理解楼主的心情,因为是有几次同样的经历哦!在大半年时间里总共出了5次offer , 而且最后二个房子都是dream house ,二个都是半岛好地段,内外精致,其中一个还是无敌湾景(且全现金出了最高价,这个无敌景观房比第二名还多了1.2万美元,结果卖家选了第二名的价格成交…另一个当时我们第一个出价,价格比卖家心理价位低了3.5万,因为当时listing 价格奇高没人出价,结果卖家拿着我们的出价找到了另一个买家match up 心理价成交了),当时没成交dream house 真的都非常非常的郁闷!!以为再也碰不到dream house 了......。其实市场是不会缺dream house 的,只要保持心态和关注入。我们在失去前面几次机会的同时,其实获得的是对房子价值的判断经验,这一点是非常非常重要的经验,比好的中介要重要得多!结果二个月后,当我们看到现在的dream house时,出价理性而积极,成交!而且成交以后对房子的各方面期望都满足要求,回想起来是最好的选择!因此,花大投资购房后完全不会产生患得患失的感觉,这是因为有了前面几次竞价失败的经历,对市场和房子价值有了更直接的判断。所以,当你失去一次dream house 的机会,是获得下一个dream house 的开始......
心中一口气啊,无法输出。感觉再也不能在这个价位买房子了,感觉房价越来越贵,再也找不到了,欲哭无泪,悔不当初。 现在又没有别的房子出来,感觉就像没有登上最后的船一样的心态。
很快Redfin上就能看到成交价了,非刚需,让给更需要的人吧
这个跟我几周前遇到的几乎一摸一样 关键是没有房子出来,一堆人攒着劲儿盯着。除非你调整心态无论如何不讲划算不会买划算就是在能力范围要拿下来,那就有希望 否则没戏 我还没调整好心态,back up是推倒自己家房子重建
现在的卖家都吊炸天了,根本懒得跟你费话,定个时间,给出你们的highest&best,就一次机会,出多少? 看着办吧
不能理解。就算我的房子有一百个人抢。我也希望能引导前十名不断加价,来个bidding war.跟买家来回几轮还是卖家有好处啊。
你这样的是以前用的比较低段位手法,缺点是经过几轮,大家都心里有数了,每次加多少,别人加了多少?
而现在最流行的一次给够,所有人心里都没底,为了绝对胜出这唯一的一次机会,加价会非常的猛,结果会非常出人意外,而且也不会伤了买家们的感情
跟楼主一样,不过我们是刚需。看上个很中意的房子,已经over asking price加价加到我们最大budget了,也waive了好几个contigent,结果还有两个offer比我们高。郁闷了好几天,后来想,说不定人家真出到比我们offer还高10w呢?那我就算知道,我跟不跟?估计也不会跟的,就释然了
两者不矛盾啊。 你让一次给够,然后再偷偷的跟买家说别人比你多,要不要再给。 比如楼主,她就觉得她还有实力再给。
楼主当初offer准备再高多少?悔成这样? 湾区现在都是20-60万的加价,谁都不知道能高多少。 市场完全疯了🤷♂️🤷♀️
目前全美国抢房法宝: Dual agent+Cash offer + NO contingency 现在这个market,买房agent就是个msssenger而已,为啥不找dual agent?
当然纯为投资升值的另说。
cash➕no contingency,已经是最强offer,根本不需要dual Agent吧
你这样的情况,如果真心买房子建议换经纪人。如果是dual agent比你们出价多了1万。只能说你的经纪人对市场把握太不准确。
dream house 可以用。
这个我听说过但是没搞明白。如果有这样的条款,卖家完全可以找亲朋好友下offer,或者干脆伪造一个offer来推高价格啊,相当于出价主动权完全给卖家,引颈就戮了。虽然是dream house,这样是不是也很容易买贵啊。
那叫escalation clause。不是所有的seller都接受这个
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当然需要。我自己就是agent。也会找卖家经纪人。要不很多情况下拿不到房子。要算经济人conmission和我猜的成本。当然我是给自己买房子。我从不做buyer agent。因为没有时间带人看房子。太花精力了。熟人的生意也不做。当然我会接买房子的
不是dream house你要是拿到了又会想自己比别人高了多少。。 可能也会后悔的。 买房子要看缘分, 不然你就一把加到最高 拿到也别后悔
火的地区市场不一样 现在卖家offer收到手软 电话都要被打爆了 随便收一收offer都是比自己预料的还高 谁有空几轮啊
她说是dual agent高了十万吧, 只能说dual agent够狠。。
兄弟 加我微信 我介绍房源给你 Ghhffggcccf
“感觉再也不能在这个价位买房子了,感觉房价越来越贵,再也找不到了,欲哭无泪,悔不当初” 放心好了,疫情完了,人员流动,房源增多,房价会降的,非刚需没必要追高。
奇怪卖家为什么不选你们的全现金最高价offer啊,想不通啊。
卖家说第二名的all cash 价格是一次性到位的(记得当时在listing价格上加了23.8万),而我们是加上去出价(差不多是counter offer的全现金),结果卖愿意选择第二名的,当时记得卖家说过他房子的卖价已满意了(意思是足够高了)所以选了一次到位的买家.....当时觉得卖家也是扯啊,没办法
少打了一个0。我说她agent水平太次了,对市场把握不好。很难买房子。dual agent能高10万。就证明又offer接近10万。而且有经验的agent,做dual agent你根本看不出来。同行的朋友不要太多。相互做。