满版的抢房焦虑贴，而我在犹豫要不要退出合同

因为对方还没有收到down payment deposit。坐标长岛，学区房，但不是华人热门地区，虽然华人也不算很少。
房子升级，不知道算不算刚需。公司有风声出来说以后不用天天去办公室了。所以想搬到长岛地方大点。
房子没人跟我抢，降了两次价后我又讲价下来。就算这样还是觉得贵了几万。因为房子地下室不finished，曾经有过白蚁，地下室漏水要修（后院有点斜坡所以连后院也要做grading 排水。 roof和siding 过几年也要换。车库也非常破。
优点是面积和房间数符合我们要求。南北朝向，离火车站近（有点太近了），离小学近。
我犹豫来回好久了。应该不是buyers remorse。 首付不大够，这是现在能付得起的房子了。如何再花钱慢慢修。还是要继续攒首付到明年再升级？？

离小学近不是很好吗。火车站近是多近啊？火车经过吵的话我受不了。别的都可以买。合适的话都可以修。现在买觉得还是不错的。没有十全十美的。

“因为对方还没有收到down payment deposit” 这是什么意思？是你没有付？合同签了吗？

小学近是优点。离火车轨道距离大概300尺。是不是太近了？当然火车不是很频繁的线路

“因为对方还没有收到down payment deposit” 这是什么意思？是你没有付？合同签了吗？
小金猪 发表于 2021-02-08 11:02

签了合同。down payment check 寄出去了对方下午才能收到。谢谢反悔还来得及...

首付不够怎么买？

首付不够怎么买？
dacattou 发表于 2021-02-08 11:05

不够20% 买的。银行可以低于20%，就是交点mortgage insurance 知道20%

300尺还真的挺近的。我有个房子靠近地铁线，大概也是300-400 feet。早晨6点多进屋去听了下，可以听到车子声。每隔10分钟有时候更频繁。犹豫了一下。 后来还是买了，顺利租了。离地铁站近交通方便、生活方便。自己住我觉得我会有concern.

火车应该比地铁次数少很多。我觉得有点太近。我老公觉得应该没事。这也是个犹豫的点

别的不说，你听过火车经过吗？300尺太近了。我以前住过一个公寓大概就是离轨道三百尺的样子，火车经过非常吵，因为居民区居然要鸣笛，有时候跟人说话都听不见对方。不过我住的地方和火车之间没有太多屏障。如果有多一些屏障也许会好一点。如果我是你查一下火车时刻表，去感受一下噪音程度能不能忍再说。

签了合同。down payment check 寄出去了对方下午才能收到。谢谢反悔还来得及...
xinnei 发表于 2021-02-08 11:04

那你怎么把支票追回来啊，去银行stop payment? 如果合同已经签了你不付钱也有罚款吧，当然如果你真的不想买了哪怕损失几千块也可以反悔。300尺是有点近了， 但是当时你已经决定买了就说明已经是考虑过的，又不是发现了新问题。装修不是问题，有钱了一样一样来就好，等下去永远没有完美的房子。

不够20% 买的。银行可以低于20%，就是交点mortgage insurance 知道20%
xinnei 发表于 2021-02-08 11:08

如果这样的话，这房子还需要那么多装修，我觉得对你们负担太重了。

那你怎么把支票追回来啊，去银行stop payment? 如果合同已经签了你不付钱也有罚款吧，当然如果你真的不想买了哪怕损失几千块也可以反悔。300尺是有点近了， 但是当时你已经决定买了就说明已经是考虑过的，又不是发现了新问题。装修不是问题，有钱了一样一样来就好，等下去永远没有完美的房子。
小金猪 发表于 2021-02-08 11:12

