出示了inspection，以此砍价没有任何问题。你不高兴降价可以拒绝。买家没什么奇葩的。
abigailnyu 发表于 2021-02-08 22:41

Counter一个比原价高2w的，爱要不要，反正现在fed放水，资产只会涨不会跌

我们在中西部买房和卖房，inspection只有和health & safety相关问题才能要求卖家修或者credit。

我们在中西部买房和卖房，inspection只有和health & safety相关问题才能要求卖家修或者credit。
annaide 发表于 2021-02-10 19:23

如果是agent告诉你的 下次不要找这个agent

如果是agent告诉你的 下次不要找这个agent
TRRRealty 发表于 2021-02-10 19:28

我个人觉得是合理的。几十年的房子要说问题大大小小都能列出来，一定要修的是health & safety相关的，其他问题取决于问题性质和程度，可以考虑酌情negotiate credit（我们当时是这样做的），但如果列出几十页要求卖家修或者还价，感觉恶意成分更多。如果我是卖家，我会放弃这个买家，太难打交道，以后不知道出什么幺蛾子。

我在中西部大农村，想把一个旧的出租房卖了。asking price 和reddin，zillow 的估价相仿。房子上市3天，有5家人来看。其中一家看后马上出了全价offer。结果他们找了一个inspector来查房。房检报告上把我的房子说得一塌糊涂。比如：地下室有moisture，需要安装water proof system。我测了一下，湿度35度。电线老化，有安全隐患，需要换。等等。买家就用这个报告来砍价，一下子砍了好几万刀，相当于房价的11%。
我的中介叫我counter offer， 来meet in the middle。 我气得不行，说我要原价，一分钱都不少。
我们city 有非常严格的 point of sale inspection。我的房子通过了city的检查，是violation free。另外这个房子我去年自己卖过。当时也有一个买主，他们也查了房，对房子很满意，报告都没有给我看。可惜他们贷款出了问题。
我这是第一次卖房。这是买家用的strategy吗：买家叫inspector在鸡蛋里挑骨头，然后用房检报告来砍价？


new_bie 发表于 2021-02-08 22:35

不用气什么，不必急着卖。不给counter offer, 绕过那个人就可以了。

理都不理这个buyer这种人太难搞 斤斤计较。不要counter，或者给一点修的allowance.要不要就是这么多了

你的中介当然是想赶快卖房拿佣金走人，你降11%，他也就少拿一点点～ 房价*11%*3%，就是房价的千分之三，降1万才少拿30刀。当然赶快把钱揣兜里做下一单生意去了。
IronFlower 发表于 2021-02-09 00:08

赞体育老师教的数学:)不过道理没错

我个人觉得是合理的。几十年的房子要说问题大大小小都能列出来，一定要修的是health & safety相关的，其他问题取决于问题性质和程度，可以考虑酌情negotiate credit（我们当时是这样做的），但如果列出几十页要求卖家修或者还价，感觉恶意成分更多。如果我是卖家，我会放弃这个买家，太难打交道，以后不知道出什么幺蛾子。

annaide 发表于 2021-02-10 19:33

我以我们州的规定来跟你简单说一说 首先必须是检查出来defect才能触发inspection contigency的退出功能 defect包括1 影响健康和安全的问题 2 严重影响房子价值的问题 3 不修理替换会严重影响房子正常使用寿命的问题 只有发现了这三种情况的时候 买家才有退出的权利 但并不是只有发现了这三种情况才可以跟卖家谈判 什么问题都没发现也可以向卖家要好处 卖家答不答应另说 agent如果说只有health and safety的问题才能向卖家要点好处 多多少少是不太负责的说法
我在实际交易中 如果检查出来只有鸡毛蒜皮的小事 我也至少要让卖家把做检查的费用给让出来 卖家从来都是答应的 我的做法仅供参考

所以很多人宁可offer price低一点也会选择inspection waiver的那种offer。 明显这个买家就是有意这么做的，一般检查出来要个几千块是有可能的，一把要几万就是利用卖家的心态占便宜。一是卖家懒得麻烦了，二是如果房子在pending inspection 后放回市场，后面很多买家会撤掉，卖不到好价格。所以很多卖家忍了。 反正楼主还是自己算一下，现在房市一片看涨你也不怕拿回去。

你的中介当然是想赶快卖房拿佣金走人，你降11%，他也就少拿一点点～ 房价*11%*3%，就是房价的千分之三，降1万才少拿30刀。当然赶快把钱揣兜里做下一单生意去了。
IronFlower 发表于 2021-02-09 00:08

降1万少拿30刀，感觉哪里不对劲

我买房子的时候也看好房子了，也是接受要价但是让我中介试着看砍掉百分之二，，中介成功了，不过之前这个房子的offer特别少，就一两个，都给的很ugly，据卖方中介讲。我买的时候也没有百分百满意但是，好歹是亮堂的，比我之前看的采光好，就给了offer。当检测的时候，我也祈祷可别测出啥问题，结果拿到inspection报告的时候，看到地下室有霉菌，外墙有一面需要整修，房顶有漏水，供暖系统太老且生锈，以至于检测师傅不敢打开怕有有害气体出来，所有窗户都有问题，我也是要求了，第一修好房顶，处理霉菌，还有外面防水失灵的墙面（这个要估价6500美金），最终就是要么修理好关键几个问题，要么给我照着修理的价格给我credit，我当然希望她修好，最后给了我额外的百分之三做credit，所以整个房子便宜百分之五拿下。还有，卖房因此不满意不卖的话，我也没触动，因为我也不会忍着不适去买。
最后，真心没有借此讲价的想法，这些不好用的东西都要修，花的钱都是估算过的，这些不过是让房子功能正常，怎么就成了借此占便宜了？做为买方，最喜欢房子没问题，住进去不担心，比如我上一个房子就是，坏的都是肉眼可看可控的，比如草坪，篱笆几乎不能看，那无所谓，我换就行，我没因此讲价，但是要是漏水漏雨，我凭什么容忍。当时我都希望卖家不容忍我然后我撤出定金继续看房子。这是我当时的心态，仅供你参考。
lovedarren 发表于 2021-02-09 12:31

看得我都惊呆了，这种房子你也敢买。你们那没房子了么？

正常呀，不过现在是卖方市场，你可以不理

要我就加价。完全的seller market怕吊毛

如果是我肯定不卖给他们

这不就算进counter了吗，让你接了offer再和你搞价，有点儿不地道，你也完全可以不卖给他呀

用inspection来砍价，这个无可非议。但是故意要求inspector把房子写得很烂，再来猛砍，就令人受不了了。有些东西，inspector正反都可以说的。比如地下室墙上有条小小的缝，你说是正常也行，你说有隐患也行。
new_bie 发表于 2021-02-08 23:45

“故意要求inspector把房子写得很烂“ 是你脑补的吧？ inspector 有自己的职业道德，如果你没有听到什么，不应该做这样的猜测。从而误导大家。

回复 1楼new_bie的帖子
那就 move on， 有啥可气的，就是以后你的disclosure 这个房检，

买家不是不急着买房就是脑子里想好事呢，同在中部大农村，每天看房价都在蹭噌的涨，什么破烂的房子都卖了，稍微好一点的房子上市就卖了，抢房抢的瑟瑟发抖，哪来的勇气砍价？梁静茹给的那点勇气根本不够呀🙀