感恩节买的房，总算租出去了

感恩节买的房子，每周都有人申请，但是申请人的credit score 都在700以下，我hold 了俩月，今天总算有个750的申请人了。我一看到就批准了。撒花 🌹
昨晚上我都跟我老公说，再租不出去干脆卖了，这俩月这么个小破房房价也涨了有四万了，卖了也不亏，我老公跟我说，耐心，要有耐心。谁知道今天早上刚睡醒就收到个不错的申请人。
买的时候我一个人看的房拍的板，我老公一直到inspection才去看的第一眼，俩月没租出去，他也一句没催过。我老公是真心沉得住气。

恭喜楼主呀！ 这房价涨的，下不了手，楼主🐂

能透露一下坐标吗？哪个州买投资房划算？

credit 700以上要求有点高啊，我是学区房基本600以上就租了，目前没有出过问题，不过我们德州还是蛮保护房东的。

credit 700以上要求有点高啊，我是学区房基本600以上就租了，目前没有出过问题，不过我们德州还是蛮保护房东的。
kissingsherry 发表于 2021-02-07 13:51

特殊时期，不想惹事，我俩的原则是，宁可空着，也不找事儿。

恭喜楼主呀！ 这房价涨的，下不了手，楼主🐂
没事去逛街 发表于 2021-02-07 13:49

是啊，我也是，过完圣诞，再看房子，又往上蹿了一大截。

我是交给agent，也是感恩节买的。已经收了2个月租子了。不过钱都给agent了。做房东现在基本没有cash flow就是等房价涨。

我是交给agent，也是感恩节买的。已经收了2个月租子了。不过钱都给agent了。做房东现在基本没有cash flow就是等房价涨。
dingdang8467 发表于 2021-02-07 14:41

你的agent咋这么贵？我的agent不到一百块一个月。

恭喜恭喜 我在纽约的房子 这个月底房客搬走了 都有点担心 会找不到租客丫丫, 好担心

特殊时期，不想惹事，我俩的原则是，宁可空着，也不找事儿。
HappyHappyLife 发表于 2021-02-07 13:53

楼主你幼稚了，不能只看credit scored. 要看bank statement , full credit reports. 我见过好几个工作decent engineer.单职工养家。信用卡欠债一大堆但是付minimum pay. Credit score 不差。 其中一个bank statement 找不到付房租记录，问他他就没音了。估计是占疫情不能哄走房客的福利故意不付房租。

楼主你幼稚了，不能只看credit scored. 要看bank statement , full credit reports. 我见过好几个工作decent engineer.单职工养家。信用卡欠债一大堆但是付minimum pay. Credit score 不差。 其中一个bank statement 找不到付房租记录，问他他就没音了。估计是占疫情不能哄走房客的福利故意不付房租。


crystal006 发表于 2021-02-07 16:07

查了租房记录，Positive rent payment history on credit from previous landlord

我600多信用分的租客都没有出过问题，最好的一个租客信用分685，倒是700多的租客有的还会迟交

－－

回复 10楼crystal006的帖子
确实是。上次有个600多的老美，看收入还挺高的。结果每月月光，稍微有点多余的开销房租就要拖延。最后还失业了，连搬家费都出不起了。只有让他break lease 赶紧走人。 一般来说，感恩节后到1月初都挺难租的，1月以后就好租多了
另外有个问题就是，要是遇到sef employed的小企业主应该要怎么检查收入情况呢？

750的人很快就买房了，经验说，基本没有被EVICT 600以上就可以，待的长

回复 1楼HappyHappyLife的帖子
我们家这个一个星期就受到近八百分的。虽然很容易跑掉还是租了。跑掉总比赖着好。现在几个月房子升值几万快了。
这年头，买房子就是为了升值。房租也不指望，房客质量高不找麻烦就可以了。

查了租房记录，Positive rent payment history on credit from previous landlord
HappyHappyLife 发表于 2021-02-07 16:16

这个不可信。房东为了让差人走，故意说还不错。

恭喜恭喜 🎉

回复 15楼micecrispy的帖子
+1

Credit score太高未必就好，这种一般很快就买房搬走了。关键看过去有没有不付房租的历史，就是收入不错但破产过的最好，可以住很长时间

第一套房租过破产的五百多分的老美。2008年破产了一把。感觉还是看人。

呵呵，找了个马上就有买房的么。。

你们只看credit score吗？我们要做back ground check, tax return, pay stub, 反正上两次租房的时候都看了这些的，申请人都提交了这些的。

楼主生了吗？

你们只看credit score吗？我们要做back ground check, tax return, pay stub, 反正上两次租房的时候都看了这些的，申请人都提交了这些的。
pingping123 发表于 2021-02-07 23:14

PM统统都查一遍的，然后给我发report的。

credit score是最不重要的，600以上就可以，主要还是看income和bank statement。当然，不差钱的另说。

Credit score太高未必就好，这种一般很快就买房搬走了。关键看过去有没有不付房租的历史，就是收入不错但破产过的最好，可以住很长时间
minnsun77 发表于 2021-02-07 22:11

跑掉换下一个正好涨房租。南加的房子根本不愁租。

跑掉换下一个正好涨房租。南加的房子根本不愁租。
不快乐的心 发表于 2021-02-08 00:20

我这不是南加，不过我也是这么想的，每年换人刚好涨价。我们这儿这几年租房市场都十分火热，不愁租，基本一个星期内都会有申请的，就是质量参差不齐。

回复 1楼HappyHappyLife的帖子
如果这样挑剔做房东很难的。

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如果这样挑剔做房东很难的。
maomao6 发表于 2021-02-08 01:09

今年不是特殊情况嘛

回复 10楼crystal006的帖子
确实是。上次有个600多的老美，看收入还挺高的。结果每月月光，稍微有点多余的开销房租就要拖延。最后还失业了，连搬家费都出不起了。只有让他break lease 赶紧走人。 一般来说，感恩节后到1月初都挺难租的，1月以后就好租多了
另外有个问题就是，要是遇到sef employed的小企业主应该要怎么检查收入情况呢？
fath2012 发表于 2021-02-07 18:41

只要他银行有足够存款就好。我见过的老美基本银行就两千余额。稍微有点风吹草动就不行啊。其中一个Starbucks hr manager, credit card还欠了几万块。真的不敢租啊。 工作，credit 都不错。必须要深挖

我组的都是500多分的房客，从来没有600以上的，主要看收入吧。很多年轻人都被学贷搞的credit很差

回复 14楼fath2012的帖子
非常赞同

跑掉换下一个正好涨房租。南加的房子根本不愁租。
不快乐的心 发表于 2021-02-08 00:20

可是每次换人不需要整修吗？刷刷墙，洗洗地毯，。。随便就几千啊。

楼主精力太旺盛了，佩服佩服！带着俩娃怀着老三还能折腾投资房和升职。是不是也快生了？记得上来报喜呀。