这边的downpayment是10%。不只几千块钱。 我记得就算签了合同几天之内只要对方没存支票之前都可以反悔的。

离火车近是多近？离车站近绝对是巨大优势，不然早上停车都成问题。

别的不说，你听过火车经过吗？300尺太近了。我以前住过一个公寓大概就是离轨道三百尺的样子，火车经过非常吵，因为居民区居然要鸣笛，有时候跟人说话都听不见对方。不过我住的地方和火车之间没有太多屏障。如果有多一些屏障也许会好一点。如果我是你查一下火车时刻表，去感受一下噪音程度能不能忍再说。
cinderedna 发表于 2021-02-08 11:11

还真没有去听过。去过的几次都是周末没有听到火车的声音。火车车次表查过倒是不频繁。300尺离轨道隔了四五个房子这样。火车在地面不高于地面的

我一邻居家就离火车站差不多500尺，火车呼啸而过的声音，鸣笛的声音听得很清楚。不过他们每天需要进城，觉得很方便。
另外就是你们要住多久，短期需不需要卖房。离火车站近的房子很难卖，我这邻居自知房子卖不出去，决定一直住到老了。他们对面，离火车站更近的房子，装修各方面都很好，就是卖不出去，好几年了。不过倒是很容易出租。

如果这样的话，这房子还需要那么多装修，我觉得对你们负担太重了。
dacattou 发表于 2021-02-08 11:15

倒是可以搬进去再慢慢装修。因为主要是地下室要马上修。其他的可以过几年

回复 16楼dacattou的帖子
这样啊。我这个因为靠近火车站（大概0.2mile），可能需要慢下来。但是进站会有那个铛铛铛的那个声音，就是让来往汽车停住，把栏杆放下来的声音。这边想起来后院斜对还有个豪宅比这个房子离火车轨道还更近一点

我一邻居家就离火车站差不多500尺，火车呼啸而过的声音，鸣笛的声音听得很清楚。不过他们每天需要进城，觉得很方便。
另外就是你们要住多久，短期需不需要卖房。离火车站近的房子很难卖，我这邻居自知房子卖不出去，决定一直住到老了。他们对面，离火车站更近的房子，装修各方面都很好，就是卖不出去，好几年了。不过倒是很容易出租。
dacattou 发表于 2021-02-08 11:25

打算住到娃都上大学了。至少十几年吧

回复 18楼xinnei的帖子
你应该去房子里听一下，每个人对噪音的忍受力差异很大。比如我邻居对这种火车进站的声音觉得还好，但有的人就非常讨厌，因为不定时，突然来一下他觉得不舒服。

我agent经常会问我一个问题，别人都不要的，你为什么要？你以后卖房，同样会遇到这个问题，就是为什么这个房子在现在这么疯狂的市场上不够抢手，这个房子有什么大问题？

我agent经常会问我一个问题，别人都不要的，你为什么要？你以后卖房，同样会遇到这个问题，就是为什么这个房子在现在这么疯狂的市场上不够抢手，这个房子有什么大问题？
大飒蜜 发表于 2021-02-08 11:42

我天，竟然还真有良心agent

其实我觉得美国地产是有周期的 周期来了 任何行业都进低谷 不会有行业独善其身 包括房市 不过我也就这样一说 很多人不愿意信

回复 1楼xinnei的帖子
糟点太多了。

我agent经常会问我一个问题，别人都不要的，你为什么要？你以后卖房，同样会遇到这个问题，就是为什么这个房子在现在这么疯狂的市场上不够抢手，这个房子有什么大问题？
大飒蜜 发表于 2021-02-08 11:42

是啊。白蚁，漏水，火车站300尺。再等等吧

我天，竟然还真有良心agent
feo 发表于 2021-02-08 11:46

我agent真的很好，虽然每个agent心里都巴不得立刻成交，但是我agent尽量做到客观，他说做这一行的口碑非常重要，他更希望双赢，看到客户买到房子高兴，他会由衷的感觉到自己是促成了这份成功交易的一分子，把自己做为一个teammate

