Refinance的好处坏处都有什么？

回复 12楼purplebasil的帖子
我们这里notary要当面做的的， 不可以电子签。

回复 18楼seven11的帖子
付了10年为啥要refine30年？如果你的诉求是总付款少，应该做20年或者15年的， 利率应该会更低。你想要每月少付， 手边余钱用来投资，那就做30年的。

回复 5楼kolanut的帖子
你付了 appraise cost 吗? 所有refinance 都不包 appraisal , 都要自己掏腰包，要吗roll into the loan ， therefore your apr increased

这……如果利率更低的没有cost的情况下，refinance 对我来说最大的坏处就是三家信用hard pull

要看你房贷已经付了几年了， 和你是否几年内要搬家、卖房。 如果要近期卖房，一般 refinance 是不合算的。（因为开头付的，基本都是利息。）

Refinance 只要是no cost no fee 利率比原来低就没有坏处。如果算不明白，就是refinance 后仍按照原来的payment付，多余的部分付成principal。你的payment相当于没refinance，但是你的balance会比原来减少因为利率低了。

看还本息的总数吧，比如refi之前本息总数是20万，refi 后本息总数15万，当然值得做了

最近很多银行都提供modification。啥都不变，就是利息率低一些，相应的monthly payment也低一些。要是不打算住一辈子，loan modify更合适。

看到版上的大多数人或者agent 们 讲的都是理论上的情况。理论上，只要利率低，还同样的钱就省钱。 实际上呢？实际上大家要评估一下自己会住30年吗？如果5-7年后就搬家换房，refi真不一定划算。一般建议不是算30年总利息差，算前5-7年差价才符合实际情况。 比如已经还了5年贷款，重新做贷款又开始还高比例利息，前5-7年的利息差是否划算。 另外agent 们还在忽悠另一件事，保持还款不变一定省钱。实际情况呢，通货膨胀率考没考虑，另外现在利率这么低，钱投资在大盘股市，按十年算比放在房子里划算好几倍。提早还款变相损失了很多。 所以建议大家考虑实际情况，而不是理论上30年的总利息情况。