说得对啊。我原来都没有想到离火车站这么近是那么大问题

主要是市场上也没有别的合适的房子。白蚁和漏水都能修。但是火车站这个原来没想那么多。就想着上班方便

其实我觉得美国地产是有周期的 周期来了 任何行业都进低谷 不会有行业独善其身 包括房市 不过我也就这样一说 很多人不愿意信
miss6161 发表于 2021-02-08 11:47

上一次2009年到现在也12年了，那什么时候开始降呢？
普通人有几个10年的青春, 可以来赌几万十几万的房价呢？湾区降几十万的先不讨论，毕竟全美国也没几个那么变态的房价

主要是市场上也没有别的合适的房子。白蚁和漏水都能修。但是火车站这个原来没想那么多。就想着上班方便
xinnei 发表于 2021-02-08 11:56

楼主你的agent是中国人美国人？他是什么建议？

我agent经常会问我一个问题，别人都不要的，你为什么要？你以后卖房，同样会遇到这个问题，就是为什么这个房子在现在这么疯狂的市场上不够抢手，这个房子有什么大问题？
大飒蜜 发表于 2021-02-08 11:42

代理有良心。可以继续合作。房子就不要了。最多赔钱。

代理有良心。可以继续合作。房子就不要了。最多赔钱。
黑妞 发表于 2021-02-08 12:02

问题是各方面好的，价格就抢上天了。我也知道什么是好什么是不好啊，但是人的budget有限啊。
不过有一说一，lz这个离铁路太近太近了，硬伤中的硬伤。可以退。

我天，竟然还真有良心agent
feo 发表于 2021-02-08 11:46

我一个朋友agent，我当年搬去读博的城市，考虑买个小房子，跟我说就住四年别买房了，一买一卖都是亏钱。小地方也涨不上多少。 结果，四年下来真的就涨了快一倍。 良心归良心，自己的事情还是要自己想清楚再定夺。毕竟你买房子也不是agent的钱，你卖房亏或者赚也都不是agent的钱。

我一个朋友agent，我当年搬去读博的城市，考虑买个小房子，跟我说就住四年别买房了，一买一卖都是亏钱。小地方也涨不上多少。 结果，四年下来真的就涨了快一倍。 良心归良心，自己的事情还是要自己想清楚再定夺。毕竟你买房子也不是agent的钱，你卖房亏或者赚也都不是agent的钱。
Cath226 发表于 2021-02-08 12:10

哈哈哈，良心agent? 这瞬间反转的

你inspection的时候多要几万就行了。

还真没有去听过。去过的几次都是周末没有听到火车的声音。火车车次表查过倒是不频繁。300尺离轨道隔了四五个房子这样。火车在地面不高于地面的
xinnei 发表于 2021-02-08 11:18

你一定要去听了。 我买房子的时候经纪特地约在火车来的时间，结果一听就没然后了。

你inspection的时候多要几万就行了。
大衣被禁 发表于 2021-02-08 12:22

已经做完了。当时没狠下心再砍砍价

我再看了一下车次。频率最大的应该是早上5点多到7/8点的那几趟。进城的车次。还有晚上12点多和2点多也各有一趟。虽然不频繁但是还是有可能影响睡眠的

楼主你的agent是中国人美国人？他是什么建议？
大飒蜜 发表于 2021-02-08 12:00

没有买家经纪。自己看的。卖家经纪美国人

这个火车是重型火车(Metrolink UPRR 之类）的话， 太吵， 绝对不能忍。
如果是轻轨， 没事。

借楼问一下如果房子离地铁站1000尺会听到声音吗？

如果真的那么在意火车声音的话就不该要。 其实很多人（比如我）很喜欢火车，这样的房子自然有人会买的，留给需要的人吧。 当然如果离铁轨近，但是离车站远又是另外一码事，属于有噪声但是却没有噪声带来的方便

300尺太近了 我看房的时候看到一户类似的，碰巧一列火车经过，那声音和震动太明显了。而且无法保证以后火车列数不会增加。

我再看了一下车次。频率最大的应该是早上5点多到7/8点的那几趟。进城的车次。还有晚上12点多和2点多也各有一趟。虽然不频繁但是还是有可能影响睡眠的
xinnei 发表于 2021-02-08 12:28

楼主，真心劝你，别在这里浪费时间了，赶紧去毁约吧

我曾经看上过一个离铁轨差不多300尺的房子，也是隔了三四家，房子格局都很喜欢，当时的realtor也看出来我们很喜欢，聊的很好，等走的时候开着门，突然火车来了，不光声音超级大，还震…立刻放弃了。后来就再也不看离火车近的房子了…不过也是正好火车经过然后我们开门，如果门窗都关着估计没那么厉害，而且听说现在火车铁轨附近的房子都是三层玻璃的窗户了，估计也会好很多

我刚刚退出了一个合同

我是做相关行业的
这里郑重建议一下。 铁路分轻轨重轨， 不能一概而论。大家买房子的话， 稍微做点研究就知道。 另外可以查查看交通部门的长期规划。未来几年， 有的重型轨道慢慢退出历史舞台，有的改建成轻轨， 有的改成步道， 都有可能。这种房子当投资不错。
如果只是重轨， 那就别想了。 附近的都别考虑了。 太吵了， 而且地表会有震动感。
轻轨的话， 噪音比 freeway 轻。 也不会鸣笛， 隔个一个街区基本就不影响居住了。

楼主，真心劝你，别在这里浪费时间了，赶紧去毁约吧
大飒蜜 发表于 2021-02-08 13:04

in the process.... called attorney and bank for the check now

我是做相关行业的
这里郑重建议一下。 铁路分轻轨重轨， 不能一概而论。大家买房子的话， 稍微做点研究就知道。 另外可以查查看交通部门的长期规划。未来几年， 有的重型轨道慢慢退出历史舞台，有的改建成轻轨， 有的改成步道， 都有可能。这种房子当投资不错。
如果只是重轨， 那就别想了。 附近的都别考虑了。 太吵了， 而且地表会有震动感。
轻轨的话， 噪音比 freeway 轻。 也不会鸣笛， 隔个一个街区基本就不影响居住了。
Heiniu 发表于 2021-02-08 13:59

I checked youtube for that station. there was a video posted online for rush hour. 鸣笛 was loud...

都wfh岂不是整个纽约城的华人全都要涌入长岛了？？？

都wfh岂不是整个纽约城的华人全都要涌入长岛了？？？
212mr 发表于 2021-02-08 14:19

depending on company/industry....we still need to commute to office just not everyday.

别买了，读书时候住过离火车道1000米的地方，每天半夜鸣笛两次就够烦了

楼主退出是对的，我第一次搬那个离火车轨道近的公寓，本来挺欢喜的，各种条件都好，然后大半夜火车咣咣咣一来，心脏病都要发作的感觉。可能就是所谓的重轨。

火车的太近，要我就不买了

看看同地点的其他房子的售价就知道自己应不应该继续

我大概知道楼主说的哪个区，那边房子万年不涨，啥时候买都无所谓。
离铁道300尺不能接受，之前去看过一个1000尺的，过个车都跟地震似的。

我是做相关行业的
这里郑重建议一下。 铁路分轻轨重轨， 不能一概而论。大家买房子的话， 稍微做点研究就知道。 另外可以查查看交通部门的长期规划。未来几年， 有的重型轨道慢慢退出历史舞台，有的改建成轻轨， 有的改成步道， 都有可能。这种房子当投资不错。
如果只是重轨， 那就别想了。 附近的都别考虑了。 太吵了， 而且地表会有震动感。
轻轨的话， 噪音比 freeway 轻。 也不会鸣笛， 隔个一个街区基本就不影响居住了。
Heiniu 发表于 2021-02-08 13:59

it's long island rail road. so I guess it's not light rail?

我大概知道楼主说的哪个区，那边房子万年不涨，啥时候买都无所谓。
离铁道300尺不能接受，之前去看过一个1000尺的，过个车都跟地震似的。
ameliamia 发表于 2021-02-08 16:02

really? can we chat?

没有买家经纪。自己看的。卖家经纪美国人
xinnei 发表于 2021-02-08 12:29

没有agent？汗。。。

没有agent？汗。。。
dezhouren 发表于 2021-02-08 16:11

it's pretty typical here in New York. why? I did have one agent who asked me to fight for this house when it was first listed and asked for $120K more than my contracted price.

it's pretty typical here in New York. why? I did have one agent who asked me to fight for this house when it was first listed and asked for $120K more than my contracted price.
xinnei 发表于 2021-02-08 16:17

纽约市里大家都用的。 你下次要花点时间interview agent。 你这个火车问题本来是应该agent把关的。

别的不说，你听过火车经过吗？300尺太近了。我以前住过一个公寓大概就是离轨道三百尺的样子，火车经过非常吵，因为居民区居然要鸣笛，有时候跟人说话都听不见对方。不过我住的地方和火车之间没有太多屏障。如果有多一些屏障也许会好一点。如果我是你查一下火车时刻表，去感受一下噪音程度能不能忍再说。
cinderedna 发表于 2021-02-08 11:11

Re 尤其夜深人静的时候，特别吵。我以前住的离火车站隔了好几个block都能听到轰隆隆的。

能分享下是哪个town吗 也在着手开始看房子

纽约市里大家都用的。 你下次要花点时间interview agent。 你这个火车问题本来是应该agent把关的。
大衣被禁 发表于 2021-02-08 16:24

i bought 2 properties in the five boroughs before. no buyer agent. feel like it's more difficult to get the property if with buyer agent.

因为对方还没有收到down payment deposit。坐标长岛，学区房，但不是华人热门地区，虽然华人也不算很少。
房子升级，不知道算不算刚需。公司有风声出来说以后不用天天去办公室了。所以想搬到长岛地方大点。
房子没人跟我抢，降了两次价后我又讲价下来。就算这样还是觉得贵了几万。因为房子地下室不finished，曾经有过白蚁，地下室漏水要修（后院有点斜坡所以连后院也要做grading 排水。 roof和siding 过几年也要换。车库也非常破。
优点是面积和房间数符合我们要求。南北朝向，离火车站近（有点太近了），离小学近。
我犹豫来回好久了。应该不是buyers remorse。 首付不大够，这是现在能付得起的房子了。如何再花钱慢慢修。还是要继续攒首付到明年再升级？？


xinnei 发表于 2021-02-08 10:56

两次降价，没人抢，表示有问题；还可以讲价，表示有较大隐藏问题。楼主要找多几个inspectors 来评估一下状况。

自住的话得谨慎 硬伤还是很麻烦的 投资的话无所谓 但有硬伤以后出手也难

离火车站那么近，是个很大因素降价还没人买吧。火车太吵太吵了。不过我这里downtown火车站附近公寓很抢手，进城太方便了。各人考虑不同吧。

自己的事还是自己决定

我一个朋友agent，我当年搬去读博的城市，考虑买个小房子，跟我说就住四年别买房了，一买一卖都是亏钱。小地方也涨不上多少。 结果，四年下来真的就涨了快一倍。 良心归良心，自己的事情还是要自己想清楚再定夺。毕竟你买房子也不是agent的钱，你卖房亏或者赚也都不是agent的钱。
Cath226 发表于 2021-02-08 12:10

不是劝人不买房的就是良心，劝人买房的就是贪心。认识一个朋友去年五月要买房，硬是被他agent拦住了，说经济要崩溃云云。本来舒舒服服买到sfh，结果硬是拖到了秋天跟人加价抢房